Ingatlan Osztrák Alpokban — egy ígéretes terület a beruházás

– Alpokban, a világ legnagyobb piacán sí-turizmus. Becslések szerint Laurent Wanat, alapítója Svájci tanácsadó cég Laurent Vanat Tanácsadó SARL, a régió 2017-ben volt 150 millió látogatások — ez 43% – látogatások téli üdülőhelyek a világon.

Alpesi Faház, valamint a lakás, kilátással a hegyekre nem csak luxus, hanem egy jövedelmező befektetés, ha a tulajdonosok hajlandóak kiadó ingatlan kiadó a turisták. Van egy speciális típusú objektumok — az igazi turisztikai célpont egy lakás, szállodai szolgáltatások, autókölcsönző, amely szervez szakmai szereplők számára. A tulajdonos az ilyen ingatlan a tárgyat tartósan vagy több hónapon keresztül egy évben. Két-ellenőrzési rendszerek az ilyen tárgyakat:

Bérleti medence — a díjat az alapkezelő társaság (30 %) levonják a jövedelem összegét a bérleti szerződést a lakóépület, a profit megoszlik a tulajdonosok arányában való részvétel.

Garancia a bérleti szerződést — az alapkezelő társaság bérli apartmanok, a befektető korlátozott ideig. Ebben az esetben az ingatlan tulajdonos kap egy kisebb összeggel, de az alapkezelő társaság veszi a kockázat a megállapítás bérlők.

A kiterjesztés a szezonban, illetve a generációváltás a turisták

A növekedés az érdeklődés a befektetés az Alpesi ingatlan annak köszönhető, hogy új tendenciák a helyi üdülőhelyek. A fő egy kiterjesztése, az idegenforgalmi szezon. Alpesi üdülőhelyek, fejleszteni kell az infrastruktúrát a képzés, most már nem csak télen, hanem nyáron sport: Túrázás, hegymászás, siklóernyőzés, valamint a vitorlázás, felszerelt pályák, Túrázás, hegyi Kerékpározás.

A Zeller lásd tó, festői schmittenhöhe, valamint a csak egy államban, Salzburg, a Kitzsteinhorn-gleccser, hogy az Osztrák resort a Zell am see – Kaprun népszerű bármikor az évben Fotó: Ian Schreiber

Egy másik fontos tendencia a generációváltás a turisták. Európa lakossága öregszik, vezető, egyrészt, hogy csökkentse a száma síelők, a másik meg az, hogy a növekvő népszerűsége a kevésbé aktív sport, mint például a tobogganing vagy a gyaloglás. Ezzel párhuzamosan egyre több turista a millenniumi generáció (életkor 20-35 év), a pénzügyileg biztonságos, de gyakran inkább a könyvet az egész házat, vagy lakást a hétvégén, ahelyett, hogy egyik napról a másikra a szállodában.

Alpesi ingatlan piacokon

Ausztria, Olaszország, Franciaország, Svájc — a négy legnagyobb szereplője, a nemzetközi piacon, a sípályák az Alpokban

Svájci Engadin-St. Moritz tartja a felső legdrágább resort a régióban. Itt vannak a magas ingatlanárak az Alpokban: a költsége négyzetméterenként 20 ezer euró. Ugyanakkor Svájc tapasztalható csökkenés érdeklődés a téli üdülőhelyek, a becslése szerint Laurent Vanata, 10 éve, 2006-tól 2016-ig, a teljes látogatások száma csökkent, 1,5 millió, a részesedése a külföldi látogatók 46 %.

Az elmúlt években a külföldi turisták egyre inkább Svájc azonos minőségű, de olcsóbb üdülőhelyek Ausztriában Fotó: Ian Schreiber

Jellemző a piacra, a sípályák Franciaországban fókuszban a hazai turizmus. A külföldi turisták csupán 31% – a az összes vendégek száma. A téli szezonban 2015-2016 Franciaország 52 millió látogatást, 3,5% – kal kevesebb, mint a szezon előtt. A helyi ingatlanpiac több turizmus üdülőhelyek, ahol a vendégek bérleti díj az egész lakást, mint szálloda. Az ár négyzetméterenként eléri a 18 ezer euró. A brit vásárlók a kulcs francia ingatlanpiac, de nem ismert, hogy az ősszel az Angol font hatással lesz Franciaország a téli szezonban 2017-2018.

Sípályák Észak-Olaszországban is elsősorban a helyi turisták. A téli szezonban 2015-2016 olasz resorts által látogatott körülbelül 24.6 millió alkalommal pedig csak 35 % – a turisták érkeztek külföldről.

Ausztria: míg az árak a harmadik alul, a regionális átlag

Bár a téli szezon 2015-2016 Osztrák látogatott üdülőhelyek 3% – kal kevesebb vendég, mint az előző évben, a külföldiek aránya növekszik — szerint Laurent Vanata, ezek 66% – a a teljes turisták számát. Majdnem a fele Németországból jönnek, sok vendégek Hollandiában, az egyesült KIRÁLYSÁGBAN. Ausztria fektetnek a üdülőhelyek: 2000 óta, a ski infrastruktúra fektettek, több mint 7 milliárd eurót.

A nagyszerű helyen, közel magasságban (kb 800 – 2000 m) lehetővé teszi, hogy a legtöbb Osztrák üdülőhelyek, hogy megkapja a turisták egész évben, mint az Alpesi üdülőhelyek, Franciaország, mint Val d ‘ isère síterepen de La Plagne resorts bezárt a nyári miatt a hideg időjárás magasságban.

Tauplitz az egyik a számos Alpesi sípályák Ausztriában nyitott turisták egész évben Fotó: Ian Schreiber

„Az ugyanaz, mint az ingatlan árak Ausztriában körülbelül 28 % – kal alacsonyabb az átlagos szint felett az Alpokban. De nem marad ezen a szinten hosszú ideje”— nyilatkozta a tanulmány az Osztrák Üzleti Környezet Tanácsadó (BEC) „Ingatlan turisztikai célpontja szabadidő, lízing”, (2017). Becslések szerint a Svájci pénzügyi holding társaság, a UBS Csoport, a 2017 négyzetméter rose jobban, mint bármit a resort St. Anton am Arlberg (8,2 %), míg a üdülőhelyek a Wildkogelen – arena-Zell am see– Kaprun növekedést mutatott a 4% – os.

Szerint a UBS, 2014-től 2017-ingatlan árak az Osztrák Alpokban nőtt átlagosan 3,5% – kal több, mint az Alpesi régió Franciaország (2,5 %), Svájc, Olaszország (ahol az árak ebben az időszakban esett évente 1%, illetve 3 % – kal).

Osztrák üdülőhelyek, hogy aktívan fektet az infrastruktúra, hogy képviselje a legnagyobb potenciális befektetők az elkövetkező 10-20 évben:

• Sankt Anton am Arlberg (Vorarlberg tartomány) — 2017-től a pályán, a vendégek között, az öt legnagyobb sípálya a világon (több, mint 300 km);
• Pitztal (Tirol) — a tervezett egyesülés pályák Pittala, valamint sölden, hogy a resort a legnagyobb Európa régióban a nyári, illetve őszi lovaglás;
• A Saalbach – Hinterglemm – Leogang (Salzburg tartomány) — miután a legutóbbi egyesülés lejtőin Fieberbrunn (Tirol) sípálya vált az egyik legnagyobb Ausztriában (270 km-re csatlakoztatott sípályák);
• Resort Wildkogelen (városokban, Neukirchen, valamint Bramberg a Salzburg) — akár 2030-ra tervezik, hogy egyesítse lift, Kitzbühel (Tirol), az egyik drága, luxus üdülőhelyek Ausztriában.

Anna Danilec, Tranio

Az anyag készen lenta.ru