Investicijos į парижскую nekilnojamasis turtas: kiek galima uždirbti iš nuomos
Pagal tyrimų duomenis Cushman & Wakefield už 2014 metus, Paryžius užima šeštą vietą pasaulyje pagal patrauklumą tarp investuotojų. Kasmet jie investuoja į nekilnojamąjį turtą prancūzijos sostinėje daugiau kaip 20 milijardų dolerių.
Paryžiuje pelninga investuoti į nekilnojamąjį turtą, bet kokio tipo, tačiau didžiausią grąžą tarp gyvenamųjų objektų priima studija centre, o lankytini komercinių patalpų — biurų ir prekybos centrų į pakraščius.
Vidutinis pelningumas, visų tipų nekilnojamojo turto, siekia 5-6 %, retais atvejais — 8 %. Minimalus kapitalas, siekiant įvesti į rinką pelningumo objektai yra 400-500 tūkst. eurų”,— sako Marina Монпрофи, vadovas departamentas, bendradarbiaudamas su русскоязычными klientais valdymo bendrovės „Kabinetas T2I”.
20 % pirkėjų prabanga, nekilnojamojo turto Paryžiuje — NVS šalių piliečiai
Apgyvendinimas: pelninga tik investuoti į studija
Dažnai investuotojai įgauna Paryžiuje studijoje ar однокомнатные namu, kad vėliau jų išnuomoti turistams arba mokiniams. Dalis tokių pirkėjų yra apie 11 %, tai yra dvigubai daugiau, nei vidutiniškai šalyje.
„Pirkti nekilnojamojo turto, trumpalaikio nuoma yra labai naudinga. Apribojimai tik trumpalaikę nuomos ne daugiau, nei į ilgalaikę, o pelningumas yra kur kas didesnis. Be to, kaip prancūzai, tiek ir užsieniečiai, организуя savo atostogas, vis dažniau daro pasirinkti mūsų nuomos studijos ir vilos, o ne селятся viešbučiuose. Ypač jis patrauklus šeimai su vaikais: taip экономится biudžeto ir geriau organizuojamos maisto”,— sako Marina Монпрофи.
Champs elysees — brangiausias street Europoje, labiausiai geras nuomai tikslai, mano Marina Монпрофи. Tikrai, centrinėje Paryžiaus patalpos yra didžiausias paklausos ir kainuoja brangiau viso. Tačiau rekomenduojama atkreipti dėmesį ir į ateitį sritis — tie, kuriuose statomi nauji objektai infrastruktūros ir atliekami darbai.
Pavyzdžiui, mažų butų paklausa per 2-oje apygardoje, netoli oro ketvirtį Les-Al, kuriame vyksta masto rekonstrukcija, возводятся nauji pastatai ir atidaromos parduotuvės. Pati престижной per 2-oje apygardoje laikomas street Монторгей. Butai čia kainuoja vidutiniškai 9,3 tūkst. eurų/m2.
Dauguma studentų селятся butų su vienu miegamuoju ar студиях
Pagrindinis pajamų šaltinis investuotojo, kuris nusprendžia вложиться studijoje, yra studentai. Ориентируясь į šią kategoriją nuomininkų, verta atkreipti dėmesį į apygardos 5, 6 ir 13, kuriuose daug universitetų (Жюссье, universitetas Paryžius VI Пьера ir Marijos Curie universiteto Paryžiuje I Panteonas – sorbonos universitetas ir kitos). Apie 70 % nuo bendro fondo būsto čia sudaro mažas butas. Kainos svyruoja nuo 7,5 iki 8,5 tūkst. eurų/m2. Studentai taip pat renkasi fotografuoti patalpos, esančios arti metro stotis „Аббес” į Монмартре (apskritis 18). Bet pigiau nei už 10 tūkst. eurų/m2 investuotojams čia sunku ką nors rasti.
Kaina studijos priklauso nuo rajono. Pavyzdžiui, rytų Paryžiaus objektus tokio tipo stovi bent 140-160 tūkst. eurų, į apygardų 14, 15 ir 16 nuo 150-170 tūkst. eurų. Labiausiai prestižinių kvartalų centro beveik neįmanoma rasti būstą pigiau 250 tūkst. eurų.
Pagal informacijos Lavieimmo.com nuomos Paryžiuje kainuoja vidutiniškai 21 eur/m2 per mėnesį. Brangiau kainuoja tik būstą, nekintama 5-oje ir 7-oje apygardų. Nuomininkų duoda vidutiniškai 29,7 eur/m2 per mėnesį. Pigiau tik nagrinėjami butų niekuo nei примечательном 19-oje apygardoje (20,8 eur/m2).
| Apygardos | Nuomos kaina, eur/m2 per mėnesį |
Bruto-derlius, % |
|---|---|---|
| 1 (luvro muziejus) | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Birža) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (Тампль) | 28,00 | 3,39 |
| 4 (Viešbutis de-Виль) | 29,30 | 3,41 |
| 5 (Panteonas) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (Liuksemburgas) | 28,30 | 2,90 |
| 7 („Palais Бурбон) | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Champs Elysees) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (Opera) | 26,20 | 3,55 |
| 10 (Анкло-Saint-Лоран) | 23,60 | 3,78 |
| 11 (Попанкур) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Рейи) | 23,60 | 3,78 |
| 13 (Гобелен) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Observatorija) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (Вожирар) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (Пасси) | 26,50 | 3,49 |
| 17 (Батиньоль-Монсо) | 25,40 | 3,74 |
| 18 (Montmartre) | 22,40 | 3,81 |
| 19 (Byt-Шомон) | 20,80 | 3,77 |
| 20 (Менильмонтан) | 21,20 | 3,69 |
| Paryžius | 21,20 | 3,69 |
Pasak ” Location-étudiant.fr, Paryžiuje studentai арендуют studija vidutiniškai už 744 eur per mėnesį, двухкомнатные butai — už 1 249 eurų.
Studija atnešti didesnį pelną nei vidutiniai ir dideli butai. Pavyzdžiui, 19-oje apygardoje studija plotas 22 m2, kaina 165 tūkst. eurų, nekintama už 700 eurų per mėnesį (bruto)-derlingumas — 5,09 %). Tame pačiame mieste трехкомнатная butas plotas 62 m2 siūloma už 1 600 eurų per mėnesį (bruto)-derlingumas — 3,31 %). Didelė atatranka studijos trūkumus kompensuoja šio tipo nekilnojamojo turto: daugiau trumpą laiką išleisti nuoma, mažiau patikimi nuomininkai, reikia daugiau dažnai remonto, palyginti su просторными apartamentai.
Paprastai grynųjų pajamų (atsižvelgiant į išlaidas turinys), maždaug du kartus mažesnis bendrojo pajamų.
| Plotas | 50 m2 |
|---|---|
| Kaina perkant | 9 000 eur/m2 |
| Nuoma | 24 eur/m2 per mėnesį |
| 0288 eur/m2 per metus | |
| Bruto-pajamos | 3,2 % |
| Prastovos, неуплаты, valdymo išlaidos |
28,8 eur/m2 per metus (10 proc. nuo metinių pajamų) |
| Išlaidos ir remontas | 135 eur/m2 per metus (1,5 % išlaidų butai) |
| Grynosios pajamos | 124 eur/m2 per metus |
| 06 210 eurų per metus | |
| 01,38 % | |
Komerciniai objektai: biurų ir parduotuvių
„Komercinio nekilnojamojo turto, taip pat turi paklausą, bet jis brangus, o ir prie to paties, tokių pasiūlymų mažiau. Yra parduodami kaip „sienos” (su sudarytą nuomos sutartį, arba be), taip ir „komercinis fondas” — teisę į turtą ir galimybę užsiimti veikla šioje patalpoje”,— pasakoja Marina Монпрофи.
Ji sako, biurai ir parduotuvės verta įsigyti 8-oje apygardoje, ypač apylinkėse Champs laukai, o taip pat apygardų 2 ir 9.
Nuomos kaina brangiausių parduotuvių Champs Laukuose viršija 14 000 eur/m2 per metus
Pagal informacijos Cushman & Wakefield už 2014 metus, Paryžius užima 10-ąją vietą pasaulyje pagal дороговизне biurų. Miesto nuoma kainuoja 860 eur/m2 per metus. Į Дефансе, pagrindiniame verslo rajone sostinės, biurų garantiniam vidutiniškai už maždaug 550 eur/m2. Šiek tiek skiriasi duomenų CBRE:
| Regionai | Nauji arba restauruotas |
Antriniai |
|---|---|---|
| Centras ir vakarų | 542 | 404 |
| Pietus | 431 | 342 |
| Šiaurės rytai | 327 | 257 |
| Дефанс | 415 | 340 |
| 1-as žiedas | 227 | 147 |
| 2-as žiedas | 159 | 108 |
| Ile de France | 296 | 218 |
Informacijos CBRE, akcijų pelningumą, biurų centrinėje ir vakarinėje Paryžiaus sudaro 4,25–5,75 %. Kuo mažiau naudinga rajonas, tuo derlius didesnis, ir atvirkščiai.
| Centras ir vakarų | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| Дефанс | 6,25 – 7,50 |
| 1-as žiedas | 6,25 – 9,00 |
| 2-as žiedas | 6,75 – 12,00 |
Pasak ” Cushman & Wakefield už 2014 metus prancūzijos sostinėje užima trečiąją vietą pasaulyje pagal vertę nuomos komercinio nekilnojamojo turto. Į pačią brangiausią prekybos gatvėje Paryžiaus ir visoje Europoje — Champs Laukuose — objektai nagrinėjami vidutiniškai per 13 255 eur/m2 per metus.
| Kvartalai | Gatvės | Nuoma |
|---|---|---|
| „Auksinis trikampis” | Champs Elysees, gatvė Франциска I, avenue Монтеня ir Георга V |
2 500 – 14 000 |
| Opera – Вандомская plotas – Saint-Оноре |
Gatvės St-Оноре, de la Pe, royal koja, Фобур-Saint-Оноре, avenue de l ‘ isle Opera |
1 500 – 8 000 |
| Didelės parduotuvės | Gatvė Тронше, бульвары Османн, Place De La Madeleine, Капуцинов |
1 800 – 6 000 |
| Mare | Gatvės Розье, Fran-Ai Буржуа, Вьей-du-Тампль |
1 500 – 4 500 |
| Риволи yra Bastille | Gatvė Риволи | 1 500 – 3 500 |
| Lotynų kvartalas – Saint-Жермен – Odeono ” Teatras |
Бульвары Sen Жермен, Sen Mišelio Tiltas, gatvės Ренн, Севр |
800 – 3 500 |
| Le-Al | Bulvare Sevastopolis, gatvė Этьенна Marselio |
500 – 2 000 |
| Didelis бульвары | Gatvės Ришелье Дрюо, Пуассоньер, bulvare Bona-Нувелль |
500 – 1 500 |
Pasak „Colliers International” duomenimis, vidutinis derlingumas prekybos objektų Paryžiuje yra 4,75 %. Informacijos CBRE, parduotuvių centrinių gatvių Paryžiaus duoda 4-6 % per metus.
| Parduotuvių centrinių gatvių | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| Parduotuvių antrinių gatvėse | 5,90 – 8,00 |
| Prekybos kompleksai į pakraščiuose apribota atviros erdvės (Ile de France) |
5,65 – 8,00 |
* * *
Kiti gyvenamųjų objektai yra labiausiai naudingas yra studija: jie atneša didesnį pelną, palyginti su просторными apartamentai ir biudžeto jų pirkimo nebūtinai turi būti didelis. Ликвидные biuruose ir parduotuvėse yra brangūs, bet užtat duoda geras pajamas, ypač tie, kurie įsikūrę centrinėje Paryžiaus. Tokie objektai выгодны dar ir dėl to, kad užtikrina stabilų investicijų: sutartis yra iš karto keletą metų, per kuriuos galite ne nerimauti, rasti nuomininkų.
Katerina Кожевникова, Tranio.Ru
Comments are closed.