Cinque più promettenti in fase di costruzione di zone d’Europa
Sullo sfondo di una generale ripresa del mercato immobiliare della zona euro le principali città d’Europa di nuovo, sono sempre più popolari tra gli investitori dall’estero, ma trovare un oggetto adatto per gli allegati qui non è così semplice. Spesso la possibilità di costruire, in particolare nelle zone centrali delle città, limitate, e nuovi oggetti esaurito prima del completamento della costruzione. In questa situazione vale la pena di prestare attenzione a progetti di sviluppo di aree industriali dismesse.
«Транио» offre guardare a cinque promettente fase di costruzione quartieri di Londra, Copenaghen, Parigi, Berlino e Amburgo — già nel prossimo decennio potrebbero diventare nuove imprese e centri culturali d’Europa. La partecipazione alla costruzione di nuovi impianti a questi luoghi attraente per gli investitori a causa delle prospettive di crescita economica in queste città, di alta rilevanza e di liquidità interesse e la crescita dei loro rendimenti.
Londra e Parigi sono in sei più interessanti città del mondo dal punto di vista degli investimenti. Secondo un rapporto JLL Globalizzazione and Competition: The New World of Cities in termini di fondi investiti in immobili commerciali, Londra al primo posto nel mondo, come Parigi, уступивший premi New York e Tokyo, ha occupato la quarta posizione.
Oltre tempo fa risultavano in testa Londra e Parigi, si sviluppano e nuovi mercati immobiliari. Secondo un rapporto di PwC Emerging Trends in Real Estate: Europe 2015 Berlino, Amburgo e Copenaghen sono tra i dieci più promettenti delle città europee per gli investimenti nel settore immobiliare. Occupano rispettivamente il primo, il quarto e il settimo posto in classifica. Gli analisti JLL notare anche il grande fascino di queste città per le imprese in generale e per gli investimenti nel settore immobiliare in particolare.
Battersea (Battersea), Londra, Regno Unito
Il costo del progetto: 11,4 miliardi di euro
Il completamento del progetto: 2026
Il progetto di ristrutturazione della centrale elettrica di Battersea e il quartiere di Nine Elms
Costruita negli anni ‘ 30 del secolo scorso, la centrale elettrica di Battersea si trova sulla riva meridionale del Tamigi, nel cuore di Nine Elms (Nine Elms) a sud-ovest di Londra. La ristrutturazione della stazione e le aree adiacenti, sarà il più grande cantiere in storia contemporanea a Londra.
La costruzione sarà completata nel 2026. Secondo i piani del consorzio Battersea Power Station Development Company (BPSDC), che è stato creato dagli investitori appositamente per la gestione del progetto, l’aggiornamento interesserà non solo della ex centrale elettrica, ma e adiacente terreno di circa 16 ettari.
Industriale monumento della prima metà del XX secolo è stata trasformata in un culturale-ricreativo e commerciale della zona.
Nel 2015 ha iniziato la ricostruzione della stazione stessa
Per l’aggiornamento adiacente alla stazione territorio risponde noto studio di architettura di Frank Gehry (Frank Gehry). Qui sorgerà un complesso residenziale al 1 305 appartamenti, ma anche un albergo con un fondo di 160 camere e decine di ristoranti e negozi. La superficie totale uffici, che saranno in Battersea, è pari a 116 mila metri quadrati. m (in questo caso in un edificio più centrali sarebbero solo 44 mila metri quadrati. m di uffici).
Il costo di realizzazione del progetto è pari a 11,4 miliardi di euro (8 miliardi di sterline). I principali investitori agiscono malesi fondi di investimento e la costruzione di una società S P Setia Bernard, Sime Darby Property e Employees Provident Fund. Il prezzo degli appartamenti in un complesso residenziale di circa 547 mila a 20 milioni di euro.
Норхаун (Nordhavn), Copenaghen, Danimarca
Il completamento del progetto: 2025
Il cantiere del progetto Норхаун a volo d’uccello
Норхаун — questa regione costiera di Copenaghen, in cui fino a poco tempo fa si trovava il mare porta di carico. Nel 2009 ha iniziato la ricostruzione di questo industriale di matrice superficie di 200 ettari, e presto ci sarà un nuovo quartiere, comprendente sia di immobili residenziali e commerciali.
I primi appartamenti sono stati messi in funzione già nel 2015. La finale il completamento del progetto è previsto per il 2025, quando sarà messo in funzione una penisola artificiale con nuovi edifici e il porto per le navi da crociera.
La superficie totale dei locali residenziali in Норхауне sarà di 165 mila metri quadrati. m, strutture commerciali — 140 mila metri quadrati si Presume che nella zona soggiorneranno 40 mila persone, per cui è stato creato lo stesso numero di posti di lavoro.
Копенгагенское missione delle nazioni unite in Норхауне
Oltre a immobili commerciali e residenziali, in Норхауне è già stato costruito un edificio per copenhagen rappresentanza delle nazioni unite.
Норхаун ricostruisce la società statale CPH City & Port Development, che al 95 % appartiene alle autorità di Copenaghen e del 5 % — il Regno di Danimarca. Allo stesso tempo la costruzione di alcuni oggetti portato gli investitori privati, ad esempio, una società di costruzioni PKA dalla Danimarca.
Le Gru (Les Groues), Parigi, Francia
Completamento: 2020-2030 gg.
In zona La Défense (La Defense), il successo del quartiere degli affari di Parigi, non resta praticamente niente di lotti liberi, che sarebbe stato possibile ricostruire. L’unica eccezione è il quartiere di Le Gru, situato a 11 km a nord-ovest del centro della capitale francese. Ora ha costruito principalmente impianti industriali, ma entro il 2020, qui si svolgerà la costruzione di edifici per un totale di 630 mila metri quadrati. m, 200 mila dei quali sarà accantonato per i nuovi uffici.
La ricostruzione del quartiere di Le Gru sarà la continuazione dello sviluppo del quartiere degli affari di La Défense
Il progetto gestisce il fondo statale EPADESA (L’Établissement public d’aménagement de la Défense Seine Arche).
Secondo le prime stime, la popolazione del distretto è pari a 10 mila persone, lo stesso numero sarà creato posti di lavoro. Lo sviluppo di Le Gru promuoverà e l’apertura di una nuova omonima stazione della metropolitana. Il costo esatto di un progetto ancora sconosciuto.
Europa City (EuropaCity), Berlino, Germania
Il completamento del progetto: 2025
Il nuovo quartiere EuropaCity sarà situato vicino alla stazione ferroviaria Centrale di Berlino
Lungo la strada Хайдештрассе (Heidestraße), a nord di recente costruita la stazione Centrale di Berlino, ha iniziato la ricostruzione del quartiere, che ha ricevuto il nome EuropaCity. Fino al 2025, in questo territorio, con una superficie di 40 ettari di costruire residenziali, uffici, spazi commerciali e di intrattenimento, tra cui il ponte attraverso il canale di Spandau (Spandau) e la nuova sede della società Total.
In uno dei centri commerciali Europacity aprirà un nuovo ufficio della compagnia petrolifera francese Total
Progettazione di abitazioni e di altre infrastrutture del quartiere si occuperà studio di architettura ASTOC Architects da Colonia, e già esistenti qui gallerie e musei saranno riunite sotto lo stesso tetto in un nuovo centro culturale Kunst-Campus.
I clienti di costruzione sono il tedesco, lo sviluppatore di CA Immo Deutschland GmbH, le autorità di Berlino e il principale operatore ferroviario TEDESCO Deutsche Bahn AG.
Hafen City (Amburgo), Amburgo, Germania
Costo: 10,9 miliardi di euro
Completamento: 2025-2030 gg.
Piano di costruzione del quartiere Hafencity
Hafen è un quartiere del distretto centrale di Amburgo, Berlino (Mitte), situato a pochi isole alla foce dell’Elba (Elbe). Dal XIX secolo la zona era portuale, ma nel 1997 le autorità cittadine è stata adottata la decisione di trasformarlo in un moderno centro residenziale e commerciale.
La realizzazione del progetto è iniziata nel 2000. Per mettere in Хафене sette migliaia di edifici residenziali e uffici per 14 mila abitanti e 45 mila posti di lavoro, ha dovuto estendere inizialmente assegnato edificabile territorio del 40 % a 157 ettari.
Oltre alle nuove costruzioni, in Hafen City già ricavate argini per una lunghezza complessiva di 10,5 km e 28 ettari di parchi, piazze e aree pedonali.
Il progetto di un auditorium Эльбской filarmonica
Oggi in Хафене completata la costruzione di 57 interesse, tra cui ecologico complesso residenziale Elbe Arcades e l’università di Amburgo. 50 oggetti, tra cui due del parco e Эльбская filarmonica (Elbphilarmonie), saranno messi in funzione fino al 2030.
Il progetto è guidato da una società di HafenCity Hamburg GmbH. Dei coinvolti in un progetto di 10,9 miliardi di euro di investimenti 8,5 miliardi sono stati ottenuti da investitori privati, ancora 2,5 miliardi di euro — da parte dello stato, anche sotto forma di ricavi dalla vendita di terreni.
Il valore immobiliare nel già costruito oggetti di Hafen City è da 2 850 fino a 10 mila euro al mq e di più.
I grandi progetti di riqualificazione di interi quartieri sono davvero una rarità sul mercato, e sono sempre svolgono numerose fasi di approvazione, ma la cosa principale — faticosamente sono calcolati in termini di attrattività degli investimenti, quindi il fatto stesso di avviare la ricostruzione di questo trimestre è già un segnale positivo per l’investitore. Un’altra caratteristica importante di così grandi progetti consiste nel fatto che i nuovi abitanti del quartiere non solo l’acquisto della casa, ma e occupano creati posti di lavoro, utilizzano i servizi locali commerciali e luoghi di interesse, cioè in una nuova zona, infatti, viene creato микрорынок con una nuova domanda e offerta.
Julia Morozova
Project manager del dipartimento di investimento e dei mercati dei capitali Tranio.Ru
Ivan Чепижко, «Транио»
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