Le autorità francesi introdurre misure per il rilancio del mercato

Il ministero della costruzione di alloggi, pari territori e dei terreni agricoli Francia ha proposto un piano di incentivazione del mercato immobiliare. Questo programma include una serie di misure, tra cui l’aumento dell’offerta abitativa, la differenziazione in termini di locazione per gli investitori e per creare condizioni favorevoli per gli acquirenti a basso reddito.

L’aumento del numero di lotti per la costruzione di

Il ministero degli alloggi ha funzionato lo scopo di evidenziare una maggiore disponibilità di terreni per la costruzione, soprattutto in quelle zone dove non mancano abitazioni. Questo permetterà di abbassare i prezzi dei terreni in generale e fare proprietà più accessibile. Per questo chiesto di assegnare un credito d’imposta pari al 30 % a titolo di imposta sul reddito e delle prestazioni sociali per l’imposta sulle plusvalenze in caso di vendita di terreni per la costruzione fino al 31 dicembre 2015. Inoltre, istituito un credito d’imposta pari a 100 mila euro in caso di trasferimento della concessione di lotti fino alla fine del 2015 (a condizione che il terreno sarà in ultima analisi, costruita).

Aumentare l’offerta di alloggi a basso costo

Per aumentare il fondo di alloggi a prezzi accessibili, il Ministero si propone di creare condizioni più attraenti per gli investitori che investono in affitto un immobile. In Francia molti programmi di acquisto di primario interesse, tra cui i più famosi sono regolati dalle leggi Duflo e Sancy-Бувара. Se un investitore acquista un appartamento sul mercato primario e si impegna a prendere in affitto per un determinato periodo di tempo, allora si può detrarre fino al 18 % del suo valore dall’imposta sul reddito per il periodo. In precedenza il termine era di 9 anni, ma dal 1 ° settembre 2014 agli investitori la possibilità di partecipare a dei canoni di programmi con tempi diversi — 6, 9 o 12 anni. Inoltre dal 1 ° settembre 2014 sono disponibili i vantaggi fiscali a chi investe in affitto di un alloggio, attraverso la civile società per gli investimenti nel settore immobiliare (société civile de placement immobilier, SCPI). Inoltre, è ora consentito agli investitori di prendere una casa in affitto a parenti. Secondo i vecchi requisiti, alloggio, acquisita al programma Duflo, non potrebbe essere messo a un membro della famiglia di un investitore.

La proposta prevede di aumentare e a spese di costruzione. Per questo nei prossimi cinque anni, è necessario costruire 30 mila unità abitative a canone moderato in «aree di tensione» (zones tendues). A queste aree si applicano le zone in cui si osserva una preponderanza di domanda rispetto all’offerta. In Francia vi è una carenza di abitazioni. Dopo la crisi, il volume di costruzione sono ridotti: secondo Capital, nel 2013 sono stati avviati progetti 331 900 unità abitative, in calo del 4,2 % in meno rispetto all’anno precedente. Inoltre, dal 1 ° gennaio 2015 aumentano le sanzioni per le città, che non rispettano il piano per la costruzione di alloggi sociali.

Gli incentivi per gli acquirenti di abitazioni primarie

In Francia non solo bassi tassi ipotecari (circa 3 %), ma c’è un programma con zero scommesse (prêt à frequenza zéro, PTZ). Per promuovere l’acquisizione di nuove abitazioni e ancora di più rafforzare il sostegno alle famiglie, l’acquisto di abitazioni per la prima volta, è stato chiesto di aumentare il periodo durante il quale отсрочиваются i pagamenti per i prestiti a tasso zero. C 1 ottobre si prevede di estendere il programma di PTZ in zone dove vivono molte famiglie con redditi medi.

Si prevede di abbassare l’IVA per l’acquisto di un nuovo immobile al 5,5 % per le famiglie con redditi modesti, l’acquisto di abitazioni in nuovi paesi emergenti isolati. Alloggio per i poveri francesi chiamano HLM (habitation à loyer modéré). Esso rappresenta un condominio a basso costo in affitto.

Gli incentivi creati non solo per gli acquirenti di casa, ma anche per chi passa di proprietà agli eredi. Pertanto, si propone di sconto fiscale pari a 100 mila euro per chi passa una nuova casa in eredità ai figli e nipoti fino al 2016.

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Oltre a queste misure, il Ministero degli alloggi prevede di aiutare le famiglie a realizzare i lavori per migliorare l’efficienza energetica delle abitazioni, in modo che possano ridurre i costi per servizi pubblici. Per questo si propone di fornire un finanziamento di 50 mila progetti per le famiglie con redditi modesti. In futuro saranno anche state semplificate le formalità relative norme edilizie e la legge ALUR (Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové) — «la Legge sulla disponibilità di un alloggio e un rinnovato sviluppo urbano».

L’associazione nazionale francese agenti immobiliari (FNAIM) anche presentare le loro proposte. Uno di questi riguarda la riduzione del tributo per la registrazione del trasferimento di proprietà (frais de mutation). Considerato che la spesa per l’acquisto di proprietà in Francia — tra i più alti in Europa: oltre il suddetto tributo (7-7,7 % per le nuove abitazioni, 2-4 % per il vecchio), l’acquirente paga una commissione di agente immobiliare o un notaio (circa 5 %). Inoltre, con l’acquisto di nuovi edifici invece il tributo deve essere versato il 20% di IVA (incluso nel prezzo). Non è specificato quanto realmente abbassare i costi in un prossimo tempo. Ma in ogni caso gli acquirenti francese immobiliare può sperare di migliorare la situazione.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru