Befektetés Párizsban ingatlan: mennyit lehet keresni kiadó

Egy tanulmány szerint a Cushman & Wakefield 2014-ben, Párizsban soraiban hatodik a világ vonzerejét a befektetők körében. Minden évben befektetés ingatlan a francia fővárosban több mint 20 milliárd dollár.

Párizsban ingatlanbefektetéssel bármilyen típusú, azonban a legnagyobb hatékonyság között lakóingatlanok hozza a Stúdió a belvárosban, valamint a kereskedelmi területek — irodák, bevásárlóközpontok a periférián.

„Az átlagos hozam az összes ingatlan típusok 5-6% körül, ritka esetekben — 8% – kal. A minimális tőke piaci belépés jövedelem összege 400-500 ezer Eurót”— mondta Marina Nonprofi, osztályvezető működik orosz nyelvű költségtérítést a cég „Kabinet T2I”.

20 % – a vásárlók luxus ingatlan Párizsban — a polgárok, a FÁK-országok

Ház: olcsóbb, hogy fektessenek be a Stúdió

Gyakran előfordul, hogy a befektetők vásárlás Párizsban, Stúdió vagy egy hálószobás lakás, akkor vinni őket, hogy a turisták, illetve a diákok. Aránya, mint a vevők 11% – os, ami kétszer több, mint az országos átlag.

A „vásárlás ingatlan rövid távú bérlés nagyon nyereséges. Korlátozások a rövid távú bérleti nem több, mint a hosszú távú, illetve nyereségességét is sokkal magasabb. Ezen túlmenően, a francia, a külföldiek egyaránt, a szervező a nyaralást, egyre inkább, hogy a választás mellett a bérleti díjak studios and apartments, nem pedig élő a szálloda. Ez különösen vonzó a gyermekes családok számára: így takarít meg a költségvetés jobb étkeztetést kell biztosítani” – mondja Marina Nonprofi.

Champs Elysees — a legdrágább utcában Európában, a legtöbb jótékony bérleti szerződést, azt mondja, Marina Nonprofi. Valóban, a Párizs központjában, a lakhatás, a legnagyobb a kereslet, valamint a legdrágább. Azonban javasoljuk, hogy fordítson figyelmet a ígéretes területek azok, ahol az építkezés az új infrastruktúra fejlesztést.

Például a kisebb lakások iránti kereslet a 2 kerületben Les Halles közelében, amely egy nagyszabású rekonstrukció, melyet az új épületek, a boltok nyitva. A legrangosabb a 2 kerületben a Rue Montorgueil. Az apartmanok itt átlagosan 9.3 ezer Euró/m2.

A legtöbb diák él egy hálószobás lakás, vagy studios

A fő bevételi forrása, a befektető úgy döntött, hogy fektessenek be a Stúdió, vagy a diákok. Fókuszálás ebben a kategóriában a bérlők, meg kell figyelni, a kerületek, 5, 6, 13, amelyben számos egyetem (Jussie, University of Paris VI Pierre et Marie Curie, Egyetemi Párizs én panthéon – Sorbonne, s mások). Körülbelül 70 % – a a teljes lakásállomány itt áll, kis lakások. Az árak eltérőek a 7,5 8,5 ezer Euró/m2. A diákok is inkább bérelni egy házat a területen, a metro station „Abbesses”, a Montmartre-on (kerületében, 18). De kevesebb, mint 10 ezer euró/m2 a befektetők számára nehéz megtalálni valamit.

A költségek a stúdiók attól függ, hogy a Megyében. Például, a Keleti Párizs, a tárgyak, az ilyen típusú legalább 140-160 ezer euró, a kerületek, 14, 15, 16 — tól 150-170 ezer euró. A legrangosabb területeken a központ szinte lehetetlen találni olcsóbb lakások 250 ezer euró.

Információk szerint Lavieimmo.com bérleti Párizsban pedig átlagosan 21 Euro/m2 / hónap. A legdrágább lakás kiadó az 5., illetve 7. körzet. A lakosok egy átlagos 29.7 Euro/m2 / hónap. Legolcsóbb kiadó apartmanok semmi figyelemre méltó 19. kerületi (20,8 € /m2).

Megye	Bérleti díj EUR/m2 havonta	Bruttó hozam %
1 (Louvre)	29,00	3,50
2 (Csere)	27,50	3,68
3 (templom)	28,00	3,39
4 (Hotel de Ville)	29,30	3,41
5 (Pantheon)	29,70	3,43
6 (Monaco)	28,30	2,90
7 (Palais-Bourbon)	29,70	3,33
8 (Champs-Élysées)	27,50	3,33
9 (Opera)	26,20	3,55
10 (Bácsi-Saint-Laurent)	23,60	3,78
11 (Popenker)	25,40	3,74
12 (Reuilly)	23,60	3,78
13 (Gobelin)	24,30	3,81
14 (Obszervatórium)	24,80	3,56
15 (Vaugirard)	24,30	3,43
16 (Passy)	26,50	3,49
17 (Batignolles-Monceau)	25,40	3,74
18 (Montmartre)	22,40	3,81
19 (Buttes-Chaumont)	A 20.80	3,77
20 (Belleville)	21,20	3,69
Párizs	21,20	3,69

Szerint Location-étudiant.fr Párizsban, a diákok bérleti Stúdió átlagosan 744 euró havonta, egy hálószobás apartman-1 249 euró.

Stúdió hozni a magasabb jövedelem, mint a közepes vagy nagy apartmanok. Például a 19-ik kerületben Studio 22 m2 $ 165 ezer euró bérleti díja 700 euró havonta (bruttó hozam 5.09 %). Ugyanazon a területen két hálószobás lakás, 62 m2-es, kínál, 1 600 € / hó (bruttó hozam volt 3.31 %). Nagy hatással studios, hogy kompenzálja a hátrányai az ilyen típusú ingatlan: egy rövidebb időre a bérleti szerződés, kevésbé megbízható bérlők, a gyakoribb javítás képest tágas apartmanok.

Általában nettó jövedelem (ideértve a karbantartási költségek) körülbelül két-szer alacsonyabb, mint bruttó jövedelem.

Terület	50 m2
A költség, ha vásárol	9 000 Euro/m2
Bérleti díj	24, – Euro/m2 / hónap
	0288 € /m2 / év
Bruttó jövedelem	3,2 %
Leállás, megfizetésének elmulasztása, menedzsment költségek	28.8 euró/m2 / év (10 % – os éves jövedelem)
A költségek karbantartás, javítás	135 Euro/m2 / év (1,5% a lakás ára)
Nettó jövedelem	124 Euró/m2 / év
	06 210 euró / év
	01,38 %

Kereskedelmi felszereltség: irodák, üzletek

„Kereskedelmi ingatlan is a kereslet, de drága, meg egyébként is, az ilyen javaslatok kevesebb. Értékesített, mint a „falak” (az aláírt bérleti szerződés vagy anélkül), valamint a „kereskedelmi Alap” — a bérleti díj, valamint a lehetőséget, hogy részt tevékenységek ebben a teremben” – mondja Marina Nonprofi.

Szerinte, a hivatalok, a boltok kell szereznie a 8. – ik kerületében, különösen a Champs-elysées sugárúttól, valamint a körzet 2. 9.

A bérleti költségének a legdrágább üzletekben, a Saint-Germain, több mint 14 000, – Euro/m2 / év

Szerint a Cushman & Wakefield 2014 Paris foglal el a 10 hely a világ legdrágább irodák. A város központjában bérleti díj 860 EUR/m2 / év. A Védelem fő üzleti negyedében, a tőke, a hivatal bérelt átlagosan mintegy 550 euró/m2. Némileg eltérő adatokat, a CBRE:

Régiók	Új, vagy felújított	Másodlagos
A center West	542	404
Dél	431	342
Észak-keleti	327	257
Védelem	415	340
1 gyűrű	227	147
2. gyűrű	159	108
Ile-de-France	296	218

Szerint a CBRE, a hozam iroda a központban Nyugat-Párizs 4,25–5,75 %. A kevésbé népszerű az a terület, annál nagyobb a hozam, illetve fordítva.

A center West	4,25 – 5,75
Védelem	6,25 – 7,50
1 gyűrű	A 6.25, hogy 9.00
2. gyűrű	Egy 6.75 – 12,00

Szerint a Cushman & Wakefield 2014-ben, a francia főváros harmadik helyen áll a világon a költségek a bérleti díj, a kereskedelmi ingatlan. A legdrágább bevásárló utcán van Párizs egész Európa — az Elíziumi Mezők — a tárgyak értékesített egy átlagos 13 255 Euro/m2 / év.

Környék	Utca	Bérleti díj
Arany háromszög	Champs-Élysées utca Ferenc, Avenue Montaigne George V.	2 500 – 14 000
Opera – Vendome a terület Saint-honoré	Rue Saint-Honoré de La Paix, Királyi, Faubourg-Saint-Honoré, Avenue de l’opéra	1 500 – 8 000
Nagy áruházak	Utca Tronchet, körutak, Haussmann-stílusú, Madeleine, A Kapucinus	1 800 – 6 000
Mare	Utca Rozier, A Frank-Burzsoá, Vieille du temple	1 500 – 4 500
Rivoli – place de La Bastille	A Rue De Rivoli	1 500 – 3 500
Latin negyed – A Saint-Germain – Odéon	A Körúton, A Saint-Germain A Saint-Michel utca Rennes, a sèvres	800 – 3 500
Le-Al	A Boulevard Szevasztopol, utca Etienne Marcel	500 – 2 000
Nagy körutak	Az Utcán Richelieu Druot, Poissonnière, Boulevard Bonn-Nouvelle	500 – 1 500

Szerint a Colliers International, az átlagos hozam a kiskereskedelmi létesítmények, a Párizsi összegek 4,75 %. Szerint a CBRE, a boltok, a fő utcán Párizs hozza 4-6% – kal évente.

A boltok, a fő utcán	4,00 – 6,00
Üzletek a másodlagos utcán	5,90 – 8,00
Bevásárlóközpontok szélén (Ile-de-France)	5,65 – 8,00

* * *

Között, lakossági szolgáltatások a legjobb a Stúdió: ők hozzák a magasabb jövedelem, összehasonlítva a tágas apartmanok, valamint a költségvetés számára, a vásárlás, nem kell, hogy nagy. Folyékony irodák, üzletek, vagy drága, de hozz egy jó jövedelem, különösen azok található, Párizs központjában. Az ilyen létesítmények előnyös, mert a biztos, stabil befektetési szerződések több éve, amelynek során lehetséges, nem kell aggódniuk a bérlők.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru