Francijas pilsētu ar visaugstāko ienesīgumu рентной
Vietne Rendementlocatif nāca klajā ar vērtējumu 10 no treknām francijas pilsētām ar iedzīvotāju skaitu virs 100 tūkst. iedzīvotāju. Vislielākā bruto ienesīgums no īres — pilsētā Мюлуз (Alsace), ziņo Lavieimmo.
10 Francijas pilsētām ar vislielāko atdevi
no nodošanas mājokļu, %Saskaņā ar Rendementlocatif
| 1 | Мюлуз | 10,0 |
|---|---|---|
| 2 | Limoža | 9,7 |
| 3 | Saint-Etienne | 8,8 |
| 4 | Perpiņjan | 8,7 |
| 5 | Apskates vietas | 8,5 |
| 6 | Monpeljē | 8,5 |
| 7 | To | 8,2 |
| 8 | Lemānas | 8,0 |
| 9 | Toulouse | 7,9 |
| 10 | Lille | 7,8 |
Otrajā vietā pēc Мюлуза — Limoges ar ienesīgumu 9,7 %. Tālāk seko St Этьенн (8,8 %), Perpiņjan (8,7 %), Marseļa un Monpeljē (par 8,5 %). Desmitniekā ir arī pieteicies To, Le Mans, Tulūzā un Lille. Lai salīdzinātu, ienesīgums mājokļu Parīzē ir tikai 3,7 %.
Reitings sastādīts, pamatojoties uz analīzi par 500 tūkst. reklāmu uz lielo franču nekustamā īpašuma portāliem (SeLoger, Leboncoin un citus).
Nekustamo īpašumu tirgū darbojas šāds likums: jo lielāks risks, jo lielāks ienesīgums, un otrādi. Ienesīgums milūzā gandrīz trīs reizes lielāks, nekā Parīzē, jo galvaspilsētā ir daudz zemākas dīkstāves risku un lielāku pieprasījumu pēc mājokļiem.
Bruto ienesīgums ir ienesīgums, no kuras nav atskaitītas izmaksas, vadība, apdrošināšana un nodokļi. Tīrais ienesīgums tuvāk realitātei, tomēr to ir grūti aprēķināt, jo atšķirības nodokļu atsevišķu īpašnieku. Bruto ienesīgums tiek aprēķināts šādi: gada nomas maksa tiek sadalīta uz mājokļa izmaksas un reizināts ar 100. Piemēram, ienesīgums objekta vērtību 100 tūkst. eiro, сдающегося par 500 eiro mēnesī, ir 6 % (500 × 12 / 100 000 × 100).
Jūlija Кожевникова, Tranio.com
Comments are closed.