Prancūzijos valdžia įveda priemonių siekiant atgaivinti rinkos

Ministerijos būsto, lygias teritorijų ir žemės ūkio žemių Prancūzijoje предложило skatinimo planą būsto rinkoje. Šis planas apima keletą priemonių, tarp kurių — padidinti pasiūlymai būsto, diferencijuoti laikas nuomos investuotojų ir sukurti palankią pirkėjų su невысокими pajamas.

Skaičiaus skirtumui, pagal statybos

Ministerijos būsto задалось, siekiant skirti daugiau laisvų sklypų po statybos, ypač tose srityse, kur trūksta būsto. Tai leis sumažinti žemės kainos apskritai ir padaryti, kad nekilnojamasis turtas yra labiau prieinama. Norėdami tai padaryti, siūloma priskirti mokesčių nuolaidos iki 30 % pajamų mokesčio ” statymą prie налогу ir socialinių выплатам dėl mokesčio kapitalo prieaugio, kai pardavimo sklypų pagal statybos iki gruodžio 31 d. 2015. Be to, sukurta mokesčių nuolaida-vertas 100 tūkst. eurų, kai siunčiate dovanų sklypų iki pabaigos 2015 m. (su sąlyga, kad žemė bus galiausiai застроена).

Didinti pasiūlymus pigaus būsto

Norėdami padidinti fondo prieinamą būstą, Ministerija siūlo sukurti daugiau patrauklias sąlygas investuotojams, вкладывающих priemonės į nuomos nekilnojamojo turto. Prancūzijoje daug programų pirkimo pirminių objektų, tarp kurių labiausiai žinomų reguliuojami įstatymais Дюфло ir Санси-Бувара. Jei investuotojas perka butą pirminiame rinkoje ir įsipareigoja išnuomoti jo nuoma, per tam tikrą laiką, jis gali atskaityti iki 18 % jos vertės iš pajamų mokesčio per šį laikotarpį. Anksčiau terminas buvo 9 metai, bet nuo rugsėjo 1 d. 2014 investuotojams suteikiama galimybė dalyvauti арендных programas su įvairiais сроками — 6, 9 ar 12 metų. Taip pat nuo rugsėjo 1 d. 2014 teikiamos mokesčių lengvatos tiems, kurie investuoja į арендное būstą per гражданскую bendrovė investicijoms į nekilnojamąjį turtą (société civile de placement immobilier, SCPI). Be to, dabar investuotojams yra leidžiama išnuomoti būsto nuomos draugams. Pagal senus reikalavimus, apgyvendinimas, įgytas pagal programą Дюфло, negalėjo būti сдано šeimos nariui investuotojų.

Pasiūlymą planuojama padidinti ir statybos. Norėdami tai padaryti, per penkerius artimiausius metus jums reikia pastatyti 30 tūkst. vienetų būsto su vidutinio nuomos į „zonas įtampos” (zones tendues). Prie šių teritorijų apima teritorijas, kuriose kyla перевес paklausos virš pasiūlymu. Prancūzijoje pastebėtas trūkumas būsto. Po krizės statybos apimtys mažėja: dėl pranešimo Capital”, 2013 m. buvo pradėta projektų 331 900 būsto vienetų, kad 4,2 % mažiau nei metais anksčiau. Be to, nuo sausio 1 d. 2015 kelyje baudas už miestų, kurie negali atlikti planas statybos socialinio būsto.

Paskatas pirkėjams pirminio būsto

Prancūzijoje ne tik žemiausias palūkanų hipotekos (apie 3 %), bet ir yra programa, su нулевыми mietai (prêt à taux zéro, PTZ). Skatinti įsigijus naują būstą, ir dar labiau sustiprinti pagalbą šeimoms, приобретающих būstą pirmą kartą, buvo siūloma padidinti laikotarpis, per kurį отсрочиваются mokėjimo paskolų nulinės palūkanų normos. C 1 d. planuojama platinti programą PTZ srityse, kur gyvena daug šeimų su vidutinio достатком.

Planuojama sumažinti PVM perkant naują nekilnojamojo turto iki 5,5 % šeimoms su скромными pajamas, приобретающих apgyvendinimo naujų besivystančių kvartalai. Būsto небогатых prancūzijos vadinamas HLM (habitation à loyer modéré). Ji yra многоквартирные namuose su заниженной vertės nuomos.

Стимулирующие priemonių kuriami ne tik pirkėjai, bet ir tiems, kurie perduoda nekilnojamojo turto įpėdiniams. Taigi, siūloma mokesčių nuolaida-vertas 100 tūkst. eurų tiems, kurie perduoda naują būstą paveldėjo vaikams ir vaikaičiams iki 2016 metų.

•

Be šių priemonių, Ministerijos būsto planuoja padėti домохозяйствам įgyvendinti dirbti, siekiant pagerinti energijos vartojimo efektyvumo būsto, kad jie galėtų sumažinti išlaidas pagal коммунальным paslaugoms. Norėdami tai padaryti, siūloma užtikrinti finansavimą 50 tūkst. projektų, skirtų šeimoms su скромными pajamas. Ateityje taip pat bus supaprastintas formalumų, susijusių su statybos normas ir teisės ALUR (Loi pour l ‘ prie terminalo sesija au logement et un urbanisme rénové) — „Įstatymas prieinamumo būsto ir atnaujintą градостроительстве”.

Nacionalinė asociacija prancūzijos риелторов (FNAIM) taip pat atlieka savo pasiūlymus. Vienas iš jų susijęs downgrade muitai už registracijos nuosavybės teisės perėjimo (frais de mutation). Laikoma, kad išlaidos nekilnojamojo turto pirkimo Prancūzijoje — tarp didžiausių Europoje: be pirmiau muitai (7-7,7 % naujo būsto, 2-4 % senos), pirkėjas moka komisinius риелтору ar notarui (apie 5 %). Be to, perkant новостройки vietoj mokesčius iš PVM nuo 20 % (įtrauktas į kainą). Kol nėra konkrečiai nurodyta, kiek realiai sumažinti išlaidas artimiausioje laiko. Tačiau bet kokiu atveju pirkėjai prancūzijos nekilnojamojo turto gali tikėtis pagerinti situaciją.

Katerina Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.