Penki „karšto” investicijos į nekilnojamojo turto гостиничную

Tarp pasiūlymų rinkoje investicinio turto vis daugiau dėmesio pritraukia atskiri kambariai viešbučių ar tvarko apartamentai su гостиничным priežiūros. Investuotojas выкупает vieną numerį ar kelis apartamentus, o valdymo įmonė užsiima priežiūros šią nuosavybę, o taip pat rūpinasi наполняемости numerius arba ieškant nuomininkų. Jei su viešbučiais kaip valdymo įmonės dažnai veikia tarptautiniai отельеры Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo ir kitos Доходная gyvenamasis nekilnojamasis turtas dažnai yra valdomas девелоперскими bendrovių, kurie tyrė jos statyba. Investuotojas договаривается su valdymo įmonės dydžio ir galimybės nustatant pajamų iš savo nuosavybės, taip pat gali remtis naudoti savo butą ar viešbučių kambariai, gyvenamosios vietos ar poilsio numatyti terminai.

Bendrovė „Транио” parengė apžvalgą penkių įdomiausių pasiūlymų tokio pobūdžio.

Eco-kompleksiniai į ile de France (Prancūzija)

Riba atvejį: 215 tūkst. eurų

Išeiga: 4 %

Į rytus nuo Paryžiaus vyksta statybos ekologinio kaimo, kuris pagal tėvo planą autoriai bus pritraukti turistų iš viso per metus. Kaimas bus sudarytas iš kotedžai ir apartamentai, окруженных visą reikiamą poilsio infrastruktūra: baseinai, restoranais, laukų golfo aikštynas, spa, боулингом.

Valdymo įmonė yra pasirengusi pasirašyti sutartį, valdymo, nuomos terminu 10 metų ir užtikrinti fiksuotą pelno (4 %), nepriklausomai nuo faktinio заполняемости kambariai.

Pradinė kaina 2-kambarių apartamentų plotas 35 m2 be меблировки iki 215 tūkst. eurų be PVM.

Investuotojams taip pat teikiamos nuolaidos esančiame netoli парижском Disneyland, o taip pat ir viešbučiuose programuotojo kompleksas.

Apartamentų viešbutis Londone (didžioji Britanija)

Riba atvejį: 460 tūkst. eurų

Našumas: nuo 4 %

Ant pietinio kranto Темзы yra naujas apartamentų viešbutis Park Plaza — Westminster Bridge. 15-этажном komplekse galite įsigyti studijos, apartamentai, sudarytas iš vieno arba dviejų miegamųjų, o taip pat yra mansarda. Viešbučio komplekse dirba japonų ir prancūzų restoranai, spa, fitneso klubas, verslo centras.

Viešbutis yra įdiegta bendrovės Park Plaza Hotels Europe”, kuri per vieną iš didžiausių pasaulyje centralizuotos sistemos užsakymas ir регистрирования užsakymus. Kas ketvirtį investuotojas gauna visą informaciją apie savo kambaryje: užimtumas, našumas, išlaidas, susijusias su jo priežiūra. Už 2014 metus vidutinė pelningumo numerius sudaro 6-8 %. Kambarių tarifus prasideda nuo maždaug 330 tūkst. svarų.

Pelningas namas Ломбардии (Italija)

Riba įvykis: nuo 215 tūkst. eurų

Našumas: 4,5 %

Šiaurinėje Italijoje Ломбардии galite investuoti į visais baldais buto nuomai tikslai 5 km nuo ežero Garda.

Valdymo įmonė užtikrina, kad derlius sudaro 4,5 % su teikimu pirkėjui banko garantija.

Kaina butų svyruoja nuo 215 tūkst. iki 230 tūkst. eurų su PVM. Investuotojas gali sudaryti sutartį su valdymo įmonės standartinis Italija sutartį valdymas, nuoma nominalios šešerius metus.

Pirkėjas turi teisę naudotis butą arba kambarį keturias savaites per metus, iš kurių viena savaitė gali atsižvelgta į atostogų sezoną.

Visas išlaidas pagal turinį, remonto ir techninės priežiūros butai perima valdymo įmonės Golf Resort”.

Butas yra австрийской Каринтии (Austrija)

Riba atvejį: 450 tūkst. eurų

Našumas: 4,5 %

Австрийские slidinėjimo kurortai siūlo paslaugas aukšto lygio, ne уступающего швейцарским аналогам. Į австрийской Каринтии galite investuoti į liukso klasės apartamentus su гостиничным priežiūros.

Kompleksas siūlo visą šiuolaikinės pramogos: restoranai ir barai, spa kompleksas plotas 2 tūkst. kv. m, vaikų žaidimų kambarys, uždaras ir atviras baseinai.

Gyvenamųjų namų kompleksas yra įsikūręs šalia горнолыжной trasos ilgis-70 km

Investuotojas gali susitarti dėl fiksuoto pelningumo 4,5 % be lankymūsi savo apartamentų ir 4 %, jei planuoja atvykti į laikotarpis iki keturių savaičių metais. Vienodo dydžio įmanomas, kai patalpinimo sutarties valdymo nuomos terminu penkerius metus.

Poilsis apartamentuose dubajuje (jungtiniai arabų emyratai)

Riba atvejį: 670 tūkst. eurų

Išeiga: apie 6,5 %

Anantara Residences — tai daugiau nei 400 išskirtinių apartamentų, esančių į rytus „полумесяце” dirbtinės salos Palma-dubajus (jumeirah dubajuje.

Valdymo įmonės siūlo dvi bendradarbiavimo programos su investuotojais. Pirmoji prielaida sudaryti sutarties valdymo valstybėje dvejus metus su grąžą, apie 6,5–6,6 %, atsižvelgiant į mokesčių ir aptarnavimo mokesčiai. Galimybė naudoti apartamentai asmeniniam pasirodo mes investuotojo po dvejų metų nuomos sutartį. Pasibaigus šiam laikotarpiui savininkas gali pratęsti veiksmą sutartį, tačiau be гарантированной grąžos. Tokiu atveju savininkas galės naudoti apartamentai, siekiant savo tikslų per keturias savaites per metus.

Antra, programa siūlo „плавающую” derlius, atsižvelgdami į pelningumą apartamentai investuotojų. Valdymo įmonės gauna 55 %, o investuotojas, atitinkamai 45 % nuo pajamų apartamentai.

Ivanas Чепижко, „Транио”

Comments are closed.