Che l’europeo, il mercato immobiliare commerciale nel 2016: le attuali tendenze

Secondo gli analisti la società Colliers, nel 2016 gli investimenti in immobili commerciali in Europa continuerà a crescere. A questa previsione si uniscono e gli esperti Savills, che predicono la crescita in questo segmento del 3-5 % rispetto al 2015. La ricerca è ancora un giocatore del mercato immobiliare, JLL, copre, oltre che in Europa, Medio Oriente e Africa e mostra che il volume complessivo di investimenti in materia di entrate degli immobili rimarrà al livello dell’anno precedente.

Gli acquirenti più attivi di immobili commerciali in Europa nel 2016 saranno gli investitori di stati UNITI e Asia. Secondo la società di consulenza PwC, la maggior parte (61 %) contano su investimenti a lungo termine da 5 a 10 anni, quindi coloro che sono in procinto di acquistare un immobile nel 2016, con grande probabilità di vendere il suo non prima del 2021.

Promettenti settori

Secondo le previsioni di Colliers, come negli anni passati, più investimenti nel 2016 attirare l’ufficio immobiliare. Tuttavia, altri settori resteranno richiesti.

Gli uffici. Al momento, la quota media degli uffici in Europa — 8,4 %, due terzi dei quali, secondo Savills, si riferiscono al vecchio fondo. Sulla base di questo, ci si può aspettare che una grande richiesta da parte degli investitori potranno godere progetti Value Added, la cui essenza — l’acquisto di oggetti in cattivo stato per la ricostruzione e la successiva rivendita.

Magazzini. Le vendite online nel 2015 è cresciuto del 22 %, e nel 2016 aumenterà di circa la stessa, di conseguenza, la domanda di magazzini continuerà ad aumentare. Secondo un sondaggio di Colliers, nel 2016 magazzini sarà il più popolare dopo gli uffici segmento di mercato da parte degli investitori dal regno unito, ma anche da paesi dell’Africa e del Medio Oriente.

Strutture commerciali. Più redditizie sono centri commerciali in zone popolari, nelle città con una popolazione in crescita e attrazioni di flusso (Londra, Parigi, Monaco di baviera, Madrid, Berlino). Secondo un sondaggio di Colliers, il 41% degli investitori dall’Europa continentale nel 2016 sceglieranno gli investimenti in centri commerciali.

Azzerato. Immobili residenziali (case di cura, appartamenti per studenti, di studio) sarà sempre più utilizzato come strumento di diversificazione del portafoglio commerciali e sarà particolarmente popolare nel regno unito, Germania e Francia. In questo caso, secondo uno studio di PwC, per il 60% degli intervistati appartamenti e appartamenti per studenti non sono uno strumento alternativo di investimento, e l’oggetto principale di investimento.

Appezzamenti di terreno. Secondo un sondaggio di PwC, il 48% degli investitori sono d’accordo con l’affermazione che gli oggetti premium luoghi sopravvalutato, e il 52% degli intervistati ritiene che l’acquisto di terreni per la costruzione — è un modo economico per l’acquisizione di beni immobili sui mercati costoso. Oltre a questo, tale criterio dell’investitore — questa è la strada a un aumento dei rendimenti, che ha una tendenza al ribasso in zone ricche di grandi città europee.

Secondo un sondaggio di PwC, nel 2016 investitori ritengono più promettenti investimento in impianti strada al dettaglio e case di cura. Secondo un terzo degli intervistati, in un prossimo futuro questi tipi di proprietà sono di portare più entrate.

In quali mercati investire

Secondo il sito web di Trading Economics, nel 2016, più crescono i prezzi degli immobili in Turchia (+12,7 %). L’aumento dei prezzi di oltre il 4 % è previsto anche nel regno unito, Italia e Germania.

A più lungo termine, dal 2016 al 2020, più salirà oggetti in Turchia (59 %), Italia e Germania (oltre il 20 %). La crescita di oltre il 15 % previsto in Grecia, Francia, regno unito e Austria.

Tra la caduta dei mercati sarà Croazia, Bulgaria e Montenegro. L’outlook negativo Trading Economics nei confronti di questi paesi si spiega più debole economia della regione relativamente Europa Occidentale, e anche il fatto che durante la crisi, gli investitori si concentrano su più mercati stabili, tra cui il regno Unito e la Germania.

La previsione della dinamica dei prezzi degli immobili, %
Fonte: analisi Tranio sulla base dei dati di Trading Economics

Il paese	Con I al IV trimestre 2016	Con I trimestre del 2016 al 2020
Turchia	12,7	59,3
Italia	5,3	23,2
Germania	4,8	22,4
Grecia	-5,5	16,7
Francia	2,9	16,7
Regno unito	6,5	15,9
Austria	3,6	15,3
Cipro	3,3	4,8
Spagna	0,8	2,7
Svizzera	0,9	2,6
Portogallo	1,2	1,5
Finlandia	-0,9	—
Slovenia	-0,7	-0,2
Ungheria	-0,8	-0,5
Lettonia	-0,8	-0,8
Repubblica ceca	A -1,9	-0,9
Croazia	-0,7	-1,2
Bulgaria	-1,1	-1,7
Montenegro	-3,5	-2,2

Per quanto riguarda i mercati delle singole città, secondo un sondaggio di PwC, il più grande potenziale di crescita dei prezzi e degli affitti nel 2016 sarà la metropoli del Nord Europa e dei mercati, ha recentemente superato il fondo del ciclo (Madrid, Lisbona, Milano). In questo caso, secondo gli analisti di Colliers, più investimenti riceveranno tradizionalmente mercati popolari — Londra, Parigi e «sette grandi» della Germania.

L’indagine degli investitori, condotto da PwC, ha rivelato che quest’anno la maggior parte degli intervistati ritiene più promettenti gli investimenti nel settore immobiliare di Berlino. Nel 2015 insieme a Parigi la capitale della Germania al secondo posto in Europa per volume di investimenti esteri (10 miliardi di euro). Gli analisti ritengono che nel 2016 a Berlino crescere il volume degli investimenti, e gli affitti, e prezzi. Tra le cause di sollevamento — relativamente bassa densità e un grande potenziale per l’attuazione di progetti di costruzione, un livello più alto la domanda di affitto degli uffici, lo sviluppo del settore tecnologico (start-up — i potenziali inquilini) e un grande flusso di immigrati.

Top 10 città più promettenti per gli investimenti immobiliari nel 2016
Fonte: PwC

1	Berlino
2	Amburgo
3	Dublino
4	Madrid
5	Copenaghen
6	Birmingham
7	Lisbona
8	Milano
9	Amsterdam
10	Monaco di baviera

Oltre a Berlino, nella top 10 città più promettenti per gli investimenti nel 2016 sono ancora le due città Germania — Amburgo e Monaco di baviera.

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Nel 2016 Tranio consiglia:

• scegliere низкорискованные investimenti, vale a dire: comprare oggetti all’stabili e collaudati mercati a cui si riferiscono Austria, regno Unito e Germania;
• non inseguire ad alto rendimento, ma a concentrarsi sulla capacità di conservazione del capitale;
• si consiglia di progetti Value Added (riqualificazione) solo per investitori professionali;
• quando l’acquisto di immobili commerciali selezionare gli oggetti con il lungo termine, contratti di locazione, in cui al massimo i costi operativi si trovano sul cliente;
• contare su un investimento a lungo termine (da 10 anni e più).

Julia Kozhevnikova, Tranio

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