Trendek a kereskedelmi ingatlanok piacán Európában, illetve az Egyesült Államokban: az árak, a hozamok pedig kilátások
Szerint JLL, az első fele, 2016-ra a globális kereskedelmi ingatlan befektetett mintegy 260 milliárd forint, ami 10 % – kal kevesebb, mint az első félidőben 2015-ig. Ez nagyrészt annak köszönhető, hogy csökkent a tevékenység, a két nagy piac a világon az usa, ahol a beruházások usa dollárban 16% – kal csökkent miatt erősebb valuta, az egyesült KIRÁLYSÁGBAN (-28 %), amely uralta a bizonytalanság azzal kapcsolatban, hogy a „Broksita”.
Fontolja meg a nyereséges ingatlan piacokon a hét ország:
- Ausztria
- Egyesült KIRÁLYSÁG
- Németország
- Spanyolország
- USA,
- Franciaország
- A cseh Köztársaságban.
Ausztria
A beruházások. Az első félidőben a 2016-ban a kereskedelmi ingatlanok Ausztria fektetett 1,5 milliárd euró, azaz a 8,5-szer nagyobb, mint az ugyanebben az időszakban 2015-ig. Ez azért van, mert az első hat hónapjában a következtetést vonták le, több jelentős ügyletek, beleértve eladó a IZD torony 270 millió euró. Az Osztrák piacon uralja a befektetők Németországból.
Irodák. Irodák elszámolni 54 % – a beruházások az első hat hónap, az év. Bécsben a kereslet meghaladja a kínálatot, üres mindössze 6 % – át a helyszínen. Tevékenység a hivatal piaci lassítja, illetve az elégtelen kínálat. Az átlagos hozam 4,2% – kal évente.
Kereskedelmi ingatlan. Az első negyedévben a 2016-ban a szegmensben volt befektetett csak 1% – a a beruházás, de 2015-ben kapott, körülbelül a negyede a fővárosban. Az átlagos hozam 4-5 %.
Raktárak. Az ágazat hiányzik egy minőségi termék. Az ügyfelek raktárak, a legtöbb esetben a saját, nem pedig a bérleti díjat. Hozam 6,5% – os Bécsben pedig 7% – Graz-ban.
Ház. 2008-tól 2015-ig, apartman árak a Bécs-kal nőtt a 75% – ot. A vásárlók körében a tőke piac 40 % — a külföldiek. Az átlagos hozam a ház 3.5 — 4 %.
| Ingatlan típusa | Bérleti díj, Euro/m2 havonta |
Éves dynamics kiadó, % |
Árak Euro/m2 |
Éves dynamics árak, % |
A hozam, % |
Előrejelzés a 2016-2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bécs | ||||||
| Irodák | 20,8 | -0,6 | 6 087,8 | 13,9 | 4,1 | ↑ |
| Utcai kiskereskedelmi | 240,0 | 0,0 | 82 285,7 | 17,1 | 3,5 | ↑ |
| Bevásárlóközpontok | 88,0 | 0,0 | 20 705,9 | 2,9 | 5,1 | ↑ |
| Raktárak | 4,8 | 0,0 | 876,9 | 11,5 | 6,5 | ↔ |
| Apartman (hosszú távra kiadó) | 14,4 V | 2,0 | 4 928,0 | 8,4 | 3,5 | ↑ |
| Graz | ||||||
| Irodák | 11,3 | 0,0 | 2 076,9 | 9,2 | 6,5 | ↑ |
| Utcai kiskereskedelmi | 88,0 | 0,0 | 24 000,0 | 8,0 | 4,4 | ↑ |
| Bevásárlóközpontok | 40,0 | 0,0 | 7 619,0 | 3,2 | 6,3 | ↑ |
| Raktárak | 4,0 | 0,0 | 685,7 | 7,1 | 7,0 | ↔ |
| Apartman (hosszú távra kiadó) | 11,3 | Pedig 2,8 | 3 055,0 | 3,6 | 4,4 | ↑ |
Egyesült KIRÁLYSÁG
A beruházások. Az egyesült KIRÁLYSÁG — legnagyobb Európai ingatlanpiacon. 2015-ben, a kereskedelmi szervezetek ebben az országban befektetett 73 milliárd euró volt, ami majdnem a fele történt nagyobb Londonban. A 43% – a befektetők külföldi, többnyire Amerikaiak. Az első félidőben a 2016-os, a beruházások volumene ebben a piaci szegmensben mintegy 29 milliárd euró volt, ami 28% – kal kevesebb, mint az azonos időszakához képest 2015-ig.
Irodák. Az első negyedévben a 2016 irodák elszámolni 42% – a a beruházás. Emelkedik a lakbér, jövedelmezősége csökken. Irodák a prémium szegmens Londonban hozza a 3.6% – kal évente.
Kereskedelmi ingatlan. Az első negyedévben a 2016-ban a szegmensben volt befektetett 14 % – a beruházások. A hozam prémium tárgyak utca kiskereskedelmi általában csökken (3,4% évente Londonban).
Raktárak. Az első negyedévben 2016-tól, hogy a raktárakat elszámolni 12% – a költségek. Az ágazat fejlődését részesülnek a növekedés az online Kereskedelem az országban. A hozam a raktárak Londonban 4.8 %.
Ház. 2007 óta (a korábbi csúcs), hogy 2015 ház Londonban nőtt 50% – kal. Angliában ugyanebben az időszakban a növekedés csak 7 %. A jövedelmezőség apartmanok, a Brit fővárosban 2,4% volt.
| Ingatlan típusa | Bérleti díj, Euro/m2 havonta |
Éves dynamics kiadó, % |
Árak Euro/m2 |
Éves dynamics árak, % |
A hozam, % |
Előrejelzés a 2016-2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| London | ||||||
| Irodák | 100,0 | 9,5 | 33 333,3 | 17,1 | 3,6 | ↔ |
| Utcai kiskereskedelmi | 500,0 | 7,7 | 176 470,6 | 15,6 | 3,4 | ↑ |
| Bevásárlóközpontok | 415,0 | -5,0 | 124 500,0 | 0,9 | 4,0 | ↑ |
| Raktárak | 16,3 | 0,0 | 4 126,3 | 5,3 | 4,8 | ↑ |
| Apartman (hosszú távra kiadó) | 25,0 | 6,2 | 12 574,0 | 8,2 | 2,4 | ↑ |
| Manchester | ||||||
| Irodák | 39,2 | 1,6 | 9 400,0 | 1,6 | 5,0 | ↔ |
| Utcai kiskereskedelmi | A 135.0 | 5,8 | 38 117,6 | 18,2 | 4,3 | ↑ |
| Bevásárlóközpontok | 175,0 | 1,5 | 44 210,5 | 6,8 | 4,8 | ↑ |
| Raktárak | 7,3 | 4,3 | 1 581,8 | 4,3 | 5,5 | ↑ |
| Apartman (hosszú távra kiadó) | 12,4 | n/a | 3 402,0 | 3,5 | 4,4 | ↑ |
Németország
A beruházások. Németország második legnagyobb ingatlan piac Európában, miután az egyesült KIRÁLYSÁGBAN. Az első félidőben a 2016-ban a kereskedelmi létesítmények Németország befektetett € 17.5 milliárd, ami 4% – kal kevesebb, mint az első fele 2015-ig. Körülbelül 40 % – a befektetők voltak külföldiek.
Irodák. Az első negyedévben a 2016 irodák közel fele a beruházás. A városokban a „nagy hét” a kereslet gyorsabban nő, mint a kínálat, kiadó drága, a hozam csökken. Minőségi irodák hozni körülbelül 4 % / év.
Kereskedelmi ingatlan. Az első negyedévben a 2016-ban a szegmensben volt befektetett 20 % – át a befektetést. A hozam prémium tárgyak utca kiskereskedelmi általában csökken. Átlagosan termelnek 3-4 % – kal évente.
Raktárak. Az első negyedévben a 2016, hogy a raktárban van 10 % – a költségek. Hiánya miatt a minőségi kínálat erős kereslet hozam csökken (5-6% évente).
Ház. 2011-től 2015-ig lakások Németország rose átlagosan 55% – kal, a Müncheni 65% – kal, a Berlin — majdnem 2-szer. Hosszú távú bérlakás hoz átlagosan 3% – ot.
| Ingatlan típusa | Bérleti díj, Euro/m2 havonta |
Éves dynamics kiadó, % |
Árak Euro/m2 |
Éves dynamics árak, % |
A hozam, % |
Előrejelzés a 2016-2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Berlin | ||||||
| Irodák | 17,8 | 6,7 | 5 340,0 | 20,0 | 4,0 | ↑ |
| Utcai kiskereskedelmi | 244,0 | 1,7 | 77 052,6 | 9,7 | 3,8 | ↑ |
| Bevásárlóközpontok | 92,0 | 0,0 | 25 976, 5 | 11,8 | 4,3 | ↑ |
| Raktárak | 5,8 | 4,5 | 1 200,0 | 13,6 | 5,8 | ↔ |
| Apartman (hosszú távra kiadó) | 10,3 | 1,1 | 3 651,1 | 10,5 | 3,4 | ↑ |
| München | ||||||
| Irodák | 26,8 | 0,0 | 8 691,9 | 4,1 | 3,7 V | ↑ |
| Utcai kiskereskedelmi | 296,0 | 0,0 | 107 636,4 | 6,1 | 3,3 | ↑ |
| Bevásárlóközpontok | A 126.7 | 0,0 | 38 984,6 | 9,0 | 3,9 | ↑ |
| Raktárak | 7,0 | 7,7 | 1 555,6 | 19,7 | 5,4 | ↔ |
| Apartman (hosszú távra kiadó) | 17,2 | 2,2 | 7 353,0 | 8,9 | 2,8 | ↑ |
Spanyolország
A beruházások. 2015-ben a beruházási volumen a spanyol ingatlan tetőzött a válság után a 13 milliárd euró, 25% – kal több ellen a 2014-es. Azonban az első fele, 2016-ra a szegmensben volt befektetett 3,4 milliárd euró volt, ami 20% – kal kevesebb azonos időszakához képest, az előző évben. A számos külföldi befektetők növekvő: 2015-ben, a külföldiek részesedése a kereskedelmi ingatlanpiac 50% – ban az első félidőben a 2016 — már 73 %.
Irodák. 2015-ben az ágazat elszámolni 43 % – a beruházások. A kereslet a bérleti díj a Madrid, Barcelona volt a legmagasabb az elmúlt 9 évben. Mindazonáltal, a piacon még mindig nagy arányban üres helyiségek Madrid üres 15.9% – a, a hivatalok, a Barcelona — 14 % – ot, a hozamok Madrid, Barcelona 4,3-4,5%, ill.
Kereskedelmi ingatlan. 2015-ben, a bevásárló központok, valamint komplexek Spanyolország befektetett 2.65 milliárd euró (egy rekord 10 évig). A hozam utca kiskereskedelmi teszi ki, mintegy 4 %, bevásárló központok — 5 %.
Raktárak. A kereslet Madrid, Barcelona meghaladja a kínálatot, illetve, hogy hány üres helyek rohamosan csökken. Hozam — körülbelül 7% – ot.
Ház. 2007 óta, amikor a spanyol piac elérte a csúcsot 2015-ig (időszak az alsó a válság után) ház Spanyolországban esett 43% – kal. A legnagyobb potenciális emelkedő árak vannak a piacok a Barcelona Madrid. A jövedelmezőség apartments — 5 %.
| Ingatlan típusa | Bérleti díj, Euro/m2 havonta |
Éves dynamics kiadó, % |
Árak Euro/m2 |
Éves dynamics árak, % |
A hozam, % |
Előrejelzés a 2016-2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | ||||||
| Irodák | 16,7 | 3,2 | 4 705,9 | 19,0 | 4,3 | ↑ |
| Utcai kiskereskedelmi | 204,0 | 4,1 | 65 280,0 | 18,0 | 3,8 | ↑ |
| Bevásárlóközpontok | 35,3 | 0,4 | 8 479,2 | 0,4 | 5,0 | ↑ |
| Raktárak | 4,9 | 3,5 | 861,3 | 5,8 | 6,9 | ↓ |
| Apartman (hosszú távra kiadó) | 11,8 | 9,6 | 2 751,0 | 1,7 | 5,1 | ↑ |
| Barcelona | ||||||
| Irodák | 13,3 | 13,9 | 3 555,6 | 31,6 | 4,5 | ↑ |
| Utcai kiskereskedelmi | 220,0 | 1,9 | 70 400,0 | 15,5 | 3,8 | ↑ |
| Bevásárlóközpontok | 36,8 | 0,0 | 8 832,0 | 0,0 | 5,0 | ↑ |
| Raktárak | 4,9 | 3,5 | 861,3 | 9,5 | 6,9 | ↓ |
| Apartman (hosszú távra kiadó) | 13,9 | 17,6 | 3 518,0 | 5,4 | 4,7 | ↑ |
MAGYARORSZÁG
A beruházások. Szerint JLL, 2009-2015 év, a befektetési AMERIKAI kereskedelmi ingatlan nőtt, mintegy 20-25 % – kal évente. Az első félidőben a 2016 ez a szegmens volt befektetett 108 milliárd euró volt, 16% – kal kevesebb kapcsolatban, hogy 2015-ig. A kereskedelmi ingatlanpiac, az egyesült ÁLLAMOK továbbra is a legnagyobb a világon.
Irodák. Üresedési ráta csökken, kiadó drága, a hozam csökken, a többség (72 %) a piacok. A helyiségek hozam átlagosan 4,4% – kal évente.
Kereskedelmi ingatlan. Miamiban, new Yorkban, San Franciscóban vagy üres 2-3% – a helyiségek minőségi javaslatok nem elég. A megosztás a megüresedett helyet az első félidőben a 2016-os volt a tendencia, hogy növekszik. Az átlagos hozam 4,6% – kal.
Raktárak. Egy felmérés szerint a PwC, raktárak — a legígéretesebb része a kereskedelmi ingatlanpiac, az Egyesült Államok 2016-ban. Az egyik fő kockázati itt fel területeken, mint a fele ilyen eszközök az Egyesült Államokban épült az 1980-as években, vagy még korábban. A megosztás a megüresedett helyiségek ebben a szektorban csökken, kiadó drága, a hozam csökken. Raktárak az Egyesült Államokban hozza átlagosan 5 % – kal évente.
Ház. Lakás épület — egy erős, valamint a fenntartható kereskedelmi ingatlan szektor az Egyesült Államokban. 2015-ben, a tárgyakat, az ilyen típusú vonzottak 30 % – át a befektetést. 2016-a SZÁMUNKRA, az árak még mindig 5 % – kal alacsonyabb csúcs 2007-ben a Miami 22% – kal. Különleges megjegyzés new York, ahol a ház 13% – kal drágább, mint viszonyítva 2007. Az átlagos hozam a lakóingatlan az USA-ban 4.4 %.
| Ingatlan típusa | Bérleti díj, Euro/m2 havonta |
Éves dynamics kiadó, % |
Árak Euro/m2 |
Éves dynamics árak, % |
A hozam, % |
Előrejelzés a 2016-2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| New York | ||||||
| Irodák | 50,2 | 5,6 | 14 178,8 | 11,8 | 4,3 | ↑ |
| Utcai kiskereskedelmi | 450,0 | 4,7 | 154 285,7 | 12,2 | 3,5 | ↑ |
| Bevásárlóközpontok | Legalább 51,0 | 5,4 | 10 633,0 | 10,0 | 5,8 | ↑ |
| Raktárak | 4,8 | 6,4 | 1 049,8 | 13,6 | 5,5 | ↑ |
| Apartman (hosszú távra kiadó) | 40,9 | 3,9 | 14 009,2 | 7,0 | 3,5 | ↑ |
| Miami | ||||||
| Irodák | 13,0 | 7,0 | 3 473,3 | 18,9 | 4,5 | ↑ |
| Utcai kiskereskedelmi | 200,0 | 1,8 | 61 935,5 | 18,2 | 3,9 | ↔ |
| Bevásárlóközpontok | 68,2 | 4,4 | 14 237,2 | 8,9 | 5,8 | ↔ |
| Raktárak | 6,2 | 0,4 | 1 273,9 | 4,7 | 5,9 | ↑ |
| Apartman (hosszú távra kiadó) | 16,1 | 7,2 | 2 907,0 | 5,7 | 4,0 | ↑ |
Franciaország
A beruházások. A kötet a befektetési kereskedelmi ingatlan Franciaországban 2015-ben elérte a nyolc éve nem volt ilyen magas a 26 milliárd eurót. Az első félidőben a 2016 ilyen létesítmények itt fektették 9.1 milliárd euró volt, 16% – kal több, mint az ugyanebben az időszakban 2015-ig. A növekedés a befektetési miatt az a tény, hogy voltak aláírt három foglalkozik többet ér, mint 500 millió EUR-t. Körülbelül egyharmada a befektetők a francia piacon vannak külföldiek.
Irodák. Minőségi kínálat nem elég, a kereslet meghaladja a kínálatot, megtérülési általában csökken. Az irodák a prémium szegmens hozam átlagosan 3,25% évente.
Kereskedelmi ingatlan. Franciaországban épült egy kis vásárlásra, valamint egy új javaslat létre, elsősorban a rendezését. Hozamok történelmi mélypontra (mintegy 3% – a tárgyak utca kiskereskedelmi Párizsban).
Raktárak. Befektetési ebben a szektorban elhanyagolható, valamint minősülnek csak 3% – a a teljes beruházás. A kereslet meghaladja a kínálatot, megtérülési általában csökken. Raktárak hozza átlagosan 6% – kal évente.
Ház. A francia lakásépítési piac viszonylag nyugodt válság idején. Éves dinamikája az árak a tartományban a -2 – +2 %. Az első negyedévben a 2016-os áron 8% – kal alacsonyabb relatív, hogy a csúcs a harmadik negyedévben 2011. A jövedelmezőség a ház körülbelül 3-4 %.
| Ingatlan típusa | Bérleti díj, Euro/m2 havonta |
Éves dynamics kiadó, % |
Árak Euro/m2 |
Éves dynamics árak, % |
A hozam, % |
Előrejelzés a 2016-2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Párizs | ||||||
| Irodák | 52,7 | 0,4 | 16 853,3 | 10,4 | 3,8 | ↓ |
| Utcai kiskereskedelmi | 885,0 | 0,0 | 354 000,0 | 16,7 | 3,0 | ↑ |
| Bevásárlóközpontok | A 166.7 | 0,0 | 50 001,0 | 12,5 | 4,0 | ↑ |
| Raktárak | 4,6 | 1,9 | 947,6 | 18,6 | 5,8 | ↑ |
| Apartman (hosszú távra kiadó) | 26,2 | -0,8 | 8 543,5 | 0,9 | 3,7 V | ↑ |
| Lyon | ||||||
| Irodák | 18,0 | 0,0 | 4 500,0 | 14,6 | 4,8 | ↓ |
| Utcai kiskereskedelmi | 175,0 | 4,3 | 52 500,0 | 17,3 | 4,0 | ↑ |
| Bevásárlóközpontok | 126,0 | 15,4 | 43 200,0 | 23,6 | 3,5 | ↑ |
| Raktárak | 3,9 | 0,0 | 784,0 | 12,5 | 6,0 | ↑ |
| Apartman (hosszú távra kiadó) | 11,7 | -2,3 | 3 052,2 | 0,4 | 4,6 | ↑ |
Cseh Köztársaság
A beruházások. Az első félidőben a 2016-ban, a kereskedelmi, ingatlan-beruházás, a cseh Köztársaság, 29% – kal csökkent, hogy 956 millió euró. Mindazonáltal, a befektetett összeg a szegmensben az alapok 39% – kal haladja meg az átlag az elmúlt 10 évben.
Irodák. A kereslet meghaladja a kínálatot, megtérülési általában csökken. Prágában a legnépszerűbb irodái „A” osztályú. Üres az 14.6 % – át a helyszínen. Az átlagos hozamráta a prémium szegmensben pedig 5,5% – kal.
Kereskedelmi ingatlan. Mint a hivatal a piaci, az ágazati kereskedelmi létesítmények a kereslet is meghaladja a kínálatot, valamint megtérülési általában csökken. Az átlagos hozam a tárgyak utca lakossági prémium szegmens 5.25 %.
Raktárak. Állásajánlatok esett, hogy egy öt éve nem volt ilyen alacsony (5 %), illetve nagy a kereslet üzemanyagok spekulatív építése. Az átlagos hozam, magas minőségű, raktárak pedig 6,5 %.
Ház. Apartman árak a cseh Köztársaság elérte az alsó 2013-ban, s azóta egyre. 2015-re emelkedett, 4,5% – kal. Körülbelül 40 % értékesített 2015-ben Prágában lakóegységet vagy egy hálószobás apartmanok. Ház a cseh tőke hozza átlagosan 3,7 % – kal évente.
| Ingatlan típusa | Bérleti díj, Euro/m2 havonta |
Éves dynamics kiadó, % |
Árak Euro/m2 |
Éves dynamics árak, % |
A hozam, % |
Előrejelzés a 2016-2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prága | ||||||
| Irodák | 15,2 | 2,6 | 3 172.2 | 11,5 | 5,8 | ↑ |
| Utcai kiskereskedelmi | 160,0 | 8,1 | 45 176,5 | 20,8 | 4,3 | ↑ |
| Bevásárlóközpontok | Legalább 56,0 | 0,0 | 12 800,0 | 9,5 | 5,3 | ↑ |
| Raktárak | 4,0 | 4,3 | 711,1 | 8,2 | 6,8 | ↔ |
| Apartman (hosszú távra kiadó) | 9,2 | 17,1 | 3 027,0 | 4,5 | 3,7 V | ↓ |
| Brno | ||||||
| Irodák | 10,7 | 8,3 | 1 551,5 | 14,9 | 8,3 | ↑ |
| Utcai kiskereskedelmi | 70,0 | 0,0 | 10 838,7 | 3,2 | 7,8 | ↑ |
| Bevásárlóközpontok | 45,0 | 2,6 | 6 967,7 | 9,2 | 7,8 | ↑ |
| Raktárak | 4,1 | 0,0 | 607,5 | 3,1 | 8,0 | ↔ |
| Apartman (hosszú távra kiadó) | 6,7 | 10,8 | 1 807,0 | 4,5 | 4,4 | ↓ |
•
Az előrejelzések szerint a Cushman & Wakefield, 2016-ra a teljes beruházás kereskedelmi ingatlan EU (kivéve a BRIT piac) 10% – kal magasabb, 2015-ben pedig az egyesült KIRÁLYSÁG — 25% – kal alacsonyabb. A csökkenés a tevékenység a befektetők az Egyesült Királyság társulhat a „Broksita”. Az előrejelzés szerint a JLL, a beruházások volumene az AMERIKAI piacon, 2016-ra csökken 10-15% – kal évente. A fő ok az, hogy nincs érdekes, javaslatokat, valamint a makrogazdasági bizonytalanság.
A hozamok a fejlett piacokon az elmúlt években azonban inkább csökken, mert a nagy kereslet ingatlan a prémium szegmensben pedig a növekvő árak. Szakértők arra számítanak, hogy ez a tendencia folytatódni fog a 2016-2017. Bérleti árai, tulajdonságai is emelkedni fog. Az előrejelzések szerint a Standard & Poor ‘ s, ingatlan megy fel még az egyesült KIRÁLYSÁGBAN is, annak ellenére, hogy a „Brakit”: 2016-ban, a növekedés 5% – os, illetve 2017-ben az árak csökkenése mintegy 2% – át.
| MAGYARORSZÁG | Egyesült KIRÁLYSÁG | EU | |
|---|---|---|---|
| Éves dinamikája beruházások, % | −10–15 | -25 | +10 |
| Hozam | Csökken, vagy marad a korábbi szint | Csökken a prémium szegmens növekedése az átlagos ár szegmens | Csökken a prémium szegmens, emelkedést, vagy változatlan marad a közepes árfekvés |
| Bérleti díjak | Növekedés | Továbbra is ugyanazon a szinten a prémium szegmens | Megmarad a korábbi szinten vagy nem emelkedik |
| A kereslet a bérlők | Megmarad a korábbi szinten vagy nem emelkedik | Ugyanaz marad, vagy csökken | Megmarad a korábbi szinten vagy nem emelkedik |
| Ingatlan árak | ↑ | ↑ | ↑ |
Julija Kozhevnikova, Tranio
Comments are closed.