Лазурный Krantas): geriausi kurortai, poilsio ir įsigyti nekilnojamojo turto

Лазурный Krantą — juosta krantų, Viduržemio jūros, простирающаяся nuo Marselio į rytus per Monako kunigaikštystė iki sienos su Italijos. Tai vienas prestižiškiausių poilsio vietų pasaulyje ir yra pats brangiausias nekilnojamojo turto rinkos Prancūzijoje po to, kai Paryžiaus.

Per pastaruosius 10 metų nekilnojamojo turto kainos Лазурного Kranto išaugo 60-80 %, bet su prasidedant krizei tapo понижаться. Dėl informacijos NiceMatin.Com, 2013 m nakvyne Лазурном Kranto подешевело į 3-6 %. Išimtį sudarė фешенебельная rytinė dalis pakrantės, apimanti teritoriją nuo Вильфранш-sur-Mer iki Рокбрюн — Cap-Martin. Ten kainos padidėjo 1 %.

Pagrindinės grupės pirkėjų Лазурном Kranto — piliečiai valstybių, NVS, Vidurio Rytų, taip pat britai

Pasakoja Ieva Зайцева, agentas nekilnojamojo turto bendrovės Engel & Völkers: „Dauguma mūsų klientų — užsieniečiai, kurie ieško namo arba butą su vaizdu į jūrą norėdami сезонного gyventi. Jie nori investuoti į nekilnojamąjį turtą, esantį labiausiai išskirtinių vietose, garantuoja, turinčiais paklausą. Cap-Ферра, Болье, Вильфранш ir Cap-d ‘ Ai ir kelia jiems geriausią sprendimą. Daugeliu atvejų mūsų klientai įsigyja restauruotas namas, paruoštas проживанию, nes jie nenori praleisti laiką remontas, nežino prancūzų kalbos ir nėra susipažinę su vietos specialistais srityje statyba”.

Ekspertas taip pat rekomenduoja atsižvelgti namas po remonto, nes jie labai pelningą kainą. Tokį būstą galima paversti į „svajonių namą”, sukurtas pagal individualizuoto projekto, naudojant medžiagų, atrinktų pagal savo skonį. Vidutiniškai remonto išlaidas įvertinta 1 500 – 3 000 euro/m2.

Pasak „MeilleursAgents.Com tarp kurortų Лазурного Kranto brangiau viso verta nekilnojamojo turto Saint-Jean-Cap-Ферра, Saint-Taka Эзе, Болье-sur-Mer, Вильфранше ir Cap-d’ Ai: kaina butų viršija 12 tūkst. eurų/m2. Verta atkreipti dėmesį, kad pirkdami galite pasiūlyti į 10-15 % mažiau заявленной kainą.

Būsto vertės aukščiausios kainų kategorijos, eur/m2 (m. gegužės 1 d., 2014)Duomenys MeilleursAgents.Com

Miestas	Butai	Namai
Антиб	7 689	12 260
Бандоль	7 412	7 878
Болье-sur-Mer	12 877	21 445
Босолей	9 686	12 931
Ванс	5 008	6 531
Вильфранш	12 545	26 688
Грас	4 146	6 289
Йер	5 943	6 625
Канны	12 340	14 486
Кань-sur-Mer	5 752	6 461
Cap-d ‘ Ah	12 378	25 530
Кассис	8 710	10 251
La-Saint-sur-Mer	4 559	5 056
La-Сьота	6 101	6 399
Le Канне	6 305	7 175
Le Лаванду	7 717	11 005
Манделье-la-Напуль	7 633	9 134
Marselis	5 889	7 612
Ментона	7 844	9 189
Мужен	6 929	10 549
Nica	7 013	8 591
Раматюэль	6 026	35 962
Рокбрюн — Cap-Martin	11 305	19 737
Санари-sur-Mer	7 040	7 819
Saint-Jean-Cap-Ферра	17 999	33 596
Sen-Rafaelis	7 045	8 262
Sent Sentencija	7 105	12 164
Saint-Take	15 212	33 019
Тулон	4 057	4 805
Фрежюс	6 155	5 684
Ez	13 459	19 122

Marselis: didžiausias Viduržemio jūros uostas

Iš Марселе užsieniečiai retai perka курортную nekilnojamąjį turtą. Tai didelis ir triukšmingo miestas su daug imigrantų ir visais palydovas šį problemomis. Įsigyti būstą poilsiui geriau mažose приморских miesteliuose, esančiuose toliau į rytus ir iš rytų.

2013 m. Marselis buvo pasirinktas kultūros sostinė Europoje

Marselyje populiarus nakvynės mieste tarp улицей Паради ir побережьем, ypač kvartalas La-Корниш. Pastatai iš parko Талабо su vaizdu į įlanką kainos už vieną kvadratinį metrą pasiekia 8 tūkst. eurų. Krizė palietė ketvirčio Sen Барнабе 12-oje apygardoje, kur būstas parduoda už 2 600 – 3 600 eur/m2, pavieniai objektai — už 4 000 eurų/m2. Privalumai ketvirčio — „kaimo dvasia” (esprit village), kaip mėgsta выражаться prancūzai, taip pat buvimas metro, kuriame iki centro galima nuvykti per kelias minutes. Rajonas Senojo uosto taip pat naudinga, ten nekilnojamasis turtas kainuoja 5-6 tūkst. eurų/m2. Kvartalai La-Жольетт ir La-Каплетт капитально перестраиваются. Iki 2015 m., vykdant programą Euroméditerranée čia bus pastatytas 4 000 naujų būsto vienetų ir dar 6 000 bus restauruotas.

Į 2012-2013 m. nekilnojamojo turto kainos marselyje krito 8-15 pav %, pardavimai sumažėjo 20-22 %. Didžiausias paklausos naudojasi objektų pigiau 250 tūkst. eurų, jie patys ir распродаются greičiausiai.

Apylinkės Marselio: Кассис, La-Сьота, Бандоль, Санари

Кассис — miestas, esantis apie 20 km į rytus nuo Marselio, kur galima reguliariai važinėti automobiliu apsipirkti ir druskininkų. Кассис garsėja прибрежными uolomis, nedidelis бухточками, o taip pat производящимися apylinkėse винами. „Į Кассисе aukštas gyvenimo lygis. Čia jauti, kad lyg rojuje. Mieste yra kaip brangių šiuolaikinių parduotuvių, tiek ir tradicinių mėsos ir сырные лавки. Stovėjimo vietų trūksta, beje, tai yra problema daugelyje prancūzijos miestų”,— sakoma atšaukiamas svetainėje Ville-Ideale.Com.

La Сьоте liko daug žinomų žmonių, pavyzdžiui, rašytojai Альфонс de Ламартин ir Стендаль, o taip pat ir menininko Georges Santuoka

28 km nuo La-Сьоты yra Бандоль. „Miestas tarnauja keturi nemokamai autobusų linijos. Бандоль — miestas-pionierius šioje srityje perdirbti šiukšles. Nuo 2008 iki 2013 metų nusikalstamumo lygis čia sumažėjo вполовину. Tai saugus miestas su неплохими mokyklų притягательными paplūdimiai ir prabangos jūros peizažai. Bet turistams, atskleidžiant kokybės poilsio, ir įvairių pramogų, čia daryti nieko. Jaunimo Бандоле bus nuobodu”,— sakoma nuomones į Ville-Ideale.Com.

Daugelis, оставившие atsiliepimų šioje svetainėje, rekomenduoja vietoj Бандоля pasirinkti poilsiui Санари-sur-Mer — šis miestelis bus daugiau nei įdomus любителям aktyvaus poilsio, nes turi daug įvairių plane pramogų. „Санари — rojaus kampelis, čia viskas įmanoma poilsio pensininkams ir šeimoms su vaikais. Infrastruktūra išvystyta gerai: yra baseinas, fonoteka, teatras, sporto aikštelės. Norėtųsi, kad visi miesto Prancūzijoje buvo būtent tokie, kaip Санари”,— pasakoja vietos gyventojas.

Тулон: galimos nekilnojamojo turto prie jūros

Vienas iš pigiausių miestų Лазурного pakrantės — Тулон. Vieną kvadratinį metrą dėl butų, tai yra, žemiausios kainos kategoriją čia kainuoja vidutiniškai 2 – 2,5 tūkst. eurų. Apartamentai подороже parduodami maždaug už 4 tūkst. eurų/m2. Namų kainos prasideda nuo 250-350 tūkst. eurų. Žemos kainos ir paaiškinami tuo, kad Тулоне ne viskas sklandžiai kalbant apie saugumą. „Tai labai didelis (pagal французским bet kas standartus) miestas, bet ne saugiausias, yra problemų su иммигрантами”,— sako Marija Диченскова, bendrovės atstovas Michaël Zingraf, Nekilnojamasis Turtas — christie ‘s”.

Тулон stipriai nukentėjo Antrojo pasaulinio karo metu, tačiau senasis miesto dalis уцелела

Pirkti butų tinka kvartalai La-Rod, Karališkasis du-Las, Saint-Rokas ir Saint-Jean-du-Var, įsigyti namus — Кларе ir Сиблас. Būtent ten yra daugiau tik sandorių tarp visų rajonų Тулона.

Į rytus nuo uosto, mieste Saint-Jean-du-Var, buto plotas 50 m2 parduodami 95-120 tūkst. eurų. Būsto populiarus ketvirtį Karališkasis du-Las kainuoja tik 1 800 eur/m2. Nekilnojamojo turto apylinkėse бульвара Страсбурга parduoda už 1 900 – 2 300 eur/m2, šiek tiek подороже (3 000 eur/m2) kainuoja butai ketvirtį Мурийон rytų Тулона. Pigūs apartamentai domisi daugiausia vietiniai, užsieniečiai nori daugiau kokybės ir brangus būstas. Į Тулоне būsto kainos nukris ploto, tame pačiame pastate gali skirtis priklausomai nuo aukšto ir pasirinktų rūšių jūros.

Йер ir Les-Лаванду: ramioje kurortai kelyje Saint-Take

20 km nuo Тулона yra Йер — seniausia kurorto į Лазурном pakrantėje, simpatiškas ir tylus miestelis su nuostabiu paplūdimiu. Jis tapo фешенебельным курортом dėka natūralios apsaugos nuo мистраля — šaltas šiaurės vakarų vėjas, дующего į viduržemio jūrą. Tiesiai priešais miesto guli Йерские salos — Леван, Поркероль ir Dar-Кро. Į Йере skirtingu metu ilsėjosi rašytojai Levas Nikolajevičius Tolstojus, Robert Louis Stevenson, o taip pat yra karalienė Viktorija.

Vasarą čia daug turistų, keliuose atsiranda kamščiai, būna sunku vykti iš miesto ir atvykti į jį. Vietiniai linkę vengti Йер, kaip ir daugelis mažų miesto Лазурного Kranto, nes čia yra visi turistai ir pensininkai, bet paprastiems prancūzijos nėra darbo, o taip pat pernelyg aukštos kainos prekių ir paslaugų. Būsto Йере verta vidurkis 6-6,6 tūkst. eurų/m2.

Pavadinimas „Le Лаванду” siejamas su лавандой, tačiau jis reiškia „skalbykla ant kranto”

20 km восточнее Йера įsikūręs miesto Le-Лаванду, kuris garsėja smėlio paplūdimiai, aukštos kokybės. „Tarp privalumų Les-Лаванду — gražus gamtovaizdis, nuostabus jūros pakrantėje, daug puikių paplūdimių ir malonus klimatas. Ypač gerai teritorijos Прамускье ir Кавальер. Tačiau yra ir trūkumų: aktyvus gyvenimas mieste vyksta tik vasarą, žiemą visi замирает, nes čia vyrauja poilsis namuose, kuriuose gyvena tik per atostogas. Tokius savo būstą daugiausia užsieniečiai ir состоятельные prancūzai iš kitų regionų, vietinių gyventojų čia nedaug”,— sako vienas iš svetainės lankytojai Ville-Ideale.Com.

Saint-Taka ir jo apylinkės

Раматюэль, mažas miestelis 3 tūkst. gyventojų, vadinamas „priekyje Saint-Taka” (antichambre de Saint-Tropez). Jis yra į vakarus nuo Saint-Taka ir traukia mėgėjams ramiam poilsiui toli nuo chuliganiškas vakarėlio. Раматюэль — tai yra ” delaney, siauras улочки, dievo motinos katedra, XIV amžiuje, крепостная siena ir vaizdingos paplūdimiai šalia поросшими плющом uolomis. Didelis paklausos Раматюэле naudojasi namus, esančius šalia paplūdimiai. Здешние dvarų panašūs į tuos, kas pasitaiko Saint-Taka, jie dideli panoraminės langai, kurių ant terasos. Tačiau kainos gerokai mažesnės, taigi, panašių vilos Sen Tako ir Раматюэле kainuos 10 mln ir 6 milijonų eurų atitinkamai.

Saint-Taka buvo atsisakyta filmai apie nuotykius жандарма su Lui de Фюнесом į pagrindinio vaidmens

Pasak ” MeilleursAgents.Com vienas iš brangiausių vertės turto kurortų Лазурного Kranto Prancūzijoje yra Saint-Taka. Butas aukščiausios kainų intervalas parduodami vidutiniškai už 15 tūkst. eurų/m2, namai — už 33 tūkst. eurų/m2. Krizės metu rinkoje Sen Tako labai kentėjo, nes kainos buvo dirbtinai завышены, tačiau dabar pastebima didėjimo tendencija. Šiame mieste nekilnojamąjį turtą perka daugiausia poilsiui; objektai, kurie naudojami nuolatinės gyvenamosios vietos, mažai. Tarp pirkėjų dominuoja prancūzai. Россияне įgauna Saint-Take daugiausia nekilnojamojo turto priemoka. Pvz.: už 15 milijonų eurų galima įsigyti namo plotas 200-400 m2 su vaizdu į jūrą.

7 km nuo Saint-Taka yra gyvenvietė, Tada-Гримо — unikali vieta savininkams jachtų. Tada-Гримо прозван „прованской Venecija” (Venise provençale): čia yra ir kanalai, ir salelių, jungtinės tarpusavyje мостами. Pati gyvenvietė yra apsuptas kanalų ir sienos, patekti į jį galima arba jūra į jachta, arba pėsčiomis. Mašinų čia beveik nėra, nepastebi tik tų žmonių, kurie paliko automobilius ir į specialią stovėjimo jūs patekimo į Laiko-Гримо. Vietos namų необычны tuo, kad turi du įėjimai — iš gatvės pusės ir iš jūros, ir kiekvienas namas turi savo prieplauką. Tada-Гримо skiriasi стилистическим единообразием: gyvenvietė, parengta architekto Francois Сперри, строился nuo 1960-ųjų, per daugiau kaip 30 metų. Į teritorijos plotas 75 ha yra 2 400 namų ir butų, daugiau kaip 2 000 vietų jachta, 7 km kanalų, 15 tiltų ir 12 salų. Namu kainos prasideda nuo 400 tūkst. eurų, namuose — nuo 800 tūkst. eurų. Sodybos, pastatytas unikalus projektams, kainuoja nuo 1,5 mln. iki 5,5 milijonų eurų.

Per Ilgai-Гримо tik 500 nuolatinių gyventojų, kiti atvyksta per vasaros atostogas

14 km nuo Saint-Taka, kitoje įlankos pusėje, yra Sent Sentencija — tylus miestelis su žemas nusikalstamumo lygis. Tai daugiau демократичный analogas Saint-Taka, ne toks ryškus ir фешенебельный. Miestelis skiriasi švarus побережьем. Toliau į rytus nuo St-Максима yra Фрежюс — didelis kurortas, su smėlio paplūdimiai ir стоянками norėdami фешенебельных jachtų. Su juo beveik susilieja kartu Sen-Rafaelis, kur buvo padėta daugiausia pensininkai, dėl ko jauni prancūzai sarkastiškai vadina jį „gyvena slaugos namuose po atviru dangumi”. Nekilnojamojo turto šiuose miesteliuose kainuoja vidutiniškai 6-7 tūkst. eurų/m2.

Канны: miestas кинозвезд

Visas ankstesnes kurortai buvo departamentui prie Var. Канны ir visi, kad bornholmo, neskaitant Monakas,— tai departamento Приморские Alpės.

60 % turto pirkėjų į Kanuose — užsieniečiai, iš jų pusė — kilę iš Azijos ir Vidurio Rytų šalis. Ypač престижными laikoma centras Канн yra Антиб, Laisvės alėja ir victoria Круазет.

Į Kanuose ir apylinkėse būsto kainos ir toliau понижаться nuo 2008 metų. Iki krizės šiame mieste buvo galima įsigyti naują butą plotas 140 m2, su terasa 60 m2, гаражом ir vaizdu į jūrą už 3,5 mln. eurų. Dabar toks būstas parduodamas už 3 mln, tai yra 14 % pigiau.

Канны — praeityje populiarus kurortas ir kiti знати. 1888 metais Gi de Мопассан rašė apie miestą: „Принцы, принцы, visur принцы”

Rinkos ūkio jachtoje per metus kino festivalis. Kiekvienais metais šis renginys pritraukia į miestą, tūkstančiai turistų, todėl čia yra pelninga pirkti būsto nuomai tikslai. 2013 m. mieste per dvi savaites buvo daugiau kaip 30 tūkst. žmonių, susijusių su киноиндустрией. Kai kurie atvyksta už mėnesį iš anksto pasiruošti renginiui. Pasak Tarybos turizmo Лазурного Kranto, nuo 2010 iki 2012 metų išlaidų numerių viešbučiuose 4-5 žvaigždučių padidėjo 16 %, o tik 2013 m. — 5 %. Birželio apartamentai viešbutyje šalia Дворцом festivalių garantiniam už 600 eurų per savaitę. Savininkams kino ad hoc išlaidas nuomojamo būsto savo darbuotojams sudaro iki 100 tūkst. eurų. Jeigu prisiminsime, kad Каннский festivalis vyksta kiekvienais metais, nuoma, ekonomiškai невыгодно. Dauguma bendrovių perka butai Kanuose kainavo daugiau nei 1 mln eurų šalia Дворцом festivalių. Populiarūs taip pat vacation condos.

Vilą prie plotas 200-250 m2 su baseinu galima nusipirkti už 1,2–1,7 mln eurų, vilą prie plotas 300 m2 su aikštelė 2 500 m2 ir panoraminiu vaizdu į jūrą — mažiausiai už 3 milijonus eurų. Daugelis tokių namų garantiniam vasarą už 50 tūkst. eurų per mėnesį. Statybos Kanuose nėra išvystyta, naują būstą beveik nėra.

„Labiausiai prestižinių gyvenamųjų namų kvartalai Канн — Суперканны ir Kalifornija. Jie idealiai tinka šeimai ar atostogų su savo draugais, iš čia октрываются puikus jūrinės rūšys. Nuomai tikslai geriausia investuoti į apartamentus šalia Rūmų festivalių, paklausa bus visada”,— sako Marija Диченскова.

„Канны svarbi jų saugoti nuoma ne tik dėl kino festivalis. Ten nuolat vyksta įvairių renginių, kurie renka svečiai, ir mieste vyksta ажиотажный paklausa būsto. Tarp tokių renginių — tarptautinė nekilnojamojo turto paroda MIPIM ir Tarptautinis reklamos festivalis „Каннские liūtai””,— sako Georgijus Качмазов, vadovas Tranio.Ru. Taip pat Kanuose eina pati didelė Europoje paroda komercinio nekilnojamojo turto MAPIC ir apdovanojimų ceremonija muzikantų NRJ Music Awards.

Грас ir Мужен: gylis Прованса

„Žmonės, kurie mėgsta уединение ir gamtos grožiu, nori Мужен, Грас ir netoliese местечки, nuotoliniai nuo kranto. Ten nuostabus dvarų, jie skiriasi dideliais участками žemės, ko ne visada найдешь šalia побережьем”,— sako Marina Филичкина, skyriaus vadovas pardavimo Tranio.Ru.

Мужен yra į šiaurę nuo Канн, į 6-9 km nuo kranto. Šis prestižinis miestelis vidurio iki XX a. tapo pritraukti turistų ir kūrybinių žmonių. Kitu laiku čia gyveno mados dizaineris Christian Диор, dramaturgas Jeanas Кокто ir dailininkas Pablo Picasso, vietos namų turėjome ukrainiečių revoliucionierius Vladimiras Винниченко ir buvęs prezidentas Irake Саддам Хуссейн. Dabar šiame коммуне daug vilų daug milijardierių ir žvaigždžių šou-verslui: čia yra vilos prancūzijos prezidentas Francois Олланда, эмира Kataras, aktorių Mela Гибсона ir Сильвестра Сталлоне. Į Мужене maždaug 40 restoranų ir apie 20 galerijų, meno. Мужен vadinamas „miestas-sodas” („ville-jardin”) už gausa vilų su sodų. Maždaug pusė teritorijos savivaldybė — озелененные plotai. Nekilnojamojo turto kainos buvo stabilios iki lapkričio 2013, tada prasidėjo pažangus augimas. Pasak ” MeilleursAgents.Com kaina, butai pasiekia 7 tūkst. eurų/m2, į namus — 10,5 tūkst. eurų/m2.

Грас — pasaulio sostinė kvepalai

Грас, yra įsikūrusi 12 km į šiaurę nuo Канн, žinomas dėl savo парфюмерной индустрией ir tuo, kad čia vyksta veiksmas romano „Parfumerijos” Day Зюскинда. Miesto senoviniai pastatai XVII–XVIII amžių соседствуют su виллами ir особняками XIX amžiaus, išoriniai įrenginiai застроена šiuolaikinių namų. Apylinkėse daug alyvmedžių giraites ir spalvų. Dalis teritorijos savivaldybė paskelbtas gamtos заповедником. Pasak ” MeilleursAgents.Com, namu kainos Грасе pasiekia 4 tūkst. eurų/m2, į namus — 6 tūkst. eurų/m2. Lapkričio 2013 kainos turi tendenciją понижению.

Антиб ir Жюан-les-Pins: idealios kurortai yra patogi vieta šeimai

Apie 10 km nuo Канн į Viduržemio jūrą į 4 km вдается žaliojo Антиб, kuriame įsikūrę kurortai Антиб ir Жюан-les-Pins. Ši vieta tiks tiems, kurie ieško расслабленную metų atmosferą, ramybė ir prestižinių kaimynų.

Į Жюан-les-Пене nori ilsėtis daugelis россияне. Šis nedidelis kurortinis miestelis yra ant kranto gražus укромной marių. Čia erdvūs paplūdimiai su baltu smėliu, ir yra stotele jachtų klubus. Linksmas naktinis gyvenimas, gausa restoranų ir klubų daro jį ypač populiarus tarp jaunimo. Be to, Жюан-les-Пене kasmet vyksta tarptautinis džiazo festivalis. Su vaikais galima eiti į соседний miestas Биот, kur yra parkas, drugelių, akvariumas „Marineland”, didžiausias vandens parkas ” Лазурного Kranto Aqua Splash parkas, Le Petit Ferme — ferma su naminiais gyvūnais, o taip pat daug patrauklių atrakcionų.

Į Антибе gyveno daug rašytojų, tarp kurių — Graham Green, Никас Казандзакис ir Francis Scott Fitzgerald

Антиб — antras didžiausias kurortinis miestas (po Nica) į Лазурном Kranto ir didžiausias яхтенный uostas regione. Tai išskirtinis poilsio vieta: čia įsikūrusi vila, daugelis turtingiausių žmonių, gerai išvystyta turizmo pramonė, yra 25 km галечных ir smėlio paplūdimių. Į šiaurės vakarus nuo Антиба yra technologijų parkas Sofija-Антиполис, kuris laikomas prancūzijos, Silicio slėniu. Čia išdėstyti aukštojo mokslo įstaigos, komercinių įmonių filialai ir tarptautinių organizacijų.

„Антиб — tai puikus miestas, naudingas располагающийся netoli nuo Канн ir „nice theatre”. Čia daug gražių vietų, tarp kurių — sena miesto dalis. Galima paminėti aukštos kokybės gyvenimo, mažas nusikalstamumas ir gerų parduotuvių”,— sakoma atšaukiamas į Ville-Ideale.Com.

Krizės metu būsto kainos į Антибе gerokai sumažėjo. Pavyzdžiui, vasarą 2013 čia buvo выставлена parduodama vila už 5 milijonų eurų, nors prieš keletą metų jo kaina buvo 8 milijonų Антибе daug užsienio pirkėjų, tarp kurių dominuoja britai ir россияне. Biudžetas jų pirkinius — nuo 5 iki 30 milijonų eurų. Palyginimui, patys prancūzai išleidžia į vietos būstą vidutiniškai nuo 800 tūkst. iki 1,5 mln eurų.

Pasak Marijos Диченсковой, pasiūlymą мысе Антиб ribojamas. Skaičius поместий — šiek tiek daugiau nei 1 100 — nesikeičia jau daug metų. Naujų застроек nenumatomas, ir paklausa tradiciškai išlieka didelė.

Perkant nekilnojamąjį turtą Антибе verta atkreipti dėmesį į statybos kokybės: kai kurie objektai, возведенные į džeris, neatitinka kaina. Būna завышены kainos butų pastatai 1970-хгодов su bloga звукоизоляцией.

Nica: populiariausi miestas Лазурного Kranto

Iš Nica gali lengvai pasiekti Канн, Monako ir Italijos. Mieste nereikės nuobodu: čia vyksta daug renginių, tarp kurių — karnavalas, maratonas, įvairūs festivaliai, per miestą eina pagarsėjusi велогонка „Tour de France”. Yra muziejai, teatras, opera, koncertų ir dar daugiau. Nica skiriasi gražia architektūra, panašios stiliaus į итальянскую. Švarus švarus pakrantės vandens ir галечные paplūdimiai papildo vaizdą apie šį ideali vieta poilsiui. Geriausios vietos mieste pirkti būstą — Anglų promenada, „place massena” aikštė, Senoji Nica, plotas Garibaldis, uosto kvartalas Muzikantų ir Фаброн.

Nica radai populiarumą tarp rusų dar XIX amžiuje

Nekilnojamojo turto Nicos turi didelę paklausą tarp россиян. Į 2012-2013 metais pardavimai krito 30 proc., tačiau kainos išliko stabilios (-0,9 %). Į „aukso kvadratu”, esančiame tarp бульваром Виктора Hugo, pėsčiųjų juostos ir gyvenamoji vieta place massena ” aikštė, kaina kvadratinių metrų iki 7 tūkst. eurų. Į престижном mieste Mont-Борон, populiarus tarp užsieniečių, būstas parduodamas už 7-10 tūkst. eurų/m2. Iš labiausiai žinomų gatvėse Nica — avenue Kalifornijos, bulvāru Гамбетта ir Anglų krantinėje — apgyvendinimas kainuoja vidutiniškai 4-5 tūkst. eurų/m2. Viena iš architektūros paminklų Nica — rūmai Метерлинка, neseniai перестроенный į elito gyvenamasis namas. Jame butai parduodami už 25-40 tūkst. eurų/m2.

„Auksinis trikampis” Prancūzijos Rivjera: Вильфранш, Cap-Ферра ir Болье

Nekilnojamojo turto rytinėje Лазурного pakrantės turi didžiausia paklausą tarp užsienio pirkėjų. Čia yra labiausiai фешенебельные kurortai ir pats brangiausias vilos.

Pasak Marijos Диченсковой, россияне renkasi labiausiai prestižinių vietų: „auksinio trikampio” Вильфранш — Болье-sur-Mer — Cap-Ферра, Cap-Martin, Cap d ‘Ah arba žaliojo Антиб, esančius ne toliau 20 km atstumu nuo oro uosto nice theatre”.

Saint-Jean-Cap-Ферра yra ” villa „Леопольда” — viena iš brangiausių pasaulyje

„Pats brangiausias dvarus yra Cap-Ферра. Visiems, kurie nori gyventi netoli Monako, galima patarti Cap-d ‘ Ah arba Cap-Martin. Tam, kam svarbus ačiū už ir ramus, mes galime pasiūlyti dvarus į Cap-Ферра. Mėgėjams panoraminių jūrinių rūšių gali pasirinkti apgyvendinimo savo skonį Вильфранш arba Болье-sur-mer”,— sako Marija Диченскова.

Vienas iš brangiausių kurortų Лазурного Kranto — Cap-Ферра (visas pavadinimas — Saint-Jean-Cap-Ферра). Butas aukštesnės kainų kategorijos čia kainuoja vidutiniškai 18 tūkst. eurų/m2, namuose — 33,6 tūkst. eurų/m2. Kainos prabangos nekilnojamojo turto pasiekia 60 tūkst. eurų/m2. Nuo 2000 iki 2007 metų būsto Cap-Ферра подорожало 10 kartų. Vienas iš brangiausių pasiūlymų šiandienos rinkoje — vila plotas 2 000 m2 su aštuoniais kambariais, baseinu, namų кинозалом, liftu ir спортивными площадками. Ją galite įsigyti už 69 milijonų eurų. Daugelis sandorio Cap-Ферра yra uždarytas į rinką ir be viešojo оглашения.

Рокебрюн — Cap-Martin ” (arba tiesiog Cap-Martin) — prestižinis kurortas, įsikūręs 25 km atstumu nuo Nica ir 6 km nuo Monte Carlo. Istorinis miesto veidas поселка gerai išliko. Įvažiavus į ją stovi didžiulis alyvuogių medis, kronos, kurio pasiekia skersmens 8 pm Manoma, kad jam apie 4 tūkst. metų. Į Cap-Мартене poilsiautojų anglų karalienė Viktorija, aktorė gretos paplūdimiai Гарбо, prancūzijos императрица Jevgenijų, modeliuotojas Coco Chanel ir didžiosios britanijos ministras pirmininkas Уинстон Churchill. Kaina namų Рокебрюн—Cap-Martin dažnai viršija 20 tūkst. eurų/m2. Pavyzdžiui, už 21 mln eurų galima įsigyti vilą prie plotas 500 m2 su keturiais kambariais, baseinas ir sodas.

Ментона — paskutinis prancūzijos miestas Лазурного kranto prieš italijos į užsienį. Ментону vadinamas „sostinė лимонов”, čia jų smarkiai padidėjusios auga, o vasarį vyksta net metinę šventę лимонов. Mieste daug sodų ir parkų. Už jos chic išvaizdą Ментону dažnai vadinamas „Perlas Prancūzijoje” (Perle de la France”). „Į Ментоне visi puikiai: gatvės ir rinkas, paplūdimiai ir klimatas, sodai ir parkai. Mieste visada viešpatauja atmosfera džiaugsmo ir šventės, netoli yra Monako, kur aš važiuoju į darbą ir Italija su savo prabanga. Tai tikrai rojaus kampelis”,— sako vietinė жительница. Namų aukštesnės kainų kategorijos Ментоне parduodami už 9 tūkst. eurų/m2 ir daugiau. Už 4,255 milijonų eurų galima įsigyti vilą prie plotas yra 420 m2 su panoraminiu baseinu ir vaizdu į jūrą.

Monakas: pats brangiausias pasaulyje nekilnojamojo turto rinka

Monakas — pati brangiausia rinka pasaulyje. Kaip pažymi metiniame tyrime The Wealth Report bendrovės Knight Frank, galų 2013 kvadratinį metrą būsto aukščiausios klasės княжестве kainavo vidutiniškai nuo 60,0 tūkst. iki 73,3 tūkst. dolerių per metus./m2, kad 6 proc. brangiau, palyginti su IV trečiąjį ketvirtį 2012. Už 1 mln jav dolerių. čia galite įsigyti tik maža studija plotas 15 m2.

Pasak ” Savills, kaina už kvadratinį metrą labiausiai retų ir išskirtinių objektų Monakas pasiekia 91 tūkst. eurų. Ekspertai prognozuoja, kad iki июню 2015 kainos nekilnojamojo turto Monakas užaugs dar 20 %. Tai paaiškinama tuo, kad Monakas nėra laisvos žemės. Teritorija yra labai maža: ji siekia 6% ploto Manhattan ir 3 % nuo ploto Honkongo. Žemės отвоевываются prie jūros, осушаются plotai (dėl šio teritorija карликового valstybės jau išaugo 20 %), padidėja pastatų aukštis.

Monakas traukia состоятельных investuotojams palanki mokesčių sistema

Dėl riboto teritorijos 95 % pasiūlymai nekilnojamojo turto Monakas — butai. Kainos prasideda nuo 1,5 milijonų eurų. Pats престижное vieta nekilnojamojo turto pirkimo — Monte Karlas, rajonas, šalia kazino „Карре d Op” („Auksinis kvadratas”) — erdvus plotas, обрамленная prabangus viešbučių ir kazino. Paklausos naudojasi šiuolaikiniai apartamentai ir vilos yra parduotuvių / restoranų gatvėje Šveicarijoje. Labai vertinami taip pat būsto Фонвьее — naujame mieste, didžioji dalis „отвоеванном” prie jūros. Čia daug naujų pastatų, ir ” butų daugiau, nei senų srityse Monakas. Pagal rajone La-Кондамин eina trasos dalis Formulės-1″. Čia laukiamos buto террасами ir tiesioginiais vaizdais į įlanką.

Statybos Monakas yra ribotas, ir pardavimai atliekami daugiausia antrinėje rinkoje: pirminė nekilnojamojo turto patenka tik 4 % sandorių. Vidutinė kaina naują būstą — 9,3 milijonų eurų. Tarp naujausių projektų — ” L ‘ Oiseau Bleu (20 butų), Le Monte-Carlo View (45 butai) ir Le Monator (19 butų).

•

Tranio.Ru pataria rinktis poilsio ir nekilnojamojo turto pirkimo kurortai Лазурного Kranto pagal savo pageidavimus, stilių, gyvenimo ir biudžetą:
• Nuomai tikslai:

Канны, Nica

• Yra patogi vieta šeimai:

Антиб, Биот, Жюан-les-Pins, Ментона

• Norėdami ramioje poilsio:

Грас, Йер, Le-Лаванду, Мужен, Раматюэль

• Pramogos:

Канны, Monte Karlas, Nica, Saint-Take

• Norėdami prestižą:

Антиб, Болье, Вильфранш, Cap d ‘ Ai, Cap-Martin, Cap-Ферра, Monte Carlo

Katerina Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.