Orosz nyelvű vásárlók a jövedelem-termelő tulajdonságok: analitikai vizsgálat Tranio (2016)

A korai 2016-ban a cég Tranio végzett egy elemző tanulmány orosz nyelvű befektetők, akik befektetni a bérleményt külföldön. Ez az ötödik nagy tanulmány Tranio.

Miután a rubel leértékelése a 2014-2015, a bevándorlók Oroszországból, illetve más országokban a korábbi Szovjetunió vált nagyjából fele annyi, hogy vásárolni külföldi ingatlan. Azonban a megnövekedett aránya a vevők számára, hogy ingatlant nem a saját maradjon, illetve a befektetési célú — elsősorban kiadó.

A kutatás során támaszkodtunk az eredmények a két online felmérések. Az első felmérésben részt 561 ingatlan iroda 37 országokban, a második — 153 orosz vevő, hogy nemrég vásárolt vagy nem szándékozik vásárolni jövedelemtermelő ingatlan külföldön.

Először is, figyelembe vettük az országok körében legnépszerűbb orosz befektetők. Ebben az értékelés, a népszerűsége országok értékelése alapján a kérelmek száma, hogy „Yandex”, utalva a vásárlás kereskedelmi ingatlan 2015-ben:

	Ország	Megosztás keresés kéri, %
1	Németország	22,1
2	Spanyolország	06,5
3	MAGYARORSZÁG	06,0
4	Cseh Köztársaság	04,9
5	Olaszország	04,8
6	Egyesült KIRÁLYSÁG	04,7
7	Franciaország	04,6
8	Törökország	04,3
9	Lettország	04,0
10	Montenegró	03,5

A kérdés: „Hány ügyfelek Oroszországból, illetve más országokban a korábbi Szovjetunió szerez jövedelmet ingatlan?” 54% of realtors azt mondta, „a Száma az ilyen ügyfelek észrevehető, de kisebb, mint, hogy a vásárlók száma más országokban.” A legnépszerűbb válasz a legtöbb felül országokban.

74% – a válaszadó megjegyezte, hogy a tranzakciók száma, az orosz vevők csökkent, miután a leértékelés a rubel a 2014-2015. Ugyanakkor, egyre több a befektetők a bérleményt. Az előző felmérés Tranio 2013-ban 56% – a ingatlanforgalmazók megjegyezte, hogy az orosz vásárlók számára a kereskedelmi ingatlanok kicsit, vagy egyáltalán nem, sőt, egy felmérés szerint 2015-ig ez volt a véleménye, csak 27% – a válaszadók. Az aránya azoknak, akik úgy véli, hogy sok orosz befektetők fokozott 44% – ról 73% – ra.

A megújuló orosz befektetők fokozott, különösen azokban az országokban, ahol korábban honfitársaink többnyire vásárol holiday homes a maguk számára (például: Spanyolország, Olaszország, Franciaország). Azokban az országokban, ahol hagyományosan népszerű a befektetők (pl. az egyesült KIRÁLYSÁG, Németország), a részvény magas szinten maradt:

Ország	A válaszadók száma megjegyezni egy jelentős összeg Orosz befektetők, %
	2013	2015
A megújuló orosz befektetők nőtt
Spanyolország	37	65
Olaszország	32	75
Franciaország	00	50
A megújuló orosz befektetők magas szinten maradt
Egyesült KIRÁLYSÁG	67	80
Németország	89	82

Között az orosz nyelvű befektetők által uralt sikeres vállalkozók aktív üzleti Oroszországban, illetve más országokban a korábbi SZOVJETUNIÓ. Hajlamosak ingatlanbefektetéssel, így nem feltétlenül magas, de stabil jövedelmet, biztonságos fizetőeszköz. A fő motívumok a befektetők az alábbiak:

• Változatossá beruházások pedig megvédi őket a hazai politikai, gazdasági kockázatok.
• Hozzon létre egy személyes nyugdíj Alap.
• Hogy telik az eszköz örökség, hogy a gyermekek biztosítani a pénzügyi jólét.
• A tartózkodási engedély megszerzéséhez a fejlett idegen országban.

Jellemzően, a befektetők vásárol lakossági, vagy kereskedelmi ingatlant a bérleti, illetve csak néhány érdekli a projektek, a fejlesztési, vagy rendezését. A legtöbb ingatlan ügynökök (65 %) jelezte, hogy nem több, mint 10 % – a orosz befektetők, hogy fektessenek be a ezek a projektek. George szerint Kachmazov, ügyvezető partnere Tranio, „fő tér vissza, hogy a befektetők hozza aktív üzleti. Pedig külföldön viselkednek, mint ebben: inkább egyszerű bérleti díj bevétel. Nem akarják, de nem tudom, hogyan kell csinálni a projektek hozzáadott érték Európában, bár idővel a kompetencia növeli”.

A kivétel, Thaiföld, Montenegró, valamint a cseh Köztársaság, ahol a 89-es, 75 63% of realtors jelezte, hogy több, mint 10 % – a honfitársaink részt vesznek a ingatlanfejlesztés, vagy rendezését.

„Az Oroszok gyakran vásárolnak bérlemény ugyanazon a helyen, hol szokott vásárolni ház magukat— mondta Giorgi Kachmazov.— Ez érthető is: tudják, hogy a funkciók, a helyszín s orientált a helyi piacon. Általában időt a külföldi haza akarják, hogy ellenőrizzék a jövedelem, ha a közelben van.”

A legnépszerűbb befektetési tárgyak lakossági apartmanok, lakások: 63% – a válaszadó megjegyezte, hogy ez a típusú szállás között a három legnépszerűbb. Állj ki, Bulgária, Magyarország, Portugália, ahol ez a válasz az volt, hogy a kiválasztott 95, 89 86 % volt. Ellenkezőleg, Németországban, Olaszországban, az egyesült KIRÁLYSÁGBAN, ez nem a legnépszerűbb válasz (37, 36, 27% – kal).

A második legnépszerűbb lehetőség — szálloda, választotta 34% of realtors. Szálloda különösen népszerű Ausztriában (78 %). A válaszadók többsége (62 % – a azoknak, akik jelezték, szálloda) megjegyezte, hogy az orosz befektetők inkább önállóan kezelni a szálloda, mint rájuk bízni, hogy az alapkezelő társaság. Azonban a különböző országok jelentős különbség van: például Bulgáriában, valamint az egyesült KIRÁLYSÁG mind a 100 % a válaszadók több választ, hogy a befektetők igénybe az alapkezelő társaságok, mint Németország, Ausztria ebben a változatban számlák 71 % – a válaszok. Ellenkezőleg, Olaszország, Törökország összes válaszadó jelezte, hogy a befektetők kezelni a szálloda.

Egy másik népszerű típusú szállás — apartman házak (által említett 16% – a szerint), különösen a cseh Köztársaság, USA, Németország (57, 43 42% – kal).

Más típusú befektetési célú ingatlanokat egy kis százaléka választ, bár a népszerűsége észrevehető az egyes országokban:

Ingatlan típusa	Ország (zárójelben a válaszadók száma, %)
Utcai üzletek	Egyesült Királyság (60) Franciaország (36), Ausztria (33) Lettország (33)
Kávézók, éttermek	Spanyolország (29) Portugália (29), egyesült KIRÁLYSÁG (27)
Szupermarketek	Németország (32) Spanyolország (16), egyesült KIRÁLYSÁG (7)
Iroda	Egyesült KIRÁLYSÁG (33)
Ház a diákok	Ausztria (22), Görögország (17)
Ház időseknek	Bulgária (16)

Az átlagos értéke lakossági bérlemény 200 ezer euró, kereskedelmi ingatlan 1,2 millió EURÓT, bár a költségvetést jelentősen eltérnek attól függően, hogy az ország ingatlan típusa. Egy felmérés a vásárlók azt mutatja, hogy foglalkozik, érdemes átlagosan 1,7-szer drágább, mint a költségvetés, hogy a vásárlók középpontjában kezdetben.

Között az ügyfél, illetve, hogy az üzlet megköttetett, átlagosan tart 4-5 hónap, bár a feltételek jelentősen eltérnek a különböző országokban:

Átlagos időtartama a tranzakció	Ország
4 hónap	Thaiföld, Magyarország, Lettország, Törökország, Görögország, Montenegró, Bulgária, Portugália, Csehország
Körülbelül 5 hónapja	Németország, Olaszország, Spanyolország, egyesült államok
Több mint 6 hónapja	Franciaország, Ausztria, egyesült KIRÁLYSÁG

A befektetők a magas elvárásokat, a jövedelmezőség. A felmérés ingatlanforgalmazók, ebből következik, hogy a lakóingatlan, átlagosan várható hozam 5.7 % évente, a kereskedelmi 6.9 %. Azonban az ügyfél a felmérés azt mutatja, hogy a tényleges hozama a lakóingatlanok átlagosan 4,3% – os, illetve a kereskedelmi 5,6 %.

Azonban a várakozásokat a jövedelmezőség honfitársaink idővel közelít a valós paramétereket. A 2013-as felmérés azt mutatta, hogy homebuyers átlagosan várható hozam 6-7 % évente, kereskedelmi — 8-9 %.

A kérdésre, „Hány vásárlók hitelt vesz kereskedelmi ingatlan?” is azt mutatja, jelentősen eltérő eredményeket a különböző országokban. Franciaországban, az egyesült KIRÁLYSÁG, Ausztria, a megosztás, az ilyen vásárlók különösen nagy (43, 50, 57 % – kal). Másrészt, számos országban (például Thaiföld, Görögország, Magyarország) az orosz vevő szinte lehetetlen, hogy egy jelzáloghitel, azt eredményezte, hogy egy nagy része a választ „, hogy Ezek az ügyfelek, kevés vagy semmi”.

Azokban az esetekben, ahol az orosz nyelvű befektetők veszi a hitelt, a tőkeáttétel aránya a projekt költsége átlagosan 40-50%, illetve szinte nem változik, a különböző országokban.

Ha 2013-ban csak 10% – a ingatlanforgalmazók kell jegyezni, hogy a legtöbb vevők kereskedelmi épületek teszi a hitel 2015-ben ilyen válaszok számla 27% – os. George szerint Kachmazov, a növekvő érdeklődés a jelzáloghitelek annak köszönhető, hogy az a tény, hogy „az egyik oldalon, a válság után a befektetők egyre kevésbé a saját pénzét. De, másrészt, a befektetők egyre illetékes, illetve jobban megérti, hogy egy jól megtervezett hitel segíti, hogy optimalizálja az adózás, valamint növeli a hozam a befektetés. Ezen kívül, most kölcsön, olcsó pénz is egy plusz javára jelzálog”.

Azt találtuk, hogy a regisztráció a hitelt átlagosan növeli az ügylet időtartama 33 nap, bár a különböző országokban más-más módon: például Spanyolországban, az ügyletet érintő kölcsön záró átlagosan 21 nap hosszabb, valamint az Osztrák — 48 napig.

Alapok az ingatlanvásárlás vagy a legvalószínűbb, hogy Oroszországból származik, mint megjegyezte, 73% of realtors. Azonban más lehetőségek is vannak kiemelve az egyes országokban:

A forrás források	A számot a válaszadók %	Figyelemre méltó ország (zárójelben a válaszadók száma, %)
Oroszország	73	Görögország (100) Törökország (92), Montenegró (92) Bulgária (91)
Kiszervezési	28	USA (67), EGYESÜLT KIRÁLYSÁG (57)
Európai országok	24	Ausztria (67)
Az ország a korábbi SZOVJETUNIÓ, kivéve Oroszország	13	Cseh Köztársaság (43) Törökország (31), Bulgária (24)

Több mint a fele a vásárlók (52 %) jelezte, hogy nem fog a jövőben, hogy eladja az ingatlant, de tervezi, hogy majd ezt követően örökölt. Az emberek, akik szeretnék eladni az ingatlant, 55% számítottam rá, hogy így mintegy 10 évvel a vásárlás után, 35 %, 5 év után pedig csak 3% 3 év alatt.

Eközben szerint a 2013-as felmérés, 40% – a befektetők tervezi, hogy eladja a nyereséges lakóingatlan, volt, hogy 2-3 év. Így, ha a befektető akartam, hogy több spekulációs nyereség, de most már jobban érdekel, hogy a tőke megőrzésére. Georgij Kachmazov megjegyzi, hogy „ez a tendencia szorosan kapcsolódik az a tény, hogy a befektetők csökkentett követelmények hozam mellett a kockázatok csökkentése, a megbízhatóság, a hosszú távon.”

Válaszol a kérdésre: „Mi a fő nehézséget a munka az orosz vásárlók nedvzhimosti?”, a legtöbb ingatlan ügynökök (52 %) megállapította, hogy a magas elvárásoknak, a nyereségesség, a második helyen — a lassúsága (36 %). Megoszlása a választ erre a kérdésre mutatja az alábbi táblázat:

A nehéz munka az orosz vásárlók	A számot a válaszadók %	Figyelemre méltó ország (zárójelben a válaszadók száma, %)
Magas elvárások hozam	52	Egyesült Királyság (73) Németország (68) Ausztria (67)
A lassúság, a késedelem a tranzakció	36	Cseh Köztársaság (75), egyesült KIRÁLYSÁG (73)
Hajlandó követni a megállapított eljárások lefolytatására a tranzakció	25	Thaiföld (56)
Problémák a bizonyíték alapok	23	Spanyolország (43)
Hozzá nem értés ügyekben befektetési célú ingatlan	22	USA (57)
A nyelvi akadály	06	Görögország (27) Törökország (17)

A vásárlók rámutatni, hogy a legnagyobb probléma az, hogy megtalálja a megfelelő tárgy: ez az opció jelezte, 64% a felmérésben résztvevők. A második helyen a válasz: „a Szerkezet az ügylet optimalizálja az adózás” (18 %).

George Kachmazov előrejelzések szerint 2016-ban a szám az orosz vásárlók lakóingatlan fog beugrani egy másik 20-30 %. Míg 30-40 % – kal nőtt a száma honfitársaink, akik szeretnék eladni otthonát külföldön a magas árak miatt a tartalmat. Azonban 20-30% – kal növeli a számot az orosz vásárlók a jövedelem-termelő tulajdonságok.

Comments are closed.