Apribojimai dėl nekilnojamojo turto pirkimo Europoje užsieniečiams
Europoje nėra šalių, kur užsieniečiams būtų visiškai uždrausta pirkti nekilnojamąjį turtą. Be to, daugelyje iš jų (įskaitant populiariausių jūs užsieniečių rinkose Britanijoje, Vokietijoje, Ispanijoje, Italijoje ir Prancūzijoje) užsienio investuotojai gali įsigyti ” gyvenamųjų ir komercinių objektų tomis pačiomis sąlygomis kaip ir vietos gyventojai.
Apribojimai dėl nekilnojamojo turto pirkimo užsieniečiams trūksta šiose šalyse:
| Belgija | Monakas |
| Bulgarija | Nyderlandai |
| Didžioji britanija | Norvegija |
| Vokietija | Portugalija |
| Airija | Prancūzija |
| Ispanija | Čekija |
| Italija | Švedija |
Tačiau įstatymų daugelio europos valstybių aiškiai išdėstytas apribojimai dėl nekilnojamojo turto pirkimo užsieniečiams. Pavyzdžiui, Islandijoje ir Лихтенштейне įsigyti būstą gali tik nuolatinio gyventojo. Į Андорре, Vengrijoje, Danijoje, Lenkijoje ir maltoje, investuotojai iš užsienio, gali įsigyti nekilnojamojo turto tik su leidimu vietinės valdžios. Susitinka apribojimai įsigyti tam tikrų objektų ir rūšių nekilnojamojo turto ar ypatumus atskirų kategorijų pirkėjų.
Teritoriniai apribojimai
Kartais užsieniečiams draudžiama pirkti nekilnojamąjį turtą, tam tikrose teritorijose sumetimais nacionaliniam saugumui. Pavyzdžiui, Graikijoje asmuo, kuris piliečių ir Europos sąjungos (ES) ir Europos ekonominės erdvės (EEE), negali įsigyti objektai netoli karinių bazių ir šalia nacionalinių sienų, ypač Šiaurės Rytų Эгейских salose, į архипелаге Додеканес, kai kuriuose regionuose Šiaurės Graikijoje, Kretos ir Родоса. Panašūs draudimai galioja Turkijoje ir Estijoje.
Draudimas pirkti nekilnojamojo turto užsieniečiams dažnai įveda mažas ploto šalys, tokios kaip Graikija
Taip pat šalys, kuriose apribojimų užsienio investuotojams taikomos visą administravimo sritis. Pvz., draud veikia beveik pusę teritorijos Austrijoje — į Бургенланде, Vienos Viršaus ir Apačios, Austrijoje, Зальцбурге, Каринтии, Тироле ir Форарльберге. Šveicarijoje užsieniečiai gali pirkti курортное būstą tik kai кантонах, pavyzdžiui, Вале, Kai, Граубюндене ir Тичино. Suomijoje užsieniečiai negali įsigyti nekilnojamojo turto Аландских salose.
Apribojimai dėl žemės sklypų pirkimo
Daugelis šalių, Rytų ir Pietų Europos šalių, kurių ekonomika labai priklauso nuo aš studentams žemės ūkio sektoriaus, draudžia užsienio investuotojams pirkti žemės ūkio угодья.
Taigi, asmuo, kuris yra piliečių ES ir EEE, negali įsigyti tokius žemės sklypus Vengrijoje, Latvijoje, Lietuvoje, Slovakijoje ir Estijoje, o Albanijos, Makedonijos, Serbijos ir Kroatijos šis draudimas taikomas net ir Es piliečių.
Šalys, kurių ekonomika labai priklauso nuo aš studentams žemės ūkio sektoriuje, dažnai neleidžia užsieniečiams pirkti žemės sklypus žemės ūkio srityse
Apribojimai pagal parametrus objektai
Šalyse, kur nekilnojamojo turto turi tarp investuotojų iš užsienio didesnės paklausos, o galimybių plėtra apsiriboja mažą teritoriją, dažnai nustato draudimus įsigijimo arba statybos objektų tikroje aikštėje.
Taip, Šveicarijoje dydis приобретаемого pagal застройку sklypo užsieniečiams ribojamas iki 1 tūkst. m2, iš Juodkalnijos — 5 tūkst. m2 ir t. t. Be to, daugelyje šalių yra pirkti žemės sklypo, reikia gauti valdžios leidimą.
Šalyse, kur galimybių plėtra apsiriboja mažą teritoriją, dažnai nustato draudimus pirkimo objektai yra tikra aikštėje
Apribojimai juridinių ir fizinių asmenų
Kai kurios valstybės įveda apribojimus pirkimo objektai ir jų vėlesni intarpai į fizinis asmuo, bet dažnai tokį draudimą galima apeiti, оформив sandorį įmonę. Įspėti piktnaudžiavimo įstatymu, kai kurios europos šalys taiko papildomas draudimas dėl pirkimo objektai yra tam tikrų kategorijų juridinių teises. Pvz., Turkijoje pirkti nekilnojamąjį turtą negali užsienio fondai ir asociacijos (tačiau tai leidžiama, kitų rūšių įmonių). Šveicarijoje užsienio įmonės turi teisę nekilnojamojo turto pirkimo tik tada, jei jie įtraukti į šveicarijos vertybinių popierių biržoje, taip pat нерезиденту turi priklausyti ne daugiau kaip 33 % akcinio kapitalo tokiame versle.
Apribojimas dėl pirkimo objekto fiziniu asmeniu galima apeiti, оформив sandorį įmonę
Rečiau turto įsigijimo draudžiama gyventojams tam tikrų šalių, pavyzdžiui, Turkijoje toks draudimas taikomas privačių pirkėjų iš Armėnija, Йемена, Kuba, Nigerijos, Sirijos ir šiaurės korėjos. Tuo pačiu metu piliečiai šių šalių gali užsisakyti sandorį juridinis asmuo.
•
Dažnai, sužinojęs apie apribojimus, nekilnojamojo turto pirkėjai iš užsienio nustoja vertinti tą ar kitą šalį kaip prioritetas. Tačiau apribojimai gali būti nereikšmingi, ir kartais jų galima išvengti, оформив sandorį įmonę. Svarbiausia — rasti patikimą failų naršyklę, pvz., „Транио”.
| Šalis | Apribojimai įsigyti žemės | Apribojimai dėl pirkimo objektas | Teritoriniai apribojimai | Apribojimai įmonių ir fizinių asmenų |
|---|---|---|---|---|
| Austrija |
Pirkti žemės Austrijoje, reikia atlikti bent vieną iš sąlygų:
Šios taisyklės būna išimčių, nes viskas priklauso nuo konkretaus objekto parametrus |
Nekilnojamojo turto pirkimo Austrijoje, reikia atlikti bent vieną iš sąlygų:
Šios taisyklės būna išimčių, nes viskas priklauso nuo konkretaus objekto parametrus |
— | — |
| Albanija | Užsieniečiai negali pirkti žemės ūkio paskirties žemės, bet gali imtis jų nuomos laikotarpį iki 99 metų | — | — | — |
| Vengrija | Užsieniečiai, ne kurie piliečiai iš ES ir EEE, negali pirkti žemės ūkio угодья, bet gali pirkti namus su участками ne daugiau kaip 1 ha | — | — | — |
| Graikija | — | — | Užsieniečiai, ne kurie piliečiai iš ES ir EEE, negali pirkti nekilnojamąjį turtą, šalia karinės bazės ir nacionalinės ribos, ypač Rytų Эгейских salose, į архипелаге Додеканес, kai kuriuose regionuose Šiaurės Graikijoje, Kretos ir Родоса | — |
| Danija | — | Užsieniečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą tik pagrindinė gyvenamoji vieta arba verslui | — | — |
| Kipras | Nekilnojamojo turto pirkimo užsienietis, kuris nėra pripažintas pilietis, ES ir EEE, turi gauti oficialų leidimą iš ministrų Tarybos Kipras, kuris paprastai be problemų išduoda pirkti, sklypo plotas 3 донума (4 014 m2), už didesnį sklypą teks sumokėti papildomą komisija | Užsieniečiai, ne kurie piliečiai ES ir EEE, gali turėti ne daugiau kaip dviejų objektų, tai yra jei vienas iš jų yra komercinio nekilnojamojo turto, jo plotas ne didesnis kaip 100 m2 | — | — |
| Latvija | Užsieniečiai, ne kurie piliečiai ES ir EEE, negali pirkti žemės ūkio ir miško угодья | — | — | — |
| Lietuva | Užsieniečiai, ne kurie piliečiai ES ir EEE, negali pirkti žemės ūkio угодья | — | — | — |
| Makedonija | Užsienio fiziniai ir juridiniai asmenys negali įsigyti žemės ūkio угодья į Makedoniją, bet gali tik išsinuomoti jų sutikimo teisingumo Ministerijos šalys | — | — | — |
| Malta | — | Nekilnojamojo turto pirkimo užsienietis turi gauti oficialų leidimą iš valdžios — Acquisition of Immovable Property Act (AIP Permit), kaina приобретаемой turto viršyti mažiausiai, kasmet nustatoma Nacionalinės statistikos biuras (National Statistics Office); užsieniečiai iš šalių, nepriklausančių ES, gali pirkti ne daugiau vieno objekto šeimą (išskyrus specialiųjų sričių, vadinamųjų Special Designated Areas) | Raiška AIP norite pirkti nekilnojamąjį turtą bet kurioje vietovėje, išskyrus specialiai atidėtos sričių — Special Designated Areas | — |
| Lenkija | Leidimo MIA Lenkijos | Užsieniečiai, ne kurie piliečiai iš ES ir EEE, pirkti nekilnojamąjį turtą, turi gauti leidimą vidaus reikalų Ministerijos; tokį leidimą gauna tie, kurie gali įrodyti, kad ryšiai su Lenkija (įrodymas, kad ryšys gali būti laikinas arba nuolatinis ВНЖ).
Leidimo nereikia pirkėjams atskirai stovinčių gyvenamųjų namų, o taip pat tiems, kurie buvo Lenkijos gyventojas per penkerius metus |
— | — |
| Rusija | Užsienio fiziniai ir juridiniai asmenys negali įsigyti žemės šalia kraštinėmis ir jūrų uostais; įmonės dalis užsienio kapitalo daugiau nei 50 % negali pirkti žemės ūkio угодья | — | — | — |
| Rumunija | Procesas pirkti žemės ūkio žemės piliečių šalių, ne ES ir EEE, reglamentuoja tarptautinės sutartys su atitinkamomis šalimis ir „principas взаимности” | — | — | — |
| Serbija | Užsieniečiams draudžiama pirkti žemės ūkio ir miško угодья, o taip pat objektai ir sklypai šalia žemės, kurios savininkė вооруженным pajėgoms šalies | — | — | — |
| Slovakija | Užsieniečiams ir užsienio bendrovėms uždrausta pirkti žemės ūkio ir miško угодья; vienintelė kategorija užsieniečių, kurie gali įsigyti сельхозугодья — tai ES piliečiai su словацким ВНЖ arba ПМЖ po трехлетнего naudoti šias žemes | — | — | — |
| Slovėnija | Galioja apribojimai įsigyti žemės ūkio угодий | — | — | — |
| Turkija | Užsieniečiai gali pirkti žemės sklypus plotas-ne didesnis nei 30 ha | — | Užsieniečiams draudžiama pirkti ir nuomoti nekilnojamąjį turtą teritorijoje karo zonos; taip pat užsieniečiams gali priklausyti ne daugiau kaip 10 % turto mieste ar mieste | Užsienio fondai ir asociacijos, negali pirkti nekilnojamąjį turtą Turkijoje; piliečiai, Armėnija, Йемена, Kuba, Nigerijos, Sirijos ir šiaurės korėjos negali išduoti nekilnojamojo turto Turkijos į fizinis asmuo |
| Suomija | — | — | Užsieniečiai negali pirkti nekilnojamąjį turtą Аландских salose, tai yra įmanoma tik tuo atveju, jei Аландского teisės gyventi, į kurį gali pretenduoti tik vaikai ankstyvųjų gyventojų rytinės ir Suomijos piliečiai | — |
| Kroatija | Užsieniečiams draudžiama pirkti žemės ūkio ir miško угодья, bet juos galima užsisakyti bendrovė, registruota Kroatijoje | — | — | — |
| Šveicarija | Užsieniečiams draudžiama pirkti žemę pagal застройку. Didžiausias plotas, sklypo su постройкой — 1 000 m2 | Užsieniečiams reikia leisti pirkti atostogų būsto ir uždrausta pirkti būstą investicijas; нерезидент gali nusipirkti tik vieną objektą nekilnojamojo turto asmeniniam naudojimui šeimą; gyvenamasis plotas купленного objekto turi būti ne didesnis nei 200 m2 | Užsieniečiai gali pirkti курортное būstą ne visose кантонах ir tik tuo atveju, jei kvota | Užsienio įmonės negali pirkti nekilnojamąjį turtą Šveicarijoje, tačiau pirkti galite registruotis į kompaniją, kuri yra kotiruojamos į šveicarijos vertybinių popierių biržoje, o tai нерезиденту turi priklausyti ne daugiau kaip 33 % akcinio kapitalo |
| Juodkalnija | Užsienio fizinis asmuo gali įsigyti žemės sklypą ne daugiau kaip 5 tūkst. m2 kartu su постройкой; kai kitokių atvejų, žemė turi būti išduodami į juridinis asmuo | — | — | — |
| Estija | Pirkti žemės ūkio ir miško угодья gali tik piliečiai Эстониии, ES ir EEE; perkant sklypo plotas didesnis kaip 10 ha leidimo valdžios | — | Užsieniečiams draudžiama pirkti nekilnojamąjį turtą, į pasienio teritoriją, tai gali padaryti tik piliečiai, Estijos, ES ir EEE, o taip pat juridiniai asmenys, ir tik su leidimu vyriausybės | — |
Comments are closed.