Nekilnojamojo turto Prancūzijoje: palankią priedas lėšų

Leaseback, arba, jei pažodžiui, klientų atsiliepimus nuoma (angl.) — gana nauja россиян sąvoka. Esmė atsiliepimus nuomos yra tai, kad pirkėjas, įsigydama į hipotekos nekilnojamojo turto, сдает jos pardavėjui ilgalaikę nuomos (į 10-25 metų), būna tokiu atveju būsto savininkas ir gaunant garantuotas stabilios pajamos. Dydis rentos siekia apie 4-5 % per metus, ir kai kuriais atvejais net ir apima hipotekos mokėjimo.

Po termino šios sutarties savininkas gauna nekilnojamojo turto totalinį nuotaika ir gali parduoti, vėl išnuomoti arba asmeniškai įsikurti jau galutinai savo жилплощади.

Labiausiai veiksmingai ši finansinė schema veikia būtent Prancūzijoje, kur valstybė ne tik kontroliuoja visą procesą padaro sandorius pagal atsiliepimus nuomos, bet ir visiškai grąžina pirkėjui уплаченный PVM sudaro 19,6 %.

Nuo pradžios 2010 m. sausį pirkėjai, įskaitant ir rusijos, rodo didėjantis schema leaseback, ir šiuo metu šis sektorius nekilnojamojo turto rinkos Prancūzijoje vystosi labai greitai. D. Басби, galva didžiausia paskolų brokeris Prancūzijos Athena Mortgages, pažymi, kad daug norinčių pasinaudoti atsiliepimus nuoma padidėjo, palyginti su praėjusiais metais 50 %, jei šį skaičių prašymų būsto paskolos ir toliau nuolat augti.

Tai paaiškinama ne tik dėl schemos leaseback, bet ir mažesnius dydžius ипотечной normos, o taip pat tuo, kad po to, kai keletą pakeitimų teisės aktus užsienio pirkėjai gavo galimybę lygiomis teisėmis konkuruoti su vietiniais investuotojais.

Užsieniečiai, kaip ir Prancūzijos piliečiai dabar gali gauti iš valstybės dalinę kompensaciją būsto išlaidas.

„Tai precedento neturintis žingsnis, atspindintį возросшее pasitikėjimas prancūzijos bankų saugumo panašaus investuoti”, — pažymi D. Басби.

Pastaruoju metu finansinė schema atsiliepimus nuomos įgyja vis didesnį populiarumą tarp rusijos investuotojų, iš kurių daugelis mano
nekilnojamojo turto Prancūzijoje geriausiomis kad investicijos kryptis.