Investuotojams atėjo laikas pasinaudoti затишьем rinkoje pietų Prancūzijoje

Pietų Prancūzijoje visi labui investuotojams, kurie moka grynais ir gauna pajamų iš nekilnojamojo turto. Kita vertus, vietos gyventojai atsiduria притесненными: kainos išlieka didelės, todėl ir perkant būstą už eilinio piliečio tapo несбыточной svajonė.

„Ramybės”, „вялый”, „замерший laukimas” — tokių эпитеты šiandien vartoja риелторы, apibūdinamas rinka pietų Prancūzijoje. Tačiau esmė veikiau tame, kad nėra bumu nekilnojamojo turto, bet yra непрекращающийся stabilios palūkanų į šį regioną iš šono užsienio pirkėjų.

Pasak Катрин Годо, valdymo įmonės Lavandin Immo mieste Les-Лаванду, vietos investuotojai taip pat grįžta į rinką. Sprendžiant pagal dabartinę tendenciją, prancūzai labiau nepasitiki bankais. Pirkėjai šios kategorijos paprastai ima būsto paskolą, o расплачиваются grynaisiais pinigais — nesvarbu, ar kalbama apie studijoje ar четырехкомнатной bute. Paklausą turi bet kokį būstą, net, pvz., butas su trimis kambariais už 238 tūkst. eurų blogos būklės Les-Лаванду.

Dideli gerbėjai pietų Prancūzijoje — žmonės pensijų ir arti pensinio amžiaus — renkasi elitas butai vidutinio dydžio. Pavyzdžiui, viena pora įsigijo už 1,5 milijonų eurų butai plotas 97 m2 мысе Антиб. Bute trys kambariai, terasa, yra taip pat парковочное vieta. Kitų pirkėjų Грюиссане tapo savininkais трехкомнатной dviejų lygių butas su gyvenamojo ploto 38 m2, dviem mažais террасами c vaizdu į jūrą ir bendru baseinu. Kaina tokio objekto — 110 tūkst. eurų. Yra žmonių, kartais po 80 metų, kurie parduoda savo dvarų, kad mainais nusipirkti nedidelį butą netoli centro pajūrio miestas, kuriame išvystyta infrastruktūra.

Daugeliui vietos gyventojų perkamosios būsto, ant jūros kranto tapo неосуществимой. Jie перебираются giliai į regiono ir селятся į 20-30 km nuo San Rafaelis miesto, esančio tarp Каннами ir Saint-Taka.

Situacija ypač осложнилась kad prancūzijos pirminių pirkėjų, kurie beveik visiškai dingo iš rinkos Канн, Грюиссана ir La-Сиоты.

„Anksčiau jų dalis svyravo nuo 10 iki 20 % nuo bendro skaičiaus klientų, jie naudojosi беспроцентными kreditais be pradinio įnašo”,— sako Jean-Клод Портье iš bendrovės Portier Immobilier į Антибе.

Tačiau vėliau bankai tapo labiau требовательными, ir šiandien jie nenori imtis nereikalingos rizikos. Tačiau palūkanų normos išlieka žemos.

Rinkos pietų Prancūzijoje galima ir reikia derėtis. Kaip aiškina Michelle Элье iš bendrovės Elit’Immo, kainos gali be problemų сбавить 10 %. Į Nicos трехкомнатную buto plotas 65 m2, su vaizdu į jūrą pardavė už 335 tūkst. eurų, nors iš pradžių ji предлагалась už 370 tūkst.

„Nuolaidos gali siekti iki 15 %, bet ne элитном segmente”,— aiškina Жизель Silva, возглавляющая turto agentūra La-Сиота.

Užsieniečiai dabar domisi ne tik prabangos nekilnojamojo turto. Į rinką ateina viduriniosios klasės atstovai iš Rytų. Jie įgauna mažų ploto butas vasaros poilsiui.

Vidutinės būsto kainos ir pietų Prancūzijoje, tūkst. евроданные Orpi

Miestas	Studija, 25 m2		Butas, 50 m2		Namas, 120 m2
	Su vaizdu jūroje	Toli nuo jūros	Su vaizdu jūroje	Toli nuo jūros	Su vaizdu jūroje	Toli nuo jūros
Антиб	139	120	260	225	750	583
Аржель-sur-Mer	113	88	225	175	437	328
Бандоль	148	134	286	262	n/d	595
Банюль-sur-Mer	89	72	179	141	413	362
Вальрас	97,5	94,5	198	180	494	422
Вильнев-Лубе	165	136	320	264	779	593
Грюиссан	92	74	184	146	428	335
Жюан-les-Pins	163	128	325	256	n/d	571
Кальвер-sur-Mer	152	148	301	290	837	692
Канны	182	132	346	268	840	602
Кань-sur-Mer	140	112	272	223	764	614
Коллиур	148	118	288	226	553	525
La Grand Motas	137	116	283	232	542	535
Le Баркарес	88	77	176	139	421	347
Le Cap-d ‘ Агд	105	88	211	183	745	430
Le Лаванду	198	132	395	280	862	714
Марсеян	110,3	88,5	227	178,5	425	356,2
Ментона	145	116	298	236	748	595
Нарбонна	78	55	164	103	333	298
Nica	132	108	256	215	670	485
Палава-les-Фло	127,5	118	248	230	580	425
Tada-Лекат	77	69	142	138	436,8	364
Санари-sur-Mer	148	132	322	276,5	757	602
Sen-Rafaelis	174	119,5	351	225	666	612
Saint-Сиприан	102,5	88	210	194	456	387
Saint-Сир-sur-Mer	145	130	302	270	686	585
Sent Sentencija	176	138	349	285	785	646
Setas	98,5	62	202	120	488	349
Фрежюс	153	107	318	215	525	502

Katerina Кожевникова, Tranio.Ru

Pagal medžiagų L ‘ Expansion

Comments are closed.