Nakvynės namai užsienyje: privalumai formato ir выгодность investicijų

Kol Rusijoje aktyviai bando uždrausti vyko хостелов namuose, Vakaruose populiarumą šio formato pristatymo turto nuoma tik įsibėgėja: turistams — pigiai, savininkams — pelninga, miestus — ne накладно. Šiame fone auga ir patrauklumą investicijoms į nakvynės namai. „Транио” paaiškina, kokie nakvynės namai ir už kokią kainą galima įsigyti užsienyje ir kodėl verta į juos pasiryžę investuoti.

Nakvynės namai (iš anglų hostel — „общежитие”) — tai biudžeto pusryčiais, dažniausiai skirtas jaunų savarankiškas turistams ir yra įsikūręs centriniame mieste didelio miesto. Idėją хостела pirmą kartą buvo įgyvendinta vokiečių mokytojas Ričardas Ширманн, kuris XX a. pradžioje обустроил nuolatinė vieta ночлега jaunimo iš небогатых šeimų nustatyti viduramžių pilyje Альтена.

Žema kaina — už užstatą sėkmės

Nuo įprastinių viešbučių namai skiriasi daugiau kaip mažas tarifais vyko (vidutiniškai — 30-60 eurų per parą), неформальной atmosfera ir mažesnio laipsnio privatumą. Nakvynės namai gali būti atskirai стоящем namuose, o gali užimti tik vienas ar daugiau aukštų pastatas. Tokiu atveju daugelyje klasikinių хостелов nėra atskirų kambarių, tačiau yra kambariai su keliais двухъярусными dydžio lovos, vonios kambarys, bendro naudojimo, profilis, registracijos ir maža virtuvė.

Paklausa nakvynės namai su šalys turistams aukštas būtent dėl prieinamų kainų gyventi. Net ir krizės metu 2008 m., kai гостиничная pramonė apskritai nerimavo ne geriausi laikai, segmentas хостелов užtikrintai išlaikė jachtoje. Šis verslo выгоден dar ir todėl, kad, nepaisant sparčiai segmentas, vis dar jaučiamas trūkumas pasiūlymai: apie 20 % turistų iš viso pasaulio — tai jauni žmonės, suteikiant laikiną būstą, apskaičiuoto būtent į jaunimą, tik apie 5 %.

Paklausa nakvynės namai su šalys turistams yra didelis dėl galimų kainų gyventi

Lažybų grąžos už хостелов sudaro vidutiniškai apie 6-8 % per metus, priklausomai nuo vietos ir kokybės objektas. Pavyzdžiui, maždaug 6 % duoda nakvynės namai centrinėje Barselonos kainavo 1 mln eurų (devynių numerių), kai vidutinė заполняемости lygio 80 %.

Kaip nakvynės namai uždirba pinigus, kai žemų kainų gyventi? Faktas yra tai, kad jie ne tik сдают койко-vietos ir numeriai, bet ir gauna pajamų iš pardavimo valgio, gėrimų ir kavos, o taip pat туалетных priedų ir kitokių dalykų pirmiausia reikia.

Pagal skaičiavimo Tranio, minimali investicijų vertės norėdami atidaryti nedidelį хостела yra 300-500 tūkst. eurų objektas pagal tuniso ir nuo 1-1,5 milijonų eurų, o perkant paruoštos verslo. Tokiu atveju šiuos objektus greitai atsiperka — maždaug per 10 metų — žinoma, jei грамотном valdyti.

Nakvynės namai keičia profilį

Anksčiau namai buvo tik супердешевым variantas vietą. Dabar kai kurie operatoriai siekiama pritraukti daugiau искушенной patikti. Sąvoka хостелов pamažu keičiasi, ir dėl savo galvoje ir įdarbinimo paslaugas, jie vis labiau primena įprastus mini viešbučiai. Europoje ir JAV atsirado nauja sąvoka — poshtel (posh — „chic” + hostel). Tokie namai suteikia svečiams galimybę įsikurti atskirame kambaryje, kai kuriose įstaigose yra net сьюты-mansarda. „Поштелы”, arba ” boutique namai apima baseinai, restoranai, barai, sporto salės, terasos ant stogo, nemokamai Wi-Fi ir pusryčiai.

Kai kurie tokie namai siūlo tranzito į oro uostą, оборудуют interneto kavinėse, darė сдачей nuoma automobilių. Įvairių paslaugų ir pramogų tuo neapsiriboja. Pavyzdžiui, берлинском хостеле ONE80° sutartinė naktinis klubas, įsikūręs подвальном patalpoje, į дублинском Generator — кинозал, į islandų, indoneziečių Kex — biblioteka. Apgyvendinimas boutique хостелах didžiųjų europos miestų, tokių kaip Berlynas ir Londonas, kainuoja apie 70 eurų per parą. Tačiau kai kurie pigiau — 40 eurų. JAV, pasak Tranio, kaina atskirų kambarių „поштелах” artėja prie viešbučio: Miami — nuo 125 $ /parą, Čikagoje — apie 200 jav dolerių.

10 arrondissement veikia didžiulis nakvynės namai Generator į 950 койко vietų. Be įprastų kambarių su двухъярусными dydžio lovos kaina nuo 25 eurų per parą, nakvynės namai siūlo atskiri kambariai dviems kainavo nuo 98 eurų. Čia taip pat yra baras ir terasa ant stogo su vaizdu į Montmartre.

Boutique viešbučiai-nakvynės namai siūlo svečiams papildomų patogumų, pavyzdžiui, nemokamas Wi-Fi”, treniruoklių salę ar baseiną

Populiarus ir mažų boutique viešbutis-nakvynės namai. Vienas iš jų, Slo-living, įsikūręs Lione, skirtas tik 40 žmonių. Čia taip pat yra kaip bendrą kambario (nuo 26 eurų), taip ir atskirus numerius (nuo 76 eur). Pagal pageidavimą, taip pat įterpti į kainą pusryčiai (penkių eurų per dieną). Pasirinkimas — круассаны, багеты, dribsniai, kava, karštas šokoladas ir arbata. Šveicarijoje yra nakvynės namai, dirbantis pagal principus spa viešbučio. Wellness Hostel 4000 siūlo lankytojams uždaras baseinas, ilgis 25 m, гидромассажные vonios ir vaistažolių vonios — viskas, ko reikia turistams po slidinėjimo ar пеших pasivaikščiojimo. Kainos койко-vietos prasideda nuo 45 eurų, į двуспальные numeriai — nuo 130 eurų (įskaitant pusryčiai).

Įvairių koncepcijų хостелов beveik neribotai didelis. Vokietijos pareiškimu bonoje veikia nuolatinis nakvynės namai Basecamp, kuris atrodo, kaip stovyklos кочующих hipiai. Nakvynės namai susideda iš 16 įvairiaspalvis винтажных вагончиков (nuo 64 eurų per parą), отцепленных vagonų traukiniai (galima atsiimti lentynos, už 27 eur arba išsinuomoti kupė dviems už 47 eur), autobusų ir palapinėms.

Norėdami хостелов dažniau nei ne statomi nauji pastatai, pagal juos отводятся jau esamus, nes statybos centriniuose miestų rajonuose, kaip taisyklė, yra ribotas. Taip, nakvynės namai Kex (verčiamas kaip „крекер”) Reikjavike pastatyta pastate buvusios gamyklos gamybos sausainių. Nakvynė šiame хостеле kainavo maždaug 90 eurų per parą.

Kitos nakvynės namai, londono Wombat’s, yra pastate, kuris anksčiau buvo общежитием dėl jūreivių ir лечебницей norėdami наркозависимых. Čia apgyvendinimo kainas, prasideda nuo 25 svarų sterlingų per parą. Madrido nakvynės namai Hostel U įsikūrė pastate rūmų XIX amžiaus londono Palmers Lodge Swiss Cottage — į бывшем privačiame dvare.

Perkant хостела ekspertai Tranio rekomenduoja atkreipti dėmesį į:

• geografinė padėtis miesto;
• vietinių įstatymų, ypač valdžios požiūris į pervedimams gyvenamųjų patalpų ir gamybos patalpų fondas viešbučių nekilnojamojo turto;
• įstatymų nuomos (kai kuriose valstijose JAV gyventi хостелах viešbučiuose ir per ilgą laiką приравнивается prie ilgalaikės nuomos, o kadangi įstatymai gina nuomininkų teises, jų paprastai sunku iškelti);
• susisiekimas;
• atstumas iki oro uosto ir geležinkelio stoties;
• arti pramogų centrų;
• daug pavieniu turistų aplankyti miestą.

Katerina Кожевникова, „Транио”

Medžiaga parengta specialiai „JUOSTA-NAMAI”

Comments are closed.