Tržište nekretnina u Francuskoj: što trebate znati kupcu u 2016.
Kupci se vraćaju na tržište nekretnina u Francuskoj koji je u posljednje tri godine živio u recesiji. Analitičari očekuju rast cijena u 2016-m u kontekstu naglog povećanja volumena transakcija s nekretninama, snimljen krajem 2015. Dakle, u studenom 2015 na francuskom tržištu je zaključen 792 tisuća transakcija, što je za 12,5 % više nego u istom mjesecu 2014. Val interes investitora za francuske nekretnina zbog brojnih faktora, uključujući i veći iznos od kvalitetne ponude. Osim toga, strani investitori žele uštedjeti novac, uložio ih u nekretnine, koji je stabilniji imovine u odnosu na nestabilne vrijednosnim papirima.
Manjak novih zgrada potiče prodaju na sekundarnom tržištu
Kvartalna statistika kretanje cijena na kuće i stanove u Francuskoj ne omogućuje stručnjacima reći sa sigurnošću o tome da je zemlja na tržištu započela obnova. Prema podacima Nacionalnog instituta za statistiku i ekonomska istraživanja (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), indeks cijena nekretnina i dalje padati 2012. godine, a, prema analitičar economy.com Martina Джанико (Martin Janiko), ovaj pad će se nastaviti do kraja 2016 godine zbog skromnih pokazatelja rasta BDP-a i srednjih plaće. Još nije jasno što je stajao iza povećanja broja transakcija u studenom 2015, međutim, francuski tržište sekundarnog stanovanja već reagiralo na rast cijena.
Kretanje cijena na tržištu sekundarnih nekretnina u Francuskoj III kvadratnih 2015
Podaci: Нотариат Francuskoj (Notaires de France), Insee
| Apartmani | Kuće | |||
|---|---|---|---|---|
| Kvartalna promjena % |
Godišnje promjena% |
Kvartalna promjena % |
Godišnje promjena % |
|
| Kontinentalna Francuska (Métropole) |
0,3 | -1,8 | 0,4 | -1,6 |
| Veliki Pariz (Grand Paris) |
0,7 | -1,3 | 0,2 | -1,1 |
| Overseas territory (Territoires d ‘ outre-mer) |
-0,1 | -2,3 | 1,0 | -1,7 |
Broj transakcija s sekundarno stanovanje naglo porastao je u 2015, zbog smanjenja stope izgradnje novih objekata na 4,1 %, što je, pak, bio povezan sa smanjenjem obujma građevinskih dozvola. Na kraju, u III kvartalu 2015 cijene stanova od sekundarne fonda porasla za 0,3 % u usporedbi s prethodnim tromjesečjem.
Prema istraživanju CGDD ECLN, u razdoblju od srpnja do rujna 2015 kupci pridržana 22 600 objekata u novogradnji, što je 16% više nego u istom razdoblju 2014.
Korekcije cijena
Očito je da, osim studenog 2015 godine nije bio najuspješniji za tržište nekretnina u Francuskoj. Jedina regija, gdje su cijene su pokazali značajan rast, postao je Korzika (Corse) — otok uvijek ostaje popularan kod francuza turističko odredište.
Skromni francuski grad Limoges postaje popularan među kupcima nekretnina iz inozemstva
U III kvartalu 2015 cijene nekretnina u Velikom Parizu je porasla u odnosu na prethodni kvartal, ali je pala u odnosu na isto razdoblje 2014 godine, i u narednim mjesecima, stručnjaci ne očekuju rast na ovom tržištu. Štoviše, ovdje se osjeća nedostatak jednosobna apartmana i studio, a prosječna cijena četvornog metra u parizu smještaj je 8 020 eura, što je preskupo za kupce sa skromnim budžetima.
Prema francuskom Нотариата, u regijama, cijene stanova pale su jači (-2,3 %), nego kod kuće (-1,7 %). Rast cijena se promatrati samo u gradovima koji su udaljeni od glavnog grada, ali imaju dobre prometne dostupnosti (na primjer, imaju svoje zračne luke) ili predstavljaju velike industrijske ili turističke destinacije. Na taj gradove može se pripisati Turneju, Limoges, Lyon i Strasbourg. Na primjer, Izlet se nalazi na dva sata vožnje od Pariza, i to je polazna točka za izlete dvoraca Loire valley (Pays de la Loire). Lyon nalazi se u blizini švicarske granice, je centar francuske kemijskoj i farmaceutskoj industriji.
Cijene na sekundarni smještaj i njihova dinamika na high-end tržištu nekretnina u Francuskoj III kvadratnih 2015
Podaci: Нотариат Francuskoj
| Mjesto | Grad/Područje | Godišnji promjena cijena, % |
Cijena po kvadratnom metar eura |
Медианная cijena objekt eura |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Južna Korzika (Corse-du-Sud)* |
7,7 | 3 000 | — |
| 2 | Gornja Korzika (Haute-Corse)* |
4,0 | 2 250 | — |
| 3 | Tour (Tours) |
1,8 | 2 110 | 210 000 |
| 4 | Limoges (Limoges) |
1,4 | 1 160 | 142 300 |
| 5 | Lyon (Lyon) |
0,8 | 3 350 | 311 800 |
| 6 | Strasbourg (Strasbourg) |
0,7 | 2 450 | 245 000 |
*Korzika tradicionalno uključuje Нотариатом u tačkama na kontinentalnoj Francuskoj, pa медианная vrijednost objekta za ove regije nije dostupan.
Interes stranih kupaca smanjena
Od 2008 godine na tržištu nekretnina u Francuskoj udio transakcija koje uključuju stranih kupaca postupno se smanjivao, a u 2015 takve transakcije je iznosila samo 1% od ukupnog broja kupovine nekretnina u zemlji. Za usporedbu, u предкризисные 2006-2007 godina stranci заключали do 2,8 % od ukupnog broja transakcija.
Mnogi strani kupci planiraju rekonstruirati stare kuće u Francuskoj
Prema istraživanju u banci BNP Paribas, najviše brojnim stranim kupcima u Francuskoj su britanci. Oni počine 32,6 % od ukupnog broja kupovinu među strance. Iza njih slijede talijani (15,3 %) i belgijanci (11,1 %).
Rodom iz Ujedinjenog Kraljevstva odluče da se nasele u Normandija, Bretanja, Dordogne i dolini Loire.
Gdje se u Francuskoj kupuju nekretnine britanci, 2015
Podaci: Нотариат Francuskoj
| Regija | Udio transakcija britanaca od ukupnog broja ponude stranaca, % |
|
|---|---|---|
| 1 | Sv (Loire) — Dordogne (Dordogne) | 78 |
| 2 | Normandija (Normandie) — Bretanja (Bretagne) | 72 |
| 3 | Akvitanija (Aquitaine) | 42 |
| 4 | Ron (Rhône) | 32 |
| 5 | Provansa-Alpe-Azurna obala (Provence-Alpes-Côte d ‘ Azur) |
15 |
Rizici i prednosti na tržištu nekretnina u Francuskoj 2016.
Bez sumnje, 2015 godine bio je za francusko tržište nekretnina komplicirano. Prema Eurostatu, do kraja drugog polugodišta 2015 BDP-a porastao je samo za 1,1% u usporedbi s istim razdobljem prethodne godine. Negativan utjecaj na potražnju imao i studeni terorističke napade u Parizu, koji jednostavno odvratiti mnoge potencijalne investitore. Pa ipak, stručnjaci predviđaju postupni oporavak tržišta.
Glavni faktori koji će odrediti aktivnost stranih kupaca na tržištu nekretnina u Francuskoj u narednim godinama će biti: ekonomska situacija u obitelji za investitore tržišta, niske stope hipoteka i, naravno, referendum o mogućem izlasku velike Britanije iz sastava EU. Zabrinutost zbog “Брексита” već je pridonijelo slabljenje britanske funte u odnosu na euro: sada je 1 funta procjenjuje se na 1,26 eura, dok je u studenom ovaj pokazatelj je iznosio 1,42 eura.
U ovoj situaciji kupci nekretnina, teži za vađenje dugoročno koristi, može izabrati jednu od sljedeće dvije strategije. Prva je kupnja kuće za odmor (bez naknadne najam) na nekom udaljenom od turističkih tokova i ekonomskih previranja na tržištu u francuskoj unutrašnjosti. Cijene za takve objekte u sljedećih 10-15 godina će rasti i покроют početni trošak stjecanja. Osim toga, imajući takav idi, možete voziti se u panici i relativno mirno promatrati razvoj događaja.
Druga strategija uključuje kupnju objekta u jednom od najvećih gradova u Francuskoj, gdje je već osjetio višak kratkoročno iznajmljivanje turističkih nekretnina, i njegov daljnji uspjeh u dugoročni zakup.
Башита Кариявасам, Tranio
Comments are closed.