Polgári társaság ingatlanügyletek (SCI)

Polgári társaság ingatlanügyletek (FR. la société civile immobilière SCI) egy olyan típusú egység a francia üzleti törvényt, amely lehetővé teszi, hogy emberek egy csoportja együtt, hogy ingatlanügyletek, optimalizálása adózás. Ezek a műveletek magukban foglalják a vásárlás, menedzsment, bérleti, ajándékozási, illetve átutalással az örökséget. Ott is a különböző SCI, amelynek célja a földvásárlás az építőiparban a tárgy, illetve a későbbi viszonteladói (la SCI de építési-vente).

SCI általában feltételezett tagját ugyanaz a család, vagy baráti társaság, néha egy befektetői csoport, vagy a fejlesztők. Résztvevők minimális száma kettő, a maximum pedig nem törvény által meghatározott. Minden tag egy bizonyos fokú ingatlan, amelynek összege attól függ, hogy a járulékok összege, valamint a kapcsolatok. Ezeket a részvényeket lehet vásárolni, eladni, adja meg hagyom. A tulajdonos az ingatlan egy SCI. A maximális fennállásának időtartama a társaság 99 éves.

A tagok a társaság jogosult arra, hogy válasszanak a különböző lehetőségeket, a szerződés saját belátása szerint. Például a szülők a gyermekek a jogot, hogy (haszonélvezeti jog), miközben megőrzi a tulajdonjog, amely át az örökösök csak a halála után a szülei. Ez a fajta birtokában jelöli az a kifejezés, hogy „nue propriété”. Közel emberek, akik nem élnek házasságban, vagy kapcsolatban, akkor telepítse, abban az esetben, ha a halál, az egyik a részét át a másik félnek, nem pedig a közvetlen örökösei az elhunyt. Az ilyen típusú szerződés, az úgynevezett „befektetés” (la befektetés).

Privát típusú SCI polgári társaság befektetési ingatlan (la société civile de elhelyezések immobiliers, SCPI), valamint egy hasonló intézmény kollektív befektetési ingatlan (l organisme de elhelyezés collectif immobilier, OPCI). Eltérően más SCI, a fő funkciója SCPI s OPCI — a nyugta vagy terjesztése a befektetési jövedelem.

SCI lehet választani a két lehetőség közül az adózás: fizetni vagy jövedelemadó az egyének, vagy a Társasági adó. Az első esetben a fizetett osztalék a társaság részvényesei, nem tartoznak további adó. Ha az ingatlan bérbe, minden tagja a SCI külön jövedelemadót fizetnie arányában a részét a cég. Például, ha a részesedése a résztvevő 60% – át, akkor ő fizet adót 60 % – a profitját a társaság a szerződést. Abban az esetben, társasági adó, osztalék után adót kell fizetni a jövedelem a fővárosban, de vonatkozik az adó kedvezmény 40 %. Ami a két rendszer jobban megéri attól függ, hogy az egyedi ügyben; ez a probléma meg van oldva egy adótanácsadó. A gyakorlatban, SCI valószínűbb, hogy válasszon jövedelemadó, magánszemélyek számára.

Hozzájárulások idején az alapító a társaság mentesül a vámot regisztráció a tulajdonjog. Hozzájárulások a regisztráció után a SCI, egy meghatározott adó összege 375 euró. Az árfolyam emelkedik 500 euró, ha a hozzájárulás összegét, több mint 225 ezer euró.

Az ajándékozás vagy öröklés ingatlan belül a SCI vonatkozó adókat. A vám a regisztrációs tulajdonjogának meghatározott levonások, amelynek összege attól függ, hogy milyen fokú a rokonság.

Ha eladni egy ingatlant, a tagok a vállalat fizetni tőkenyereség-adó alól arányában osztja. Mértéke egyenlő az arány a jövedelem-vagy társasági adó, attól függően, hogy az adórendszer. Ha SCI eladja az ingatlant, ezt az adót nem fizeti meg, a tagot a társaság, amely a tárgy, mint egy elsődleges lakóhely. Ha eladja részvényeit, a tőkenyereség-adó alól nem kerül kifizetésre, ha a részvény tulajdonosa a tagja SCI több, mint 30 éve.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru