Hogyan kivonat egy bevétel, nyaralás, szállás, Franciaország

Figyelembe véve, javítás, adó, közmű, a fenntartó az üdülő ingatlan, nem ez az elsődleges lakóhely kerülhet akár 2-3 % – os piaci érték szerint Laurent Diemer, fejét a Coldwell Banker Franciaország, Monaco. Mivel a költségek jelentős, sok tulajdonosok igyekeznek kivonat a jövedelem a tárgy, például bérbe.

„Ez a gyakorlat körében gyakori a fiatal tulajdonosok, akik számára egy második otthon, mint bármely más eszköz, az a tárgy, amely kivonat profit. Néha elég ahhoz, hogy az ingatlan egy hónapban egyszer egy évben, hogy fedezze a költségek nagy részét a fenntartó” – mondja Demer.

Amellett, hogy a szokásos kiadó, vannak más módok is, hogy a pénz ingatlan, például bérbe, hogy a film vállalatok forgatás filmek, nyaraló, a különleges események vagy eladni a bort, olajbogyó. Nyaralni, akkor is csere az ingatlan ugyanazt a tárgyat egy másik városban vagy országban — bár ebben az esetben nem a pénzről beszélek, valamint arról, hogy pénzt takaríthatunk meg.

Helyesen kiválasztott dátumokra

A leggyakoribb módja, hogy részesüljenek ingatlan bérbe, ha nem használja. Ez a megoldás leginkább a tulajdonosok nyaralók, villák a Cote d ‘ azur, illetve faházak az Alpokban. Optimalizálja a profit belül a minimális időkeret lehetséges, ha bizonyos hónap az évben.

„A tulajdonos, aki meg akarja keresni egy jelentős összeget kell bérleti díjat, amikor a kereslet eléri a csúcspontját. Hogy jövedelme egy Faház vagy lakás, a hegyek, meg kell keresni a bérlők az egész időszak a téli ünnepek. Sípályák található alacsonyabb magasságokban, meg lehet találni a bérlők, még nyáron is. Bretagne-ban a legjobb hónap bérleti díj — július-augusztus. A Cote d ‘azur otthon legnagyobb a kereslet az őszi során a karnevál” – magyarázza Jean-Michel Caumont Elnöke üdülő ingatlan, a Nemzeti Szövetség a francia ingatlan ügynökök (FNAIM).

Kivéve a sípályák a téli, hogy az ingatlan veszteséges. Novembertől április kell fizetni a fűtés, a bérleti díjak csökkennek.

Francia Emma, valamint Megtalálja Marie több éve 10-15 hét telt el egy év, a ház Maubec (Provence — Alpes — Cote d ‘ azur), amivel 10-15 ezer euró évente. Ez az összeg fedezi a költségeket, a család, a többi ment a fenntartó ház. Felesége Marie figyelnek a feltétellel, otthon: házimunkát, tisztítani a medence vigyázott a kertre.

„Hagytuk el a házat, csak a tavaszi, nyári, mert a hideg évszakban ingatlan hozza egy kicsit, mert a fűtési költségeket”— mondta Marie.

Az idő, amikor adott a bejelentés a megadás az az ingatlan, az is többet ér.

„Két csúcs a kereslet a nyári látogatók: Jan–Feb a nagyméretű, ritka lakások, amelyek tartalék előre, illetve április–május, minden más típusú ingatlan” – mondta Jean-Michel Caumont.

Következésképpen, ez a ház nem üres a nyár, a tulajdonosok kell benyújtania nyilatkozatát a az év elején.

A szeszély a bérlők

Mielőtt kiadó ingatlan, akkor kell befektetni egy csomó pénzt, mert a bérlők mindig akarom, hogy úgy érzi, nem kevésbé kényelmes, mint a saját otthonában. Például kötelező a jelenlét, a mosogatógép, mosógép, valamint síkképernyős TV-vel. Szakértők szerint egy univerzális feszültség adapter a külföldi bérlők, magatartási Wi-Fi-vel vesz egy extra mobiltelefon SIM-kártya vészhelyzet esetére. Nemrég kezdődött, hogy a kereslet egy ház-tisztítás a tartózkodás ideje alatt, valamint az indulás előtt, váltás ágyneműt.

„Öt csillagos” ház

Mint a szálloda Franciaországban, nyaralás, szállás értékelhető egy-öt „csillagok”. Megszerezni, lépjen kapcsolatba egy engedéllyel rendelkező ingatlan-szakértő vagy képviselője a turisztikai fejlesztési Ügynökség (Agence du développement szállás helye, ADT). A tanúsítvány a feladat, a „csillagok” érdemes-tól 100 250 euró. Figyelembe veszi a különböző tényezők: az a terület, hálószobák, fürdőszobák száma, a biztonság, a vezetékek, minőségi berendezés, valamint több. A jelenléte a „sztárok” hogy vonzza a turistákat, valamint lehetővé teszi, hogy a tulajdonos, hogy részesüljenek adókedvezmények.

Ha az éves jövedelme nem haladja meg a 32 600 euró, az adó-től tartozik a kategóriában, mikro-BIC (jövedelem, az ipari vagy kereskedelmi célra) biztosít 50% – os kedvezménnyel. A levonás eléri a 71% – a a jövedelem 81 500 euró, ha az objektum egy „sztár” besorolás. Ha a tulajdonos kap több mint 81 500 euró / év az adó mértéke 20% lesz (a nonresidents), levonás nélkül.

Ésszerű kiadó

A nyaralók Franciaországban bérbe átlagosan 1000 euró / hét, de az évszaktól függően, terület, valamint az ingatlan elhelyezkedése, a tarifák változnak jelentősen. Például, a Stúdió területén, a Jura-hegység lehet bérelni 300 € / hét, egy Villa Deauville-ben (alsó-Normandia) — 7 000 Euró, a ház első sorban a tengertől, a Cote d ‘ azur egy még nagyobb összeget.

Információk szerint portál Abritel.Fr medence hozzáteszi, hogy a bérleti költség 800 euró. A tenger, vagy például a Mont-Blanc-hegység, amitől az ingatlan kétszer. Azonban azok nélkül intézkedés, hogy növelje a bérleti díjat, akkor elveszíti a bérlők, illetve a lakások üres lesz a héten.

Amúgy a kiadó, a tulajdonosok, hogy töltse fel a bérlők biztonsági Betét, amelynek összege egyenlő a harmadik a bérleti költség. Vissza a bérlő, ha nem okoz kárt.

Mielőtt átadja a házat bérelni, vagy swap ház, egy másik személy, a tulajdonos köteles értesíteni a biztosítót. Sok szervezet, például Matmut, illetve a BNP Paribas Cardif, lehetővé tette, hogy a tulajdon rossz kezekben nem több, mint három hónap. Vannak cégek, beleértve Axa, aki látja ezt, mint további kockázatot, illetve szükség további kifizetés összege 5-10% – a biztosítási összeg.

A Osztály	Régió	A kiadó		Támogatás jelenlétében medence
		Lakás	Ház
Ariège	MIDI — Pyrénées	670	434	470
A Loire-Atlantique	A Föld, A Loire	774	891	210
Bouches-du-rhône	Provence — Alpes — Cote d ‘ azur	788	990	650
Vendee	A Föld, A Loire	704	738	210
Var	Provence — Alpes — Cote d ‘ azur	981	1 382	650
A Hautes-Alpes	Provence — Alpes — Cote d ‘ azur	569	590	650
A Tetején A Pireneusokban	MIDI — Pyrénées	438	858	470
Haute-Garonne	MIDI — Pyrénées	304	506	470
Vaucluse	Provence — Alpes — Cote D ‘ azur	732	1 178	650
Kelet-Pireneusok	Languedoc — Roussillon	568	587	470
Gar	Languedoc — Roussillon	534	n/a	470
Gironde	Aquitaine	491	1 001	400
Ille-et-Vilaine	Brittany	612	658	300
Yonne	Bordó	n/a	715	900
Figyelem	Alsó-Normandia	743	808	200
Cantal	Auvergne	364	543	200
A côtes d ‘ armor	Brittany	525	764	300
A Côte d ‘ or	Bordó	n/a	343	900
Landes	Aquitaine	701	867	400
Manche	Alsó-Normandia	458	630	200
Morbihan	Brittany	624	658	300
Od	Languedoc — Roussillon	508	769	470
Seine-Maritime	Felső-Normandia	546	554	900
Alpes-Maritimes	Provence — Alpes — Cote d ‘ azur	1 027	2 088	650
Charente-Maritime	Poitou — Charentes Vidékén	733	868	200
Savoie	A Rhône — Alpes	1 002	1 162	200
Finistère	Brittany	615	730	300
Indre-et-Loire	Központ	n/a	620	620
Jura	Franche-Comte	n/a	554	120

Főoldal-film csillagos

Kivonat származó jövedelem az üdülő ingatlan, akkor adja ki, hogy a film a vállalatok abban az időben a forgatás. Hogy a könyvtárak a vállalatok, együttműködik crews, lakások kell:

• tartalmaznia kell legalább egy szoba, 50 m2, a többi nem lehet kevesebb, mint 20 m2;
• található egy csendes helyen;
• található egy kényelmes meghatározott helyen, pl. sugarú körön belül 50 km-re, Párizs, Normandia, valamint a Luberon;
• közel infrastruktúra-például közlekedési csomópontok, éttermek, szállodák.

A tartomány az ingatlan bérleti díja 1000 Euró egy nap 2 000-3 000 Euro a tőkét régióban. Átlagosan, a legénység dolgozik a haza három-öt nappal.

Például, Isabel B. adta a film a haza, Párizs közelében. A ház, amely egy nappali szoba, 70 m2, nyitott konyha, hozta a szeretője 1 800-2 200 euró / éjszaka.

„El kellett fogadnom a tényt, hogy a ház mindig a tömeg: kb 30 ember, éjjel-nappal, így aztán 10 nap” – mondta Isabelle.

Ha a lövöldözés a házban, vannak napok, az előkészítés, illetve a napokban a tényleges forgatás. Az első becslések szerint 50% – kal kevesebb. Ha a ház az a hely, amelyben a főszereplő, akkor számíthat körülbelül hat nappal a forgatás.

Ha kiadó, a tulajdonos kell szerezni előzetes engedélyt a lakók, mint az is emelte, valamint a közös helyiségekben (lépcsők, szomszéd). A tulajdonosok a másik lakások együtt, ők 200 1 000 € / nap.

Olajbogyó, szőlő

Előfordul, hogy a tulajdonosok kapnak jövedelmet az eladó termékekről készült, vagy felnőtt otthon — bor, olajbogyó, sajt, meg egyéb dolgok.

„Vettünk egy ingatlant, a Touraine-beleértve a szőlő, a Cabernet franc terület 1 500 m2. Pedig bevitt egy szóbeli bérleti szerződést a borász a fenntartó a szőlőültetvény, valamint a betakarítás. Ő adta nekünk a választás között 300 liter bort, illetve azzal egyenértékű díj, valamint választottuk pénz” – mondja a tulajdonos, Jacques-Henri V.

Azt is figyelembe ingatlan idején rendezvények — esküvők, évfordulók, fogadások. Ebben az esetben azonban szükséges regisztrálni, a ház a Prefektúra intézménye, ami a látogatók.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru

Szerint az anyagok Le Particulier