Tranio.Ru bio je rejting pariških okruga za život i kupnju nekretnina u 2013. Uzeli smo u obzir i cijene za smještaj, troškovi najma, trend cijena po godine, životni standard, prosječni iznos poreza, dostupnost, ili za prestižne obrazovne institucije, transportnu infrastrukturu, sigurnost i ekološku situaciju.
Lideri rang postali županije 12 i 13. Ovdje je nizak za Parizu cijene stanova, dobro uspostavljena prometna povezanost i nisku stopu kriminala. Središnje županije (od 1 do 4) bili su u drugoj polovici rang zbog visokih cijena nekretnina.
| Prosječna cijena za kupnju smještaj | Prosječna cijena najam | Prostor županije u drugim ljestvici | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cijena eura/m2 | Dina- mika za godinu dana, % | Vrijednost eura/m2 u mo. | Dina- mika za godinu dana, % | Uro- wen život | Нало- говое teret | Edu- тельные учрежде- ing | Trans- luka | Безопас- ness | Эколо- gia | ||
| 1 | 12 · Рейи | 7 850 | 0,2 | 23,1 | 2,7 | 13 | 14 | 3 | 2 | 2 | 1 |
| 2 | 13 · Tapiserija | 7 900 | 0,7 | 23,4 | 7,4 | 16 | 19 | 7 | 3 | 1 | 4 |
| 3 | 16 · Passi | 9 350 | -1,2 | 26,6 | 7,4 | 4 | 2 | 4 | 7 | 11 | 6 |
| 4 | 17 · Batignolles-Monceau | 8 560 | 1,6 | 24,9 | 5,5 | 11 | 7 | 10 | 7 | 5 | 4 |
| 5 | 20 · Menilmontant | 7 210 | 4,0 | 21,4 | 6,9 | 18 | 20 | 12 | 3 | 5 | 8 |
| 6 | 7 · Palais Bourbon | 12 160 | 2,2 | 29,5 | 5,3 | 1 | 1 | 7 | 7 | 7 | 10 |
| 18 · Montmartre | 7 340 | 0,7 | 21,4 | 5,1 | 19 | 11 | 8 | 4 | 9 | 7 | |
| 7 | 15 · Вожирар | 8 600 | -1,1 | 23,4 | 2,9 | 9 | 13 | 5 | 9 | 4 | 2 |
| 8 | 8 · Champs Elysees | 10 020 | -0,5 | 27,1 | 3,1 | 2 | 4 | 7 | 3 | 10 | 8 |
| 14 · Zvjezdarnica | 8 630 | 0,6 | 24,2 | 5,5 | 14 | 12 | 11 | 8 | 3 | 3 | |
| 9 | 4 · Hotel de Ville | 10 320 | 11,5 anti | 28,9 | 7,2 | 8 | 5 | 1 | 1 | 8 | 10 |
| 9 · Opera | 8 750 | -0,4 | 24,8 | -2,5 | 7 | 10 | 3 | 3 | 8 | 8 | |
| 10 | 19 · Buttes Chaumont-La Villette | 6 720 | 2,8 | 20,1 | 5,7 | 20 | 18 | 12 | 1 | 15 | 8 |
| 11 | 1 · Louvre | 12 190 | 14,1 | 27,9 | 0,1 | 6 | 6 | 7 | 1 | 8 | 10 |
| 12 | 6 · Luksemburg * mađarska | 12 250 | -2,6 | 27,8 | 3,9 | 3 | 3 | 2 | 7 | 10 | 10 |
| 13 | 3 · Temple | 10 500 | 5,1 | 27,2 | -2,5 | 10 | 8 | 7 | 1 | 13 | 10 |
| 5 · Panteon | 10 320 | -4,0 | 29,6 | 5,6 | 5 | 9 | 1 | 1 | 14 | 11 | |
| 10 · Анкло-Saint-Laurent | 7 500 | -1,1 | 22,4 | 4,6 | 17 | 17 | 6 | 5 | 12 | 9 | |
| 14 | 11 · Попанкур | 8 160 | -1,4 | 25,2 | 5,1 | 15 | 16 | 9 | 6 | 6 | 5 |
| 15 | 2 · Razmjena | 9 350 | -1,4 | 25,8 | -2,8 | 12 | 15 | 7 | 1 | 10 | 10 |
Zajednički za sve pariških okruga problem — previše visoke cijene nekretnina, višak automobila i nedostatak zelenih površina. Međutim, ti nedostaci su karakteristične ne samo za Parizu, ali i drugih gradova.
U gotovo svim izbornim jedinicama prostrani stanovi se prodaju gore malih: prvo, veliki apartmani skuplji, drugo, potražnja za njima je manje. Kao investitori, pa i oni koji se odluče kupiti stan u Francuskoj prvi put, radije studio ili mali dvosobni stan.
Na rubu Pariza zrak čišći, jer tamo je znatno manje industrijskih poduzeća, nego u centru.
1. dc — u samom centru Pariza. U njemu najviše turista u usporedbi s drugim područjima. Najpoznatije znamenitosti ovog županije — Louvre, slavoluk pobjede, na trgu Karusel, dvorac Conciergerie i carski kompleks Palais Royale s vrtovima. Na place vendome, gdje se nalazi poznati stup, i na okolnim ulicama mnogo skupim buticima i trgovinama nakita.
Najbolji kvartal županije smatra Les Halles (“Les Halles” u prijevodu sa francuskog — “natkrivene tržnice”). Ambijent ovog dijela inspirirala Emile Zola napisati roman “Trbuh Pariza” — tako se zove ovaj kvartal. Les Halles vodi prema volumenu zelene površine u glavnom gradu francuske. Cijene stanova se kreću od 7 000 do 12 000 eura/m2. Često se kupuju bogati stranci. Obitelji u ovom kvartalu podmiriti rijetko — zbog buke i skupoća.
U četvrti Saint-Germain l ‘ Осеруа nekretnina košta u prosjeku više od 10 000 eura/m2, apartman s pogledom na rijeku seinu se prodaju još skuplji. Cijene za pojedinačne objekte ostvarite 20 000 eura/m2. U tromjesečju Palais Royale smještaj košta u prosjeku 10 do 13 tisuća eura/m2. Ovdje će podmiriti celebrity: na primjer, francuski dizajner Жаку Гранжу pripada stan sa staklenim krovom, pogledom na vrtove Pale-Klavir i jedinstvenu kolekciju antikviteta.
U okviru 2. županije mnoge komercijalne galerije, зеленных, ribljih i mliječnih staje, restorana, kafića i muzeja. Život u Burzi uzavre do kasno u noć, tako da okrug nije pogodan za miran život. To je područje mladih, mobilnih ljudi, koji se često oslobađaju smještaj ovdje. Iznajmljivanje košta u prosjeku 25,8 eur/m2 mjesečno, ali mali stanovi na dobrim ulicama bavila skuplji (28-30 eura/m2), oni su isti i tražen više od svega, i potražnja za njima više bavi.
Na zapadu županije nalaze se četvrti, koje se tradicionalno smatraju буржуазными. Postoji mnogo zgrada doba baruna Hausmann, koje se razlikuju elegantne fasade i umjerenu dekor. Prosječna cijena nekretnina — 9 350 eura/m2. U tromjesečju Моноргей smještaj vrijedi do 11 000 eura/m2, dok je u trećem tromjesečju Сантье, koji uvek vrvi ljudima, jeftiniji smještaj (oko 8 000 eura/m2). Studio često se prodaju po cijeni od oko 11 000 eura/m2.
Ovaj okrug malo je pogodan za ljubitelje mira i pristalica tradicionalnih obiteljskih vrijednosti, jer ga većinu traje Mare — omiljeni kvartal LGBT zajednice. Više od mirne četvrti 3. županije — Arhive i St. Авуа.
“Ovo područje je postao najpopularniji među dizajneri, stilisti i zvezde fashion-industrije, pa je atraktivan za moderne mlade, uključujući ruski”, kaže Anastasia Семенова, asistent u zavodu za Istočne Europe AS et Associés.
Nekretnine srednje cjenovne kategorije mogu se kupiti za 9 500 – 11 000 eura/m2. Najjeftiniji smještaj u tromjesečju Art-e-Метье: u prosjeku 9 500 eura/m2. U tromjesečju Анфан-Rouge stanovi se prodaju za oko 10 400 eura/m2, u Arhivima — još skuplji: oko 11 000 eura/m2.
Najbolji dio 4-og županije — otok Saint-Louis, gdje su visoke cijene nekretnina. Na otoku se nalazi kuća glazbenik Brian Adams, remodeled iz štale XVIII stoljeća. Ponude jeftinije možete pronaći na rivi Arsenala. Među kupcima dominiraju francuzi iz provincije, ali 20-30 % transakcija čine stranci. Bogati ljudi kupuju prostrana apartmana, koji su ih drugi ili treći stjecanja. Oni koji обзаводятся nekretninama prvi put, radije studio površine 12-15 m2.
U 4. izbornoj jedinici, u tromjesečju Beaubourg, nalazi se Centar Georges Pompidou — kulturni centar, treći po pohađanje atrakcija Pariza nakon što je muzej Louvre te Eiffelov toranj. U 4. izbornoj jedinici se nalazi lycée im. Karla Velikoga, u okolici kojeg 2012-2013 apartmani porasla za 5-8 % (prema Wall-Market), što svjedoči o popularnosti ovog dijela grada. Među nedostatke županije — nedostatak novih zgrada i visoke razine buke.
5. okrug — to je kraljevstvo učenika. Ovdje možete čuti ljude koji govore različitim jezicima, i probati jela bilo kuhinje svijeta. Ovdje leži jedna od uskim ulicama Pariza — Sha-ki-Pech (fr. Chat-qui-Pêche — “mačka koja hvata ribe”). U Panteon se nalaze prestižne лицеи i sveučilišta (medicinski fakultet Sorbonne, Nova Prostrane i više), tako da je isplativo kupiti studio za iznajmljivanje. Prema istraživanju Wall-Market, dostupnost u županiji лицеев im. Henrika IV i Luja Velikog grije lokalno tržište nekretnina: u proteklih godinu dana u blizini ove ustanove za osposobljavanje cijene stanova skočio na 12-15 %.
Prostrani apartman na prodaju gore, međutim, jedinstvena objekata uvijek naći kupce. Apartmani s pogledom na poznate atrakcije “razilaze” u treptaju oka. Boljim mjestima za život i kupovinu nekretnina smatra se površina Panteona i boulevard Saint-Germain.
Nedostaci županije — buka po noći i loše kvalitete zraka. “Ovdje u ljeto baš ništa disati. Imam dojam da se svake godine postaje samo još gore”, rekao je posjetitelj web stranice Ville-Ideale.
U “čaroban” 6 pariza mnoge kuće slavnih, kao i povijesnih zgrada iz XVIII veka i doba baruna de la. Postoje dobre škole i prostrane (120-150 m2), apartmani za odmor. U ovoj županiji se nalazi jedno od najstarijih kafića u Parizu — Procope. Najbolja mjesta područje priznati ulice Seine, Bonaparte, Жакоб, trg Saint-Germain-des-Prés, okolica rijeke Seine i Luksemburških vrtova. Najgore smatra kvartal Моннэ: ovdje glasan i uske ulice.
Luksemburg — najskuplji okrug Pariza: smještaj prodaje u prosjeku za 12 250 eura/m2. Potražnja manja apartmana. Studio površine 15 m2 u neposrednoj blizini parka luxembourg možete kupiti za oko 190 000 eura, apartman površine 30 m2 na ulici Кассетт — za 460 000. I male objekte раскупаются gotovo za dva dana. Tržište prostranog stanovanje srednje cjenovne kategorije manje ликвиден, ali velika je potražnja stanovi skuplji od 2 milijuna eura.
Cijene nekretnina variraju od 10 000 do 17 000 eura/m2. Luksuzni smještaj košta oko 20 000 eur/m2; u ovu kategoriju spadaju penthouses i veliki apartmani sa terasama s kojih mogu uživati u prekrasnom pogledu na grad. Iznajmljivanje obične apartmani često košta 5-6 tisuća eura mjesečno (30-50 eura/m2). Tako smještaj isplativo ne puca, i kupuju, čak i na kredit.
Za razliku od drugih područja Pariza, u 6. izbornoj jedinici dovoljno stana od 120-150 m2. Ovdje se često sele obitelji s djecom. U Luksemburgu puno dobrih učilišta: fakulteti i лицеи im. Станисласа, Монтеня, Svetog Luja, Viša nacionalna škola likovnih umjetnosti, Nacionalna škola za menadžment, Planinski ustanova i medicinski fakultet. Za stjecanja prihoda od najma investitori često kupuju lokalni studio i mali dvosobni stan.
U 7. okrugu u parizu, je najpoznatija turistička atrakcija Francuske — Eiffelov toranj. Osim toga, ovdje su mnoge državne institucije, veleposlanstvima i muzejima. Odavno ovo područje je obavijen aurom uspjeha i ugleda. Na svojim prekrasnim ulicama i deseci palače, skriven u jeku vrtovima. Često ove kuće zauzeti ministarstvima i drugim agencijama. U okolici champs de mars, na kojem stoji Eiffelov toranj, mnogo zgrada doba baruna de la.
Prestižnu smatraju sve lokalne četvrtine: osobe s Invaliditetom, Vojna škola, Sveti Toma-d ‘ Aken, kao i Grau-Кайю — jedan od najboljih parku zona u Parizu. Ovaj okrug svoj bogati stranci, uključujući i rusi, a također potječu s Bliskog Istoka i iz Južne Amerike. Potražnja prostrani apartmani s prekrasnim pogledom s prozora.
Kao i u 5. okrugu u parizu, ovdje su cijene nekretnina rastu zahvaljujući prisutnosti prestižnih obrazovnih institucija. Prema Wall-Market, smještaj u okolici licej im. Viktor Дюрюи za godinu dana porasla na 8-10 %.
Champs elysees — to наводненная turista gradska arterija, koja je, zajedno s avenue Монтеня i George V predstavlja “Zlatni trokut”. Ove ulice su sami prestižnim ne samo u ovoj županiji, ali i u cijelom Parizu. Za zabavu je sve, kafića, barova, restorana, kina, noćni klubovi, butici i pazar. Među kupcima nekretnina potražnji i prospekt Матиньон, gdje možete šetati po umjetničkim galerijama. Na sjeveru županije nalaze se više tihe i skromne ulice, na kojima je mnogo zgrada XIX stoljeća.
Nekretnine u 8. arondismanu u potražnji među strance. Lokalno smještaj košta u prosjeku 12-15 tisuća eura/m2, međutim, između cijena na pojedinim ulicama nalazi veliki jaz. Tako, na ulici Боэти stanovi se prodaju po 8 800 – 8 900 euro/m2, a u avenue Монтеня zbog 25-29 tisuća eura/m2. U županiji velik izbor luksuznih stanova, ali, kako ističu lokalni agenti, malo je od najtraženijih objekata — stanova košta 1-1,2 milijuna eura i površine 110-180 m2.
9. izbornoj jedinici, kao i 10-og, odnosi se na broj od gusto naseljenih u Parizu. U tom području je jedan od tri najveća stanice grada — Saint-Lazare. Veliki dio lokalnog stanovništva živi u južnom dijelu županije. Ovdje glasan, gužve i razvijena trgovina. U sjevernom dijelu mirno, manje trgovine i više privatnih posjeda.
Od četiri tromjesečja (Saint-Georges, chaussée d ‘ Antin, Faubourg-Montmartre i Рошшуар) najviše tvrdi — Saint-Georges. Ovdje najviše u županiji cijene nekretnina: u prosjeku više od 9 000 eura/m2. Posebnim potražnje u Saint-Жорже uživaju u susjedstvu crkve Presvetog Trojstva, međutim ponuda smještaja malo. Kupci nekretnina su također privlači područje Nouvelle-Атен, gdje je odavno naselili umjetnici i pisci, i ulica je kardinal Mercier, gdje su neki predmeti se prodaju skuplje 10 300 eura/m2. Slične cijene su i u trećem tromjesečju chaussée d ‘ Antin, gdje se nalaze velike trgovine (Galeries Lafayette, Printemps i drugi) i Opere Garnier. U 9. okrugu u parizu, samo ovaj kvartal je cijenjen među bogatih stranih kupaca. Parižani se tradicionalno smatraju dobrim četvrtine Faubourg-Montmartre i Рошшуар. U tim mjestima nekretnine se prodaju u prosjeku za 8 600 8 800 eura/m2, respektivno.
Većina zgrada je izgrađena u drugoj polovici XIX i početkom XX stoljeća. U njih najčešće se nalaze prostrani apartmani i mali apartman, перестроенные iz bivše soba domaćinstava. Apartmani srednje veličine malo.
U ovoj županiji živi puno obitelji s djecom. Njih privlači prestižnu lycée Condorcet.
Najgore mjesta 9-og županije za boravak i kupovinu nekretnina smatraju trg Pigalle i njegova okolica (to je područje “red light district”), kao i trg Clichy. Mi županije postoji nedostatak: to se zove time urbanističkim mjesto u Parizu, jer ovdje malo zelenila.
Deseti dc — previše živo područje. Akumulacije ljudi doprinose dvije velike stanice — Sjeverni i Istočni, odakle možete doći do Londona i gradova u Njemačkoj.
Bolje mjesto županije — canal Saint-Martin, gdje možete ići u ribolov. On je bio декорацией za film “Amelie”, nominiran za pet Oscara. U blizini kanala prevladavaju mali apartman s napumpana cijena — oko 10 000 eura/m2. Prostrani apartmani jeftinije. Najveća potražnja je za smještaj u vrijednosti 200-230 tisuća eura. Dobrim mjestima za život smatraju Гонкур, gdje je puno restorana, kao i ulice Алибер, Биша, Maria i Luigia.
Međutim, u 10. okrugu, ponekad glasan. Posebno teško pada onima koji odgovara spava noću. U blizini željezničke postaje nesigurno: visoki kriminal. Gotovo da i nema mjesta za sport, ni parkova, ni bazena, ni javne dvorane.
“Ovdje se osjećate manje sigurne nego, na primjer, u 16. arondismanu, ali ipak puno bolje nego u mnogim dijelovima drugih gradova. Međutim 10. izbornoj jedinici velika… Ne mogu usporediti, na primjer, kanal sa stanice”, rekao je posjetitelj web stranice Ville-Ideale.
U 11. izbornoj jedinici puno mladih i kreativnih ljudi. To je dinamično i živo područje. Home kupce privlači odlične prometne veze (25 stanica podzemne željeznice — najviše u Parizu), trgovi, parkovi i bogat kulturni život.
Osim toga, u ovom području razvijena trgovina. “Što se tiče dućana, onda su na svakom uglu, a otvorene su do kasno u noć. U ovom razliku od 16. županije, gdje možete umrijeti od dosade”, kaže posjetitelj Ville-Ideale.
Najbolja mjesta 11-og županije smatraju kvartal de la Bastille susjedstvu u ulici Faubourg-Saint-Antoine, avenue Filipa-Kolovoza, a ulice Saint-martin i Place.
Prema Crédit Foncier, 60 % transakcija sa stambenim odnose apartmana površine manje od 50 m2. Velika je potražnja studio i jednosobni stanovi. Prostrani apartmani čine samo 12 % od fonda stanovanja Попанкура. Oko trećina bavi su u rasponu 6 000 – 8 000 eura/m2, pola — od 8 000 do 12 000 eura/m2. Visoke cijene nalaze u tromjesečju place de la Bastille, u sektoru Рокетт i na istoku četvrti Saint-Walla -. Na istoku od ulice Рокетт, u smjeru prema ulici ledru-rollin i dalje na sjever cijene su u prosjeku 7 500 eura/m2.
Postoje i nedostaci: malo prostranih stanova i dobrih obrazovnih institucija. Bogati stanovnici 11. županije daju djecu u više prestižnih fakulteta 4. županije.
U 12. izbornoj jedinici — to je zelena, mirno područje. Na njegovoj teritoriji se nalaze “pluća grada” — Венсеннский šuma s 27 km biciklističke staze. Tamo možete prošetati, udahnuti svježeg zraka, jahati na konjima i rolanje.
U ovom dijelu glavnog grada razvijena prometna povezanost: postoje dvije metro stanice, idu vlakovi (RER). Do Дефанса, poslovne četvrti u predgrađu, može se doći za 10-12 min do centra Pariza za 5 min. Ovdje je dovoljno dobrih privatnih škola, лицеев i bolnice, mnoge trgovine, među kojima Franprix, G20 i Casino.
“To je zelena okrug, ovdje je Венсеннский šuma, vikendom možete napraviti divne šetnje s djecom. Moje omiljene kutke — trg Nacije i Домениля, kao i tržište d ‘ Алигр. Vrlo savjetujemo ovoj izbornoj jedinici!”,— kaže posjetitelj Ville-Ideale.
Za ovo područje je smješten na jugu Pariza, odlikuje multi-kata zgrade, podignute u drugoj polovici XX stoljeća, posebno u južnom dijelu: bezbroj nebodera protežu od vrata Italije do vrata Ivry oko bloka Držača. Tržište izgradnje aktivan. Na primjer, do 2018 ovdje graditi kule Duo, koji je projektirao poznati francuski arhitekt Jean Nouvel.
U tom području se nalazi azijski kvartal — pariški kineska četvrt, gdje europljani izbjegavaju da se nasele i kupuju nekretnine. Smještaj u ovom kvartalu košta u prosjeku 6 500 eura/m2. Ipak, mnogi dolaze iz drugih županija da kupi u kineskim namirnica klupe ili uživati u jelima azijske кушаний u brojnim snack-barova.
Aktivno застраиваются obale rijeke sene. Uz rijeku je čuveni bazen “Жозефин-Baker”. U 13. arondismanu se nalazi Les Docks — “grad mode i dizajna” s institutom za modni butici i экспозициями muzeja Гальера. Ulica Louise-Weiss i susjedne ulice čine “kvartal umjetnosti”.
Dobri područja za život smatra susjedstvu perivoja Rene-le-halle an der saale i kvartal Buttes-o-Kai, gdje su cijene nekretnina dostižu 8 500 eura/m2, na nekim ulicama — 10 000 eura/m2. U tromjesečju Maison Blanche-prometne veze razvijeno nije dovoljno dobro.
Kao i u 13. arondismanu, u 14. okrugu, aktivno grade nove zgrade. U narednih 3-4 godine u studentskom gradu izgrađeno 1 800 stambenih jedinica. Stambeni kompleks Esprit 14 će biti spreman do 2015. Gradi se novi kvartal Бруссэ. U županiji je mnogo trgovina i kina. U parku parc montsouris opremljen biciklističke staze. Okrug je pogodan kako za mlade, tako i za starije osobe.
Ovdje najbolja mjesta za boravak i kupovinu nekretnina smatraju Алезиа, Гэте, ulica Дагерр, Denfert-Рошеро, Montparnasse, avenue du Maine, Пернети i Плезанс. U okolici parka parc montsouris tiho i mirno, ali na bulevara Maršala previše glasan. Oko 50 % stambenog fonda u županiji čine male stanove. Najveća je potražnja studio površine 10-35 m2.
14-og distrikta ometa transportni problem. “Kretanje vozila je otežano otkad su stvorili zelena kvartal i biciklističke staze. Dobar post u smjeru Denfert, i vrlo loše prema periferiji”, kaže posjetitelj Ville-Ideale.
U 15. okrugu malo turista i često podmiriti obitelji s djecom. Posebno je popularan među parove ulica Commerce, na kojoj su mnoge trgovine. Na jugu županije oborio dva parka: Andre-Citroën i Georges Брассанс. Jedina atrakcija 15-og županije — kula “Montparnasse”, drugi po visini u Parizu, nakon zgrade First u Дефансе. Na vratima dvorca Versailles cijele godine održavaju se sajmovi: Poljoprivredna salon, Trgovina, Knjižara, salon, Pariški sajam.
U županiji je dobro razvijena prometna povezanost, osim u četvrti Saint-Drvo. “Spavaći dio, ali dovoljno živo. Dosta dobrih trgovinama, od kojih mnogi rade do ponoći, i restorana”, kaže posjetitelj Ville-Ideale.
Mirno — ne znači retardirani, tvrdi Anastasia Семенова: “15. okrug smatra se jednim od najrazvijenijih i prestižnim za život”. Na istoku županije nalazi se Богренель — jedan od rijetkih pariških četvrti, u kojima dominiraju neboderi i visokih zgrada.
U mnogim europskim gradovima važi: vjetar puše uglavnom sa zapada, i tamo su elita područja. U Parizu zračni tokovi idu s jugo-zapada. Upravo u dijelu grada nalazi se 16-og, je najtoplijeg okrug.
Trgovine, restorani i kafići su koncentrirani u centru. Na ulicama južno od Seine sve aktivnosti se zamrzava. Pa o okrug Passi sami francuzi često kažu: “Dragi i bez sjaja, bez života”. To je područje u kojem se tradicionalno селилась pariške buržoazija; stanovnici susjednih općina često se žale na oholost lokalnog stanovništva. Ovdje su mnoge privatne posjede, cased vrtovima, ali malo shopping i zabavnih objekata. Posebno atraktivno mjesto se smatra avenue Foz. Prema javnih bilježnika, u I kvartalu 2013 prosječna cijena stanova u 16-m županiji iznosio je 9 350 eura/m2.
“To je luksuz i skupe okrugu, tako da ovdje селится najveći broj rusa. Osim toga, u tom području je ambasada Rusije”, kaže Anastasia Семенова.
U 16. okrugu u parizu se nalaze prestižne лицеи Jean-Baptiste-Sei i Жансон-de-Сайи. U okolici tih objekata stana porasla za prethodnu godinu na 8-10 i 5-8 %, respektivno (podaci Wall-Market). U blizini se nalazi Булонский šuma, gdje se možete opustiti i baviti se sportom. Osim toga, u 16. okrugu u parizu, nalazi se bazen “Молитор”, упоминавшийся u knjizi i filmu “Život je Pi”.
Ove tri županije — 17, 18 i 19 — čine sjeverni dio Pariza.
Na zapadu 17. županije vladati mir i tišina. U luksuznim kućama na široke avenije, okupio se na trgu Zvijezde, žive bogati ljudi. Dobro mjesto za kupnju nekretnina — prospekt Turn, na kojem je koncentrirana sva trgovina područje. Živo se smatraju četvrti Batignolles i Эпинетт, ali tamo se nasele se ne preporučuje: slabo razvijena prometna povezanost, kvaliteta života nisko, nije dovoljno parkova. U županiji se nalaze 16 veleposlanstava i konzulata različitih zemalja.
U Батиньоле-Monceau aktivno grade nove kuće. Do 2014 godine u tromjesečju Clichy-Batignolles će se graditi zgrada-piramide Cardinet 17. Tamo su tisuće stambenih jedinica.
Turisti iz cijelog svijeta dolaze u 18-toj izbornoj jedinici, da se popne na 222 stepenicama na brdo Montmartre i pogledati oko pogled na cijeli Pariz iz ptičje perspektive. Čak i u doba tehnologije ovaj kvartal je zadržao selu atmosferu: strme kamene ulice, isprepletena zelenilom kuća s prekrasnom arhitekturom i vlastiti vinograd, na kojem se svake godine žetvu. Ne čudi, stoga, Montmartre se smatra najboljim mjestom za život u 18. arondismanu.
U tom području su dobre prometne veze (osim za četvrti Grand prix Karijeri i Chapelle): puno stanica podzemne željeznice, prolazi tramvajska linija. Shopaholics će oduševiti trgovine i tržišta s экзотичными robe.
Prema pariškim javnih bilježnika, u I kvartalu 2013 prosječna cijena stanova u Montmartre iznosio je 7 340 eura/m2. To je jedan od najjeftinijih okruga Pariza. Ali cijene unutar njega razlikuju. Na primjer, od strane Lamarck-Куленкура smještaj košta 10 000 eura/m2, a pored Marx-Дормуа — oko 5 000 eura/m2.
Na sjeveru 18. županije usmjerena objekti socijalnog stanovanja. Na jugu brdo Montmartre pravno zaštićeni od prekomjerne izgradnje. Na istoku i sjeveroistoku 40 % stambenog fonda čine dvosobni apartmani. U tom području malo apartmana s pet i više kupaonicama.
Najgore prostorijama smatraju se: Spektakularno (подпольные trgovci, džepara) i Gut d ‘ Or, koji je zbog visoke kriminala naziva pariška Бронксом. Od stanice podzemne željeznice Château Rouge” приторговывают droge. U večernjim satima šetnja glasan mlade. Česte slučajeve vandalizma: gay разрисовывают autobusne stanice, telefonske govornice i zidove zgrada.
U 19-m županiji ima prekrasan park Buttes Chaumont-la villette, Centar znanosti i industrije, ogledalo dome “Жеод” s kino IMAX. Područje razvija: u posebno izgrađen novi studentski kompleks Delphine Seyrig na 185 stambenih jedinica.
Međutim, ovo područje je u principu se ne preporučuje za kupnju stambenih nekretnina. Ovdje slabo razvijena prometna povezanost, osobito u trećem tromjesečju Фландрский most, niska kvaliteta života, visoki kriminal cvjeta vandalizam. Automobili često угоняют, протыкают gume, kradu stvari ostavljene u salonima.
Ovdje se često sele obitelji iz županije 3 i 11, jer je u 20. okrugu u parizu, možete kupiti kuću na veće površine i za manju cijenu. Lokalni stanovi su u prosjeku 7 210 eura/m2. Na Cours de Венсенн došlo je velik raspon cijena od 6 500 do 10 000 eura/m2. Studio za lijepe zgrade koje se nude na ulici, Aleksandar Dumas.
Najbolja mjesta za kupnju nekretnine — površina Gambetta, okolica groblja Père Lachaise i Cours de Vincennes. Najgore četvrtine — Belleville, Ponuda i Saint-Blaise. Tu loše prometne veze, visoke razine zagađenja, mnogo strojeva i malo parkova.
Unatoč činjenici da je županija 19 i 20 ne najprestižnijih, oni predstavljaju interes za ulaganja, jer je infrastruktura razvija i postoji prostor za nove građevinske projekte.
“Manje ugodan područja za život — županije 19 i 20. Postoji veliki broj socijalnih stanova, izgrađeno mnogo objekata, tako da oni su obećavajući za ulaganja. Socijalno stanovanje s vremenom će nestati iz tih područja, tako da je najviši rast cijena nekretnina očekuje se da će upravo u tim izbornim jedinicama”, kaže Anastasia Семенова.
Tranio.Ru savjetuje se odlučiti za kupnju nekretnina županije okrugu u Parizu, u skladu sa svojim stilom života i željama:
| Investitorima | 5, 6, 8 |
|---|---|
| Obiteljima s djecom | 4, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 17 |
| Mlade | 2, 5, 11 |
| Ljubiteljima sporta | 12, 14, 16 |
| Ценителям prirode | 1, 7, 12, 13 |
| Ljubitelji mirnom životu | 12, 15, 16 |
Julija Кожевникова, Tranio.Ru
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…