6 požymiai, pagal kuriuos galima prognozuoti nekilnojamojo turto kainų

Kaip žinoma, pirkti nekilnojamąjį turtą verta, kai rinka pasiekė dugną, o parduoti — šiuo metu didžiausias pagal didžiausią kainą. Beje, į kainą objektai visada turi įtakos daug veiksnių, todėl investuotojui svarbu pasirinkti tinkamą strategiją ir sugebėti pasistenkite numatyti, kaip bus elgtis kainos konkrečiame bendrijomis laiko. „Транио” papasakos, dėl kokių rodoma, galite nustatyti, ar nekilnojamojo turto дорожать arba дешеветь artimiausioje ateityje:

• ekonomika (BVP),
• augančios gerovės viduriniosios klasės,
• padidinti apimties statybos,
• didėjančios naftos ir энергоресурсы,
• dideli tarptautiniai renginiai,
• plėtoti infrastruktūrą.

Ekonomika (BVP)

Ekonomika aukštesnį perkamoji galia ir gerovės gyventojų. Savo ruožtu tai veda prie padidinti sandorių skaičių rinkoje, ir, kaip pasekmė, augimo nekilnojamojo turto kainos. Pavyzdžiui, Ispanijoje ir Italijoje kaip BVP, todėl ir būsto kainos augo nuo 2000 iki 2008 metų, kai prasidėjo pasaulio finansų krizė, ir jau nuo 2009 m. abiejose šalyse šie rodikliai sumažėjo.

Augančios gerovės viduriniosios klasės

Didžioji dalis nekilnojamojo turto pirkėjai — viduriniosios klasės atstovai. Keitimas pajamų šio socialinio прослойки didele dalimi įtakoja paklausą ir, atitinkamai, rinkos kainas. Apskritai šalyse, kur vidutinės klasės greitai богатеет, būsto kainos auga greičiau, ir atvirkščiai.

Pavyzdžiui, nuo 2000-2015 metais vidutinis metinis augimas gerovės šios klasės Filipinai ir Rusija sudarė 11 %, o nekilnojamojo turto kainos šiose šalyse per tą patį laikotarpį augo vidutiniškai 7 ir 9 % per metus atitinkamai. Prancūzijoje ir Šveicarijoje vidutinis metinis augimas gerovės šios grupės gyventojų sudarė 7 %, o kainų būstą — 5 ir 4 %. Japonijoje pajamų lygis tokių piliečių per 15 metų nepasikeitė, o nekilnojamojo turto, jei tai подешевела-2 %.

Padidinti apimties statybos

Animacija statybos pramonėje byloja apie pagerinti situaciją nekilnojamojo turto rinkoje. Apimtis statybos pradeda padidėti bent atkūrimo paklausa. Taip, tempas statybos Ispanijoje nustojo trauktis į 2013-2014 metais, ir kartu su tuo pradėjo pakilti nekilnojamojo turto kainos.

Didėjančios naftos ir энергоресурсы

Kai naftos kainos kyla, kelyje ir nekilnojamojo turto kainos. Todėl, pasak Savills, fone дешевеющей naftos 2007 iki 2009 metų buto Maskvoje подешевели 51 %, o kai sausio-vasario 2009 m., kai naftos kainos pradėjo pakilti, kaina kvadratinių metrų, taip pat nuėjo į viršų. Į 2015 m. naftos kainos parodė neigiamą dinamiką, ir būsto kainos taip pat снижались.

Tokia situacija būdinga ne tik энергозависимых rinkose, bet ir šalių, импортирующих naftos: pigūs энергоресурсы sumažina išlaidas gyventojų ir bendrovių, atitinkamai, высвобождаются priemonės įsigyti nekilnojamojo turto, kuris veda į augimą, paklausos ir kainų rinkoje.

Dideli tarptautiniai renginiai

Dideli tarptautiniai renginiai (Olimpinės žaidynės, pasaulio taurės čempionatas, pasaulio, parodos ir kt) veda į augimą kainos šalia vieta vykdyti šią veiklą. Kartais tokie įvykiai turi ilgalaikį poveikį rinkai, pvz., „Olimpinių žaidynių efektas” pastebima miestuose-хозяевах Žaidimų per keletą metų atlikus varžybų. Taip, Atėnuose (vieta Vasaros žaidimų 2004 m.) ir Londone (2012 m.) būsto kainos iki Olimpinių žaidynių augo умеренными tempą, o po jos smarkiai eidavo į viršų. Į 2015 m., prieš Olimpinių žaidynių Rio de Žaneiras, kainos šiame mieste jau повысились toks, kad rinkoje образовался burbulas. Olimpinės žaidynės-2020 vyks Tokijuje ir ekspertai taip pat tikisi nekilnojamojo turto kainų japonijos sostinėje.

Panašiu būdu į rinką, turi įtakos ir kiti didieji įvykiai. Pavyzdžiui, dubajuje numatomas nekilnojamojo turto kainų atžvilgiu pasaulis parodos „Expo 2020”. Pagal ataskaitą svetainės ArabianBusiness.com, būsto крупнейшем mieste JAE pradžia дорожать jau lapkričio 2014 metais, iš karto po to, kai buvo paskelbta, kad renginys vyks dubajuje: nuo lapkričio iki gruodžio 2014 nekilnojamojo turto šalia площадками, parinktais atlikti „Expo 2020”, pakilo į kainą 9 %.

Infrastruktūros

Statybos tarptautinių oro uostų, didelių klinikose, tiltų ir kitų stambių infrastruktūros projektus veda prie to, kad nekilnojamojo turto kainos aplinkiniuose rajonuose auga sparčiau nei kitose miesto dalyse.

Pavyzdžiui, pasak ” Knight Frank, kainos лондонскую nekilnojamąjį turtą, esantį ant lygaus, šalia vietas возведения stočių greitųjų geležinkelių sistemos Crossrail (šiuo metu tai yra didžiausias aktyviųjų projektas Europoje, auga vidutiniškai 5 % greičiau, nei kituose rajonuose didžiosios britanijos sostinėje.

Kitas pavyzdys: analitikai turkų Centro strateginio planavimo ir investicijų į nekilnojamąjį turtą (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) mano, kad стартовавшее 2014 m. statybos trečiojo Stambule oro uosto lėmė padidėjusios nekilnojamojo turto kainos į aplinkinių vietovių. Pasak Centro, žemės, netoli oro uosto 2013 metais kainavo 20-30 eur/m2, o 2015 m. — jau 77 eur/m2.

Tiems, kurie perka nekilnojamąjį turtą iš investicinio tikslo, aš rekomenduoju įsigyti gyvenamojo nekilnojamojo turto geros srityje plėtros potencialą. Idealiu atveju tai turėtų būti прилегающий prie элитному rajonas, būsto, kuriame ir šiandien gyvena vidutiniškai kainų intervale, o per 10-15 metų gali tapti brangus. Nekilnojamasis turtas visada turi paklausą, gyventojų miestų bus tik didės, ir teritorijos, prie gretimo centrinė ir элитным, pasmerkti tapti brangūs, todėl butų tokių perspektyvių локациях — tai geriausias svarbūs. Prie to paties jei reikia, jį galima bus parduoti be nuolaidos.

Georgijus Качмазов

Generalinis direktorius ir įkūrėjas Tranio

„Транио” rekomenduoja, kad galėtumėte sekti įvykius rinkose ir rinktis vietoje investicijų į pagal prognozuojama kainų dinamiką.

Katerina Кожевникова, „Транио”