Kaip pasirinkti доходное būstą Prancūzijoje

Investuotojams dažnai встает klausimas: kur ir kokią įsigyti nekilnojamojo turto nuomai tikslai. Daugeliu atvejų tai priklauso ir nuo biudžeto, kaip finansuoti pirkimo ir vietą.

100 000 eurų) — įėjimo bilietas į rinką новостроек

100 tūkst. eurų — tai minimali suma, už kurią galima įsigyti nekilnojamojo turto nuomai tikslai Prancūzijoje.

Ekspertai rekomenduoja pirmiausiai atkreipti dėmesį į студенческое būstą. Už tokią kainą galima įsigyti, pavyzdžiui, меблированную однокомнатную buto plotas 31,4 m2 su парковочным vieta Авиньоне. Pakeitimas Санси—Бувара prie Užsakymą, apie neprofesionaliems арендодателях įrengti nekilnojamojo turto (Loueur en meublé non professionnel, LMNP) numatyta, kad įsigyjant būstą, pastatytas daugiau kaip 15 metų arba esančio tiesimo, galite gauti mokesčių atskaitymo dydis 11 %. C dėl to, kad suma, потраченная ant sumokėti PVM, bus grąžintas, tokia однокомнатная butas kainuos 100 168 eurų. Per metus ji atneš 4-4,2 %, arba 4 007 eurų, neįskaitant mokesčių.

Galite naudoti schemą leaseback. Taip, mieste Нантер (departamentas Apie-de-Saint) į студенческом miestelyje galima įsigyti butą už 100 000-120 000 eurų) ir, nuoma, jos nuoma, naudojant valdymo kompanija, gauti garantuotas рентный pajamos 4 % metinių palūkanų.

Daugelis ekspertų rekomenduoja investuoti į serviced apartments butas kompleksų.

„Kainos gerokai sumažėjo, kompleksai yra įdiegta солидных įmonių ir duoda gerą pelną”,— sako Бенжамен Никэз, skyrius įmonės Cerenicimo.

Pavyzdžiui, mieste Одьерн (departamentas Финистер) ir gyvenamajame komplekse galima įsigyti двухкомнатную butą už 102 455 eurų ir gauti 4-4,5 % metinių palūkanų. Į коммуне Ланд (departamentas Шаранта Приморская) parduodami apartamentai vertės 2 600 eur/m2. Риелторы žada derlius 3,35–4,25 %.

Taip pat yra tie, kurie pataria investuoti į вторичку. Pavyzdžiui, Pierre Базай, skyrius Notarinį instituto turto, mano, kad tokių objektų yra daugiau выгодны, nei studentas nekilnojamąjį turtą. Visų pirma, didžiausias pajamas atneša mažas butas geros srityse.

300 000 eurų — investicijos į serviced apartments

Biudžeto 300 000 eurų galima įsigyti butus į turizmo komplekse, viename iš populiarių tarp poilsiautojų regione. Pavyzdžiui, La Baule, žinomas kurorte ant kranto Бискайского įlankos, parduodami butai plotas 40-60 m2, kuri suteiks savininkams 4,2–4,3 % metinių palūkanų.

Kitas variantas — investicijos į senelių namai (établissement d ‘ hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Kambariai tokių objektų dažnai parduodami už mažiau nei 200 000 eurų.

„Žinoma, tokį turtą negalima bus pertvarkyti naudoti kitais tikslais, bet užtat jis yra patikimas turtas ir atneša 4,4–4,8 %”,— aiškina Бенжамен Никэз.

Yra dar rezidencijos su обслуживаемыми tai-vyresnio amžiaus дееспособных žmonių. Pasak Бенжамена Никэза, reikėtų ieškoti tokių objektų miesto centre, tačiau atkreipti dėmesį į tai, kad išlaidos kvadratinių metro ne per daug turėjo nuo vidutinės rinkos kainos. Pavyzdžiui, projekte „Sodai Аркадии” (Jardins d ‘ Arcadie) į Версале tokie butai kainuos nuo 243 000 eurų ir duoda 4 % metinių palūkanų.

Su suma, apie 300 000 eurų jau galima sau leisti nekilnojamojo turto Лазурном kranto, bet pagal schemą leaseback. Pavyzdžiui, Kanuose už 272 600 eurų galima įsigyti двухкомнатную buto bendras plotas 62 m2 ir išnuomoti jos nuoma, naudojant valdymo bendrovė per 15 metų. Metinės pajamos tokiu atveju pasieks 7 607 eurų. Be to, ši sistema leidžia gauti mokesčių atskaitymai — 30 225 eur už 9 metus, arba 3 358 eur/m2 per metus. Butą galima pirkti ir su paskola. Tokiu atveju nuo investuotojo reikės tik 72 600 eurų, o 200 000 eurų gali užtrukti banke 15 metų norma 5 %.

500 000 eurų — kartu investicijų

Su 500 000 eurų galima investuoti iš karto į kelis objektus. Pavyzdžiui, įsigyti kambarį namuose, slaugos namuose ir butą turizmo komplekse ant jūros kranto.

Ar tą patį galima investuoti į vieną kokybišką objektas. Taip, mieste Курбевуа šalia Парижем построят kompleksas, į kurį bus butai skirtingų kategorijų žmonių (studentai, pensininkai, ir verslininkai), o taip pat sveikatingumo centras. Трехкомнатную buto plotas 60 m2, viršutiniame aukšte, su vaizdu į sostinę galima įsigyti už 480 000 eurų. Našumas — 3,8 %.

Katerina Кожевникова, Tranio.Ru

Pagal medžiagų Le Figaro

Comments are closed.