Prancūzijos studento nekilnojamasis turtas — palanki priedas lėšų

Investicijų į студенческое būstą Prancūzijoje sumažėjo nuo 211 milijonų eurų į 2013 metais iki 55 milijonų eurų į 2014 metais. Tačiau 2015 metais, kaip manoma, bendrovės ” Savills, investicijos padidinti iki 80-100 milijonų eurų. Rinkoje dominuoja vietos investuotojai, dalis kurių — 72 %. Tarp užsieniečių daug piliečių Olandijoje (16 %), jungtinė karalystė (7 %) ir Vokietijos (4 %).

Investuoti į studentų apartamentai Prancūzijoje yra naudingas dėl kelių priežasčių:

— Daugėja studentų. Prancūzija — populiariausia šalis tarp užsienio studentų po to, kai JAV ir Jungtinėje karalystėje. 2013 metais Prancūzijoje buvo apie 300 tūkst. užsienio studentų. Jų dalis nuo bendro mokinių skaičius išaugo nuo 7 % 1998 metais iki 12 proc., 2013 m., ir prognozuojama, kad iki 2025 pasieks 17 proc. Dabar vyrauja марокканцы, tačiau per artimiausius dvejus metus jų опередят kinijos.

Bendras studentų skaičius Prancūzijoje taip pat didėja su kiekvienais metais. Pasak Ministerijos švietimo, rugsėjo 2014 paraiškos поступление į вузы pateikė 2,47 mln žmogus, kad 1,5 % daugiau nei metais anksčiau. Per artimiausius 10 metų skaičių žmonių, kuris prašo leidimo pareiškimus į prancūzijos вузы, didės 9%, iki 2,65 mln.

— Didesnę paklausą būsto. Vis daugiau studentų renkasi galvą iš savo namų. Dalis tų, kurie gyvena su tėvais, 2000 m. sudarė apie pusę visų mokinių, o 2013 metais sumažėjo iki maždaug trečdaliu. Kiti nori fotografuoti butai. Mažiau populiarus užsiima universitetų bendrabutyje (priežastis — trūksta vietų).

Paklausa viršija pasiūlymą. Tik фонде studentų būsto 375 tūkst. kambarių, iš kurių 58 % — valstybės būstą, kuriame veikia tinklo CROUS. Tokiu atveju būsto reikia apie 1,6 mln studentų. Per ateinančius penkerius metus planuojama statyti tik 9 332 būsto vienetų šiame sektoriuje, iš kurių 3 800 bus padidėjusi 2015 metais.

Labiausiai строящихся objektų studentų būsto sudarė ile de France: šiame regione bus возведено 32 % projektų. Pauliaus pagrindinių rajonų, siekiant ištirti departamentas Мозель šiaurės rytų Prancūzijoje (16 % patvirtintų projektų), Marselis (13 %) ir Тулуза (12 %).

— Didelis užimtumas — nuo 94 iki 100 % priklausomai nuo vietos ir kokybės pastato.

— Дорожающая nuoma. Per pastaruosius 12 mėnesių nuomos подорожала 3 % į ile de Франсе ir 2% kituose regionuose. Studentų apartamentai garantiniam kaina nuo 457 eurų per mėnesį už studijos iki 542 eur už butą su vienu miegamuoju. Paryžiuje vidutinė studijų kaina viršija 650 eurų per mėnesį, apartamentai su vienu miegamuoju — 1 200 eurų.

Trukmė sutartis nuomos studentų būsto — 9 mėnesių. Tai reiškia, kad koreguoti nuomos tarifai galima dažniau, nei saugoti, nuoma, nekilnojamojo turto prekybos ir biuro nekilnojamojo turto, sutarčių, pagal kurį peržiūrima kartą per metus ar rečiau.

— Didelis derlius. Derlius studentų būsto didesnis derlius nei kitų rūšių nekilnojamojo turto. Prancūzijoje studentų apartamentai priima 5,3 – 6,7 % metinių palūkanų, prekybos centrai — 4,2 – 5,5 %, biurai — 3,7 – 4,5 %.

Katerina Кожевникова, „Транио”

Pagal medžiagų Savills