Top 10 šalių, kuriose россияне ieško užsienio nekilnojamojo turto
Kokiose šalyse россияне ieško nekilnojamojo turto užsienyje? Analitikai Tranio buvo analizuojama statistika paieškos užklausų „Яндекса” dėl gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto skirtingose šalyse, už laikotarpį nuo II ketvirtis 2016 metų pagal I ketvirtį 2018 išsiaiškinti, kokie dešimt šalių naudojasi didžiausiu populiarus tarp русскоговорящих paslaugų vartotojų.
10. Lenkija
Lenkija temperatūros mažina dešimties populiariausių vartotojų „Яндекса” šalių pirkti užsienio nekilnojamojo turto: vidurio iki 2016 pagal I ketvirtį 2018 paieškos apdorojo beveik 220 tūkst. atitinkamų prašymų. Jei 2016 metais lenkijos nekilnojamojo turto интересовала россиян gerokai daugiau, nei čekijos ar prancūzijos, o pirmąjį pusmetį 2017 susidomėjimą joje gerokai sumažėjo. Nors pastaruoju metu jis pradėjo atsigauti, užklausų skaičius, tvarkomi „Яндексом” per I ketvirtį 2018, 30 % mažiau, nei per tą patį laikotarpį į 2017 — tai vienintelė šalis, susidomėjimas kuria 2018 metais sumažėjo.
Pasak konsultacijų bendrovės ” Ernst & Young, nekilnojamojo turto rinka Lenkijos auga: pavyzdžiui, 2017 metais buvo pastatyta рекордные 90 tūkst. vienetų naują būstą. Kainos didžiuosiuose miestuose auga: 2017 metais kvadratinį metrą į Труймясто подорожал 15 %, Лодзи — iki 8,5 %, Varšuvoje — apie 8,4 %. Paklausa lenkia pasiūlymas — tai,, papildyta удорожанием statybos, skatina kainų augimą.
9. Prancūzija
Per pastaruosius dvejus metus, „Яндекс” apdorojo 240 tūkst. užklausų paieškos butų ir namų Prancūzijoje. Susidomėjimas nekilnojamojo turto Prancūzijoje pradėjo sparčiai augti II ketvirtyje 2017: per pastaruosius metus užklausų skaičius padidėjo 60 % — tai rekordiniai augimo tempas kiti aptarta šalių.
Pasak Salą Чернышевой, vadybininkas Tranio nekilnojamojo gyvenamojo turto Prancūzijoje ir Italijoje, dažniau россияне ieško Prancūzijoje namai ar vilos vasaros atostogų ar ilgiau apsistoti, prieš pusę metų per metus. „Populiariausi regionai — Лазурный krantą, Alpės, daug įdomus nekilnojamojo turto Paryžiuje. Tarp pirkėjų yra ir tie, kurie perka nekilnojamąjį turtą nuomai tikslai turistams. Tokie investuotojai dažniausiai renkasi didelių miestų, kur nėra сезонности verslas: Ниццу ar Paryžių”, — pasakoja Elena Чернышева. Pasak jos, patirtis rodo, biudžeto tiems, kurie perka butai poilsiui arba nuomai tikslai, tik per 500 tūkst. eurų, o pirkėjai prabangūs apartamentai ir vilos skirti pirkti nuo 1,5 iki 5 milijonų eurų.
8. Čekija
Vengrija atsidūrė šiek tiek labiau populiarus jūs русскоговорящих vartotojų „Яндекса”, nei Prancūzija: vidurio iki 2016 iki pirmos trečdaliai 2018 metų paieškos apdorojo 253 tūkst. paieškos užklausų, susijusių su gyvenamojo nekilnojamojo turto šioje šalyje. Susidomėjimas Čekijos nuolat didėja: per pastaruosius dvejus metus užklausų skaičius padidėjo 2,5 karto.
Kaip pasakoja direktorius Tranio nekilnojamojo turto Čekijos Naglis Опалюк, čekijos nekilnojamasis turtas yra brangus, nes pigūs hipotekos ir trūkumų pasiūlymų rinkoje. „Nekilnojamojo turto Prahoje per tris pastaruosius metus auga ir kaina 5-7 % per metus, nes застройщикам labai sunku gauti leidimą statybai, tai trunka kelerius metus”, — aiškina ji. Todėl, jos žodžiais tariant, daugelis россияне nori pirkti nekilnojamojo turto statomas: tokie butai kainuoja apie 20 % pigiau. Dauguma rusų, kurie perka nekilnojamąjį turtą, Čekijos, arba siunčia į sieks, kad apie studijas į чешские universitetų vaikų, arba planuoja persikelti ten patys. Populiariausi jūs русскоязычных pirkėjų miesto Praha centre, Карловы Varai ir Марианске-Лазне.
7. Suomija
Per dvejus metus „Яндекс” apdorojo 288 tūkst. užklausų naršyti nekilnojamojo turto Suomijoje. Jos populiarumas auga скачкообразно, bet apskritai prašymų skaičių iki I ketvirčio 2018 m., palyginti su серединой 2016 išaugo beveik dvigubai.
Didėja ir skaičius rusų turistų Suomijoje: 2017 metais jų skaičius, palyginti su 2016 padidėjo 9 %, o skaičius naktų, praleistų россиянами Suomijoje — 37 %. Tuo pačiu metu, pasak Centrinio banko MF, kiek vertimų iš MF į Suomiją nuo 2015 m. pagal 2017 metais, sumažėjo 14 %.
6. Graikija
Susidomėjimas būsto Graikijoje pradėjo augti maždaug prieš metus: jei į IV ketvirtis 2016 „Яндекс” apdorojo viso 28 paieškos tūkst. paraiškų, o per pirmuosius tris mėnesius 2018 — beveik du kartus daugiau. Vos per dvejus metus россияне интересовались turto pirkimo Graikijos 313 tūkst. kartų.
Vienas iš pagrindinių paskatų nekilnojamojo turto pirkimo Graikijoje norėdami россиян — programa „aukso vizos”, pagal kurį užsienio investuotojų, покупающий vieną ar kelis objektus, nekilnojamojo turto bendra vertė yra nuo 250 tūkst. eurų, gali gauti graikų ВНЖ. Pasak oficialios informacijos agentūros Graikijos Enterprise Greece, šia proga nuo starto programa iki galo 2017 m. pasinaudojo tvarka 400 investuotojai iš Rusijos. Tai yra viena iš pigiausių programas „aukso vizos” Europoje, o atsižvelgiant į paskutinių naujienų apie tai, kaip atkurti graikijos ekonomiką ir стремительном plėtrą turizmo nekilnojamojo turto pirkimas Graikijoje atrodo daug užsienio pirkėjams pelninga investicija. Todėl, pasak Banko, Graikijos, bendra vertė kalbama, kad užsieniečiai buvo graikų nekilnojamojo turto rinkoje, 2017, 87 proc. viršija rodiklis 2016 metų.
5. Juodkalnija
Susidomėjimas россиян prie gyvenamojo nekilnojamojo turto Juodkalnijoje per pastaruosius dvejus metus išlieka stabilus didelės. Iš viso už laikotarpį nuo vidurio iki 2016 pagal I ketvirtį 2017 metų россияне ieško informacijos apie nekilnojamojo turto Juodkalnijos į „Яндексе” 336 tūkst. kartų.
Galima išskirti dviejų tipų русскоязычных pirkėjų nekilnojamojo turto Juodkalnijoje: tie, kurie perka ten poilsio namuose, ir tie, kurie planuoja išnuomoti įsigytas objektas išnuomoti turistams. Kaip pasakoja Monika Ларионова, vadybininkas Tranio nekilnojamojo turto Juodkalnijos, dažniau россияне domisi nekilnojamojo turto į Будванской ir Барской ривьерах, rečiau — į Которском įlankoje. „Biudžetą, dauguma rusijos pirkėjų prasideda nuo 100 tūkst. eurų”, — sako Monika Ларионова.
4. Italija
Россиян domisi perkant gyvenamojo nekilnojamojo turto Italijoje, vis labiau ir labiau: per pastaruosius dvejus metus užklausų skaičius padidėjo 60 % ir prilygo 520 tūkst., taip Pat Italija yra tarp dešimties šalių pagal apimtį tarpvalstybinių vertimų fizinių asmenų iš Rusijos: pasak Centrinio banko MF, per laikotarpį nuo 2015 iki 2017 metų iš Rusijos į Italiją buvo išversta 900 milijonų jav dolerių.
Daugeliu atvejų россияне perka Italijos „stogo prie jūros”. Tai paaiškinama populiarumas kurorto regionuose. „Dažniau rusijos pirkėjų domina Тоскана, Лигурия, ežerų, Kaip ir Garda, nors daugelis taip pat svarsto, Roma ir Milanas”, — sako Jelena Чернышева iš Tranio. Ji sako, biudžeto русскоязычных pirkėjų retai peržengia 2,5 milijonų eurų.
3. Vokietija
Vokietija šiek tiek lenkia Italiją prašymų skaičių per dvejus metus: vidurio iki 2016 pagal I ketvirtį 2018 россияне ieško informacijos apie būsto Vokietijos 530 tūkst. kartų. Susidomėjimą juo ir toliau augti, nepaisant didelių kainų ir konkurencijos už įdomių pasiūlymų rinkoje. Taip pat Vokietija aplinkkelių Italiją pagal apimtį vertimų asmenims: nuo iki 2015 2017 metais iš Rusijos federacinė respublika buvo išversta 1,2 mlrd. dolerių.
Vienas iš pagrindinių paskatų augimo vokiečių nekilnojamojo turto rinka — pigus hipotekos norma 1,5–2 %. Pigūs paskolos подстегивают, nekilnojamojo turto paklausa, o iš paskos ir kaina kvadratinių metrų. Pasak „Deutsche Bank”, 2009 metų, 2017 metais nekilnojamojo turto kainos didžiuosiuose miestuose Vokietijoje išaugo 80 %, mažose — 60 %. Atsižvelgiant į tai, kad Sofija Буланова, konsultantas Tranio dėl investicijų, mano augančių vidutinių ir didelių miesto Rytų Vokietijos daugiau žadantys tiems, kurie planuoja išnuomoti купленную nekilnojamojo turto nuomos ar nori parduoti savo ilgalaikėje perspektyvoje. „Palyginti žemos kainos ir vietos nekilnojamojo turto užtikrins, kad didesnį nuomos grąža, o toliau ekonomika leis parduoti objektą su pelnu per 7-8 metus”, — aiškina Sofija Буланова.
2. Bulgarija
Bulgarija возглавляла sąrašas užklausą россиян naršyti užsienio nekilnojamojo turto 2016 metais, tačiau уступила vieta lyderis 2017 metų. Per dvejus metus россияне ieško informacijos apie gyvenamojo nekilnojamojo turto Bulgarijoje 980 tūkst. kartų. Susidomėjimą joje išlieka stabilus didelės, šiek tiek nuleisti žemyn pabaigoje m. ir grąžinti poziciją pirmąjį ketvirtį.
Bulgarija yra viena iš populiariausių turistinių vietų iš россиян: 2017 metais jie padarė daugiau 500 tūkst. kelionių į šią šalį. Kaip praneša leidinys ” Bulgarian Residency su nuoroda į žodžius ministro, turizmo Bulgarijos Николины Ангелковой, daugiau 400 tūkst. piliečių RF savo nekilnojamojo turto Bulgarijoje. Tuo pačiu metu, kaip rašo leidinys, pagal oficialią statistiką, šis skaičius yra žymiai mažesnis: iš viso 74 tūkst. žmonių. Kaip paneigė, augimas болгарского nekilnojamojo turto rinkos pakrantėje didžiąja dalimi paaiškinama susidomėjimu prie jo pirkėjų iš Rusijos.
1. Ispanija
Ispanija — populiariausia šalis iš русскоговорящих pirkėjų užsienio nekilnojamojo turto: per dvejus metus „Яндекс” apdorojo tyrimus, susijusius su, ieškant gyvenamojo nekilnojamojo turto Ispanijoje, daugiau 1 mln kartą.
Россияне rasti Ispaniją patrauklus dėl daugelio priežasčių: patogi kainos, jūra, transporto prieinamumas, galimybė suteikti kokybės švietimo vaikams. Ispanijos bankai užsieniečiams išdavimo hipotekos pirkti nekilnojamojo turto, taip įgytą objektą galima išsinuomoti. „Viena iš populiariausių rajonų, siekiant ištirti — Tenerifė, kurią renkasi dėl to, kad sezonas čia trunka ištisus metus. Jei kalbėti apie tikslais, tai provincijoje Аликанте perka nekilnojamąjį turtą, tie, kurie nori ilsėtis ten pats ir išnuomoti objektą išsinuomoti likusį laiką. Kosta del Sol tinka россиянам, kurie planuoja perkelti į perspektyvą. Валенсию ir Каталонию renkasi tėvai, kurie nori atiduoti į vietos mokyklas savo vaikus”, — pasakoja Ana Боярчукова, vadybininkas Tranio nekilnojamojo turto Ispanijoje. Biudžeto rusijos pirkėjų svyruoja nuo 80 tūkst. eurų iki kelių milijonų: iki 350 tūkst. eurų į butų Аликанте, į Tenerifė — 200 tūkst. į butą ir 1 mln sodybos, nuo 200 tūkst. eurų į apartamentai prie jūros Kosta del Sol.
Visi šio straipsnio autoriaus
Medžiaga parengta Virškinti Turto
Comments are closed.