Az ügyfelek Oroszországból, valamint a FÁK országok gyakran kötnek ügyleteket az „olcsó” országok

Minél alacsonyabb az átlagos költsége ingatlan van az országban, annál nagyobb az átalakítás a vásárlók, azaz a százalékos ügyfelek, akik elérik azt a következtetést, a tranzakció. „Elemzése Tranio” készült ez a következtetés alapján végzett felmérés 2015 között több mint 500 ingatlan ügynökségek, a fejlesztők pedig 37 országokban. A felmérésben érintett az orosz nyelvű külföldi ingatlan vásárlók.

Értékeltük, hogy az átalakítás százalékában a kliensek száma, mert ez az érték nagyban függ attól, hogy a számítási módszer. Konverziós arány jelentősen változhatnak, attól függően, hogy melyik szakaszában az értékesítési csatorna tekinthető a referencia. Ehelyett, mi becsült feltételes szint: hányszor a konverziós arány egy olyan országban magasabb, vagy alacsonyabb, mint a világ átlag. Például a szint 1.0 Törökországban azt jelenti, hogy az átalakítás átlagos; szintű 0.14 az egyesült KIRÁLYSÁGBAN a konverziós arány 7-szer kevesebb, mint az átlagos. Ez az arány megmarad, függetlenül attól, hogy a számítási módszer.

A diagram azt mutatja, hogy a 15 ország legtöbb népszerű orosz vevők az ingatlan.

A szint az ingatlan értékét tükrözi, hogy az állam az árakat az egyes országok relatív, hogy a világ átlagos értékek. Például, hogy a szintje 0.53 Bulgária esetében azt jelenti, hogy az ingatlan ebben az országban körülbelül kétszer olcsóbb, mint a világ átlag; szintű 3.15 Franciaország számára—, hogy az ingatlan vannak 3.15-szor drágább, mint az átlag. Szerint számított Numbeo November 2015-ig. Több szint az ingatlan értékét, a különböző országok tárgyalt egy nemrég megjelent cikk „az orosz vásárlók válassza ki a legdrágább lakások a legdrágább országok”.

Között a szint az ingatlan értékét, valamint átváltási kérelmek a tranzakció van egy inverz kapcsolat: a legtöbb „olcsó” országok (Bulgária, Görögország, Thaiföld) a válaszadók „Tranio” – jegyezte meg a nagy átalakítás (akár 1.1). A „drága” országok (Németország, USA, Olaszország, Ausztria) az átalakítás alatt az átlagos (kb 0.8).

Az egyik fő tényező a kudarc az ügyfelek eltérés közötti költségvetés, azt várják, de az igazi érték az ingatlan megfelelő minőségű. A megfigyelések szerint az „Tranio” a magas árfekvésben, a hiba a tranzakció ezért előfordul, 40% – kal gyakrabban, mint „olcsó”. „Például mi megkeresett ügyfelek, akik szeretnének vásárolni Ausztriában, a hotel ára akár 1-1,5 millió euró volt, hogy a bérleti szerződést az alapkezelő társaság, illetve a passzív jövedelem— mondta Elena Milashenkova Menedzsere „Tranio” ingatlan Ausztriában.— Ez irreális. Az azonos összeget, hogy vesz egy kis, családi kézben lévő Gasthaus, ahol a tulajdonosok maguk is együtt dolgozik az egész család. Az alapkezelő társaságok nem tudom kezelni az ilyen tárgyakat. Hogy megszerezzék a hotel származó bevétel, amely lehetővé teszi, hogy a szolgáltatások alapkezelő társaság legalább 3-4 millió euró.”

A legtöbb „drága” a vizsgált országok — Franciaország, nagy-Britannia — a helyzet jelentősen változik. Franciaországban a legmagasabb medián érték között a mintában, azonban az átalakítás $ 0.82 az átlagos érték, azaz ugyanazon a szinten, más országokban a magas ár kategóriában. Az egyesült KIRÁLYSÁGBAN az index az ingatlan értéke egyenlő 2.92 (azaz az ingatlan majdnem 3-szor magasabb, mint a világ átlag), valamint a konverziós 7-szer kevesebb, mint a világ átlag. George szerint Kachmazov, ügyvezető partnere „Tranio”, az egyesült KIRÁLYSÁGBAN, főleg Londonban, ahol a legtöbb ügyfél a vásárlást egy „Tranio”, ádáz verseny között, az eladók pedig egy nagyon tapasztalt, igényes vásárlók számára. Ezenkívül az árak a közelmúltban nőtt a vásárlóerő az Oroszok csökkent. Az Ügynökség ezért nehezebb hozza az ügyfél a tranzakció előtt, hogy ő nem megy, hogy egy versenytárs, vagy elhagyott a vásárlás.

•

„Tranio” javasolja ügyfeleinek, hogy megfelelően tervezni a költségvetést a vásárlások, különös tekintettel az igazi szintű ingatlan értékét az országban, a kamat vagy a helyszínen. Rendszeresen közzé vizsgálati anyagok az állam dynamics a piac a különböző régiókban.

Egy felmérés szerint a külföldi ingatlan ügynökök „Tranio” készül egy részletes vizsgálati jelentés az orosz vásárlók befektetés a külföldi ingatlan. Azt tervezzük, hogy tegye közzé a január 2016.

Rostislav Chebykin, Daria Berezina, „Tranio”

Comments are closed.