Franciaország vagy Olaszország: hol lehet vásárolni ingatlan

Sok ingatlan vásárlók lásd között, Olaszországban, Franciaországban több a hasonlóság, mint a különbség. Mindkét országban, tranzakciók, amelyeket gyakran végeztek a benyomásom, a többi, a kereslet, a cél egy ár kategória, vagy apartmanok ára 200-250 ezer euró, vagy egy Villa, egy pár millió.

Azonban között honfitársaink népszerűbb, mint Olaszország. Adatok Wordstat (Yandex) azt mutatják, hogy az Oroszok fordul a források arról ingatlan Olaszországban háromszor gyakrabban, mint az anyagok a francia ház. Statisztikák Tranio.com tükrözi egy hasonló tendencia: az oldalon kap két alkalommal több kérelmek házak, apartmanok, Olaszországban, mint Franciaországban.

Olaszország	Franciaország
A kedvező éghajlat Vásárlási lehetőségek A jó hozzáállás a külföldiek
Olcsóbb ház Haladó turisztikai infrastruktúra Jövedelmezőbb adózás	Alacsonyabb költségek akciós ajánlatok Kedvezőbb feltételekkel jelzálog-hitelezés Fent a minőségi egészségügyi ellátás Jobb fejlett közlekedési infrastruktúra

Hasonlóságok: klíma, visa, majd vásárlás

Olaszországban a legnépszerűbb Liguria, Toszkána Emilia-Romagna, de France — Cote d ‘ azur. Ezeken a területeken található, az azonos éghajlati zóna, az üdülőhelyek egyaránt népszerű.

Olaszországban, Franciaországban, majd a fürdési idény tart májustól októberig, a sí-től November vagy December-április. Táborozók, mind a két országban, szinte nem is érezni a különbséget a hőmérséklet, a levegő, a víz. A parton egyformán meleg, a sípályák egyformán hideg, havas.

	Olaszország	Franciaország
Az úszás szezon	Május – Október	Május – Október
A hőmérséklet nyáron °C	22-28	20-23
A víz hőmérséklete nyáron °C	20-26	20-23
Síszezon	December – Április	November – Április

Van egy alapvető különbség a bevándorlási törvényeket. Mindkét ország tagja a Schengeni megállapodás feltételeit, valamint vízum megszerzése ugyanaz. Tartózkodási engedély, illetve állampolgárság állnak rendelkezésre hasonló elvek. Sem Franciaországban, sem Olaszországban nincsenek különleges jogosultságokkal a vevők az ingatlan.

Sem az ország nem Russophobia. Szerint a világgazdasági fórum (WEF), 2013-ban Olaszország, Franciaország pedig elvitte a következő 79-ik, illetve a 80-ik helyen a világranglistán, a barát, a külföldi turisták számára. Ezekben az országokban szerzett 6.2 pont a 7-es, ami úgy jó indikátor.

A helyi lakosok azt mondják, hogy az Oroszok egyre könnyebb beilleszkedni az Európai kultúra. „Annak ellenére, hogy az uralkodó Franciaországban klisék, valamint a sztereotípiák, a kép, az orosz turista változik a jobb. Azonban, ez a fajta „új orosz”, aki közömbös a környezet, amely minden megengedett, minden más subsists a köztudatból. Azonban egyre többen középosztály, amelynek tagjai megérkeznek egy nyaralás, vagy állandó lakóhelye. Prestige piacok vonzó a befektetések,— a Baszk, a azure partok, majd Párizsban az Oroszok tárt karokkal fogadtak,” – mondja Jean-Marc Miara, a vállalat képviselője, MINT et Associés.

Azonban Katerina Dankina, ügyvezető Igazgató a Szerelem Calabria, úgy véli, hogy a mentális hozzáállás, hogy az Oroszok Olaszországban: „Okozta ezt a funkciót, a mentalitás, a történelmi, politikai kapcsolatok. Mit olasz nem szeretek beszélni Berlusconi, Putyin pedig egy közös nyaralás Szardínián!”.

Pedig Olaszországban, Franciaországban népszerű úti cél a bevásárló turizmus. Szerint a Globális Kék, Európai városok között, miután London, Madrid, illetve a Barcelona a legjobb vásárlói a Párizsi. A lista tartalmazza az olasz városok: Róma, Milánó, elfoglalni az 5-ik, 11-ik helyen, ill.

Azonban között az Oroszok a legnépszerűbb bevásárló kirándulások Olaszországban. Ebben az országban a legtöbb gyakran a ruhát, ami sokkal olcsóbb, mint Oroszországban. Például, cipő Manolo Blahnik Moszkvában lehet kapni arról, hogy a 900 eurót, majd Milánóban cipő ugyanaz a márka költségek 600 euró. A butikok, ez az olasz város 30 % – a vásárlók — orosz. Franciaország kevésbé népszerű, mert luxuscikkek az ország valamivel olcsóbb, mint Oroszországban. Olaszországgal ellentétben, ahol a legnagyobb a kereslet a kozmetikumok, valamint a parfüm.

Különbségek: a beszerzési költségei, valamint az ingatlan-nyilvántartási, jelzálog, adók

Egyes területeken Franciaország előre, Olaszország. Szerint a Numbeo, Franciaországban egy magasabb életszínvonal (index egyenlő 139,31), mint Olaszországban (100,99). A TTCI rangsor 2013-ban Franciaország vette a hetedik hely a világon, ahol (azután, Svájc, Németország, Ausztria, Spanyolország, egyesült KIRÁLYSÁG, egyesült államok). Az index versenyképességének utazás, turizmus 2007 óta szakértők arra számítanak, hogy a WEF. A minősítés több tényezőtől függ, amelyek között a környezeti feltételek, biztonsági, fejlesztése, közlekedési, idegenforgalmi infrastruktúra, egészségügyi, valamint az objektumok száma a kulturális örökség. Olaszország értékelés lényegesen kevesebb, ennek az országnak van 26 helyet.

Vannak azonban olyan területek, ahol Olaszország jobb, mint Franciaország. Olaszországban például a fejlettebb turisztikai infrastruktúra alacsonyabb a bűnözés. Ezen kívül, ebben az országban az alábbiakban a feldolgozási költsége az ügylet elsődleges tulajdon, illetve a fenntartó a ház.

A vásárlás regisztráció ingatlan

Ha vásárol egy viszonteladói ingatlan átlagos összes költség ha a forgalomba kereskedik, Olaszországban, Franciaországban vagy majdnem azonos mozgott 7 14-15 %. Franciaországban azonban az ingatlan Bizottság fizet gyakran csak az eladó, illetve Olaszországban — az eladó, illetve a vevő egyenlő arányban. Tekintettel erre a tényre, Franciaországban, a vevő gyakran hoz alacsonyabb költségek, mikor az üzletet, mint Olaszországban.

Az ezzel kapcsolatos költségek a vevőt a vásárlás regisztráció ingatlan, %tekintve et Associés, a Global Property Guide

	Olaszország	Franciaország
Regisztrációs díj	3-7	—
Adó föld kataszter	1 (vagy 129,11 Euro)	0,6
Közjegyzői díjak (beleértve az ÁFA-t, illetve a díj a regisztráció)	1-2,5	2-7
Az ügyvédek	1-2 (+22 % ÁFA)	—
A bizottság egy ingatlanügynök	2-4 (+22 % ÁFA)	4,5 – 8,0
Csak	7-14	7,1 – 15,6

Ha veszel egy elsődleges ingatlan fizetni az ÁFA, ami Olaszországban változik 4 22% – attól függően, hogy az objektum típusa, valamint a Franciaországban 20 %. „A beszerzését, új létesítmények Olaszországban, a vevő általában 10% – ot fizet ÁFÁT, valamint a költségek közjegyzői díj, illetve eléri a 2-3 ezer euró. A Bizottság az ingatlanügynök, valamint az ügyvéd, néha nem fizetett. De ha veszel mind az elsődleges, mind a másodlagos ingatlan teljes költségek 12-13 % ” — mondta Katerina Dancina.

Jelzálog-hitelezés

A francia bankok nyújtanak kedvezőbb feltételei jelzálog-hitelezés, mert a szálloda alacsonyabbak az árak, mint Olaszországban.

Azonban, Franciaország, valamivel magasabb további költségeket amikor megszerzése jelzálog: például a közjegyzői díjak mintegy 2% – a, a hitel összeg (Olaszország — 1-1,5 %), valamint a biztosítási gyakran kötelező, ezzel szemben Olaszországban.

Feltételei jelzálog-hitelezés Olaszországban, Rantiidine Lowell Pénzügy

	Olaszország	Franciaország
Fix árak, %	A 2.85 5,5	2,60 – 3,50
A hitel maximális összege, %	60	60
Kölcsön kifejezést éve	3-15	5-25
A minimális kölcsön ezer Euró	150	80
Életkor maximális éve	75	75

Ház

Tartalmazza a drágább ingatlan Franciaországban: egy év a tulajdonosok a lakásban egy terület 80-100 m2 fizetett összesen mintegy 3,700 euró, míg Olaszországban a tulajdonosok a hasonló létesítmények töltenek átlagosan 2 700 euró.

De Franciaországban, olcsóbb rezsi. Szerint Numbeo, a költség, villany, fűtés, víz, szemét, hogy ebben az országban összeg átlagosan 142 euró havonta, míg Olaszországban 159 euró.

Ingatlan adót magasabb Franciaországban. Ebben az országban két típusa van: taxe foncière (fizetett a tulajdonosok által, függetlenül attól, hogy élnek a házban), valamint taxe d ‘ habitation (által fizetett a bérlők, a tulajdonosok vagy bérlők). Aszerint, hogy Véleménye szerint Így a tulajdonosok az ingatlan Franciaországban költeni adók átlagosan 1 342 euró évente. Olaszországban, az ingatlan adót fizet évente, amelynek mértéke 0,4-0,7% – át, amely meghatározza a települések. A lakások, apartmanok, használt, mint elsődleges lakóhely az adó 200-400 euró évente.

Általános szabály, hogy a szolgáltatások egy alapkezelő társaság Franciaországban drágább, de a biztosító olcsóbb, mint Olaszországban.

A becsült költség a fenntartó a lakásban
a terület 80-100 m2-es euró / év

	Olaszország	Franciaország
Közművek (víz, gáz, villany, a konyhamalac)	1 800	1 400
Ingatlan adó	0 300	1 300
Felszereltség alapkezelő társaság	0 300	0 800
Biztosítás	0 300	0 180
Csak	2 700	3 680

Adók

Franciaországban magasabb, mint Olaszországban, adók nemcsak a vagyon, hanem minden más jövedelem természetes személyek, jogi személyek, vagyon -, árfolyamnyereség, illetve öröklési. Olaszország, csak fent a maximális ÁFA mértéke.

Adó mértéke, %

	Olaszország	Franciaország
Társasági adó	23-43	0-49
Vagyonadó	—	0-1,5
Társasági adó	27,5	15 – 33,33
Társasági adó a bérleti díjak,	23-43	35,5 – 60,5
Tőkenyereség-adó alól	23-43	40,5 – 54,83
Örökösödési adó	4-8	5-60
ÁFA	4-22	20

Az ár

Átlagos árak sok termékek, fogyasztási cikkek, szolgáltatások magasabb, Olaszországban. Azonban a különbség kicsi. Például a kenyér csak 25 centet több, mint Franciaországban, ez a szám 20 euró. Cigit, mozi jegy drágább, Franciaországban.

Az átlagos költsége az áruk, a szolgáltatások, Numbeo Eurodance

	Olaszország	Franciaország
Tej (1 l)	1,21	0,93
Búza kenyér (500 g)	1,53	1,26
Rizs (1 kg)	1,89	1,69
Tojás (12 db)	2,48	2,58
Sajt (1kg)	A 11.57	12,43
Alma (1 kg)	1,78	2,30
Víz (1,5 l)	0,41	0,74
Cigaretta (1 csomag)	5,00	7,00
Levi ‘ s 501 farmer	81,81	84,26
Nyári ruha	34,27	40,60
Nike Cipők	89,27	A 88.52
Egy előfizetés egy fitness club 1 hónap	49,47	44,11
A mozijegyet	8,00	9,50

Közlekedési infrastruktúra

Alapján, hogy a world economic forum, Franciaország soraiban negyedik a világon minőségű utak, hatodik helyen a minőség a vasúti infrastruktúra, valamint a 17-ik helyen a fejlettségi szint, a légi közlekedés. Olaszországban a szállítási szolgáltatás nagyon rosszabb: a légi közlekedés foglal 70-e egy hely a világon, földi — 57-E.

Közlekedési infrastruktúra: helyek a világon, ratingagencies WEF (2014)

	Olaszország	Franciaország
A minőségi infrastruktúra légi közlekedés	70	17
A minőségi utak	57	4
A fejlettségi szint vonat infrastruktúra	29	6

Az Oroszok nem tudom, mi a különbség az időben a repülés a Moszkva-Párizs, vagy Róma: mindkét esetben a menetidő körülbelül négy óra. Járatok az olasz városok (Bologna, Catania, Milánó, Nápoly, Róma) által végzett Aeroflot, Transaero, az Air Baltic Air Egy Alitalia. A francia városok (Lyon, Marseille, nizza, Párizs), a Moszkvai, hogy tudsz repülni a járatok az „Aeroflot”, „Oroszország”, „Transaero”, Aigle Azur, valamint az Air France. Más városokban érhető el Charter járat, vagy vonattal.

„Köszönöm, hogy a rendszeres járatok olyan légitársaságok, mint az „Aeroflot”, illetve „Ukraine International Airlines”, van egy gyors növekedése a kereslet az ingatlan szép az orosz vásárlók körében. Orosz Vasutak is hozzájárul, hogy a növekvő fogyasztói aktivitás az Oroszok a Cote d ‘azur: mivel az utóbbi időben, fut egy új, közvetlen vonat a Moszkva szép”— mondja Maria Petrova, rendszergazda értékesítési Kedves Kavicsok.

Közlekedési rashodnie Numbeo

	Olaszország	Franciaország
Taxi (1 km)	1,30	1,50
A nyilvános közlekedés	1,45	1,60
Utazási kártya (1 hónap)	35,00	46,50
Benzin (1 literes)	1,59	1,36

Felszereltség

Franciaország, Olaszország — a leg — bb népszerű turisztikai célpontok az EU-ban, valamint Spanyolország. Az Eurostat adatai szerint, többek között a turisztikai régiók Olaszországban a leginkább keresett után Emilia-Romagna, majd Veneto, majd Franciaországban, az Ile-de-France.

Szerint a WEF, a fejlettségi szint, a turisztikai infrastruktúra Olaszország az első helyet a világ, a Franciaországi 17 hely. Között orosz turisták nagy a kereslet Olaszország: az Rosstat, 2012-ben, az ország kapott, a nyolcadik hely a minősítés a részvétel, míg Franciaországban van 15 hely.

Orvosi szolgáltatások

Szerint az egészségügyi világszervezet (who) orvosi szolgáltatások Franciaországban 23% – kal magasabb (3 420 USD. évente egy főre jutó), mint Olaszországban (2 632 us$). Index Numbeo azt állítja, hogy a szintű egészségügyi ellátás, Franciaország magasabb (a mutató a 82.58), mint Olaszországban (65,78). Ezt a tendenciát tükrözi, hogy az adatok WEF: Franciaország soraiban hatodik a világ fejlődése szempontjából egészségügyi, higiéniai, Olaszország — 29-e egy helyet.

Amellett, hogy Franciaország a világ vezető között thalassoterápia: közel 50 speciális központok, 1 200 ásványi források (20% – a, összesen források száma Európában), illetve több mint 100 lebonyolítására. Évente vannak által látogatott 550 ezer ember, 10 % – a, amely a külföldiek.

Biztonsági bűn

Szerint a WEF, Franciaország foglal 62 hely a világon, a szervezett bűnözés, Olaszország — 132-ik hely. Az Eurostat adatai azonban azt mutatják, hogy a bűnözés nagyobb Franciaországban: 1999-től 2009-ben volt 50% – kal többet bűncselekmények, mint Olaszországban.

Ezek az országok közös problémája: az üdülőhelyek hemzsegnek a zsebtolvajok, a tolvajok, motorkerékpárok, kiválasztani táskák a nők számára. Minden nagy városok vannak a hátrányos helyzetű területeken. Például Párizsban 19 20 kerületek, a Róma — környezetben, Róma.

Maria Petrova ismerteti a helyzetet a fő resort a côte d ‘ azur: „úgy, Mint más Európai resorts, a szép, hogy van egy bizonyos részét lopás, de nem hiszem, hogy a vásárlók is biztonságban érzem magam itt. A kedves jellemző nyugodt szemlélet, de érdemes megemlíteni, hogy a helyi kormány, hogy egy összehangolt erőfeszítéseket, hogy a turisták kényelmesen, biztonságban érezd magad”.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.