Kaip Airbnb ir panašias jam online services ” pakeitė rinkos nuomos būsto

Platinti interneto paslaugas, sudarant galimybę greitai ir be tarpininkų (peer-to-peer”, arba p2p) išsinuomoti būstą, поссорило gyventojų didžiųjų miestų su institucijomis ir отельерами. Pastaraisiais įsitikinę, jog priežastis, problemas nuomos rinkoje ir pirmiausia заоблачных арендных lažybų, — tai Airbnb ir jam panašias paslaugas. „Транио” разобрался situaciją.

Skandalas į благородном rinkinyje

Lapkričio 2015 m. San Franciske (Kalifornija, JAV) vyko referendumas, kuriame pauliaus klausimų miesto gyventojai turėjo nuspręsti, apriboti ar galimybes vartotojams interneto paslaugų Airbnb. Autoriai вынесенного į referendumas „Pasiūlymai F” (tokį pavadinimą gavo paketą įstatyminių pakeitimų, su kuriais atėjo priešininkai Airbnb) pasiūlė įvesti saugos kontrolės nuomos naudojant p2p-paslaugos:

• apriboti galimybę išnuomoti būsto nuomos trumpą laiką iki 75 naktų per metus (šiuo atveju nesvarbu, ar yra turto savininkas tuo metu namuose, ar ne; prisiminkite, dabar nuoma apgyvendinimo San Franciskas nebuvimas savininkas tik 90 ночами per metus ir ne tik, kai jo akivaizdoje);
• reikalauti iš savininkų sudaryti ежеквартальные ataskaitas apie tai, kiek dienų сдавалось jų būstą.

Dėl rezultatų referendume, 55 % gyventojų San Franciskas высказались prieš priimant pakeitimus. Prieštaravimą dauguma голосовавших buvo pasiekta tuo, kad paslauga Airbnb žymiai palengvina procedūrą, įdiegti tik trumpalaikę būsto nuomą, kuri tokiu перегретом rinkoje, kaip San Franciskas, duoda daug pelno. Tuo pačiu metu internete-nuoma žymiai sumažina pasiūlymas rinkoje ilgalaikės nuomos ir tokiu būdu skatina augimą арендных lažybų, kad erzina miestiečių, kurie domisi tokia nuomos sutartis. Pasak grupės aktyvistų Share Geresnis SF, 70 % butų, kuriuos būtų galima išnuomoti nueiti ilgą laiką vietos, nagrinėjami turistams per Airbnb ir jam panašias paslaugas.

Dėl padidėjusi арендных lažybų San Francisko vis sunkiau butą

Su nauja „skaitmeninis” realybe susiduria ne tik gyventojai ir valdžios San Franciskas — panašiai situaciją galima stebėti Barselonoje. Rugpjūčio 2015 miesto meras Pragaro Колау (Ada Colau) обрушилась kritikos dėl Airbnb ir Booking.com: „Interneto paslaugas neturėtų tapti būdas apeiti įstatymus ir būti прикрытием už nelegaliai išleisti būsto turistams”. Gyventojai Barcelona prisijungė негодованию ir surengė keletą protesto akcijų prieš deponuodama butų nuoma turistams pagal išpūstas kainas parduotuvių / restoranų gatvėje Rambla (La Rambla). „Butai, kuriuos anksčiau buvo galima atsiimti už 300-400 eurų per mėnesį, dabar garantiniam už 600-700 eurų”,— sakė atstovas vietinių aktyvistų Ориол Касабелла (Oriol Casabella).

Taigi, ar tikrai Airbnb ir panašias jam paslaugos daro labai didelį spaudimą į nekilnojamojo turto rinka didžiuosiuose miestuose? Norėdami atsakyti į šį klausimą, verta kreiptis į istoriją sukurti ir plėtoti šią p2p-platforma.

Квартирный klausimas

Kompanija ” Airbnb pasirodė 2008 metais ir beveik iš karto tapo populiarus tarp turistų. Šiandien Airbnb galite išsinuomoti būstą 34 tūkst. miestų visame pasaulyje. Išnuomojant butą посуточно, per mėnesį galite выручить sumą, du-tris kartus didesnis, negu ją saugoti vieną nuomininko 30 dienų.

Jei tai mažiau populiarus tarp turistų miestų dalis butų, выставленных į Airbnb, palyginti su bendra tarp laisvos nuomotis būstą yra pakankamai mažas. Pavyzdžiui, Austin (Austin) per interneto paslaugų spręsti tik 6 % butų, o Нэшвилле (Nashville) — 3 %, o niujorke — 18 %.

Be to, įtaką Airbnb į rinką nuomos netolygiai net ir didžiuosiuose miestuose: vienose srityse, kaip taisyklė, turinčiais populiarus tarp turistų, dalis butų, сдаваемых per Airbnb labai didelis, kitų pačią paslaugą gali ne iš tikrųjų turėti įtakos normos.

Pavyzdžiui, Londone, labiausiai butų per p2p įrankiai, nekintama mieste Westminster (57 %), tai nenuostabu, juk tai yra pats miesto centras, kur atvyksta daug turistų ir verslininkų, norinčių mokėti už brangių, bet tik trumpalaikę nuomą. Šiek tiek mažesnis skaičius tokių skelbimų mieste Kensingtono ir Chelsea (40 %), o taip pat į Кэмдене (28 %), kur gyvena kreditams žmonės, paprastai, ne kuriems reikia papildomų заработке į nuomos. Mažiau престижном Гринвиче normos yra gerokai mažesnis ir savininkų mažiau (5 proc.), o ne labai благополучном Кройдоне dalis butų, сдаваемых į Airbnb, ir visai yra 1 %.

Viešbučiai užpuolimo

Patogumas Airbnb jau bus labai vertina investuotojai: net ir atsižvelgiant į didelių išlaidų, kai saugoti butai trumpam laikui pajamos žymiai didesnės, nei tada, kai ilgalaikės nuomos. Net jei toks butas bus простаивать be nuomininkas du mėnesius per metus, jo našumas sieks 6-7 %, o ilgalaikis nuoma bus tik 3-4 % per metus.

Be labai aukšto lygio grąžinimas, сравнимого pelno iš komercinių objektų, iš buto, сдаваемой per p2p paslaugos, yra dar vienas svarbus konkurencinis pranašumas prieš kitus objektų investuoti: ji pigiau, nei, pavyzdžiui, prekybos centras arba viešbutis, todėl tapti investuotojais gali daugelis. Jau dabar apie trečdalį skelbimai Airbnb po savininkai dviejų ir daugiau butų, kurie, iš tikrųjų, tampa konkurentais nedidelį viešbučių verslas.

Airbnb ir panašias jam svetaines tikrai turi įtakos rinkos nuomos nekilnojamojo turto didžiųjų miestų. Tuo pačiu metu aktyvumas, vietos gyventojų ir valdžios greičiausiai prives prie to, kad su laiku atsiras įstatymų, reglamentuojančių naudoti tokių paslaugų ir mokesčių mokėjimo, jų vartotojams. Kai kurias priemones dedamos jau dabar. Pvz., jei pirkti butą Barselonoje, galėsite ją išnuomoti butą tik trumpalaikę nuomą, tik gavęs specialų leidimą iš vietos valdžios. Investuotojai охотятся už tokius apartamentai, o tie, kurie nespėjo išduoti licenciją, yra priversti išnuomoti būstą tik ilgą laiką.

Marina Филичкина

Departamento vadovas pardavimo Tranio

Ivanas Чепижко, „Транио”

Comments are closed.