Come ottimizzare l’imposta di successione in Francia

Come in molti altri paesi, in Francia c’è l’imposta di successione (l’impôt sur les successions). Lo pagano anche i non residenti. L’importo può raggiungere diverse decine di migliaia di euro.

«Come regola generale, gli acquirenti stanno pensando di ottimizzazione fiscale, se l’importo dell’acquisto supera i 500 mila euro. Nel caso in cui con meno caro immobiliari imposta di successione non sarà così significativo»,— dice Elena Chernyshev, sales manager Tranio.com.

Evitare di pagare la tassa di successione possono solo alcuni membri della famiglia. Per tutte le altre deviazioni non previste, fatta eccezione per la mancata trasmissione della proprietà. Tuttavia, ci sono un paio di modi legittimi, come fare in modo che gli eredi di pagare di meno.

Arruolare i vincoli familiari

Le tasse di successione non è la proprietà, che passa da un coniuge all’altro, e anche durante la trasmissione di eredità al partner, associati con il defunto PACS (civile il contratto di solidarietà). Tutti gli altri eredi pagano al tasso del 5 fino al 60 %, a seconda del valore della proprietà e il grado di parentela.

L’imposta, inoltre, non pagano fratelli o sorelle del defunto, che vivevano con lui per cinque anni prima della sua morte, non sposati (sono divorziati o erano vedovi) ed erano di età superiore ai 50 anni o erano in grado di lavorare a causa di malattia.

Alcune categorie di eredi messi crediti fiscali.

Sconti imposta di successione
per le diverse categorie di eredi

Categoria eredi	Il credito d’imposta, euro
I bambini, i genitori, la nonna e il nonno, bisnonna e bisnonni	100 000
Nipoti e pronipoti	594 001
Fratelli e sorelle	015 932
Nipoti	007 967
Portatori di handicap	159 325
Altri	594 001

Ciò significa che la trasmissione di eredità, ad esempio, dai genitori ai figli le tasse di successione non saranno oggetto di 100 mila euro di costo totale di proprietà.

Essere in circostanze particolari

Da imposta di successione sono esenti gli eredi delle vittime di guerre e atti di terrorismo, di guerra, di morti nel corso di operazioni militari, vigili del fuoco, poliziotti, gendarmi, funzionari doganali, uccisi nella linea del dovere.

Inoltre, l’imposta di successione non viene pagato durante il trasferimento di proprietà, registrato come monumento storico. Parzialmente esenti da imposta di quelli che riceve in eredità un terreno agricolo e le foreste.

«Smembrare» il diritto di proprietà

Nella legislazione francese è il concetto di «smembramento» di proprietà (démembrement de propriété): quando, ad esempio, un genitore di proprietà usufrutto (diritto di utilizzo dei beni), e l’erede-figlio — nue propriété (proprietà, senza diritto di uso, o semplicemente una parete).

«Smembramento» di proprietà consente di ridurre le tasse di successione al 40-50 %. L’iva viene calcolata solo dal costo della quota nue propriété. Ad esempio, se il padre trasmette all’erede immobiliari senza diritto di utilizzo (cioè, solo le pareti) del valore di 260 mila euro, all’età di 59 anni, la tassa sarà di 4 194 euro, a 62 anni — 9 394 euro. Rispetto a prima i genitori «sezionare» la proprietà, tanto meno i bambini pagano. Dopo la morte del genitore l’erede ha l’usufrutto, ripristinando la piena proprietà e non pagare in questo caso un ulteriore tassa.

Effettuare la proprietà a SCI e prendere in prestito

SCI — Civile società immobiliari (la société civile immobilière). Quando l’acquisto di immobili in prestito per questa azienda è notevolmente ridotto l’imposta sulle successioni e donazioni.

Bisogno di passare attraverso queste fasi: fondare SCI, acquistare l’azienda di proprietà in prestito, esplodi di proprietà e di darlo in dono un erede. La donazione, l’importo del mutuo viene detratto dal costo quota di SCI. Esempio: il padre all’età di 59 anni trasmette in concessione di beni in un fondo di prestito di 50 mila euro, con una quota di proprietà, senza diritto di utilizzo (nue-propriété) sono stimati a 105 mila euro (50 % del costo totale di 210 mila). In questo caso, l’importo della tassa sarà di soli 250 euro.

«L’acquisto di immobili in SCI — il modo più comune che viene utilizzato al fine di ridurre significativamente l’imposta di successione. Civile società possono formare almeno due persone, il numero massimo di partecipanti è limitato»,— dice Elena Chernyshev.

Investire in assicurazione sulla vita

Assicurazione sulla vita (assurance vie) consente di trasferire senza pagare la tassa di proprietà per un valore fino a 152,5 milioni di euro, indipendentemente dal grado di parentela. Questo metodo funziona nel caso in cui l’assicurato ha pagato i contributi fino al raggiungimento dei 70 anni. Se l’importo beneficiario supera 902 838 euro (dopo lo sconto), l’imposta di successione pari al 25 %, se l’importo è inferiore a — 20 %.

Trasferire la proprietà ogni 15 anni

Crediti fiscali contati ogni 15 anni. Cioè, prudenti i genitori possono ogni 15 anni inviare per 100 mila euro, senza pagamento dell’imposta (200 mila, se trasmettono entrambi i genitori, o 400 mila euro, se due genitori trasmettono la proprietà due bambini).

Julia Kozhevnikova, Tranio.com

Comments are closed.