Eiropā nav valstu, kur ārzemniekiem būtu pilnībā aizliegts iegādāties nekustamo īpašumu. Turklāt, lielākā daļa no tiem (ieskaitot populārākajiem ārzemniekiem tirgos-Lielbritānijā, Vācijā, Spānijā, Itālijā un Francijā), ārvalstu investori var iegādāties dzīvojamo un tirdzniecības vietas uz tiem pašiem nosacījumiem kā vietējie iedzīvotāji.
Ierobežojumi attiecībā uz nekustamā īpašuma iegādi ārvalstniekiem nav pieejama šādās valstīs:
| Beļģija | Monako |
| Bulgārija | Nīderlande |
| Lielbritānija | Norvēģija |
| Vācija | Portugāle |
| Īrija | Francija |
| Spānija | Čehija |
| Itālija | Zviedrija |
Tomēr likumdošanā vairāku eiropas valstu minēti ierobežojumi attiecībā uz nekustamā īpašuma iegādi ārvalstniekiem. Piemēram, Islandē un Lihtenšteinā iegādāties mājokli var tikai rezidenti. Andorā, Ungārijā, Dānijā, Polijā un Maltā, investori no ārzemēm var nopirkt īpašumu tikai ar atļauju no vietējām varas iestādēm. Satiekas iegādes ierobežojumi noteiktiem objektiem un veidu nekustamo īpašumu vai īpatnības atsevišķu kategoriju pircējiem.
Dažreiz ārzemniekiem liegts iegādāties īpašumu noteiktos rajonos apsvērumu dēļ valsts drošību. Piemēram, Grieķijā personas, kas nav pilsoņi, Eiropas savienības (ES) un Eiropas ekonomiskās zonas (EEZ), nevar iegādāties objekti netālu no militārās bāzes un pie valsts robežām, jo īpaši uz Ziemeļaustrumiem aegean maritime salu arhipelāga Dodekanēsas, dažos reģionos Ziemeļu Grieķijā, Krētas un rodas vecpilsēta. Līdzīgi aizliegumi ir spēkā, Turcijas un Igaunijas.
Aizliegums iegādāties īpašumu ārzemniekiem bieži vien ievada nelielas platības valstis, piemēram, Grieķija
Ir arī valstis, kurās ir ierobežojumi ārvalstu investoriem attiecas uz visu administratīvo teritoriju. Piemēram, aizliegumi darbojas gandrīz pusē Austrijas teritorijā — uz Бургенланде, Vīnē, Augšējā un Apakšējā Austrijā, Zalcburgā, Karintijas, Tiroles un Форарльберге. Šveicē ārzemnieki var pirkt spa naktsmītnes tikai dažos кантонах, piemēram, Vale, Laikā, Граубюндене un Тичино. Somijā ārzemnieki nevar iegādāties īpašumu Ālandu salām.
Ir daudzas valstis, Austrumu un Dienvidu Eiropas ekonomika kuriem ir ļoti atkarīga no lauksaimniecības nozares, aizliedz ārvalstu investoriem iegādāties lauksaimniecības zemi.
Tātad, personas, kas nav pilsoņi ES dalībvalstu un EEZ, var iegādāties tādas zemes gabali, Ungārijā, Latvijā, Lietuvā, Slovākijā un Igaunijā, kā arī Albānijas, Maķedonijas, Serbijas un Horvātijas šis aizliegums attiecas pat uz eiropas Savienības pilsoņiem.
Valstis, kuru ekonomika ir ļoti atkarīga no lauksaimniecības nozares, bieži vien neļauj ārzemniekiem iegādāties zemes gabalu lauksaimniecības teritorijās
Valstīs, kur nekustamo īpašumu ir investori no ārvalstīm, ir liels pieprasījums, bet iespējas ierobežotas apbūves nelielu teritoriju, nereti tiek noteikti aizliegumi iegādi vai būvniecību noteiktā laukumā.
Tā, Šveicē izmērs iegādāta apbūves gabala ārvalstniekiem ir ierobežots 1 tūkst. m2, Melnkalnē — 5 tūkst. m2, un tā tālāk, Turklāt, daudzās valstīs, lai iegādātos zemes gabala vēlaties saņemt atļauju iestādēm.
Valstīs, kur apbūves iespējas ir ierobežotas nelielu teritoriju, nereti tiek noteikti aizliegumi iegādei objektiem noteiktas platības
Dažas valstis ievieš ierobežojumus attiecībā uz pirkuma objektu un to turpmākā noformēšana uz fiziska persona, bet bieži vien šādu aizliegumu var apiet, noformējot darījumu ar kompāniju. Lai novērstu ļaunprātīgu likumu, dažas eiropas valstis ir ieviesušas papildu aizliegumu iegādāties objektu ar noteiktām kategorijām juridisko лиц. Piemēram, Turcijā iegādāties īpašumu nevar ārvalstu fondi un asociācijas (tomēr tas ir atļauts cita veida uzņēmumiem). Šveicē ārvalstu uzņēmumiem ir tiesības pirkt nekustamo īpašumu, tikai tad, ja tās tiek kotētas šveices biržā, arī nerezidentam nedrīkst piederēt ne vairāk kā 33 % no akciju kapitāla šajā biznesā.
Ierobežojums uz pirkuma objektu, fiziska persona var apiet, noformējot vienošanos par uzņēmumu
Retāk nekustamā īpašuma iegāde ir aizliegta pilsoņiem no dažām valstīm, piemēram, Turcijas šāds aizliegums attiecas arī uz privātiem pircējiem no Armēnijas, Jemenas, Kubas, Nigērijas, Sīrijā un ZIEMEĻKOREJA. Tajā pašā laikā šo valstu pilsoņi var noformēt darījumu juridiskā persona.
•
Bieži vien, uzzinot par ierobežojumiem, nekustamā īpašuma pircēji no ārzemēm, pārstāj uzskatīt par vienu vai otru valsti kā prioritāru. Tomēr ierobežojumi var būt nenozīmīgi, un reizēm to var apiet, noformējot darījumu ar kompāniju. Galvenais — atrast uzticamu pavadoni, piemēram, “Транио”.
| Valsts | Ierobežojumi attiecībā uz zemes iegādi | Ierobežojumi attiecībā uz pirkuma objektu | Teritoriālie ierobežojumi | Ierobežojumi uzņēmumiem un fiziskām personām |
|---|---|---|---|---|
| Austrija | Lai iegādātos zemi Austrijā nepieciešams izpildīt vismaz viens no nosacījumiem:
Šim noteikumam ir izņēmumi, tā kā viss ir atkarīgs no parametriem konkrētu objektu | Lai iegādātos nekustamo īpašumu Austrijā, nepieciešams izpildīt vismaz viens no nosacījumiem:
Šim noteikumam ir izņēmumi, tā kā viss ir atkarīgs no parametriem konkrētu objektu | — | — |
| Albānija | Ārzemnieki nevar iegādāties lauksaimniecībā izmantojamās zemes, bet var ņemt to iznomāt uz laiku līdz 99 gadiem | — | — | — |
| Ungārija | Ārzemnieki, kas nav pilsoņi, ES un EEZ dalībvalstī, nevar iegādāties lauksaimniecībā izmantojamo zemi, bet var iegādāties mājas ar zemes gabaliem, kas mazāki par 1 ha | — | — | — |
| Grieķija | — | — | Ārzemnieki, kas nav pilsoņi, ES un EEZ dalībvalstī, nevar iegādāties īpašumu netālu no militārās bāzes, kā arī valsts robežām, jo īpaši uz Austrumu aegean maritime salu arhipelāga Dodekanēsas, dažos reģionos Ziemeļu Grieķijā, Krētas un rodas vecpilsēta | — |
| Dānija | — | Ārzemnieki var nopirkt īpašumu tikai galvenā dzīvesvieta, vai veic uzņēmējdarbību, | — | — |
| Kipra | Lai iegādātos nekustamo īpašumu ārzemnieks, kurš nav pilsonis ES dalībvalstu un EEZ, ir jāsaņem oficiāla atļauja, no ministru Padomes Kipras, kas parasti bez problēmām tiek izsniegta, lai iegādātos zemes gabala platību 3 донума (4 014 m2), par lielāku zemes gabals ir nepieciešams maksāt papildus komisiju | Ārzemnieki, kas nav pilsoņi ES dalībvalstu un EEZ, var piederēt ne vairāk kā diviem objektiem, turklāt, ja viens no tiem ir komerciālo nekustamo īpašumu, to platība nedrīkst pārsniegt 100 m2 | — | — |
| Latvija | Ārzemnieki, kas nav pilsoņi ES dalībvalstu un EEZ, var iegādāties lauksaimniecības un meža zemi | — | — | — |
| Lietuva | Ārzemnieki, kas nav pilsoņi ES dalībvalstu un EEZ, var pirkt lauksaimniecības zemi | — | — | — |
| Maķedonija | Ārzemju fiziskās un juridiskās personas nevar iegādāties lauksaimniecībā izmantojamo zemi Maķedonijā, bet var tikai iznomāt to ar atļauju, tieslietu Ministrija, valsts | — | — | — |
| Malta | — | Lai iegādātos nekustamo īpašumu ārzemnieks ir jāsaņem oficiāla atļauja no iestādes — Acquisition of Immovable Property Act (AIP Permit), izmaksas uz iegādājamo īpašumu jāuztur vismaz, katru gadu nosaka ar Valsts statistikas biroja (National Statistics Office); ārzemnieki no valstīm, kas nav ES dalībvalstis, var iegādāties ne vairāk kā vienu objektu uz ģimeni (izņemot speciālās teritorijas, tā saukto Special Designated Areas) | Izšķirtspēja AIP nepieciešams, lai iegādātos nekustamo īpašumu jebkurā jomā, izņemot speciāli tam paredzētās jomās — Special Areas Designated | — |
| Polija | Ir nepieciešama atļauja, IEKŠLIETU ministrija, Polijas | Ārzemnieki, kas nav pilsoņi, ES un EEZ, lai iegādātos nekustamo īpašumu, ir jāsaņem atļauja, iekšlietu Ministrijas; šāda atļauja tiek dota tiem, kas var pierādīt saikne ar Poliju (par pierādījumu dēļ var būt pagaidu vai pastāvīgās uzturēšanās ATĻAUJA). Atļauja nav nepieciešama pircējiem atsevišķi stāvošas dzīvojamās mājas, kā arī tiem, kas bija Polijas rezidents piecu gadu laikā | — | — |
| Krievija | Ārzemju fiziskās un juridiskās personas nevar iegūt zemi netālu no robežas un jūras ostām; uzņēmums ar daļu ārvalstu kapitāla vairāk nekā 50 % nevar pirkt lauksaimniecības zemi | — | — | — |
| Rumānija | Pirkšanas process, lauksaimniecības zemes pilsoņiem no valstīm, kas neietilpst ES un EEZ, regulē starptautiskie līgumi ar attiecīgajām valstīm un “savstarpīguma principu” | — | — | — |
| Serbija | Ārzemniekiem ir aizliegts iegādāties lauksaimniecības un meža zemi, kā arī objekti un zemes gabalu, kas atrodas blakus zemes, kas pieder bruņotajiem spēkiem, valsts | — | — | — |
| Slovākija | Ārvalstnieki un ārvalstu uzņēmumiem ir aizliegts iegādāties lauksaimniecības un meža zemi; vienīgā kategorija ārvalstniekiem, kas var iegādāties lauksaimniecības zemju ir ES pilsoņi ar словацким uzturēšanās ATĻAUJA vai pastāvīgo dzīvesvietu pēc trīs gadu lietošanas šīm zemēm | — | — | — |
| Slovēnija | Ierobežojumi lauksaimniecības zemes iegādei | — | — | — |
| Turcija | Ārzemnieki var pirkt zemes gabalu ar platību ne vairāk kā 30 ha | — | Ārzemniekiem ir aizliegts iegādāties un nomāt nekustamo īpašumu teritorijā militāro zonu; ir arī ārzemniekiem var piederēt ne vairāk kā 10 % no nekustamā īpašuma apvidū vai pilsētā | Ārvalstu fondi un asociācijas nevar iegādāties īpašumu Turcijā; pilsoņi, Armēnijas, Jemenas, Kubas, Nigērijas, Sīrijā un KTDR nevar noformēt nekustamo īpašumu Turcijā fiziska persona |
| Somija | — | — | Ārzemnieki nevar iegādāties īpašumu Ālandu salās, tas ir iespējams tikai tad, ja ir Аландского tiesības dzīvesvietas, uz kuru var pretendēt tikai bērni senču arhipelāga iedzīvotājiem un pilsoņiem Somijā | — |
| Horvātija | Ārzemniekiem ir aizliegts iegādāties lauksaimniecības un meža zemi, bet to var noformēt uz uzņēmumu, reģistrēto Horvātijā | — | — | — |
| Šveice | Ārzemniekiem ir aizliegts iegādāties zemi apbūvei. Maksimālā zemes gabala platība ar būvniecību — 1 000 m2 | Ārzemniekiem ir nepieciešama atļauja, pērkot brīvdienu mājokļu un ir aizliegts iegādāties mājokli, lai investīcijas; (nerezidents) var iegādāties tikai viens nekustamā īpašuma objekts personīgai lietošanai uz ģimeni; dzīvojamā platība iegādātā nedrīkst pārsniegt 200 m2 | Ārzemnieki var pirkt spa dzīvesvieta ne visos кантонах un tikai tad, ja ir kvotas | Ārvalstu kompānijas var iegūt nekustamo īpašumu Šveicē, tomēr pirkumu var noformēt uz uzņēmumu, kas kotējas šveices biržā; šajā nerezidentam nedrīkst piederēt ne vairāk kā 33 % no akciju kapitāla |
| Melnkalne | Ārvalsts fiziskā persona var iegādāties zemes gabalu ne vairāk kā 5 tūkst. m2 kopā ar būvniecību; ja pārējos gadījumos zemes jābūt noformētai uz juridiska persona | — | — | — |
| Igaunija | Pirkt lauksaimniecības un meža zemi var tikai pilsoņi Эстониии, ES un EEZ dalībvalstīm; pērkot zemes gabala ar platību virs 10 ha ir nepieciešama atļauja, iestādes | — | Ārzemniekiem ir aizliegts iegādāties īpašumu pierobežas teritorijās, to var darīt tikai pilsoņi, Igaunijas, ES un EEZ dalībvalstīs, kā arī juridiskas personas, un tikai ar valdības atļaujas | — |
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…