Come acquistare immobili all’estero: consigli dei clienti «Транио»

L’acquisto di immobili all’estero richiede uno studio approfondito della situazione sul mercato e di un’attenta pianificazione, ma su alcune cose si può sapere in anticipo, solo dopo aver parlato con chi ha già acquistato una seconda casa o un appartamento in un altro paese. Dalla visualizzazione di un oggetto prima di firmare il contratto — «Транио» rappresenta consigli utili da parte dei loro clienti sono felici proprietari di immobili all’estero nel 2015.

Verificare la «pulizia» dell’oggetto

Dalle finestre dell’appartamento di Steve offre una splendida vista sulle montagne, pianure e piscina, appartenente al complesso residenziale

“Quando si acquista un immobile in Spagna è molto importante verificare la “purezza” del bene acquistato e assicurarsi che non ci sarà alcun problema. Fortunatamente, nel paese c’è un registro nazionale immobiliare, in modo da conoscere tutti i dettagli sull’oggetto non è difficile. Se avete in mente un buon avvocato e agente, quindi non dovrebbe essere un problema. La procedura di acquisto è abbastanza semplice e veloce, ma se hai bisogno di servizi di traduzione, questo richiede costi aggiuntivi. Per quanto riguarda la ricerca di un oggetto, non c’è problema: cartello “in Vendita” (Se vende) qui si incontrano ad ogni passo”.

Steve, il britannico che vive e lavora a Mosca, proprietario di un appartamento in spagnolo di Alicante

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Venite a vedere in bassa stagione

Vivere a Cascais piacevole, anche grazie all’assenza della barriera linguistica: se si parla inglese, qui capiranno

«Immobili residenziali in Portogallo è spesso diversa da quella a cui siamo abituati a casa. La maggior parte degli edifici non ha il riscaldamento centrale, quindi nella stagione invernale non può fare a meno di riscaldatori. Il problema principale in case vecchie abitazioni — il freddo e l’umidità. Ho comprato un igrometro elettronico e portato alle audizioni, per misurare il livello di umidità. Ho anche capito che è meglio scegliere alloggio in inverno: in estate, nelle giornate di bel tempo, io non avrei capito quanto è umido e freddo può essere in un appartamento».

Vitali, imprenditore di Kiev, proprietario di un appartamento in portoghese di Cascais

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Proprietà bancaria? Darle una seconda possibilità!

Marbella — città cosmopolita, e da qui è facile viaggiare in Siviglia, Granada o Cordoba

«Quando abbiamo esaminato il nostro futuro appartamento, sul pavimento giaceva мусори le cose. Stesso anteprima si è verificato nel buio — ferro persiane erano chiuse, e l’energia elettrica, senza la quale è impossibile sollevare — disabilitato. Per ricavarne qualcosa di utile, abbiamo dovuto utilizzare la retroilluminazione dello smartphone. Naturalmente, appartamento di noi non ha impressionato. Ma all’ultimo momento, quando siamo stati pesati tutti i “pro” e “contro”, siamo tornati a discutere di questo appartamento. Ho trovato su internet la descrizione del complesso in cui si trova. Nella descrizione il complesso è posizionato come un oggetto di classe premium, e in esso hanno venduto molto poco appartamenti. Abbiamo ritenuto questo è un buon segno, così come l’esperienza di visualizzazioni scoperto che un gran numero di annunci di appartamenti in vendita in una casa — questo è un segno che con il complesso di qualcosa che non va. Ancora una volta abbiamo deciso di dare un’occhiata all’appartamento, questa volta armato di una torcia più potente, e lei ci è sembrata molto interessante. A differenza di varianti dalla nostra short-list, questo appartamento non ha richiesto notevoli spese per le riparazioni. Inoltre, il suo costo è stato inferiore a quello di mercato».

Irina, un dipendente di una grande azienda internazionale di Mosca, proprietario di un appartamento in piazza di Marbella

-> L’operazione senza rischi: come cliente «Транио» comprato bancario immobili in Marbella

Non dimenticare la possibilità di ritardi burocratici

Il lago termale di Hévíz completamente rinnova ogni 28 ore, e la sua acqua è sempre pulita

«Siamo abbastanza rapidamente ottenuto l’autorizzazione per l’acquisto di beni immobili, che devono ottenere gli stranieri in Ungheria. Poi abbiamo sistemato quasi tutte le cose, tranne uno: abbiamo bisogno di autorizzazione del Consiglio per la protezione dei bambini Ungheria. Il fatto è che il precedente proprietario le ha prescritto lì tre minorenni nipoti. Quindi, in realtà, l’appartamento è arredato, ma nessuno ci viveva. Quando i genitori hanno deciso di vendere l’appartamento, ci sono voluti ottenere l’autorizzazione, per proteggere gli interessi dei nipoti. Qual è stato il problema. Abbiamo firmato tutti i documenti in inverno, e la risoluzione ha ottenuto solo nel mese di maggio! In questa risoluzione è stato prescritto rompere il mio pagamento in tre parti — ciascuno dei nipoti».

Boris, un meccanico di Netanya, Israele, proprietario di un appartamento in ungherese Hévíz

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Assicurarsi che il vostro conto in banca va tutto bene

La costa della Provenza, nei dintorni di Marsiglia non è meno pittoresco, che la famosa costa Azzurra

«Case in Francia è abbastanza veloce prenotato e il tutto esaurito spesso già in fase di progetto. Per prenotare un oggetto, qui è necessario versare un acconto. Si è scoperto che il russo non è facile da fare, se non ha un conto in Francia. Ma l’apertura di un conto per il nostro connazionale è una procedura complessa, legata con una lunga e attenta verifica di origine dei fondi che vengono depositati sul conto. E qui, per inciso, non renderanno conto in altri paesi europei».

Daria, il finanziere di Mosca, la proprietaria di appartamenti in Francia e Montenegro

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Acquista online

Case a Berlino è in alto la domanda e i tedeschi, e gli stranieri. In risposta, gli sviluppatori stanno espandendo il volume di costruzione di abitazioni

«Io lavoro nel settore internet e devo fare tutto comodamente su internet. In realtà, l’appartamento che abbiamo con i gestori di “Транио” scelto per e-mail. Una volta ho proprio comprato auto — e senza mai pentito. Sono sicuro che con il piano andrà tutto bene. Il processo di transazione è stato molto divertente e veloce. Tutti noi abbiamo fatto in cinque ore, e ho imparato molto su come l’acquisto di immobili in Germania. A proposito, in questo paese molto basato sulla fiducia e ‘ una figata!»

Sergei, sviluppatore web da Mosca, proprietario di un appartamento a Berlino, Germania

-> Avere il tempo di cinque ore: come trovare un appartamento a Berlino, non alzarsi dal tavolo