Penki labiausiai perspektyvių строящихся rajonų Europos

Fone bendro atkūrimo nekilnojamojo turto rinkos euro zonos didžiųjų miestų Europoje vėl tampa populiarūs tarp investuotojų iš užsienio, tačiau rasti tinkamą objektą priedus, čia ne taip paprasta. Dažnai galimybes statybos, ypač centriniuose rajonuose tokių miestų, ribotas, o naujų objektų раскупаются dar iki statybų pabaigos. Šioje situacijoje verta atkreipti dėmesį į projektų plėtra buvusių pramoninių zonų.

„Транио” siūlo iš arčiau pažvelgti į penkių žada строящимся кварталам Londone, Kopenhagoje, Paryžiaus, Berlyno ir Гамбурга — jau artimiausią dešimtmetį jie gali tapti naujais verslo ir kultūrinių centrų Europoje. Dalyvavimas statybos, naujų objektų šių локациях patraukli investuotojams dėl perspektyvas ekonomikos augimą šiuose miestuose aukštos востребованности ir likvidumo objektus ir jų augimo grąžos.

Londonas ir Paryžius yra шестерку patraukliausių pasaulio miestų su investicijų perspektyvos. Pasak pranešimo, bendrovės JLL Globalisation and Competition: The New World of Cities pagal apimtį priemonių, инвестированных į nekilnojamąjį turtą, Londonas užėmė pirmąją vietą pasaulyje, o Paryžius, уступивший išgryninti Niu Йорку ir Tokijuje, užėmė ketvirtąją vietą.

Be seniai числящихся į лидерах Londono ir Paryžiaus, vystosi ir naujų nekilnojamojo turto rinkose. Pasak pranešimo PwC Emerging Trends in Real Estate: Europe 2015 Berlyno, Hamburgo ir Kopenhagos įeina į dešimtuką labiausiai perspektyvių europos miestų ir investicijų į nekilnojamąjį turtą. Jie užima atitinkamai pirmąją, ketvirtąją ir septintąją vietą reitingą. Analitikai JLL taip pat pažymi didesnį patrauklumą šių miestų verslą apskritai ir investicijas į nekilnojamąjį turtą ypač.

Баттерси (Battersea), Londonas, Jungtinė Karalystė

Projekto vertė: 11,4 mlrd. eurų

Užbaigus projektą: 2026 m.

Renovacijos projektas elektrinės Баттерси ir rajono Найн-Элмс

Возведенная 30-ųjų praėjusio amžiaus elektrinė Баттерси yra ant pietinio kranto Темзы mieste Найн-Элмс (Nine Elms) pietvakarių Londone. Rekonstrukcija stoties ir gretimų teritorijų taps didžiausia стройкой istorijoje šiuolaikinio Londono.

Statybos bus baigtas 2026 metais. Pagal планам konsorciumo Battersea Power Station Development Company ” (BPSDC), kuris buvo sukurtas investuotojų specialiai projektų valdymas, atnaujinimas paliečia ne tik buvusios elektrinės, bet ir greta besiribojančios sienos teritorijos plotas 16 га.

Pramoniniame paminklas pirmosios pusės XX amžiaus bus paverstas kultūros ir pramogų ir verslo centras rajone.

Į 2015 metais prasidėjo rekonstrukcijos pati stotis

Už atnaujinimas greta besiribojančios sienos prie stoties teritorijoje yra atsakingas žinomą architektūros biuras Фрэнка Гери (Frank Gehry). Čia bus pastatytas gyvenamasis kompleksas 1 305 butai, o nakvynės namai su fondu iš 160 kambarių ir dešimtys restoranų ir parduotuvių. Bendras plotas biurų, kurios orientuojasi į Баттерси yra 116 tūkst. kv. m (kai šiame pastate pačios jėgainės bus gyventi tik 44 tūkst. kv. m biuro patalpų).

Išlaidos projekto įgyvendinimo sieks 11,4 mlrd. eurų (8 mlrd. eurų, o didžiosios britanijos svarų sterlingų). Pagrindiniai investuotojų veikia малазийские investiciniai fondai ir statybų bendrovės ” S P Setia Bernard, Sime Darby nekilnojamas turtas ir Darbuotojų Provident Fund. Kaina į apartamentai gyvenamajame komplekse sudarys nuo 547 tūkst. iki 20 milijonų eurų.

Норхаун (Nordhavn), Kopenhaga, Danija

Užbaigus projektą: 2025 m.

Pakrantės aikštelė projekto Норхаун iš paukščio skrydžio

Норхаун — tai pakrantės rajonas Kopenhagoje, kuriame iki šiol buvo jūrų krovinių uostas. 2009 metais prasidėjo rekonstrukcijos šio pramoninės masyvo plotas 200 ha, ir jau netrukus čia atsiras naujas kvartalas, apimantis tiek gyvenamojo nekilnojamojo turto, taip pat ir komercinių objektų.

Pirmieji apartamentai buvo nuomojamos veikti jau 2015 metais. Galutinis pats užbaigus projektą, skirta į 2025, kai bus pradėtas eksploatuoti dirbtinis pusiasalis su naujais pastatais ir uosto kruizinių laivų.

Bendras plotas gyvenamųjų patalpų į Норхауне pasieks 165 tūkst. kv. m komercinių objektų — 140 tūkst. kv. pm Manoma, kad mieste bus gyventi 40 tūkst. žmonių, kuriems bus sukurta tokį patį skaičių darbo vietų.

Копенгагенское atstovavimą JT Норхауне

Be komercinės ir gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, į Норхауне jau pastatytas pastatas, skirtas копенгагенского atstovavimo jungtinių TAUTŲ.

Норхаун реконструирует valstybinė bendrovė CPH City & Port Development, kad 95 % priklauso valdžiai Kopenhagoje ir 5 % — Королевству Danija. Tuo pačiu metu į statybos objektuose patraukti privatūs investuotojai, pavyzdžiui, turto vystymo bendrovė PKA iš Danijos.

Le Гру (Les Groues), Paryžius, Prancūzija

Užbaigimas: 2020-2030 m.

Apylinkėse La-Дефанс (La Defense), paties sėkmingo verslo rajonas Paryžiaus, beveik neliko laisvų sklypų, kuriuos būtų galima rekonstruoti. Išimtis yra kvartalas Les-Гру, įsikūręs 11 km atstumu į šiaurės vakarus nuo centro prancūzijos sostinėje. Dabar jis застроен daugiausia pramonės objektų, tačiau 2020 m. čia развернется pastatų statyba bendras plotas 630 tūkst. kv. m, 200 tūkst. iš jų bus отведено po naujų biurų.

Rekonstrukcija rajono Les-Гру bus tęsinys plėtros rajono La-Дефанс

Projektą administruoja valstybinis fondas EPADESA (L ‘Établissement public d’ aménagement de la Défense Seine Arche).

Ankstyvas apskaičiuota, kad rajono gyventojai yra 10 tūkst. žmonių, kiek bus sukurta darbo vietų. Plėtros Les-Гру padės ir naujos vardu pavadintas metro stotys. Tiksli projekto vertė kol kas nežinoma.

Europa City (EuropaCity), Berlynas, Vokietija

Užbaigus projektą: 2025 m.

Naujas rajonas EuropaCity bus įsikūręs netoli nuo Centrinės stoties Berlyno

Palei gatvės Хайдештрассе (Heidestraße), į šiaurę nuo neseniai возведенного Centrinio Berlyno traukinių stoties, prasidėjo rekonstrukcija rajono, получившего pavadinimas EuropaCity. Iki 2025 m. dėl šios teritorijos plotas 40 ha построят gyvenamųjų namų, biurų, prekybos ir pramogų objektus, įskaitant tiltas per kanalą Шпандау (Spandau) ir naują būstinę bendrovės Total.

Viename iš verslo centrų Europacity atidaromas naujas biuras prancūzijos naftos kompanija ” Total

Projektavimo būsto ir kitų objektų infrastruktūros rajono užsiima architektūros biuras ASTOC Architects iš Кельна, o jau esami čia galerijų ir muziejų, bus sujungtos po vienu stogu ir naujame kultūriniame centre Kunst-universitetinis miestelis.

Pirkėjai statybos yra vokiečių девелопер CA Immo Deutschland GmbH, valdžios Berlyno ir vyriausiasis geležinkelio operatorius federacinė respublika Deutsche Bahn AG.

Хафен-City (HafenCity), Hamburgas, Vokietija

Kaina: sudarė 10,9 mlrd. eurų

Užbaigimas: 2025-2030 m.

Statyba plotas Хафен

Хафен — tai kvartalas, centrinio rajono Гамбурга Mitė (Mitte), įsikūręs ant kelių островках į устье Эльбы (Elbe). Su XIX amžiaus šis rajonas buvo портовым, tačiau 1997 m. be valdžios institucijomis, buvo priimtas sprendimas jį paversti modernių gyvenamųjų namų ir verslo centras.

Projekto įgyvendinimas prasidėjo 2000 metais. Norėdami įdėti Хафене septynis tūkstančius gyvenamųjų namų ir biurų pastatų, skirta 14 tūkst. gyventojų ir 45 tūkst. darbo vietų, teko plėsti iš pradžių отведенную pagal застройку teritoriją 40% iki 157 га.

Be naujų pastatų, į Хафен City jau обустроены набережные bendras ilgis 10,5 km, ir 28 ha parkų, ploto ir pėsčiųjų zonų.

Projektas концертного salės Эльбской филармонии

Iki šiol į Хафене visiškai baigtas statybos 57 objektų, tarp kurių ekologišką gyvenamasis kompleksas „Elbe Arcades” ir kalifornijos HafenCity. Dar 50 objektų, įskaitant du parko ir Эльбская kurzemes (Elbphilarmonie), bus įvestos į eksploataciją iki 2030 metų.

Projektą valdo bendrovė „HafenCity Hamburg GmbH”. Iš traukia projektas sudarė 10,9 mlrd. eurų investicijų 8,5 mlrd. litų buvo gauti iš privačių investuotojų, dar 2,5 mlrd. litų — iš valstybės, įskaitant forma, pajamos iš žemės pardavimo.

Nekilnojamojo turto kainos jau возведенных objektų Хафен-City yra 2 850 iki 10 tūkst. eurų už kv. m ir daugiau.

Didelės apimties projektų, rekonstrukcijos visų rajonų tikrai yra retenybė rinkoje, ir jie visada praeina daug etapų согласований, bet svarbiausia — кропотливо просчитываются kalbant apie investicinį patrauklumą, todėl pats faktas pradėti rekonstrukcijos šio ketvirčio jau yra teigiamas signalas investuotojų. Kita svarbi funkcija yra tokie dideli projektai yra tai, kad nauji rajono gyventojai ne tik įsigyti būstą, bet ir užima sukurtas darbo vietas, naudojasi paslaugomis, vietos, prekybos ir pramogų objektus, tai yra, naujame mieste, iš tiesų, yra sukurta микрорынок su nauju paklausos ir pasiūlos.

Katerina Морозова

Vadybininkas projektų departamentas, investicijų ir kapitalo rinkose Tranio.Ru

Ivanas Чепижко, „Транио”

Comments are closed.