Ígéretes beruházások által Paris: hogyan kell átalakítani irodák lakossági

Az egyik legnagyobb ingatlan piacok Európában — Párizsi régió (ile-de-France) — a kettős válságban: az iroda üres, a lakások nem elég. Egyre népszerűbb az az ötlet, hogy az átalakítás a kereskedelmi helyiségek a lakásállomány.

Szerint Immo G Consulting, 2002-től 2012-ig az Ile-de-France-ban épült, mindössze 420 ezer egység ház, valamint annak érdekében, hogy a lakosság apartmanok, kellett építeni őket kétszer. 2008 óta, bérleti díjak, valamint az árak a másodlagos lakások folyamatosan nő. Most egy négyzetméter Párizsban már több mint 8 500 euró.

De 2002-től 2012-ig az Ile-de-France építésébe kezdett egy kereskedelmi helyiségek teljes területén több mint 12 millió m2-t, ami több mint kétszer annyi, mint a szükséges mennyiség. Most az üres régió 2,5 millió 3,6 millió m2-es iroda, 500 ezer m2, ami megszűnt használt az elmúlt négy év során. Közel egy harmadik őket, anélkül, hogy a bérlők 2-4 év. Szerint DTZ, a Védelem, a fő üzleti negyedében, Párizs, üres 10% – ot az irodák. Amint arról a tanulmány Immo G Consulting, 2007-től 2011-ben az értékesítési ár 20 % – ot, a lízing aránya 9 %.

Még akkor is, ha az idő, hogy át kiadó irodák a lakossági fog 54 ezer lakást, melynek területe 70 m2-es, minden. Pedig csak 1 % – a, a teljes ház Alap, az Ile-de-France. A gyakorlatban azonban nem csak az irodákban lehet alakítani apartmanok. 1990-től 2010-ig a ház Párizs évente át átlagosan csak 33 ezer m2 irodaterület. Ez egy évben így volt, ki 300-400 lakás. 2020-ra a kormány azt tervezi, hogy növeli ezt az értéket több alkalommal.

Nyereséges viszonteladói a szállás: irodák, illetve otthon?

Párizs tisztviselők azon dolgozik, hogy a folyamat átalakítása a hivatal szektor gyors, könnyű. Például a vállalatok számára, szemben az átalakítás a kereskedelmi terület lakhatási vezették be, ami csökkentette az arány a Társasági adó 19% alkalmazott tőkenyereség.

A fő előnye a beruházási iroda felújítás alatt, hogy négyzetméter kereskedelmi ingatlan 15-30% – kal olcsóbb, mint egy négyzetméter lakás. Ez azt jelenti, hogy a felújított iroda tudod eladni a profit.

Fleuron Immobilier az egyik kínáló vállalat beruházási iroda felújítás alatt saját telephelyén. „A lényeg a vonzerejét a termék, mely a Hivatal, ez az ára az irodák négyzetméterenként alacsonyabb áron, mint a lakáscélú helyiségek, majd anélkül, hogy szakmai segítséget, még a az eljárások egyszerűsítése, a vevő nem lesz képes, hogy a kívánt gazdasági hatás. Beszélünk irodák található Miniszterelnök helyeken. Ez lehet egy vagy két irodában, vagy egy egész emelet. A jövedelmezőség a transzfer ház haladhatja meg a 20% – ot, pedig ez egy nagyon jó bemutató a Párizsi ingatlan”,— mondja Sándor százados, a tulajdonosa, alapítója a társaság Fleuron Immobilier.

Egy másik cég, Novaxia Immo Klub, vásárol, kiadó irodák, majd újraépíti őket ház. Csatlakozni ezen a vállalkozás, amely legalább 5 000 EUR. 6 % kerül felszámításra, ha csatlakozik, illetve 3 % – a vett évente a menedzsment. A befektetési időszak hat éve. A fő előny a befektetők számára, hogy megszerezzék tárgyak áron 30 % – kal alacsonyabb piaci aztán tőkenyereség, ha eladja. A projektek között Novaxia Immo Klub — rekonstrukció az épület a 20, Párizs szívében, a Boulevard de Belleville. Az előrejelzések szerint, a bruttó hozam lesz a 8.66 % évente.

Buktatókat, a fordítás a ház

Az átalakulás irodákat, lakásokat, nem könnyű folyamat. A megvalósítása ennek a projektnek meg kell felelnie sok alaki szabályokat. Mivel a projekt kezdete, amíg a teljesítéshez igénybe vehet a két-négy évben. Most a kormány képviseletét a Miniszter a ház cécile Duflot működik az eljárás egyszerűsítése érdekében, valamint csökkenti az idő, a döntéshozatal.

„Az alapvető design az épületet meg kell felelnie bizonyos követelményeknek. Az épület ível szélessége 12-15 m nem probléma. Azonban a létesítmények meghaladja a felvételek gyenge fényviszonyok” – mondja Stefan Theriault, VEZÉRIGAZGATÓJA Altarea Cogedim Entreprise, szemben hatalmas transzfer iroda lakossági. Szakértők azt is vegye figyelembe, hogy az épületek ível a szélessége 18 m átalakulási eljárásban, elveszett 10-20% – a a terület.

Annak ellenére, hogy a munka a szektor másodlagos ingatlan, akkor meg kell felelnie a szabályzat, hogy alkalmazni kell az ingatlan elsődleges. Valamint építési régebbi épületek gyakran nem felelnek meg ezek a rendelkezések, valamint az energiahatékonysági előírásokat. Vannak továbbá a műszaki követelményeket, hogy a lehetőség nem minden kereskedelmi célú épületek. Szóval, hogy is tekinthető, szállás, a helyiség felső magassága nem alacsonyabb, mint 2,5 m.

Átalakítani irodaház lakossági költségek 20-30% – kal drágább, mint épület, a semmiből. A költségek átalakulás irodák a lakóépületek becsült 2 000 – 2 500 Euro/m2 adó nélkül, építőipar — 1 600 – 1 800 Euro/m2.

Párizsban, ha a terület a rekonstruált objektum nagyobb, mint 800 m2-es, 20-30% – a a helyeket fenn kell tartani a szociális lakhatás. Tekintettel arra, hogy a szociális tárgyakat értékesítik olcsóbb, mint a piaci ár, projektek az átalakulás irodák nem mindig költséghatékony. Ezen túlmenően, a hivatalok jövedelmezőbb, hogy bérbe a hozam 5,5–7% – os, míg a lakások keresni 2-2,5% – át.

Hogy az az eljárás,

Először azt kell alkalmazni, hogy a város-tervezési Osztály városháza (service de l’urbanisme) annak biztosítása érdekében, hogy a javasolt módosítások nem egyeztethető össze a terv az építési ebben a városban (terv, helyi d’urbanisme, PLU).

További, a közigazgatás kell beszerezni az építési engedély (permis de construire). Ha a padló terület meghaladja a 170 m2-es, szükséges, hogy bérel egy építész. Ha építése nem várható, de mi beszélünk, csak arról, hogy a fordítás a ház, neobhodimo, hogy előzetes értesítés (déclaration préalable).

Ha a szobában van egy társasház, meg kell tanulni a szabályokat megtanulják, mi a hátránya az adott épület.

A befektető győződjön meg arról, hogy a helyszínen van csatlakoztatva az összes kommunikáció: vízellátás, elektromos hálózat, telefon vonal. Csatlakoztassa a kommunikáció abban az esetben, ezek hiányában, lesz elég drága.

Akkor kell értesíteni az adóhatóság. Miután a szobából, át a kereskedelmi lakossági, a tulajdonosnak kell kifizetnie egyéb adók: a területi gazdasági adó (járulék économique territoriale), valamint a bevezetett adó a szállás (taxe d ‘ habitation). A méret módosításához az ingatlan adó, az úgynevezett taxe foncière: az adó kiszámításának alapja a függő bérleti díjat, amelynek összege lakossági, kereskedelmi helyiségek változik.

Azonban, annak ellenére, hogy minden lehetséges problémák, most a fordítás a kereskedelmi létesítmények lakossági nagy a kereslet, fontos, hogy válasszon egy jó, járható út.

•

A fordított eljárás a lakásépítési Alap kereskedelmi ingatlan, olvassa el a cikk „Hogyan kell újjáépíteni egy lakás, egy kereskedelmi épület.”

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru