Mokesčių Prancūzijoje: „už ką moka nuolatinio gyventojo ir užsienio pirkėjai nekilnojamojo turto

Prancūzija nuolat patenka į top 15 populiariausių šalių nekilnojamojo turto įsigijimo. Vienas iš labiausiai paplitusių klausimų, kuriuos užduoda pirkėjai specialistams Tranio.Ru, susiję su mokesčių sistema šios šalies.

Kasmet prancūzai ir užsienio savininkai būstą mokėti nekilnojamojo turto mokesčius ir gyventojų pajamų mokesčio. Investuotojai susiduria su mokesčių pajamos iš nuomos ir kapitalo prieaugio. Savininkai firmų išvilioti daugiau nei trečdalis pelno kaip verslo mokesčio.

PVM	20 %
Пошлина į chromuotas perėjimas nuosavybės teisės	5,81 %
Taxe foncière (metinis mokestis turto vertės)	Nuomos mokestis už 0,5–1,5 mėnesio
Taxe d ‘ habitation (metinis mokestis gyventi)	Nuomos mokestis už laikotarpis iki 1 mėnesio
Mokesčių pajamos iš nuomos	35,5 – 60,5 %
Mokestis, kapitalo prieaugio	40,5 %
Mokesčių пустующую nekilnojamasis turtas	12,5–25 %
Mokesčių palikimą	5-60 %
Gyventojų pajamų mokestis	0-49 %
Mokesčio turtas	0-1,5 %
Mokestis yra netiesioginis atsakomybė	3 %
Įmonės mokestis	15-33,33 %

Nekilnojamojo turto mokesčius

Lažybų notarinį lengvatos svyruoja nuo 0,825 iki 4 %. Prie jo bus pridėta PVM 20 %.

Sandorio suma, eur	Komisija, %
Iki 6 500	4
6 500 – 17 000	1,65
17 000 – 60 000	1,10
Daugiau nei 60 000	0,825

Perkant antrinė nekilnojamojo turto, išskyrus komisijos риелтора ir notaras, pirkėjas moka mokesčius į registracijos nuosavybės teisės (les droits de mutation) — 5,81 %. Įsigyjant dalį bendrovės, kuri turi turto, kurie yra teisėtai daugiausia iš prancūzijos nekilnojamojo turto mokesčio registracija yra 5% nuo kainos dalį.

Perkant новостройки mokamas PVM (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) dydžio 20 % (dažniausiai įtrauktas į kainą).

Savininkas kasmet moka turto mokesčius. Prancūzijoje jų du: taxe foncière (tikrosios „turto mokestis”) ir taxe d ‘ habitation („mokestis gyventi”). Pasak Лары Парэнан, departamento direktoriaus Rytų Europos ir AS et Associés, norma taxe foncière per metus ekvivalento vertė 0,5 mėnesio nuomos, jei mieste, kuriame yra patalpos, yra įmonė. Į gyventojų klausimus, kurie silpnesni išplėtoti ekonomiškai, norma lygi plokštė už 1,5 mėnesio. Turima omenyje ne rinkos nuomos, o išgalvota, kuri apskaičiuojama pagal vidutinių kainų įprasta ir socialinis būstas ir kainuoja daug mažiau rinkos. Taxe d ‘ habitation taip pat priklauso nuo to, kaip gerai užpildyta казна miesto. Labiausiai „atsilikusių” муниципалитетах jo dydis, yra „išgalvota” ilgalaikė nuoma.

Pavyzdžiui, Paryžiaus priemiestyje, kur yra įmonių, iš savininko turto plotas 100 m2, rinkos vertės, kuriame — 500 000 eurų per metus nueina 800 eurų į taxe foncière ir tiek pat į taxe d ‘ habitation. Kitas pavyzdys: Paryžiaus priemiestyje, kur nėra įmonės savininkas būsto (100 m2, 180 000 eurų) moka 850 eurų per metus už taxe foncière ir 900 eurų už taxe d ‘ habitation.

„Pirkti nekilnojamąjį turtą reikia ten, kur yra įmonės — į пригородах Paryžiaus (šiaurės-vakarų), pati sostinėje, į побережьях (ten gerai išplėtota turizmo infrastruktūra) ir kalnuose. Tokiose vietose mokesčių mažesnis, tačiau būstas kainuoja brangiau — visas teisėtas. Pavyzdžiui, į rytus nuo Paryžiaus mokesčio visai ne dėl Диснейленду”,— sako Лара Парэнан.

Ji sako, savininkai pirminės nekilnojamojo turto visai atleisti nuo mokesčių per pirmuosius penkerius metus. Svarbiausia sąlyga — teisingai užpildyti visus reikalingus dokumentus, o tai — rūpestis риелторов.

Savininkai, norintys обогатиться sąskaita pristatymo turto, privalo mokėti mokestį už pajamas iš nuomos (l ‘ impôt sur le revenu locatif). Налогооблагаемая bazė — pajamos iš nuomos su mažiau išlaidų, susijusių su nuoma. Lažybų — nuo 5 iki 45 %. Minimalus statymas yra нерезидентов — 20 %. Be to, prie šio налогу papildomas socialinis mokestis, взимаемый norma 15,5 %. Taigi, maksimali suma pajamų iš nuomos нерезидентов sudaro 60,5 %.

Налогооблагаемая vertė turto, tūkst. eurų	Norma, %
Iki 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41
Daugiau nei 150 000	45

Pajamos iš nuomos, получаемый bendrovių, apmokestinamas pagal tarifą 33,33 % nuo pajamų, atėmus išlaidas ir nusidėvėjimo. Šiuo mokesčiu apmokestinamos butas be baldų, сдающиеся ilgalaikę nuomos (mažiausiai trejus metus). Меблированное būsto, сдающееся trumpą laiką (LMCT, location meublée court terme) patenka į kategoriją išmokų (bénéfices et industriels commerciaux, BIC): iš nuomos mokestį atimamas амортизационные išlaidas. Pasak Sandy Далмас, partneris, bendrovė Cabinet Roche gauti šias išmokas, savininkas turi turėti nuomininko, bent trys iš keturių paslaugas: pusryčiai, nuolatinis patalpų valymas, pristatymo trikotažo ir klientų priėmimas. Be to, арендодатели, сдающие patalpos plotas yra mažesnis nei 14 m2 už 30-45 eur/m2 ir daugiau (suma priklauso nuo miesto rotušė), moka papildomas metinis mokestis. Statymas įrengti studijos sudaro iki 10 %.

Su metais nekilnojamojo turto дорожает, ir jei perparduoti ar panašiai sugeba gauti pelno. Skirtumas tarp kainos, už kurią daiktas buvo pirktas ir kokia kaina, kuriuo jis vėliau buvo parduotas, apmokestinamas į kapitalo prieaugio (l ‘ impôt sur les plus-values immobilières). Nuo rugpjūčio 1 d. 2015 m. visų šalių piliečiai moka jį fiksuota palūkanų norma 40,5 % (įskaitant socialinis mokestis, kurio dydis sudaro 15,5 %, ir specialios pratęsimo mokestis, 6 %). Galima atskaityti iš mokestinę bazę. Jei trukmė nuosavybės sudaro 17-18 metų, atimti lygus 24 %. Atskaitymo apskaičiuojamas ne nuo rinkos vertės objektą, o nuo skirtumo tarp vertės pirkimo ir pardavimo.

Pirmoji pardavimas, nekilnojamojo turto нерезидентами gali būti atlaisvinta mokesčio kapitalo prieaugio laikantis tam tikrų sąlygų.

Nuo rugpjūčio 1 d. 2015 m. visų šalių piliečiai moka mokestis, kapitalo prieaugio norma 19 %. Prie jo bus pridėta socialinis mokestis 15,5 % ir specialų pratęsimo mokestis 6 %.

Taikomos mokesčių nuolaidos, kurių vertė priklauso nuo to, kiek laiko buvo nekilnojamojo turto nuosavybė. Nuolaidos pajamų mokesčio (19 arba 33,33 %) sudaro 6 %, jei nekilnojamojo turto turėjome nuo 6 metų iki 21 metų, arba 4 % 22-ojo metų. Po 22 metų nuosavybės savininkai yra atleidžiamos nuo šio mokesčio. Nuolaidos socialinio surinkimo (15,5 %) sudaro 1,65 %, jei nekilnojamojo turto turėjome nuo 6 metų iki 21 metų, 1,6 % 22-ojo metus, 9 %, jei nekilnojamojo turto turėjome 23-30 metų. Po 30 metų ir savininkai yra atleisti nuo mokesčių ir socialinio mokesčio. Нерезиденты, ne mėgaudamiesi prancūzijos socialinės apsaugos sistema, nuo mokesčių atleisti. Tie, kurie sumokėjo socialiniai mokesčiai gali pateikti apeliacinį skundą dėl grąžinimo lėšų į mokesčių tarnybą, vietos registracijos Prancūzijoje iki gruodžio 31 d. 2015.

Kai turto pardavimo po 1 sausio 2013 imamas papildomas mokestis.

Dydis налогооблагаемого kapitalo prieaugio (НПК)	Statymai
50 001 – 60 000	2 % − (60 000 — НПК) × 1/20
60 001 – 100 000	2 %
100 001 – 110 000	3 % − (110 000 — НПК) × 1/10
110 001 – 150 000	3 %
150 001 – 160 000	4 % − (160 000 — НПК) x 15/100
160 001 – 200 000	4 %
200 001 – 210 000	5 % − (210 000 — НПК) x 20/100
210 001 – 250 000	5 %
250 001 – 260 000	6 % − (260 000 — НПК) x 25/100
Daugiau nei 260 000	6 %

Prancūzijoje atsakomybė už turto оформленной bendrovė, kupinas уплатой metinės pajamų mokesčio netiesioginis valdymas, kuris apmokamas palūkanų norma 3 % nuo rinkos vertės. Jį moka visi juridiniai asmenys. Tikslas šio mokesčio — pasipriešinti уклонению vengimu mokėti mokesčius prabangos, kapitalo prieaugio ir paveldėjimas.

Laikantis tam tikrų sąlygų, nuo šio mokesčio yra atleisti savininkai, сдающие меблированную nekilnojamojo turto trumpą laiką. „Šeimininkas nemoka mokesčių prieaugio vertės, jei veiklą saugoti nuoma осуществлялась daugiausiai per penkerius metus ir, jei vidutinė metinė nuomos mokestis pastaruosius dvejus metus toliau 250 000 eurų”,— sako Sandy Далмас.

Prancūzijoje taip pat mokesčių пустующую nekilnojamojo turto (la taxe sur les logements vacants, TLV). Jiems taikoma немеблированные objektus, esančius коммунах su gyventojų ir daugiau nei 50 tūkst. žmonių. Peržiūrėti sąrašą коммун, į kuriuos imamas mokestis, galite svetainėje Legifrance.Gouv.Fr. Jei būstas ne dirba daugiau kaip metus, norma yra 12,5 %, pradedant nuo antros metų — 25 %. Mokestis imamas nuo вмененного nuomos pajamos, kurios apskaičiuojamos remiantis rinkos, atsižvelgiant į savybes turto.

Kiti mokesčiai

Prancūzijoje yra mokesčių palikimą (l ‘ impôt sur les successions). Jo statymas (5-60 %) priklauso nuo turto vertės ir giminystės įpėdinio. Mokesčiu nėra облагается turtas, kuris pereina iš vieno sutuoktinio kitam. Pirmiausia palikimą gauna vaikai ir tėvai. Šios kategorijos asmenų tarifas svyruoja nuo 5 proc. (turto pigiau 8 072 eur) iki 45 proc. (turto brangesnis 1 805 677 eur). Antroji iš eilės — broliai ir seserys. Jie moka mokesčio norma nuo 35 proc. (turto pigiau 24 430 eurų) iki 45 proc. (turto brangiau 24 430 eurų). Lažybų kitokių įpėdinių sudaro 55-60 %. Taip pat mokesčių nuolaida 100 tūkst. eurų.

Налогооблагаемая kaina	Statymai
Iki 8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Daugiau 1 805 677	45

Prancūzijos nekilnojamojo turto, kurį valdo нерезидент, облагается mokesčių paveldėjimo pagal французским įstatymus. Norėdami išvengti prancūzijos mokesčių, turėtų pasirinkti kelią nuosavybės turto per įmonę. Šiuo atveju bus taikomos įstatymų šalies gyventojas kurioje buvo savininkas.

Asmuo, gyvenantis Prancūzijoje daugiau nei 180 dienų per metus, manoma, kad gyventojas mokestiniu šalies ir privalo kasmet teikti deklaracijos apie pajamas, net jei jų nėra. Maksimalus statymas pajamų mokesčio (impôt sur le revenu) siekia 45 %. Обладатели сверхвысоких pajamas (daugiau nei 1 mln eurų) moka daugiau 3-4 % taip pat į bazinę normą.

Pelnas, euro	Norma, %
Iki 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Daugiau nei 1 000 000	48-49

Analogas pajamų mokesčio už juridinių asmenų — įmonės mokestį (impôt sur les sociétés). Bendru atveju jo statymas yra 33,33 %. Mažoms ir vidutinėms įmonėms, 75 % kurio priklauso privatus asmenys, su prekybos оборотом mažiau kaip 7 630 000 eurų ir pelno mažiau 38 120 eur, tarifas yra 15 % į pirmuosius 38 120 eurų pajamų, likusi suma yra apmokestinamas pagal tarifą 33,33 %.

Skirtingai nuo daugelio kitų europos šalių, Prancūzijoje egzistuoja mokesčio turtas, ar mokesčių solidarumo būklę (impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Šį mokestį moka tie, kurių turtas Prancūzijoje turi išlaidų daugiau kaip 1,3 mln euro. Normos priklauso nuo turto vertės. Apskaičiuoti ISF, naudodami skaičiuoklę.

Налогооблагаемая vertė turto, tūkst. eurų	Norma, %
Iki 800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Daugiau nei 10 000	1,5

Yra įvairių būdų, kaip išvengti mokesčių, šio mokesčio, pavyzdžiui, galite užsisakyti pirkimą Гражданскую įmonę operacijų su nekilnojamojo turto (Société civile immobilière, SCI).

Pavyzdžiui, pajamų mokesčio turtas neturi mokėti tie, kurie сдают visais baldais tik trumpalaikę butų nuomą su paslaugomis.

„Toks savininkas yra traktuojamas kaip „profesionalų rinkos nuomos”: jei nekilnojamasis turtas naudojamas profesinę veiklą šalyje, savininkas atleidžiamas nuo mokesčio solidarumo būklę”,— sako Sandy Далмас.

Katerina Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.