Francijā investori dod priekšroku biroja nekustamā īpašuma

Viens no drošākajiem nekustamo īpašumu tirgus Francijā paliek segments biroja nekustamā īpašuma, pat neskatoties uz stagnāciju cenu.

“Viegli noteikt ienesīgumu vietu tirgū biroju, tirdzniecības un noliktavu nekustamā īpašuma” apgalvo Gerard Olivier prezidents francijas filiāle konsultāciju kompānijas Cushman & Wakefield un investīciju departamenta direktore.

“2008. gadā, jau nākamajā dienā pēc bankrota bankas “Lehman Brothers”, privātie investori, kuru vidū bija daudz francūžu, izvēlējās tieši šo aktīvu klase. Ieguldījumu apjoms tad bija no 50 līdz 300 miljoniem eiro. Fona nestabilās situācijas tirgū, privātie investori meklē uzticamu veidus, kā kapitālieguldījumus,” stāsta Žerārs.

Saskaņā ar Cushman & Wakefield, 2010. gadā daļa no privātā sektora investīcijas veidoja 9 % no kopējā apjoma investīcijas. Ieguldot līdzekļus biroja nekustamo īpašumu Francijā, ieguldītāji var paļauties uz ienesīgums ir 6% apmērā, kas pārsniedz peļņu no obligāciju un vērtspapīru tirdzniecība.

Biroja nekustamo īpašumu — ideāls variants, lai investoriem, kuri baidās risku. Liels pieprasījums ir pēc objektus lielākajās pilsētās vai pierīgā ar labu transporta saites. Visbiežāk platību biroju ēkās ir izīrēts uz termiņu no 6 līdz 9 gadiem.

Neskatoties uz to, ka cenas uz biroju objekti Francijā nav tiecas uz augšu, pieprasījums pēc birojiem, kas ir pietiekami augsts. Par to liecina lielie darījumi, kas noslēgti 2010. gadā. Tā, Kataras emīrs iegādājās par 400 miljoniem eiro ēka, bankas grupas HSBC, kas atrodas Elizejas Laukos. Pēc tam Амансио Ortega, korporācijas Inditex un veidotājs veikalu tīklam Zara, ir ieguldījusi investīcijas ir vairāki objekti.

2010. gadā šajā reģionā Ile-de-France un tika nodota nomas 2,1 milj m2 platību, pret 1,75 miljoni m2 2009. gadā.