Costa azzurra — la fascia di costa del Mediterraneo, che si estende da Marsiglia verso est attraverso il principato di Monaco, fino al confine con l’Italia. Questo è uno dei più prestigiosi luoghi di vacanza in tutto il mondo e il mercato immobiliare più costoso della Francia dopo Parigi.
Negli ultimi 10 anni i prezzi degli immobili Costa Azzurra è aumentato del 60-80 %, ma con l’inizio della crisi ha cominciato a cadere. Per informazioni NiceMatin.Com nel 2013 alloggio in Costa Azzurra è scesa di prezzo del 3-6 %. L’eccezione è stata lussuoso parte orientale della costa, che comprende il territorio da Villefranche-sur-Mer fino a Roquebrune — Cap-Martin. Lì i prezzi sono aumentati del 1 %.
I principali gruppi di clienti in Costa Azzurra — i cittadini dei paesi della CSI, Medio Oriente, e anche gli inglesi
Racconta Eva Zaitsev, agente della società immobiliare Engel & Völkers: «la Maggior parte dei nostri clienti stranieri che sono alla ricerca di una casa o di un appartamento con vista sul mare per la residenza stagionale. Essi preferiscono investire in immobili situati in luoghi più esclusivi, garantito per essere venduta. Cap-Ferrat, Beaulieu, Villefranche e Cap-d’Ail rappresentano per loro la soluzione ideale. Nella maggior parte dei casi i nostri clienti acquistano ristrutturato casa, pronto a muoversi, così come non vogliono perdere tempo per la riparazione, non conoscono la lingua francese e non hanno familiarità con i professionisti locali nel settore delle costruzioni».
L’esperto raccomanda inoltre di considerare la casa in fase di ristrutturazione, così come sono molto più redditizio per il prezzo. Questo alloggio si può trasformare in una «casa dei sogni», realizzato su misura con materiali selezionati a proprio piacimento. In media il costo di riparazione è stimato in 1 500 – 3 000 euro/m2.
Secondo MeilleursAgents.Com tra le località della Costa Azzurra vale più di tutto vale la pena di proprietà in Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Tropez, Eze, Beaulieu-sur-Mer, Вильфранше e Cap-d’Ail: il costo degli appartamenti supera i 12 mila euro/m2. Vale la pena notare che quando si acquista, è possibile offrire al 10-15 % in meno rispetto al valore dichiarato.
| Città | Appartamenti | Casa |
|---|---|---|
| Antibes | 7 689 | 12 260 |
| Bandol | 7 412 | 7 878 |
| Beaulieu-sur-Mer | 12 877 | 21 445 |
| Beausoleil | 9 686 | 12 931 |
| Vence | 5 008 | 6 531 |
| Villefranche | 12 545 | 26 688 |
| Grasse | 4 146 | 6 289 |
| Yer | 5 943 | 6 625 |
| Cannes | 12 340 | 14 486 |
| Cagnes-sur-Mer | 5 752 | 6 461 |
| Cap-d’Ail | 12 378 | 25 530 |
| Cassis | 8 710 | 10 251 |
| La Saint-sur-Mer | 4 559 | 5 056 |
| La Ciotat | 6 101 | 6 399 |
| Le Cannet | 6 305 | 7 175 |
| Le Lavandou | 7 717 | 11 005 |
| Mandelieu-la-Napoule | 7 633 | 9 134 |
| Marsiglia | 5 889 | 7 612 |
| Mentone | 7 844 | 9 189 |
| Mougins | 6 929 | 10 549 |
| Nizza | 7 013 | 8 591 |
| Ramatuelle | 6 026 | 35 962 |
| Roquebrune — Cap-Martin | 11 305 | 19 737 |
| Sanary-sur-Mer | 7 040 | 7 819 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 17 999 | 33 596 |
| Saint-Raphaël | 7 045 | 8 262 |
| Sainte-Maxime | 7 105 | 12 164 |
| Saint-Tropez | 15 212 | 33 019 |
| Tolone | 4 057 | 4 805 |
| Fréjus | 6 155 | 5 684 |
| Ez | 13 459 | 19 122 |
Nel centro di Marsiglia stranieri raramente acquistano proprietà resort. Questo è un grande e vivace città con un sacco di immigrati e di tutti i relativi problemi di questo. Acquistare l’alloggio per il resto meglio in piccole località balneari città situata più a est lungo la costa.
Nel 2013, Marsiglia è stata selezionata la capitale culturale d’Europa
A Marsiglia popolare alloggi in zona tra via Paradis e la costa, in particolare trimestre La Corniche. Negli edifici il parco Талабо con vista sulla baia i prezzi al metro quadrato fino a 8 mila euro. La crisi non ha toccato il quartiere di Saint-Barnabé nel 12 ° arrondissement di parigi, dove è venduta per 2 600 – 3 600 eur/m2, oggetti rari — 4 000 € /m2. I vantaggi di questo quartiere «rurale spirito» (esprit village), come espresso i francesi, e anche la presenza della metropolitana, in cui il centro è raggiungibile in pochi minuti. La zona del Vecchio porto anche la domanda, c’immobiliare costa 5-6 mila euro/m2. Quartieri di La Жольетт e La Каплетт completa ricostruiti. 2015 nel corso del programma Euroméditerranée qui saranno costruiti 4 000 nuove unità abitative e altri 6 000 saranno riparati.
Nel 2012-2013 i prezzi degli immobili a Marsiglia è sceso 8-15 %, il volume delle vendite è diminuito del 20-22 %. Gli oggetti più richiesti meno di 250 mila euro, si sono venduti più velocemente.
Cassis — città, situato a circa 20 km a est di Marsiglia, dove si può viaggiare a piedi per lo shopping e l’intrattenimento. Cassis famoso costiere scogliere, piccole baie, e anche производящимися nei dintorni di vini. «In Кассисе alto livello di vita. Qui ci si sente come in paradiso. In città ci sono costosi negozi moderni e tradizionali a base di carne e formaggi. I parcheggi non mancano, tuttavia, è un problema di molte città francesi», si legge nel richiamo sul sito Ville-Ideale.Com.
La Сьоте stati molti personaggi famosi, ad esempio, gli scrittori di Alphonse de Lamartine e Stendhal, e anche un pittore Georges braque
A 28 km da La Сьоты si trova di Bandol. «La città è servita da quattro set di linee di autobus. Bandol — città-un pioniere nel settore del riciclaggio dei rifiuti. Dal 2008 al 2013 il tasso di criminalità qui è diminuito della metà. È una città sicura con buone scuole, attraenti spiagge di lusso e paesaggi marini. Ma i turisti in cerca di una vacanza di qualità e una varietà di intrattenimento, niente da fare qui. I giovani in Бандоле sarà noioso», si legge in una recensione del Ville-Ideale.Com.
Molti hanno lasciato recensioni su questo sito, consigliamo invece di Bandol scegliere per una vacanza di Sanary-sur-Mer — la città sarà più interessante per gli appassionati di attività, dal momento che ha una grande varietà in termini di intrattenimento. «Sanary — un angolo di paradiso, qui tutto è previsto per il relax dei pensionati e famiglie con bambini. L’infrastruttura sviluppata bene: c’è una piscina, una mediateca, teatro, campi sportivi. Vorrei, per tutte le città in Francia sono stati proprio come Sanary»,— dice un residente locale.
Uno dei più economici della città della costa Azzurra — Tolone. Metro quadrato per appartamenti più bassa fascia di prezzo qui è in media di 2 – 2,5 mila euro. Appartamento più costoso venduto circa 4 mila euro/m2. I prezzi delle case iniziano da 250-350 mila euro. Prezzi bassi a causa del fatto che a Tolone non è tutto liscio in termini di sicurezza. «E ‘ molto grande (per gli standard francesi), ma non il più sicuro, ci sono problemi con gli immigrati», dice Maria Диченскова, un portavoce della società di Michaël Zingraf Real Estate — Christie’s.
Tolone gravemente danneggiato durante la Seconda guerra mondiale, tuttavia, la parte vecchia della città è sopravvissuto
Per l’acquisto di appartamenti adatti quartieri La Razza, Pont-du-Las, Saint-Rock e Saint-Jean-du-Var, per l’acquisto di case di Clara e Сиблас. Esattamente quello che c’è di più operazioni tra tutte le zone di Tolone.
Ad est del porto, nel quartiere di Saint-Jean-du-Var, appartamento di 50 m2 venduto al prezzo di 95-120 mila euro. Alloggio nel famoso quartiere di Pont-du-Las costa solo 1 800 € /m2. Proprietà in zona viale Strasburgo venduto per 1 900 – 2 300 eur/m2, poco costoso (di 3 000 euro/m2) sono appartamenti nel quartiere di Мурийон, a est di Tolone. Appartamenti a buon mercato interessati principalmente i locali, gli stranieri preferiscono più di alta qualità e costoso. A Tolone i prezzi delle case di area uguale nello stesso edificio possono variare a seconda del piano e della presenza di una vista sul mare.
A 20 km da Tolone, Hyères — la più antica località della costa Azzurra, bella e tranquilla cittadina con belle spiagge. E ‘ diventato località alla moda grazie alla naturale protezione da mistral — fredda nord-occidentale del vento, soffia sul Mediterraneo. Proprio di fronte alla città si trovano a îles d’hyères Levan, Porquerolles e Port-Cros. A Hyères in varie tempo di vacanza, scrittori Lev Tolstoj e Robert Louis Stevenson, e anche la regina vittoria.
In estate molti turisti, sulle strade accadono della metropolitana, è difficile uscire dalla città e di entrare in esso. Locali preferiscono evitare di Hyères, come molte piccole città della Costa Azzurra, perché qui ci sono tutti per i turisti e i pensionati, ma per regolare i francesi non c’è lavoro, e anche i prezzi sono troppo alti per beni e servizi. Alloggio in Yerres costa in media 6-6,6 mila euro/m2.
Il nome «Le Lavandou» è associato con lavanda, tuttavia, significa «servizio spiaggia»
A 20 km a est di Hyères si trova la città di Le Lavandou, che è noto per le spiagge di sabbia di alta qualità. «Tra i vantaggi di Le Lavandou — bellissimi paesaggi, il meraviglioso mare, le meravigliose spiagge e un clima piacevole. Particolarmente buoni zone Прамускье e Cavalière. Ma ci sono svantaggi: vita attiva in città va solo in estate, in inverno tutto si blocca, perché qui prevalgono località casa in cui vivono solo durante le vacanze. Tali abitazioni possiedono prevalentemente stranieri facoltosi e i francesi provenienti da altre regioni, locali c’è poco», racconta uno dei visitatori del sito Ville-Ideale.Com.
Ramatuelle, una piccola cittadina a 3 mila abitanti, chiamati «anteriore Saint-Tropez» (antichambre de Saint-Tropez). Si trova a ovest di Saint-Tropez e attira gli amanti di una vacanza rilassante lontano dal caos delle feste. Ramatuelle — questo vigneti, strade strette, la cattedrale di Notre-Dame del XIV secolo, le mura e le splendide spiagge vicino alla ricoperti di edera rocce. Grande richiesta nel Раматюэле godono di casa, che si trova vicino alle spiagge. I palazzi sono simili a quelli che si trovano a Saint-Tropez, hanno grandi finestre panoramiche affacciate su terrazza. Tuttavia, i prezzi sono notevolmente inferiori, così simili a villa di Saint-Tropez e Раматюэле valgono 10 milioni di euro e 6 milioni di euro, rispettivamente.
A Saint-Tropez sono stati girati i film sulle avventure di un gendarme con Louis de Фюнесом nel ruolo principale
Secondo MeilleursAgents.Com uno dei più costosi al costo di beni immobili località della Costa Azzurra Francia è Saint-Tropez. Appartamento di alta fascia di prezzo venduti in media 15 mila euro/m2, casa per 33 mila euro/m2. Durante la crisi il mercato di Saint-Tropez, molto male, perché i prezzi sono artificialmente alti, ma ora c’è una tendenza al rialzo. In questa città l’acquisto di immobili principalmente per il tempo libero; gli oggetti che vengono utilizzati per la residenza permanente, è poco. Tra gli acquirenti dominata dai francesi. I russi acquistano a Saint-Tropez in fondo immobiliare premium. Ad esempio, per 15 milioni di euro si può acquistare una casa di 200-400 m2 con vista sul mare.
A 7 km da Saint-Tropez si trova il villaggio di Port-Grimaud — un luogo unico per i proprietari di yacht. Port-Grimaud soprannominata «la Venezia provenzale» (Venise provençale): qui ci sono i canali e isolotti collegati tra loro da ponti. Il villaggio è circondato da canali e pareti, entrare in esso, o via mare in barca o in auto. Di macchine non ci sono quasi, mancano solo quelle persone che hanno lasciato le auto in parcheggi speciali alle porte di Port-Grimaud. Locali casa sono insoliti in quanto hanno due ingressi lato strada e con il mare, e ogni casa ha la sua cuccetta. Port-Grimaud offre uniformità stilistica: il villaggio, progettato dall’architetto François Sperry, è stato costruito dal 1960 nel corso di oltre 30 anni. Su una superficie di 75 ettari si trovano 2 400 case e appartamenti, oltre 2 000 posti per yacht, 7 km di canali, 15 ponti e 12 isolotti. I prezzi degli appartamenti partono da 400 mila euro, per la casa — 800 mila euro. Ville costruite su progetti unici, sono da 1,5 milioni a 5,5 milioni di euro.
Port-Grimaud, a solo 500 residenti permanenti, gli altri arrivano durante le vacanze estive
A 14 km da Saint-Tropez, sul lato opposto della baia, si trova Sainte-Maxime — tranquilla cittadina con un basso tasso di criminalità. È più democratico analogo Saint-Tropez, non è così brillante e alla moda. La città è diverso pulito la costa. Più a est di Sainte-Maxime si trova Fréjus — grande resort con spiagge di sabbia e parcheggi per yacht di lusso. Con lui quasi fusa insieme di Saint-Raphaël, dove riposano prevalentemente pensionati, a causa di ciò che i giovani francesi ironicamente chiamato la sua «casa di cura a cielo aperto». Proprietà in queste città è in media di 6-7 mila euro/m2.
Tutti i precedenti ricorsi trattati al dipartimento del Var. Cannes e tutto ciò che ad ovest, senza contare il Monaco, è il dipartimento delle Alpi Marittime.
Il 60% degli acquirenti di immobili a Cannes — gli stranieri, la metà dei quali provengono da Asia e Medio Oriente. Particolarmente prestigiosi è considerata il centro di Cannes — la rue d’Antibes, viale della Libertà e la Croisette.
A Cannes e dintorni i prezzi delle case continuano a scendere dal 2008. Prima della crisi, in questa città, è stato possibile acquistare un nuovo appartamento con una superficie di 140 m2 con una terrazza di 60 m2, garage e vista mare per 3,5 milioni di euro. Ora questa casa è in vendita per 3 milioni di euro, cioè il 14 % in meno.
Cannes — in passato una popolare località turistica tra la nobiltà. Nel 1888 Guy de Maupassant scrisse sulla città: «Principi, principi, ovunque principi»
Mercato si tiene a galla con l’annuale festival del cinema. Ogni anno questo evento richiama in città migliaia di turisti, in modo vantaggioso per comprare una casa in affitto. Nel 2013 in città per due settimane erano più di 30 mila persone, associati con l’industria cinematografica. Alcuni vengono per un mese per prepararsi all’evento. Secondo l’ente per il turismo della Costa Azzurra, dal 2010 al 2012 il costo delle camere in hotel 4-5 stelle è aumentato del 16 %, e solo nel 2013 del 5 %. Nel mese di giugno appartamento in hotel vicino al Palazzo del festival si arrendono per 600 euro a settimana. Per i proprietari di case di produzione i costi una tantum per l’affitto di alloggi per i propri dipendenti ammontano a 100 mila euro. Se si considera che il festival di Cannes si svolge ogni anno, noleggiare economicamente svantaggioso. La maggior parte delle aziende acquistare un appartamento a Cannes per un valore di oltre 1 milione di euro accanto al Palazzo del festival. Famose sono anche le ville.
Villa di 200-250 m2 con piscina può essere acquistato per 1,2–1,7 milioni di euro, una villa con una superficie di 300 m2, con un terreno di 2 500 m2 e vista panoramica sul mare — almeno 3 milioni di euro. Molte di queste case sono distribuite in estate per 50 mila euro al mese. La costruzione a Cannes non sviluppato, nuove abitazioni quasi non c’è.
«I più prestigiosi quartieri residenziali di Cannes — Суперканны e Ca. Essi sono l’ideale per una vacanza in famiglia o una vacanza con gli amici, da qui октрываются splendide viste sul mare. Per il noleggio è meglio investire in un appartamento di circa Palais des festivals, la domanda sarà sempre», dice Maria Диченскова.
«Cannes rilevanti in termini di resa in affitto non solo per il festival. C’costantemente sottoposti a diverse attività, che raccolgono gli ospiti, e in città si verifica una forte domanda di abitazioni. Tra tali eventi — mostra internazionale di immobiliare MIPIM e festival Internazionale della pubblicità di “Cannes lions””,— dice Giorgio Качмазов, direttore Tranio.Ru. Anche a Cannes è il più grande in Europa, la mostra di immobili commerciali MAPIC e la cerimonia di premiazione musicisti NRJ Music Awards.
«Le persone che amano la privacy e la bellezza della natura, preferiscono Mougins, Grasse e le vicine località, distanti dalla costa. Ci meravigliosi palazzi, essi sono di grandi appezzamenti di terra, cosa che non sempre trovi vicino alla costa»,— dice Marina Филичкина, responsabile vendite Tranio.Ru.
Mougins si trova a nord di Cannes, a 6-9 km dalla costa. Questo prestigioso città con metà del XX secolo divenne il centro di attirare i turisti e le persone creative. In tempi diversi qui hanno vissuto stilista Christian Dior, il drammaturgo Jean Cocteau e il pittore Pablo Picasso, locali, case posseduto rivoluzionario ucraino Vladimir Vinnichenko e l’ex presidente Iracheno Saddam Hussein. Ora, in questo comune un sacco di ville miliardari e stelle dello show-business: qui si trovano le ville del presidente francese, Francois Hollande, l’emiro del Qatar, attori Mel Gibson e Sylvester Stallone. A Mougins circa 40 ristoranti e circa 20 gallerie d’arte. Mougins è chiamata la «città-giardino» («ville-jardin») per l’abbondanza di ville con giardini. Circa la metà del territorio comunale — paesaggistico aree. I prezzi degli immobili sono stabili fino a novembre 2013, poi è iniziato un graduale aumento. Secondo MeilleursAgents.Com i prezzi degli appartamenti raggiungono i 7 mila euro/m2, la casa — 10,5 mila euro/m2.
Grasse, la capitale mondiale dei profumi
Grasse, situato a 12 km a nord di Cannes, noto per il suo profumo l’industria e il fatto che qui si svolge l’azione del romanzo «il Profumo» di Patrick Suskind. Al centro di un edificio d’epoca del XVII–XVIII secolo convivono con ville e palazzi del XIX secolo, periferiche costruito con moderni edifici. Nei dintorni molti ulivi e fiori. Parte del territorio del comune di dichiarata riserva naturale. Secondo MeilleursAgents.Com i prezzi degli appartamenti a Grasse raggiungono i 4 mila euro/m2, in casa di 6 mila euro/m2. Da novembre 2013 i prezzi tendono al ribasso.
A circa 10 km da Cannes nel mar Mediterraneo, a 4 km si protende verso cap d’Antibes, in cui si trovano le località di Antibes e Juan-les-Pins. Questo luogo è adatto per chi cerca rilassata atmosfera estiva, il silenzio e prestigiosi vicini.
In Juan-les-Pins preferiscono rilassarsi molti russi. Questa piccola cittadina si trova sulla riva di un rifugio baia. Qui le ampie spiagge di sabbia bianca, e un porto turistico. Allegra vita notturna, l’abbondanza di ristoranti e locali notturni rendono particolarmente popolare tra i giovani. Inoltre, in Juan-les-Pins si svolge ogni anno il festival internazionale del jazz. Con i bambini si può andare nella vicina città di Biot, dove c’è il parco delle farfalle, acquario di Marineland, il più grande parco acquatico della Costa Azzurra Aqua Splash, parco Le Petit Ferme — fattoria con animali domestici, e anche un sacco di attrazioni affascinanti.
In Antibes vissuto molti scrittori, tra cui Graham Greene, Nikas Kazantzakis e Francis Scott Fitzgerald
Antibes — la seconda più grande città termale (dopo Nizza) sulla Costa Azzurra e il più grande porto turistico della regione. Questo esclusivo luogo di riposo: qui si trovano le ville di molte persone più ricche, ben sviluppata l’industria turistica, dispone di 25 km di spiagge di ghiaia e sabbia. A nord-ovest di Antibes si trova il parco tecnologico Sophia Antipolis, che è considerato il francese Silicon valley. Qui si trovano gli istituti di istruzione superiore, imprese commerciali e le filiali di organizzazioni internazionali.
«Antibes è una città bella, utile situato non lontano da Cannes e Nizza. Qui un sacco di bei posti, tra cui la parte vecchia della città. Si può notare l’alta qualità della vita, bassa criminalità e bei negozi», si legge nel richiamo su Ville-Ideale.Com.
Durante la crisi, i prezzi delle case in Antibes sceso in modo significativo. Ad esempio, estate 2013 qui è stato messo in vendita la villa per 5 milioni di euro, anche se a pochi anni fa, il suo prezzo era di 8 milioni Di Antibes un sacco di acquirenti stranieri, tra i quali prevalgono gli inglesi e i russi. Il bilancio dei loro acquisti — da 5 a 30 milioni di euro. Per confronto, gli stessi francesi spendono in locale alloggio in media da 800 mila a 1,5 milioni di euro.
Secondo Maria Диченсковой, l’offerta sul promontorio di cap d’Antibes è limitato. Il numero di poderi — poco più di 1 100 — non cambia già da molti anni. Nuovi sviluppi non è previsto, e la domanda rimane tradizionalmente alta.
Quando l’acquisto di immobili in Antibes vale la pena di prestare attenzione alla qualità di costruzione: alcuni oggetti, costruiti in fretta, non corrispondono costo. Ci sono gonfiati i prezzi degli appartamenti in edifici 1970-хгодов con scarsa insonorizzazione.
Da Nizza si può facilmente raggiungere Cannes, Monaco e Italia. In città non ci si annoia: qui si svolgono molte attività, tra cui il carnevale, maratona, vari festival, attraverso la città si svolge la famosa gara ciclistica «Tour de France». Ci sono musei, teatro, opera, concerti e molto altro ancora. Nizza gode di una bellissima architettura, simile per stile italiano. Cristalline acque costiere e spiagge di ghiaia, completano il quadro di questo un luogo ideale per il relax. Posti migliori in città per l’acquisto di abitazioni — promenade des anglais, place Massena, Nizza, piazza Garibaldi, porta, quartiere Musicisti e Fabron.
Nizza ha guadagnato popolarità tra russi nel XIX secolo
Immobili a Nizza sono molto richiesti tra i russi. Nel 2012-2013 le vendite sono diminuite del 30 %, ma i prezzi sono rimasti stabili (-0,9 %). In «piazza d’oro», situata tra boulevard Victor Hugo, zona pedonale e piazza Massena, il prezzo per metro quadrato fino a 7 mila euro. Nella prestigiosa zona di Mont-Boron, popolare tra gli stranieri, l’alloggio viene venduto per 7-10 mila euro/m2. Per le più famose strade di Nizza — viale della California, boulevard Gambetta e dalla promenade des Anglais — alloggio costa in media 4-5 mila euro/m2. Uno dei monumenti architettonici di Nizza — palazzo Метерлинка, recentemente ristrutturato in un edificio residenziale di lusso. In esso gli appartamenti sono venduti con 25-40 mila euro/m2.
Proprietà nella parte orientale della costa Azzurra è il più popolare tra gli acquirenti stranieri. Qui si trovano i resort di lusso e le ville più costose.
Secondo Maria Диченсковой, i russi preferiscono i più prestigiosi luoghi: il «triangolo d’oro» di Villefranche — Beaulieu-sur-Mer — Cap-Ferrat, Cap-Martin, Cap-d’Ail o cap d’Antibes, situato a 20 km dall’aeroporto di Nizza.
In Saint-Jean-Cap-Ferrat si trova la villa «Leopolda» — uno dei più costosi al mondo
«Il più costoso della tenuta si trovano in Cap-Ferrat. Per chi vuole vivere vicino a Monaco, si può consigliare di Cap-d’Ail o Cap-Martin. Inoltre, per chi è importante il prestigio e la tranquillità, siamo in grado di offrire una tenuta in Cap-Ferrat. Gli amanti panoramiche specie marine possono scegliere la sistemazione a vostro gusto in Villefranche o a Beaulieu-sur-mer»,— dice Maria Диченскова.
Uno dei più costosi località della Costa Azzurra — Cap-Ferrat (nome completo — Saint-Jean-Cap-Ferrat). Appartamenti categoria di prezzo più alto qui sono in media 18 mila euro/m2, la casa — 33,6 mila euro/m2. I prezzi degli immobili di lusso raggiungono i 60 mila euro/m2. Dal 2000 al 2007 alloggio in Cap-Ferrat è aumentato di prezzo di 10 volte. Una delle proposte più costose sul mercato — villa di 2 000 m2 con otto stanze, piscina, home cinema, ascensore e campi sportivi. Può essere acquistato per 69 milioni di euro. Molte offerte in Cap-Ferrat sono in un mercato chiuso e senza un annuncio pubblico.
Roquebrune — Cap-Martin (o semplicemente Cap-Martin) — prestigioso resort, situato a 25 km da Nizza e a 6 km da Monte-Carlo. L’aspetto storico del paese è ben conservato. All’ingresso in lui c’è un enorme albero di ulivo, corona il quale raggiunge un diametro di 8 m. si ritiene che circa 4 mila anni. Cap-Martin in vacanza inglese la regina vittoria, l’attrice Greta Garbo, francese imperatrice Eugenia, stilista Coco Chanel e il primo ministro britannico Winston Churchill. Il costo delle case in Roquebrune—Cap-Martin spesso supera i 20 mila euro/m2. Ad esempio, per 21 milioni di euro si può acquistare una villa di 500 m2 con quattro camere da letto, piscina e giardino.
Mentone — ultima città francese della costa Azzurra prima italiana all’estero. Ментону definita «la capitale dei limoni», qui in massa cresciuto, e nel mese di febbraio anche si tiene l’annuale festa dei limoni. A molti giardini e parchi. Per il suo elegante aspetto Ментону spesso chiamata «la Perla della Francia» (Perle de la France). «In Mentone tutto è perfetto: le strade e i mercati, le spiagge e il clima, giardini e parchi. In città è sempre un’atmosfera di allegria e di festa, nei pressi di Monaco, dove mi reco al lavoro e l’Italia con il suo lusso. Questo è veramente un paradiso»,— dice un residente locale. Casa prezzo più alto della categoria Mentone venduto per 9 mila euro/m2 e più costoso. Per 4,255 milioni di euro si può acquistare una villa di 420 m2 con piscina panoramica e vista sul mare.
Monaco — il mercato più costoso del mondo. Come osservato in uno studio annuale The Wealth Report Knight Frank, alla fine del 2013 metro quadrato delle abitazioni premium nel principato costano in media da 60,0 mila a 73,3 mila dollari./m2, 6% in più rispetto al IV trimestre 2012. Per 1 milione di dollari. qui è possibile acquistare solo un piccolo studio con una superficie di 15 m2.
Secondo Savills, il prezzo per metro quadrato più rari ed esclusivi interesse in Monaco raggiunge i 91 mila euro. Gli esperti prevedono che entro il mese di giugno 2015 i prezzi degli immobili nel principato di Monaco, aumenterà di un altro 20 %. Questo è dovuto al fatto che a Monaco non c’è terra libera. Il territorio è estremamente piccola: lei è del 6% da piazza di Manhattan e del 3% da piazza di hong Kong. Terra отвоевываются sul mare, осушаются aree (a causa di questo territorio nano dello stato sono aumentati del 20 %), aumenta l’altezza degli edifici.
Monaco attira gli investitori ricchi favorevole sistema di tassazione
A causa delle limitate aree 95 % dell’offerta immobiliare nel principato di Monaco — appartamenti. I prezzi partono da 1,5 milioni di euro. Il posto di prestigio per l’acquisto di immobili — Monte-Carlo, il quartiere vicino al casinò «Carré d’Or» («quadrato d’Oro») — ampia superficie, incorniciato da un hotel di lusso e casinò. Domanda moderni appartamenti e ville in viale della Svizzera. Molto apprezzato anche l’alloggio in Фонвьее — nuovo quartiere, per la maggior parte «отвоеванном» sul mare. Qui un sacco di nuovi edifici e la superficie degli appartamenti è di più che nei vecchi quartieri di Monaco. Per la zona di La Condamine è parte del circuito di Formula 1. Qui richiesti appartamenti con terrazze e diretti viste sulla baia.
La costruzione nel principato di Monaco è limitato, e le vendite sono realizzate principalmente sul mercato secondario: proprietà elementari rappresentano solo il 4 % delle transazioni. Il costo medio di nuove abitazioni — 9,3 milioni di euro. Tra gli ultimi progetti — L’Oiseau Bleu (20 appartamenti), Le Monte-Carlo View (45 appartamenti) e Le Sintomi (19 appartamenti).
•
Cannes, Nizza
Antibes, Biot, Juan-les-Pins, Mentone
Grasse, Hyères, Le Lavandou, Mougins, Ramatuelle
Cannes, Monte Carlo, Nizza, Saint-Tropez
Antibes, Beaulieu, Villefranche, Cap-d’Ail, Cap-Martin, Cap-Ferrat, Monte-Carlo
Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…