Poreze u Francuskoj

Proračun Francuskoj, više od 90 % se sastoji upravo od poreznih prihoda. Zajedno u Francuskoj predviđeno je više od 200 vrsta poreza, naknada, pristojbi i drugih obaveznih plaćanja; njihove stope i uvjeti naplate svake godine obnavlja.

Pravila oporezivanja primjenjuju na isplatitelja, u velikoj mjeri ovise o tome je li on porezni rezident Francuske ili ne.

U Francuskoj porez građani priznaju i oni koji imaju francuski домицилий, ili mjesto stalnog boravka. U skladu s francuskim zakonom, bez obzira na državljanstvo домицилированным u Francuskoj priznaje onaj

• čije je glavno prebivalište ili obitelj su se u Francuskoj;
• tko obavlja profesionalnu djelatnost (plaćeno ili ne) na teritoriju zemlje, osim u slučajevima kada takva aktivnost nosi pomoćni karakter;
• čiji je centar ekonomske interese, tj. većih ulaganja, pravni adresa poduzeća, centar za stručne aktivnosti, nalazi se u Francuskoj.

Prema općenitom pravilu, stanovnici zemlje plaćaju poreze u francuskoj riznicu sa svih svjetskih prihoda: prihodi od poduzetničke i radne aktivnosti, naknade, prihoda od transakcija s nekretninama, prihoda ostvarenih u obliku dividendi i kamata. Nerezidenti plaćaju samo porez na imovinu, koji se nalazi u Francuskoj, a na drugom proizveden u Francuskoj prihod.

Između Francuske i Ruske Federacije postoji Ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja, koji omogućava ruskim porezni rezident ne platiti porez u odnosu na jednog prihoda dvaput. To je zbroj plaća u Francuskoj poreza na dohodak i poreza na kapitalni dobitak mogu biti uzeti u obzir pri izračunu iznosa poreza plaćaju se prema pravilima ruskog zakonodavstva. Porez na imovinu, u skladu s Ugovorom, se plaća samo u Francuskoj.

Porez pri kupnji nekretnina

Pri kupnji stambenog izgrađena više od pet godina, u državni proračun zemlje, kao i u proračun odjela i općina kupac plaća naknade za registraciju (les droits d ‘ enregistrement). Ukupno veličina kotizacije iznosi 5,81 % od vстоимости kupljenog objekta (u odjelima Индр, Isereu i Морбиан — 5,1 %).

Prilikom kupnje nove zgrade se plaća PDV (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) u iznosu od 20 %, što je češće nego što se uključuje u vrijednost kupljenih nekretnina i troškove u iznosu od 0,71498 % od vrijednosti objekta.

Cijena нотариального odobrenje posla izračunava se na temelju vrijednosti objekta.

Stope нотариального prikupljanje
Prema Credit Suisse

Oporezivi vrijednost objekta, tisuća eura	Ulog
Do 6500	3,945 %
6 500 – 17 000	1,627 %
17 000 – 60 000	1,085 %
Više od 60 tisuća	0,814 %

Na primjer, ako kupac kupuje stan ukupne vrijednosti 200 tisuća eura, za prvih 6,5 tisuća eura ovjereni naplaćuje se naknada u iznosu od 256,425 eura, za sljedeće 10,5 tisuća eura — 170,835 eura, dalje — 466,55 eura i 1 139,6 eura, respektivno. Na kraju iznos нотариального prikupljanje iznosi 2 033,41 eura.

Porezi za posjedovanje nekretninama

Vlasnici imovine godišnje plaćaju porez na promet nekretnina(la taxe foncière), porez na smještaj (la taxe d ‘ habitation).

Iznos poreza na nekretnine zavisi od površine i lokacije nekretnina i postavlja poreznim u skladu sa кадастром i na temelju najma vrijednosti. Porez na smještaj, u skladu s francuskim zakonom, plaća onima koji traje smještaj 1. siječnja ove godine, koji ga je vlasnik ili zakupac.

Prema Lare Парэнан, direktora odjela za Istočne Europe AS et Associés, stopa poreza na imovinu u godini ekvivalent vrijednosti 0,5 mjeseci najma, a ako u gradu u kojem se nalazi smještaj, postoje poduzeća. U ekonomski slabije naseljenim područjima stopa jednaka ploča za 1,5 mjesec. Znači ne tržišna najam, ali uvjetno, koji se izračunava na temelju prosječne cijene uobičajena i socijalno stanovanje, a košta mnogo manje od tržišne. Taxe d ‘ habitation, također, ovisi o tome koliko dobro ispunjen riznice grada. U većini “zaostale” općinama njegova veličina je “uvjetno” mjesečni najam.

Na primjer, u predgrađu Pariza, gdje postoje poduzeća, vlasnik nekretnine površine 100 m2, tržišna vrijednost kojom je 500 tisuća eura, godišnje odlazi 800 eura na taxe foncière i isto toliko taxe d ‘ habitation. Drugi primjer: u predgrađu Pariza, gdje nema poduzeća, vlasnik kuće (100 m2, 180 tisuća eura) plaća 850 eura godišnje za taxe foncière i 900 eura za taxe d ‘ habitation.

“Za kupnju nekretnine mora, tamo gdje postoje poduzeća — u predgrađima Pariza (sjevero-zapad), i u samom glavnom gradu, na obalama (postoji dobro razvijena turistička infrastruktura) i u planinama. U mjestima kao što su porezi niži, ali smještaj je skuplji — sve je prirodno. Na primjer, na istoku Pariza poreza uopće ne zahvaljujući Disneyland”, kaže Lara Парэнан.

Prema njezinim riječima, vlasnici primarne nekretnina uopće izuzeti od poreza u prvih pet godina. Glavni uvjet — pravilno ispunite sve potrebne dokumente, a to je briga posrednika u prometu nekretninama.

Osim toga, one čija je imovina u zemlji imaju vrijednost iznad 1,3 milijuna eura, plaćaju porez na bogatstvo, ili porez solidarnosti na stanje (l ‘ impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Porez podliježe bilo koje nepokretne imovine koja je u vlasništvu. Stope ovog poreza ovisi o vrijednosti imovine.

Stope нотариального prikupljanje
Prema Credit Suisse

Oporezivi vrijednost imovine tisuća eura	Stopa %
Do 800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Više od 10 000	1,5

Porez na bogatstvo se odnosi samo na pojedince i njihove obitelji. Usamljeni ljudi plaćaju ISF odvojeno, supružnici, soba-mates i lica, заключившие građanski ugovor solidarnosti (PACS),— zajednički. Pri tome se imovina maloljetne djece, oporezuje se zajedno s vlasništvom njihovih roditelja.

Porezi na dohodak i dobit

Maksimalna stopa poreza na dohodak (l ‘ impôtsurlerevenu) do 45 %. Osim osnovne stope nositelji super-visokim prihodima (više od 1 milijuna eura) plaćaju dodatne 3-4 %.

Stope poreza na dohodak u Francuskoj

Prihod eura	Stope, %
Do 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Više od 1 000 000	48-49

Vlasnici žele обогатиться za račun imovine za iznajmljivanje, dužni su plaćati porez na prihod od najma (l ‘ impôt surle revenu locatif). Oporezivi baza — prihod od najma neto troškova za iznajmljivanje. Ulog može biti u rasponu od 5 do 45 %. U odnosu na nerezidente primjenjuje male ulog u iznosu od 20 %.

Osim toga, za nerezidente EU na ovaj porez se dodaju socijalne naknade (les prélèvements sociaux), stopa koja zajedno iznosi 15,5 %. Dakle, maksimalna stopa prihoda od najma za nerezidente je 60,5 %.

Stanodavci, сдающие prostor površine manje od 14 m2 za 30-45 eura/m2 i više (iznos zavisi od opštine), plaćaju dodatni godišnji porez. Stopa ovog poreza za namještena studio apartmana iznosi maksimalno 10 %.

Stope poreza na prihod od najma
Prema Credit Suisse

Oporezivi vrijednost imovine tisuća eura	Stopa %
Do 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41

Tu je i porez na пустующую nekretnine (la taxe sur les logements vacants, TLV). Im se немеблированные u objektima u коммунах, s populacijom od više od 50 tisuća ljudi. Ako se takav objekt ostaje ne zaposle više od godinu dana, stopa je 12,5 %, počevši od druge godine — 25 %. Porez se naplaćuje s вмененного najma prihod, koji se izračunava na temelju podataka o tržištu s obzirom na karakteristike objekta. Prikaži popis općina u kojima se naplaćuje налогна пустующую nekretnine, možete na web stranici Legifrance.gouv.fr.

Меблированное smještaj, сдающееся na kratke rokove (LMCT, location meublé ecourt terme), godišnji prihod premašuje 32,9 tisuća eura, spada pod kategoriju olakšica (bénéfices et industriels commerciaux, BIC), kao prihodi od mjesečnog najma smatra poreznim vlastima kao industrijske i komercijalne aktivnosti.

U tom slučaju, socijalnim doprinosima i odgovarajućim porezima oporezuje se samo 50 % od iznosa prihoda dobivenog od stavljanja меблированного smještaj za kratkoročni najam.

Kao alternativa od najma prihod može se oduzeti:

• troškovi posudbe (kamate, naknadu za obradu izjave i tako dalje);
• premije osiguranja;
• troškove povezane s upravljanjem;
• troškove povezane s kupnjom, održavanja i popravka (manje od 500 eura);
• osobne troškove;
• troškovi povezani sa stjecanjem nekretnina (provizije agencije i javnog bilježnika);
• naknade koje se naplaćuju вкондоминиумах.

Također, stanar može освобождаться od plaćanja lokalnih poreza (npr. poreza na imovinu).

Prihod od najma, dobiveni tvrtkama, oporezuje se po stopi od 33,33 % od nastalog prihoda manje troškova i amortizacije. Ovaj porez se dobiva немеблированное smještaj, сдающееся u dugoročni zakup (najmanje tri godine).

Posjed francuske nekretninama, prikazanih na tvrtku, uključuje plaćanje godišnjeg poreza na posredan posjed, koji se plaća po stopi od 3 % od tržišne vrijednosti. Ga plaćaju gotovo sve pravne osobe. Cilj ovog poreza — suprotstaviti utaju poreza na luksuz, kapitalne dobitke i nasljedstvo.

Međutim, na primjer, građanska društva za poslovanje s nekretninama (la société civile immobilière, SCI) oslobođeni od plaćanja ovog poreza, tako što je dužan objaviti informacije o svojim акционерах na zahtjev francuske porezne inspekcije. Oslobođeni od plaćanja poreza i drugih francuskim ili stranim tvrtkama koje su registrirane u zemljama koje imaju sporazum s Francuskom o otkrivanju informacija o svim акционерах tvrtke.

Porez prilikom prodaje

Razlika između cijene po kojoj je objekt kupljen i cijena po kojoj je kasnije prodan, obveznik poreza na kapitalne dobitke (l ‘ impôt sur les plus-values immobilières).

Prva prodaja nekretnina rezidenata može biti oslobođen od plaćanja poreza na kapitalne dobitke.

Nekretnina nerezidenata smatra kao sekundarni mjesto boravka i u skladu s tim, od njih se naplaćuje porez na kapitalnu dobit.

Za stanovnik EU porezna stopa iznosi 19 %, za ruske porezni rezident — 33,33 %. Ako нерезидент Francuskoj je rezident ne сотрудничающего države, na primjer, Bruneja ili Gvatemale, ulog je 75 %.

Ako se nekretnina prodaje po isteku pet godina nakon stjecanja, porez se smanjuje za каждыйгод posjedovanje više od pet godina. Prilikom prodaje nakon više od 22 godina za nekretnine automatski izuzeti od ovog poreza. Za određivanje porezne osnovice od prodajne cijene oduzme cijena stjecanja i troškova.

Prilikom prodaje kuće u Francuskoj, svi bivši stanovnici kapitalne dobitke (na iznos od ne više od 150 tisuća eura), također se oslobađa od plaćanja poreza. Za to je porezni obveznik mora proboraviti stanovnik zemlje u roku od dvije godine do polaska, a smještaj je prodao — u roku od pet godina.

Kod prodaje nekretnine, u slučaju da je prihod prelazi 50 tisuća eura, naplaćuje se dodatni porez, stopa koja varira od 2 do 6 %.

Porez na nasljedstvo

U skladu sa zakonima zemlje, francuska nekretnine, koji se nalazi u vlasništvu nerezidenta, obveznik poreza na nasljedstvo (l ‘ impôt sur les successions).

Francuski porez na nasljedstvo izračunava se na temelju vrijednosti objekta. Porez ne primjenjuje na imovinu koja prelazi iz jednog supružnika prema drugom. Pri prijenosu nekretnina u наследствоот roditelja djeci da se primjenjuju stope od 5 do 45 %. U slučaju prijenos nasljedstva braći i sestrama, primjenjuju se stope od 35 % do 45 %, племянникам i rođaci do četvrtog stupnja srodstva — fiksna stopa od 55 %, a osobe koje ne sastoji u srodstvu s наследодателем, — 60 %.

Da legalno izbjeći plaćanje налогана baštinu, preporučljivo je izvršiti nekretnina na društvo. U tom slučaju će se primijeniti zakone zemlje prebivališta bio vlasnik.

Stope poreza na nasljedstvo
Prema Credit Suisse

Oporezivi vrijednost imovine tisuća eura	Stopa %
Do 8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Više od 1 805 677	45

Molimo, imajte na umu da su gore predstavlja samo osnovne informacije o porezima u Francuskoj. Izdvojiti u nijansama, odrediti točne dimenzije poreza i načina njihove optimizacije pomoći će vam certificirani stručnjaci za oporezivanje u Francuskoj. Tranio preporučuje se odnose na njih prije sklapanja posla.