Il mercato immobiliare in Francia: che c’è da sapere all’acquirente nel 2016

Gli acquirenti tornano sul mercato immobiliare di Francia, che negli ultimi tre anni era in recessione. Gli analisti si aspettano una crescita dei prezzi nel 2016, sullo sfondo di un improvviso aumento del volume delle transazioni immobiliari, registrato alla fine del 2015. Così, nel mese di novembre 2015 sul mercato francese è stato concluso 792 mila transazioni, che il 12,5 % in più rispetto allo stesso mese del 2014. Un aumento di interesse degli investitori immobiliare francese è determinata da molteplici fattori, tra cui la crescita qualitativa dell’offerta. Oltre a questo, gli investitori stranieri cercano di risparmiare denaro, investendo nel settore immobiliare, che è più stabile di un bene rispetto al volatili titoli.

La carenza di edifici stimola la vendita sul mercato secondario

Trimestrale statistiche dinamica dei prezzi di case e appartamenti in Francia non consente agli esperti di affermare con certezza che sul mercato del paese è iniziata la ripresa. Secondo le stime dell’istituto Nazionale di statistica e studi economici (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), l’indice dei prezzi degli immobili continua a diminuire dal 2012, e, secondo l’analista economy.com Martin Джанико (Martin Janiko), è il declino continuerà fino alla fine del 2016, sullo sfondo di modesti tassi di crescita del PIL e salari medi. Non è ancora chiaro che c’era dietro il crescente numero di transazioni nel mese di novembre 2015, tuttavia, il mercato francese seconde case ha già risposto a questo aumento dei prezzi.

La dinamica dei prezzi sul mercato secondario immobiliare Francia nel III trimestre 2015
Dati: Notai Francia (Notaires de France), Insee

	Appartamenti		Casa
	Trimestrali le modifiche, %	Annuali le modifiche,%	Trimestrali le modifiche, %	Annuali le modifiche, %
Continentale Francia (Métropole)	0,3	-1,8	0,4	-1,6
La Grande Parigi (Grand Paris)	0,7	-1,3	0,2	-1,1
Territori d’oltremare (Territoires d’outre-mer)	-0,1	-2,3	1,0	-1,7

Il numero di transazioni con il corpo secondario è aumentato drammaticamente nel 2015 a causa della riduzione del tasso di costruzione di nuove strutture del 4,1 %, che, a sua volta, è stato associato con una riduzione di quantità di permessi di costruzione rilasciati. Alla fine, nel III trimestre del 2015 i prezzi delle case dal secondario del fondo è aumentato dello 0,3 % rispetto al trimestre precedente.

Secondo la ricerca di CGDD ECLN, nel periodo da luglio a settembre 2015 acquirenti prenotato 22 600 interesse nelle nuove costruzioni che per il 16 % in più rispetto allo stesso periodo del 2014.

La correzione dei prezzi

È evidente che, ad eccezione di novembre, 2015 anno non è stato il maggior successo per il mercato immobiliare in Francia. L’unica regione dove i prezzi hanno mostrato una notevole crescita, è diventata la Corsica (Corse) — isola rimane sempre popolare tra i francesi destinazione turistica.

Modesta la città francese di Limoges diventando sempre più popolare tra gli acquirenti di beni immobili da oltreoceano

Nel III trimestre del 2015 i prezzi degli immobili nella Grande Parigi è aumentato rispetto al trimestre precedente, ma è diminuito rispetto allo stesso periodo del 2014, e nei prossimi mesi gli esperti non si aspettano una crescita in questo mercato. Inoltre, qui c’è una carenza di bilocali e monolocali, e il prezzo medio per metro quadrato di parigi abitazioni è di 8 020 euro, che è troppo costoso per gli acquirenti con budget modesti.

Secondo il francese Notaio, in le regioni, i prezzi degli appartamenti sono scesi più forte (-2,3%) che in casa (-1,7 %). La crescita dei prezzi si osservano solo in città, che vengono rimossi dalla capitale, ma hanno una buona disponibilità di trasporto (ad esempio, hanno propri aeroporti) o rappresentano grandi industriali o centri turistici. A città può essere attribuito Tour, Limoges, Lione e Strasburgo. Ad esempio, il Tour si trova a due ore di auto da Parigi, ed è il punto di partenza ideale per esplorare i castelli della valle della Loira (Pays de la Loire). Lione, situato vicino al confine svizzero, è il centro francese dell’industria chimica e farmaceutica.

I prezzi delle seconde case e le loro dinamiche sui principali mercati immobiliari in Francia nel III trimestre 2015
Dati: Notai Francia

Posto	Città/Regione	Annuale il cambiamento prezzi, %	Prezzo per quadrato metro eur	Mediana il costo pubbliche, di euro
1	Corsica Del Sud (Corse-du-Sud)*	7,7	3 000	—
2	Alta Corsica (Haute-Corse)*	4,0	2 250	—
3	Tour (Tours)	1,8	2 110	210 000
4	Limoges (Limoges)	1,4	1 160	142 300
5	Lione (Lyon)	0,8	3 350	311 800
6	Strasburgo (Strasbourg)	0,7	2 450	245 000

*Corsica tradizionalmente si accende Нотариатом in conteggi di Francia continentale, quindi il valore dell’oggetto di questa regione non è disponibile.

L’interesse degli acquirenti ridotto

Dal 2008 il mercato immobiliare in Francia la quota di transazioni che coinvolgono gli acquirenti stranieri gradualmente diminuita, e nel 2015, tali operazioni hanno rappresentato solo l ‘ 1% del totale degli acquisti di immobili nel paese. Per confronto, nel periodo pre-crisi 2006-2007 gli stranieri hanno concluso al 2,8% del totale delle transazioni.

Molti compratori stranieri hanno intenzione di ricostruire una casa d’epoca in Francia

Secondo uno studio della banca BNP Paribas, i più numerosi compratori stranieri in Francia sono gli inglesi. Fanno 32,6 % del totale della spesa tra gli stranieri. Seguiti da italiani (15,3 %) e belgi (11,1 %).

Provengono da Regno Unito preferiscono stabilirsi in Normandia, Bretagna, della Dordogna e la valle della Loira.

Dove in Francia, acquisto di immobili, gli inglesi, 2015
Dati: Notai Francia

	Regione	La quota di transazioni inglesi del numero totale di offerte di stranieri %
1	Loire (Loire) — Dordogna (Dordogne)	78
2	Normandia (Normandie) — Bretagna (Bretagne)	72
3	Aquitania (Aquitaine)	42
4	Rodano (Rhône)	32
5	Provenza-Alpi-costa Azzurra (Provence-Alpes-Côte d’Azur)	15

I rischi e i benefici del mercato immobiliare in Francia nel 2016

Senza dubbio, l’anno 2015 è stato per il mercato francese immobiliare complicato. Secondo Eurostat, entro la fine del secondo semestre del 2015 il PIL del paese è cresciuto solo del 1,1 % rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Un impatto negativo sulla domanda ha avuto e novembre attacchi terroristici a Parigi, che è semplicemente spaventato molti potenziali investitori. Eppure gli esperti prevedono una graduale ripresa del mercato.

I principali fattori che determinato l’attività di acquirenti stranieri nel mercato immobiliare in Francia nei prossimi anni saranno: la situazione economica in famiglia per gli investitori nei mercati, tassi ipotecari bassi e, naturalmente, un referendum sull’eventuale uscita del regno unito dall’UE. Le preoccupazioni per «Брексита» già contribuito a un indebolimento della sterlina inglese nei confronti dell’euro: 1 libbra è stimato a 1,26 euro, mentre nel mese di novembre il tasso era 1,42 euro.

In questa situazione gli acquirenti di immobili, cercano di estrarre il beneficio a lungo termine, possono scegliere una delle seguenti due strategie. La prima — l’acquisto di una casa per le vacanze (senza contratto di locazione successiva) su qualche remoto dai flussi turistici e la crisi economica il mercato francese entroterra. I prezzi di questi oggetti nei prossimi 10-15 anni si svilupperanno e copriranno i costi iniziali per l’acquisto. Inoltre, avendo così bene, è possibile superare il panico e relativamente tranquilla osservare lo sviluppo degli eventi.

La seconda strategia prevede l’acquisto di un oggetto in una delle più grandi città della Francia, dove già si sente l’eccesso di breve termine di locazione di immobili turistici, e la sua successiva messa in noleggio a lungo termine.

Башита Кариявасам, Tranio