Francijas varas iestādes ievieš pasākumus, lai tirgus atdzimšanu

Ministrijas mājokļu attīstības, vienlīdzīgu teritoriju un lauksaimniecības zemju Francijas ierosināto plānu, lai stimulētu mājokļu tirgus. Šis plāns ietver virkni pasākumu, kuru skaitā — palielināt mājokļu piedāvājumu, diferenciāciju, nomas termiņu investoriem un radot labvēlīgus apstākļus pircējiem ar zemiem ienākumiem.

Skaita pieaugums gabalu, saskaņā ar būvniecības

Ministrijas mājokļu sev ir uzstādījis mērķi piešķirt vairāk brīvu vietu būvniecībai, it īpaši tajās jomās, kurās nav pietiekami daudz mājokļu. Tas ļaus pazemināt zemes cenas kopumā un veikt nekustamo īpašumu vairāk pieejamu. Lai to izdarītu, lūgts piešķirt nodokļa atlaidi 30% apmērā uz ienākuma nodokļa un sociālo labumu ir par kapitāla pieauguma nodokļa, ja pārdod zemes gabalu ar būvniecību līdz 31 decembris 2015. Turklāt, izveidota nodokļa atlaide 100 tūkst. eiro, nododot dāvanu gabalu līdz galam 2015. gadam (ar nosacījumu, ka zeme būs galu galā ir apbūvēta).

Piedāvājuma pieaugums, lētāku mājokli

Lai palielinātu fonds pieejamu mājokļu, Ministrija piedāvā izveidot vairāk pievilcīgus nosacījumus investoriem, вкладывающих līdzekļus nomas nekustamo īpašumu. Francijā daudz programmu iegādes primārās objektus, starp kuriem pazīstamākie reglamentē Дюфло un Санси-Бувара. Ja investors pērk dzīvokli primārajā tirgū un apņemas iznomāt to uz noteiktu laiku, tad viņš var atskaitīt līdz 18 % no tās vērtības no iedzīvotāju ienākuma nodokļa par šo periodu. Agrāk laiks bija 9 gadi, bet no 1. septembra 2014 investoriem tiek dota iespēja piedalīties nomas programmās ar dažādiem termiņiem — 6, 9 vai 12 gadus. Arī no 1. septembra 2014 kondicionētu nodokļu priekšrocības ir tiem, kuri iegulda арендное naktsmītnes ar pilsonisko sabiedrību, lai nekustamo īpašumu investīcijām (société civile de placement immobilier, SCPI). Turklāt, tagad investoriem ir atļauts kārtot mājokli īrēt radiniekiem. Veco prasībām, iesniegšanas, kuru pēc programmas Дюфло, varētu tikt nodota ģimenes loceklim investoru.

Piedāvājumu ir plānots palielināt un ar būvniecību. Lai to izdarītu, piecu tuvāko gadu laikā nepieciešams uzcelt 30 tūkst. mājokļu ar mērenu īres maksu “zonās sprieguma” (zones tendues). Pie šīm teritorijām pieder rajoni, kuros vērojams pieprasījuma pārsvars pār piedāvājumu. Francijā vērojama mājokļu deficītu. Pēc krīzes būvniecības apjomi samazinās: par pastu, Capital, 2013. gadā ir uzsākti projekti par 331 900 mājokļu, kas ir par 4,2 % mazāk nekā gadu iepriekš. Turklāt, no 1 jan 2015 paaugstinās sodus pilsētām, kas nav izpildījuši plānu, par būvniecības sociālo mājokļu.

Stimuli, lai pircējiem primāro dzīvesvietu

Francijā ne tikai zemas hipotēku likmes (aptuveni 3 %), bet arī ir programma ar nulles procentu likmēm (prêt à taux zéro, PTZ). Lai veicinātu jauna mājokļa iegādi un vēl vairāk palielināt atbalstu ģimenēm, iegādājoties mājokli, pirmo reizi, tika piedāvāts palielināt periods, kura laikā отсрочиваются hipotekāros kredītus ar nulles procentu likmi. No 1. oktobra plānots izplatīt programmu PTZ rajonos, kur dzīvo daudz ģimeņu ar vidējiem ienākumiem.

Plānots pazemināt PVN, pērkot jaunu nekustamo īpašumu līdz 5,5%, lai ģimenes ar pieticīgiem ienākumiem, iegādājoties mājokli jaunajos jaunajos kvartālos. Mājokļu небогатых francūži sauc par HLM (habitation à loyer modéré). Tas ir daudzdzīvokļu mājas ar zemu īri.

Stimulēšanas pasākumi tiek veidoti ne tikai pircēji, bet arī tiem, kas nodod nekustamo īpašumu mantiniekiem. Tātad, restorānā pasniedz nodokļa atlaide 100 tūkst. eiro, lai tiem, kas nodod jaunu mājokli mantojumā bērniem un mazbērniem līdz 2016. gadam.

•

Bez šiem pasākumiem, Ministrijas mājokļu plāno palīdzēt mājsaimniecībām realizēt darbi, lai uzlabotu mājokļu energoefektivitātes, lai viņi varētu samazināt izdevumus par komunālajiem pakalpojumiem. Lai to izdarītu, ir ierosināts, lai nodrošinātu finansējumu 50 tūkst. projektu, lai ģimenes ar pieticīgiem ienākumiem. Nākotnē tiks arī vienkāršotas formalitātes, kas saistītas ar celtniecības normām un likumu ALUR (Loi pour l ‘ accès au logement et un urbanisme rénové) — Likumu “par mājokļu pieejamība un atjaunotajā pilsētu”.

Nacionālā apvienība francijas realtors (FNAIM) arī izdara savus piedāvājumus. Viens no tiem attiecas uz leju nodevas par reģistrācijas īpašumtiesību nodošanu (frais de mutation). Tiek uzskatīts, ka izmaksas, lai iegādātos nekustamo īpašumu Francijā — starp augstākajiem Eiropā: papildus iepriekš minēto nodevu (7-7,7% jauno mājokļu, 2-4 % vecā), pircējs maksā komisiju, риелтору vai notāra (aptuveni 5 %). Turklāt, iegādājoties jaunbūves vietā nodeva iemaksājama PVN 20% apmērā (iekļauts cenā). Pagaidām neprecizēja, cik tas ir reāli samazināt izdevumus tuvākajā laikā. Tomēr jebkurā gadījumā pircēji francijas īpašumu var cerēt uz situācijas uzlabošanos.

Jūlija Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.