A vásárlók vissza ingatlan piaci Franciaország, aki az elmúlt három évben volt recesszióban. Elemzők arra számítanak, hogy az árak emelkedése, 2016-ra a háttérben, a hirtelen növekedés a kötet ingatlanügyletek rögzített 2015 végén. Szóval, a November 2015-ig a francia piacon a következtetést vonták le, 792 ezer tranzakció, ami 12,5% – kal több, mint az ugyanabban a hónapban 2014-ben. Megnőtt a befektetői érdeklődés a francia ingatlan sok tényezőtől függ, beleértve a növekvő mennyisége, minőségi ellátás. Emellett a külföldi befektetők igyekeznek pénzt megtakarítani a befektetés az ingatlan, amely egy stabilabb eszköz ahhoz képest, illékony értékpapír.
A negyedéves statisztikákat a dinamikája az árak a házak, apartmanok, Franciaországban nem teszi lehetővé, hogy a szakértők azt a bizalmat, hogy a piac kezdett recovery. Becslések szerint a Nemzeti statisztikai Intézet, gazdasági tanulmányok (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), az index ingatlan árak tovább csökkent 2012-ben, elemzők szerint economy.com Martin Janicko (Martin Janiko), a csökkenés továbbra is a 2016 végéig a háttérben szerény GDP-növekedés, valamint az átlagbérek. Nem világos, hogy mi volt mögötte, a megnövekedett tranzakciók száma novemberben 2015, azonban a francia másodlagos lakáspiac már reagált, hogy ezt az áremelkedést.
| Apartmanok | Otthon | |||
|---|---|---|---|---|
| Negyedéves változás, % | Éves változás,% | Negyedéves változás, % | Éves változás, % | |
| Kontinentális Franciaország (Metropole) | 0,3 | -1,8 | 0,4 | 1,6 millió |
| A Grand Paris (Grand Paris) | 0,7 | -1,3 | 0,2 | -1,1 |
| Tengerentúli területek (Territoires d ‘ outre-mer ösztönözze) | -0,1 | -2,3 | 1,0 | -1,7 |
A tranzakciók száma a másodlagos ház meredeken emelkedett, 2015-ben esedékes, hogy a csökkentés mértéke építési új létesítmények 4.1 %, ami viszont társult mennyiségének csökkenése a kiadott építési engedélyek. Ennek eredményeként, a harmadik negyedévben, 2015-re pedig a lakásárak a másodlagos Alap-kal nőtt, 0,3% – kal, az előző negyedévhez képest.
A tanulmány szerint CGDD ECLN, abban az időszakban, július-szeptember 2015 vásárlók fenntartva 22 600 létesítmények új épületek, 16% – kal több, mint az ugyanebben az időszakban 2014.
Nyilvánvaló, hogy, kivéve a November, az év 2015-ig nem volt a legsikeresebb az ingatlan piaci Franciaországban. Az egyetlen régió, ahol az árak mutatott észrevehető növekedést vált Korzika (Corse) sziget továbbra is népszerű francia turisztikai célpontja.
Szerény francia Limoges egyre népszerű ingatlan vásárlók külföldről
A harmadik negyedévben 2015, ingatlan árak a nagyobb Párizs területén emelkedett az előző negyedévhez képest, de csökkent azonos időszakához képest 2014-ben, majd a következő hónapban, a szakértők nem várható növekedés ezen a piacon. Sőt, van egy hiány, egy hálószobás apartmanok, stúdiók, valamint az átlagos négyzetméterár a lakások Párizs 8 020€, túl drága a vásárlók szerény költségvetését.
Szerint a francia Közjegyzők a régiókban az árak apartmanok esett több (-2.3 százalék), mint otthon (-1,7 %). Emelkedő árak csak a városokban történik, hogy eltávolítják a fővárosban, de jó közlekedési elérhetőség (pl. saját repülőterek), vagy képviseli a főbb ipari vagy turisztikai központok. Az ilyen városok közé tartozik Kirándulások, Limoges, Lyon, Strasbourg. Például, a Túra egy-két órás autóútra Párizsban, az a kiindulópont, hogy felfedezzük a Kastély a Loire-völgy (Pays de la Loire). Lyon található, közel a Svájci határhoz, a központ a francia kémiai pharmaceutical industries.
| Hely | Város/Régió | Éves változás árak, % | Ár tér mérő, Euro | Átlagos a költségek tárgy Euro |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dél-Korzika (Corse-du-Sud)* | 7,7 | 3 000 | — |
| 2 | Felső-Korzika (Haute-Corse)* | 4,0 | 2 250 | — |
| 3 | Túra (Tours) | 1,8 | 2 110 | 210 000 |
| 4 | Limoges (Limoges) | 1,4 | 1 160 | 142 300 |
| 5 | Lyon (Lyon) | 0,8 | 3 350 | 311 800 |
| 6 | Strasbourg (Strasbourg) | 0,7 | 2 450 | 245 000 |
*Korzika hagyományosan szereplő Közjegyzők a becslések anyaországi, ezért a medián érték az ingatlan ebben a régióban nem elérhető.
2008 óta az ingatlanpiac Franciaországban, a részvény ajánlatok érintő külföldi vásárlók fokozatosan csökkent, majd 2015-ben, az ilyen ügyletek fel, hogy csak 1% – a a teljes számú ingatlan vásárlások az országban. Összehasonlításképpen, a válság előtti 2006-2007 külföldiek megállapította, 2,8 % – a a teljes forgalmat.
Sok külföldi vásárlók terv, hogy átalakítsa a régi házak Franciaországban
Egy felmérés a Bank a BNP Paribas, a számos külföldi vásárlók, Franciaországban vagy Brit. Ők 32.6% – a száma vásárlások között a külföldiek. Őket követi az Olaszok (15.3 %), Belgium (11.1 százalék).
A bevándorlók az Egyesült Királyság inkább letelepedni Normandia, Bretagne, a Dordogne a Loire-völgybe.
| Régió | Részvény tranzakciók az Angol a szobák száma tranzakciók a külföldiek, % | |
|---|---|---|
| 1 | Loire (Loire) — Dordogne (Dordogne) | 78 |
| 2 | Normandiai (Normandie) — Bretagne (Bretagne) | 72 |
| 3 | Aquitaine (Aquitaine) | 42 |
| 4 | A Rhone (Rhône) | 32 |
| 5 | Provence-Alpes-Cote d ‘ azur (Provence-Alpes-Côte d ‘ azur) | 15 |
Kétségtelen, hogy a 2015-re volt a francia ingatlan piaci bonyolult. Az Eurostat adatai szerint, a végén a 2015 második felében az ország GDP-kal nőtt mindössze 1,1% – kal azonos időszakához képest, az előző évben. A negatív hatással a keresletre gyakorolt, valamint a November terrorista támadások Párizsban, ami egyszerűen csak félek, el sok potenciális befektetők számára. Mégis, a szakértők azt jósolják, fokozatos fellendülés a piacon.
A fő tényező, hogy előre meghatározza a tevékenység a külföldi vevők az ingatlan piaci Franciaországban az elkövetkező évek: a gazdasági helyzet, a rokonok, hogy a befektetők, a piacok, alacsony jelzáloghitelek aránya pedig, természetesen, a népszavazás lehetséges Brit kilépés az EU-ból. Aggodalmak „Breccia” hozzájárult ahhoz, hogy a gyengülő az Angol font az Euróval szemben: 1 font becslések szerint 1.26 euró, míg novemberben a szám 1,42 millió euró.
Ebben a helyzetben, ingatlan vásárlók keres hosszú távú nyereség, akkor válasszon a következő két stratégiák. Első lakásvásárlás nyaralni (anélkül, hogy a későbbi bérlet) egy messze-messze a turisztikai forgalom, valamint a gazdasági zűrzavar, a piac a francia tartományok. Az árak az ilyen létesítmények a következő 10-15 évben növekszik, kiterjed a kezdeti beszerzési költségek. Amellett, hogy egy ilyen eszköz, akkor várd ki a pánik, viszonylag nyugodtan nézni az események alakulását.
A második stratégia magában foglalja a beszerzési tárgy az egyik legnagyobb városa, Franciaország, ahol van egy felesleges a rövid távú bérleti turista haza, a későbbi adja meg magát hosszú távon.
Basica Kariyawasam, Tranio
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…