Öt érv a vásárlás külföldi ingatlan építés alatt

Vásárol ingatlant a korai szakaszban az építési (vagy ki terv) válhat egy nagyon jövedelmező befektetés. „Tranio” beszél, arról, hogy öt előnye, hogy a beszerzési ingatlan off-terv.

Hosszú távú befektetés

A fő előnye, hogy veszek egy házat, vagy lakást korai szakaszában konstrukció között az a különbség, a szerződéses ár a piaci ár a lényeg, hogy belép a ház működését. A helyszín egy gyorsan növekvő ingatlan piaci ár mindig haladhatja meg azt, ami korábban nem állapodnak meg -, a vevő, illetve a fejlesztő. Különben is, általában a fejlesztő emeli az árakat, mint a haladás, építése.

Lakóépület A soron Berlinben, amely 260 apartmanok ára 399 ezer euró, befejeződik 2016-ban

Például, az ügyfél „Tranio” vásárolt egy lakást Berlinben A Mérföld a korai szakaszban (közép-2014) a 336 ezer Euró. Mire építése befejeződött 2016-ban, miközben a növekedés üteme az árak a Berlini tekintve a növekedés az ár az ajánlatot, a fejlesztő, a költség, a lakás elérheti a 437 ezer euró. Ez a három év, a tervezett növekedési ráta elérheti a 30% – ot.

Haladás fizetés

Attól függően, hogy a helyi jogszabályok a vásárlás a tárgy szerinti építési fizetési szerint az elfogadott menetrend, a fejlesztő. Ez a rendszer további védelmet a vevő számára is megkönnyíti a teher egy drága, vásárlás, ami átalakul a részletekben. Ha a lakás vásárolt egy olyan országban, ahol magas növekedési üteme az ingatlan árak piaci értéke növekedett, a szerződés nyereséges is lehet eladni, amíg a végén építése.

Az újonnan épült lakóépület Wardian a Központi London apartments értékesítik részletekben

Így a projekt az apartman komplexum Wardian, hogy épített, közel a one Canada square-a Wharf (Canary Wharf) Londonban, azt sugallja, egy ilyen rendszer szakaszos kifizetések: 21 nap után a foglalás fizetett 5% – a a lakás értéke hat hónap múlva — újabb 5% 18 hónap után 10 % – kal, a végső kifizetés (80 % – a) kerül sor, az üzembe helyezés után.

Nagy a választék

A népszerű, különösen a Központi területeken nagy városok néha nehéz megtalálni a kényelmes, modern szállást, kilátással a tény, hogy a javaslatokat a másodlagos piacon, itt jelennek meg ritkán. Ebben az esetben a vásárlás ingatlan korai szakaszában a konstrukció lehetővé teszi, hogy válassza ki a megfelelő tárgy: a legjobb kilátás az ablakból, emelet, terület, stb.

Új épület Központi területén München Schwabing-Freimann(Schwabing-Freimann) a megbízást 2016-ban

Ez az előny fontos, hogy ne csak a szokásos vevő, hanem az a befektető, aki előre, válassza a legígéretesebb tárgyak tekintetében a későbbi szállítási kiadó. Például a Közép-Európai fővárosok nagyon nehéz megtalálni egy Stúdió lakás, ami később népszerűvé vált a bérlők.

Változott a terv.

A korai szakaszában az építési lehet tárgyalni változás terv, belső felületek a lakást, hogy kevesebbe kerül, mint a bontási falak, csere kommunikációs már épült ház. Így pénzt takaríthat meg a jövőben a javítások, illetve, hogy a legtöbb kielégítő a szempontból a preferencia a vevő a tárgyat.

Lakóépület a Döbling (Döbling), Bécs, áll, 35 apartmanok, az elrendezés, amely megváltoztathatja befejezése előtt

„Az a lehetőség, felújítási projekt különösen fontos, hogy a vevők az ingatlan Ausztria– mondta Elena Milashenkova Menedzsere „Tranio” az értékesítés ingatlan Ausztriában. — Gyakran Osztrák apartments — kis méretű: egy szobában lehet egy olyan terület, a 35-40 m2-es, két szobás – 55-60 m2. Az orosz vásárlók család négy vagy több ember a felvételt, úgy tűnik, túl kicsi. Segít átalakítás, egyetértenek abban, hogy a korai szakaszban is további díjak fizetése nélkül”.

Fejlett technológia

Vásárlás új ingatlan, a vevő valamilyen módon teszi befektetési technológia: ma a lakásépítés a legtöbb országban a világon felhasznált energia hatékonysági előírásoknak, valamint az egyes Európai országok, mint például Franciaország, anélkül, hogy megfelelő tanúsítvány, akkor az objektum nem lehet eladásra kínált.

Lakás Charlottenburg-Wilmersdorf felszerelt, az „intelligens otthon” apartmanok a megbízást 2016-ban

Egyedül energiatakarékos lámpák csökkenti a villamos energia költségek 75% – kal összehasonlítva a hagyományos izzólámpák, valamint a modern rendszerek, víz-hő-kínálat menteni jelentős mennyiségű karbantartási az új lakások. Például, apartmanok apartman Berlinben, a Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) van felszerelve, „okos ház”, amely lehetővé teszi, hogy ellenőrizzék az áramlás erőforrások valós időben.

A végén

Előnyök megszerzése ingatlan off-terv nem helyébe a kockázatok befektetés egy lakás vagy egy ház, ami csak papíron létezik formájában, vagy a pit. Ugyanakkor Európában a vevő védett a gátlástalan ingatlan fejlesztők, mind a gazdasági sokkok speciális mechanizmusok.

Ausztriában, van egy Intézet, Vagyonkezelők, aki megkapja a teljes összeget a vevő, majd fokozatosan át őket, hogy a fejlesztő, ellenőrzi a készültségi a tárgy minden egyes építési szakaszban. Abban az esetben, ha a csőd-vagy nem kielégítő feladatok ellátása, a Megbízottat keres egy másik fejlesztő. Németországban a kezes, hogy az építési, főszabály szerint, a Bank, mert a legtöbb tárgy, amit a támogatást hitel, Franciaországban pedig az az érdeke, hogy a vevő védi az állam.

Így, ha vásárol egy ingatlan off-terv Európában, akkor biztos lehet benne, hogy ez a befektetés nagyon nyereséges.

Ivan Chepizhko, „Tranio”

Comments are closed.