Русскоязычные pirkėjai renkasi pats brangus būsto brangiausių šalių

Ekspertai „Транио” palyginti nekilnojamojo turto vertė, kurią įgauna русскоязычные pirkėjai užsienio šalyse, su vidutinio kainų lygio šiose šalyse. Paaiškėjo, kad kuo brangesnis apskritai nekilnojamojo turto toje šalyje, tuo daugiau klientų iš šalių ir buvusios SSSR nori pirkti ten элитное būstą, kuris dar brangiau vidutinio lygio.

Šios išvados daromos analizuojant statistiką daugiau nei 200 sandorių su klientais „Транио” 20 populiariausių šalių 2014-2015 metais.

Turto vertės ir indekso „Транио”

Šioje lentelėje lygis turto vertė atspindi padėtį kainos kiekvienoje šalyje yra gana среднемировых reikšmių. Pavyzdžiui, lygis 0,53 dėl Bulgarijos reiškia, kad nekilnojamojo turto šioje šalyje maždaug dvigubai pigiau, nei vidutiniškai per pasaulį; lygis 6,40 kad Šveicarijos reiškia, kad nekilnojamojo turto yra 6,4 kartus brangiau nei vidutinės. Šis rodiklis apskaičiuojamas pagal Numbeo už lapkritis 2015 metų.

Indeksas „Транио” rodo, kiek biudžeto русскоязычных klientų skiriasi nuo vidutinių kainų toje ar kitoje šalyje: jeigu indeksas artimas 0 % (pvz., gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto Bulgarijoje, Juodkalnijoje ar Čekija),— tai reiškia, kad jie perka šioje šalyje „vidutinis” būstą — tokį patį, kokį renkasi vietiniai gyventojai. Kuo didesnis indeksas, tuo brangiau kainuoja pirkti: pvz., indeksas +40 %, kad komercinio nekilnojamojo turto Ispanijoje reiškia, kad русскоязычные pirkėjai renkasi ten komerciniai objektai vidutiniškai 40 % brangiau nei įprasto lygio.

Kainų kategorija	Šalis	Lygis kaina turto	Gyvenamojo nekilnojamojo turto		Komercinio nekilnojamojo turto
			Vidutinis biudžetas pirkti tūkst. eurų	Indeksas „Транио”, %	Vidutinis biudžetas pirkti tūkst. eurų	Indeksas „Транио”, %
Mažas	Bulgarija	0,53	60	+10	250	0
	Vengrija	0,65	75	+10	308	0
	Turkija	0,66	70	+10	400	+10
Vidutinis	Graikija	0,89	120	+20	400	-10
	Juodkalnija	0,94	110	+10	325	-20
	Portugalija	0,96	200	+70	535	+10
	Latvija	0,96	200	+70	584	+10
	Kipras	1,09	133	+20	500	-10
	Kroatija	1,10	200	+60	600	+10
	Čekija	1,19	124	0	571	-10
	Tailandas	1,28	89	-20	626	0
	Ispanija	1,47	165	+20	1 000	+40
Didelis	Vokietija	2,18	249	+30	1 000	-10
	JAV	2,22	358	+120	894	-10
	Italija	2,30	300	+50	1 000	-20
	Jungtiniai arabų emyratai	2,33	340	+80	671	-70
	Austrija	2,40	350	+80	1 100	-10
Labai aukštas	Didžioji britanija	2,92	800	+350	1 500	+10
	Prancūzija	3,15	500	+130	1 400	-20
	Šveicarija	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Gyvenamasis nekilnojamasis turtas: elito segmentas yra „brangus” šalyse

Сопоставив biudžeto pirkinių русскоязычных klientų su išlaidų būsto skirtingose šalyse, pavyko atskleisti dėsningumas: kuo „brangiau” šalis, tuo активнее jie perka ja daugiau brangių prabangos nekilnojamojo turto.

Į „pigūs” šalyse (Bulgarija, Čekija, Turkija) indeksas „Транио” yra tik 10 % — tai yra vidutinis čekis apsipirkti русскоязычных klientų mažai skiriasi nuo tipiškų turto vertė. Bet kuo brangesnis būstas šalyje, tuo daugiau indeksas „Транио”. Pvz., Jungtinėje karalystėje jis yra +350 % — tai yra русскоязычные pirkėjai įsigyti čia nekilnojamojo turto, kuris yra beveik dvigubai brangesnis nei vidutinio lygio rinkoje. Indeksas taip pat ypač didelis Prancūzijoje (+130 %) ir Šveicarijos (+440 %).

Reikalas tas, kad Uk русскоязычные pirkėjai įsigyja gyvenamojo nekilnojamojo turto daugiausia Londone ir Суррее, Prancūzijoje — Paryžiuje ir Лазурном Kranto, Šveicarijoje — ant Ženevos ežero ir alpių kurortai. Skirtumų šių rajonų, siekiant ištirti — prestižą, patrauklus gyvenimo būdo, daug brangus ir kokybiškas pasiūlymų.

Apskritai reitingas išsiskiria dar keturios šalys, kur biudžeto pirkėjų didesnė nei vidutinė kaina: Kroatija (+60 %), Rusija ir Latvija (iki +70 %) ir JAV (+120 %). Portugalijoje ir Latvijoje tipinio būsto plotas 100 m2 kainuoja apie 130 tūkst. eurų, o minimali riba gauti ВНЖ — 500 tūkst. eurų Portugalijoje ir 250 tūkst. Latvijoje.

Komercinis nekilnojamas turtas: vidutinė kaina arba pigiau

Skirtingai nei būsto, daugelyje šalių русскоязычные pirkėjai paprastai perka komercinio nekilnojamojo turto vidutinės kainų kategorijos šioje šalyje. Daugiau nei pusmetį šalių indeksas „Транио” šiek tiek mažesnis už 0 % — tai reiškia, kad русскоязычные investuotojai perka objektai yra šiek tiek mažesnis среднерыночной kainos. Pirkėjai komercinio nekilnojamojo turto atkreipti dėmesį ne prestižas, o derlius, o дороговизна objektas — ne esminis rodiklis, pelningumas.

Dvi šalys, išsiskiria apskritai reitingą. Tai Ispanija, kur indeksas „Транио” yra +40 %, ir JAE (-70 %). Tai yra, Ispanijoje русскоязычные pirkėjai renkasi komercinio nekilnojamojo turto pastebimai brangesni vidutinio lygio, o JAE — gerokai pigiau. Tai susiję su tuo, kad JAE yra nepasiekiami paskolos užsieniečiams, o Ispanijoje pirkėjai gali sau leisti brangesnius įsigijimo, заручившись banko finansavimu. Pasak apklausų „Транио” tarp ispanijos nekilnojamojo turto agentūros, skaičius respondentų, отметивших, kad daugiau nei pusė pirkėjų iš Rusijos ir kitų šalių ir buvusios SSSR оформляют kredito, padidėjo nuo 18 % 2013 metais iki 31 proc., 2015-pm Investuotojai į Ispaniją vis dažniau naudojasi ипотекой, siekiant padidinti derlingumą turto.

Išvada

Tyrimas „Транио” выявило:

• brangesnių šalyse русскоязычные pirkėjai активнее įgauna daugiau brangių prabangos nekilnojamojo turto;
• perkant komercinio nekilnojamojo turto русскоязычные investuotojai вкладываются objektus vidutinės kainų kategorijos ir objektai, šiek tiek žemiau среднерыночной kainos.

„Транио” ir toliau skelbia straipsnius remiantis mokslinių tyrimų, orientuota investicijų русскоязычных pirkėjų į gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto užsienyje, per lapkričio ir gruodžio 2015 m., o taip pat pateiks viso teksto mokslinių tyrimų sausio 2016 metų.

Katerina Кожевникова, Дарья Березина, Ростислав Чебыкин

Comments are closed.