Ostelli all’estero: la dignità del formato e la redditività degli investimenti

Mentre in Russia stanno attivamente cercando di vietare la collocazione degli ostelli nel case, in Occidente, la popolarità di questo formato di locazione di immobili in affitto solo guadagnando trazione: turisti — a buon mercato, i proprietari — vantaggioso, città — non costoso. In questo contesto cresce e l’attrazione degli investimenti in ostelli. «Транио» spiega quali sono gli ostelli e gli alberghi e a quale prezzo si può acquistare all’estero e perché vale la pena di investire in loro.

L’ostello (dall’inglese hostel — «ostello») è un hotel mini hotel, molto spesso è progettato per i giovani i turisti indipendenti e situato in una zona centrale di una grande città. L’idea di un ostello per la prima volta ha realizzato un insegnante tedesco Richard Ширманн, che all’inizio del XX secolo organizzò un posto permanente per il pernottamento dei giovani provenienti da famiglie povere nel castello medievale di Altena.

Il prezzo più basso — la chiave del successo

Dai soliti alberghi ostelli sono più basse tariffe di soggiorno (in media 30-60 euro al giorno), in un ambiente informale e meno alto grado di privacy. Ostelli possono trovarsi in una casa indipendente, e possono occupare solo uno o più piani di un edificio. Nella maggior parte dei classici ostelli no camere separate, ma ci sono delle stanze con più letti a castello, bagno in comune, una reception e una piccola cucina.

La domanda per gli ostelli e gli alberghi da parte dei turisti di alto proprio a causa di prezzi disponibili su prenotazione. Anche durante la crisi del 2008, quando l’industria alberghiera in generale attraversando momenti difficili, il segmento di ostelli certamente tenuto a galla. Questa attività è utile anche perché, nonostante il rapido sviluppo di un segmento, si osserva ancora la mancanza di offerta: circa il 20 % dei turisti da tutto il mondo — si tratta di giovani, con alloggi temporanei, calcolato esattamente i giovani, solo circa il 5 %.

La domanda per gli ostelli e gli alberghi da parte dei turisti è alto a causa di prezzi accessibili su prenotazione

Il tasso di rendimento per ostelli sono in media di circa il 6-8 % annuo, a seconda della posizione e la qualità dell’oggetto. Ad esempio, circa il 6 % porta ostello nel centro di Barcellona, del valore di 1 milione di euro (nove ore), con una media di occupazione dell ‘ 80 %.

Come ostelli guadagnano soldi a basse tariffe di soggiorno? Il fatto è che non sono solo affitto di posti letto e camere, ma ricevono un reddito dalla vendita di alimenti e bevande in un bar, e anche la cortesia e altre cose di prima necessità.

Secondo i calcoli di Tranio, il valore minimo degli investimenti per l’apertura di un piccolo ostello è di 300-500 mila euro per un oggetto in fase di ristrutturazione e da 1-1,5 milioni di euro per l’acquisto di imprese. Quando tali oggetti rapidamente recuperato circa 10 anni — certo, con una corretta gestione.

Ostelli variano profilo

Prima di ostelli erano esclusivamente супердешевым opzione di alloggio. Ora alcuni operatori impegnati a coinvolgere più sofisticato pubblico. Il concetto di ostelli gradualmente cambiando, e per la sua mente e un insieme di servizi che sempre più assomigliano a normali mini prezzi. In Europa e negli stati UNITI, un nuovo concetto — poshtel (posh — «chic» + hostel). Tali ostelli offrono agli ospiti la possibilità di soggiornare in una camera privata, in alcune scuole ci sono anche suite-attici. «Поштелы», o boutique di ostelli includono piscine, ristoranti, bar, palestre, terrazza all’ultimo piano, la connessione Wi-Fi gratuita e la colazione.

Alcuni ostelli offrono il transito in aeroporto, dotata di un internet café, impegnati in un contratto di locazione auto. La varietà di servizi e di intrattenimento non è limitato. Ad esempio, nel quartiere ostello ONE80° c’è il night club, situato nel seminterrato, a dublino Generator — cinema, in islandese Kex — biblioteca. Alloggio in boutique gli ostelli grandi città europee come Berlino e Londra, costa circa 70 euro al giorno. Tuttavia, alcuni costano meno di 40 euro. Negli stati UNITI, secondo Tranio, il costo di camere separate in «поштелах» si avvicina alberghiero: a Miami dal 125 dollari/giorno, a Chicago — circa 200 dollari.

Nel 10 ° arrondissement di Parigi funziona enorme ostello Generator sul 950 posti letto. Oltre alle normali camere con letti a castello al costo di 25 euro al giorno, questo ostello offre camere private per due persone del valore di 98 euro. Qui ci sono anche un bar e una terrazza sul tetto con vista su Montmartre.

Boutique gli ostelli e gli alberghi offrono ai loro ospiti servizi aggiuntivi, quali la connessione Wi-Fi gratuita, una palestra o una piscina

Popolari e piccolo boutique hotel-ostelli. Uno di loro, Slo-living, situato a Lione, è stato progettato solo per 40 persone. Anche qui ci sono come sale comuni (da 26 euro), e le singole camere (da 76 euro). Su richiesta è anche possibile includere nel prezzo la colazione (cinque euro al giorno). La scelta di croissant, baguette, cereali, caffè, cioccolata calda e tè. In Svizzera c’è un ostello, di lavoro secondo i principi dell’hotel & spa. Wellness Hostel 4000 offre ai visitatori una piscina coperta di 25 metri, vasche idromassaggio e bagni a base di erbe — tutto ciò che serve ai turisti dopo sci o di escursioni. I prezzi di posti letto a partire da 45 euro, in camere matrimoniali — da 130 euro (compresa prima colazione).

Una varietà di concetti di ostelli quasi infinitamente grande. In tedesco di Bonn ospita un ostello Basecamp, che sembra un campo nomadi hippie. L’ostello è composto da 16 colorati vintage rimorchi (da 64 euro a notte), отцепленных vagoni dei treni (è possibile rimuovere la mensola per 27 euro o affittare un coupé a due posti per 47 euro), autobus e tende.

Per ostelli spesso non vengono costruiti nuovi edifici, sotto di loro vengono assegnati già esistenti, perché la costruzione in zone centrali della città, come regola generale, è limitato. Così, Kex hostel (tradotto come «cracker») a Reykjavik costruito in una ex fabbrica per la produzione di biscotti. Soggiornare in questa struttura costa circa 90 euro al giorno.

Un altro ostello di londra Wombat’s, si trova in un edificio che ospitava la prima ostello per i marinai e la casa di cura per tossicodipendenti. Ecco i prezzi per l’alloggio a partire da 25 sterline al giorno. Madrid hostel U Hostel si trova in un palazzo del XIX secolo, londra Palmers Lodge Swiss Cottage — ex una residenza privata.

Quando l’acquisto di un ostello esperti Tranio raccomandano di prestare attenzione a:

• la posizione geografica della città;
• la legislazione locale, in particolare l’atteggiamento delle autorità traduzione di immobili residenziali e capannoni industriali in fondo immobiliare alberghiero;
• le leggi di locazione (in alcuni stati degli stati uniti alloggio in ostelli e alberghi per lunghi periodi di tempo equivale a un contratto di locazione a lungo, e poiché le leggi proteggono i diritti degli inquilini, loro di solito difficile sfrattare);
• collegamenti di trasporto;
• la distanza dall’aeroporto e dalla stazione ferroviaria;
• la vicinanza di centri di intrattenimento;
• il numero di indipendenti turisti che visitano la città.

Julia Kozhevnikova, «Транио»

Materiale preparato appositamente per «NASTRO-CASA»

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