Hosteļi ārzemēs: priekšrocības formāta un investīciju izdevīgums

Kamēr Krievijā aktīvi cenšas aizliegt izmitināt iecienītajiem hosteļiem dzīvojamās mājās, Rietumos popularitāti šī formāta nekustāmā īpašuma izīrēšanas tikai uzņem apgriezienus: tūristiem — lēti, īpašniekiem ir izdevīgi, pilsētām, — nebija dārgi. Uz šī fona pieaug un pievilcību investīciju hosteļi. “Транио” skaidro, kādas kopmītnes un par kādu cenu var iegādāties ārzemēs un kāpēc ir vērts tos ieguldīt.

Hostel (no angļu hostel — “hostel”) — tas ir budžeta mini-viesnīca, visbiežāk paredzēti jauno patstāvīgs tūristiem un kas atrodas centrālajā daļā lielā pilsētā. Ideju hostelis pirmo reizi realizēja vācu skolotājs Rihards Ширманн, kas XX gadsimta sākumā обустроил pastāvīgu naktsmītni jauniešiem no небогатых ģimenēm viduslaiku pilī Альтена.

Zema cena — panākumu atslēga

No parastas viesnīcas, hosteļi atšķiras vairāk zemiem tarifiem naktsmītnes (vidēji 30-60 eiro diennaktī), neformālā atmosfērā un mazāku līmeni privātās dzīves neaizskaramību. Hosteļi var novietot atsevišķi стоящем mājā, un var aizņemties tikai vienu vai vairākus ēkas stāvu. Vairumā klasiskās iecienītajiem hosteļiem nav atsevišķas telpas, bet ir istabas ar vairākiem divstāvu gultām, vannasistaba koplietošanas, reģistratūra un neliela virtuve.

Pieprasījums pēc hosteļi no tūristu puses augsts tas ir tieši tāpēc, par pieejamu cenu par apmešanos. Pat krīzes laikā 2008. gada, kad viesnīcu nozari kopumā pārcieta ne tos labākos laikus, segmentu iecienītajiem hosteļiem pārliecinoši turējās virs ūdens. Šis bizness ir izdevīgs arī tāpēc, ka, neskatoties uz straujo attīstību segmentā joprojām ir novērojams piedāvājuma trūkums: apmēram 20 % tūristu no visas pasaules — tie ir jauni cilvēki, ar pagaidu mājokli, aprēķinātā tieši uz jauniešiem, tikai aptuveni 5 %.

Pieprasījums pēc hosteļi no tūristu puses ir augsts, jo pieejamo cenu dzīvošana

Ienesīguma likmes, lai iecienītajiem hosteļiem veido vidēji ap 6-8 % gadā atkarībā no atrašanās vietas un kvalitātes objekta. Piemēram, aptuveni 6 % rada hostel Barselonas centrā vērtība ir 1 miljons eiro (deviņi numuru), kad vidējais noslogojums pie 80 %.

Kā kopmītnes pelna naudu ar zemām izmaksām dzīvošana? Lieta tāda, ka viņi ne tikai izīrē gultas vietas un telpas, bet saņem ienākumus no pārdošanas, ēdienu un dzērienu kafejnīcā, kā arī tualetes piederumus un citas pirmās nepieciešamības lietas.

Saskaņā ar aprēķiniem Tranio, minimālā ieguldījuma vērtību, lai atvērtu nelielu hostelis ir 300-500 tūkstošus eiro, lai zem objekta rekonstrukciju un no 1-1,5 miljoni eiro, pērkot gatavu biznesu. Pie tam, šīs vietas ir ātri atmaksājas aptuveni 10 gadu laikā — protams, ka ar pienācīgu pārvaldību.

Hosteļi maina profilu

Agrāk hosteļi ir tikai супердешевым iespēja laist. Tagad daži operatori mērķis ir piesaistīt sarežģītākas sabiedrībai. Koncepcija iecienītajiem hosteļiem pakāpeniski mainās, un savā prātā un darbā pieņemšanas pakalpojumus, tie aizvien vairāk atgādina parastu mini-viesnīcas. Eiropā un ASV ir parādījies jauns jēdziens — poshtel (posh — “šiks” + hostel). Piemēram, hosteļi dod viesiem ir iespēja apmesties atsevišķā numurā, dažās iestādēs ir pat suite-penthouses. “Поштелы”, vai boutique viesnīcas ietver baseini, restorāni, bāri, trenažieru zāles, terases, jumta terase, bezmaksas Wi-Fi un brokastis.

Daži no šiem viesnīcas piedāvā arī tranzīta lidosta, ierīko, interneta kafejnīca, nodarbojas ar nodošanas nomas automašīnas. Pakalpojumu daudzveidību un izklaides ar to nebūt nebeidzas. Piemēram, berlīnes hostelī ONE80° ir sava nakts klubs, kas atrodas pagrabstāvā, ar дублинском Generator — kinozāle, uz islandiešu Kex — bibliotēka. Naktsmītnes boutique hosteļiem lielākajām eiropas pilsētām, piemēram, Berlīne un Londona, maksā ap 70 eiro diennaktī. Tomēr daži ir lētāki — 40 eiro. ASV, saskaņā ar Tranio, izmaksas atsevišķiem numuru “поштелах” tuvojas viesnīcu: Miami — no $ 125/diennaktī, Čikāgā — aptuveni 200 dolāru.

10 arrondissement darbojas milzīgs Generator hostel ir par 950 gultas vietas. Papildus parastajām istabas ar divstāvu gultām par cenu sākot no 25 eiro diennaktī, hostel piedāvā arī individuālās istabas ar diviem, kuru vērtība ir no 98 eiro. Šeit ir arī bārs un terase uz jumta ar skatu uz Monmartra.

Boutique viesnīcas piedāvā saviem viesiem papildu ērtības, piemēram, bezmaksas Wi-Fi, trenažieru zāli vai baseinu

Populāri un nelielas boutique viesnīca-kopmītnes. Viens no tiem, Slo-living, kas atrodas Lionā, ir paredzēts tikai uz 40 cilvēkiem. Arī šeit ir kā kopīga telpa (no 26 eiro), tik un atsevišķus numurus (sākot no 76 eiro). Pēc vēlēšanās var arī iekļaut cenā brokastis (pieci eiro dienā). Pēc izvēles — kruasāni, bagetes, pārslas, kafija, karstā šokolāde un tēja. Šveicē ir hostelis, kas darbojas pēc principiem, spa, naktsmītnes. Wellness Hostel 4000 apmeklētājiem piedāvā iekštelpu baseins 25 m garu, ar šādiem piederumiem: virpuļvannas un augu pirtis — viss, kas nepieciešams, lai tūristiem pēc slēpošanas vai pārgājienu. Cenas gultas vietas sākas no 45 eiro, divvietīgie numuri — no 130 eiro (ieskaitot brokastis).

Dažādas koncepcijas iecienītajiem hosteļiem gandrīz neierobežoti liels. Vācu Bonnā darbojas stabilā hostelis “Basecamp”, kas izskatās, kā nometne wandering hipiji. Viesnīca sastāv no 16 krāsainu vintage vagoniņiem (no 64 eur diennaktī), отцепленных vagonu vilcienu (var noņemt plauktā par 27 eiro vai iznomāt kupeja uz diviem par 47 eiro), autobusiem un telšu vietas.

Lai iecienītajiem hosteļiem biežāk nekā nav, tiek būvētas jaunas ēkas, zem tiem tiek novadīti jau esošās, jo būvniecība centrālajos rajonos, pilsētās, kā likums, ir ierobežots. Tā, hostelis Kex (tulkots kā “крекер”) Reikjavīkā būvēts bijušās fabrikas cookie. Dzīvošana šajā hostelī izmaksā ap 90 eiro diennaktī.

Citu hostelis, londonas Wombat’s, atrodas ēkā, kas agrāk kalpojusi kā общежитием jūrniekiem un лечебницей narkotiku atkarībā nonākušām. Šeit izmitināšanas cenas sākas no 25 sterliņu mārciņas diennaktī. Madrides hostel U Hostel atrodas ēkā pils XIX gadsimtā, londona Palmers Lodge Swiss Cottage — bijušajā privātajā akadēmijā.

Pērkot hostelis eksperti Tranio iesaka pievērst uzmanību:

• pilsētas ģeogrāfiskais stāvoklis;
• vietējie likumi, jo īpaši attieksmi iestāžu tulkošanas dzīvojamo objektu un ražošanas telpu fonds viesnīcu nekustamo īpašumu;
• likumi par nomas (dažos ASV štatos dzīvošana kopmītnēs un viesnīcās ilgāku laiku ir pielīdzināms ilgtermiņa nomas līgumu, un jo likumi aizsargā īrnieku, tos parasti grūti izlikt);
• transporta satiksme;
• attālums līdz lidostas un dzelzceļa stacijas;
• tuvums izklaides centriem;
• skaits patstāvīgs tūristiem, kas apmeklē pilsētu.

Jūlija Кожевникова, “Транио”

Materiāls sagatavots speciāli “LENTE-MĀJA”