Pirmreizējo īpašumu Francijā izdevīgi iegādāties investīciju, jo cenas ir tādas vietas vairumā lielākajās pilsētās pieaug, neskatoties uz krīzi un nododot jauno mājokļu īres var saņemt ievērojamas nodokļu atlaides.
Speciālisti vietnē Explorimmoneuf.com sastādīja reitingu labākajiem francijas pilsētās, lai investīcijas mājoklī. Tika ņemti vērā arī tādi faktori, kā demogrāfiskā situācija, darba tirgus, studentu skaits, cenu dinamiku un daļa investoru, вкладывающих līdzekļi jaunbūvei.
Labākais pilsēta ieguldījumu Francijā 2014. gadā atzīts par Nante. Starp ieguvumiem šīs pilsētas — liels skaits jaunu celtniecības projektu, iedzīvotāju pieplūdums, ērtā atrašanās vieta blakus Atlantijas krastu. Turklāt, 2013. gada Nante bija izvēlēts viens no “zaļās” Eiropas galvaspilsētām, atrodoties vienā sarakstā ar Stokholmu un Hamburgu.
Otrajā vietā pēc Nantes — Toulouse. Jaunbūves, šeit tiek pārdotas vidēji par 3 720 eiro/m2. 2020. gadā līdzās stacijai Матабьо tiks uzbūvēta jauna, moderna pilsēta. Vēl viens pluss — ar laiku būs palaists TGV (ātrgaitas vilciens), pateicoties kuram no Tulūzas uz Parīzi var nokļūt tikai 3 stundas un 15 min
Trešajā vietā — Bordo. Šeit veidot jaunus экокварталы, облагораживают pilsētas centrālo daļu un nodibina transporta satiksme. Sagaidāms, ka 2030. gadā iedzīvotāju skaits aglomerācijā būs 1 miljons cilvēku. Lai apmierinātu pieaugošo iedzīvotāju, līdz šim laikam pilsētā tiks uzstādītas 50 tūkst. mājokļu. Vidējā cena uz sākotnējo nekustamā īpašuma Bordo — aptuveni 4 000 eiro/m2.
Parīze bija tikai septītajā vietā klasifikāciju. Pilsēta ir viens liels trūkums — šeit reti būvēt jaunu mājokli. Cenas uz sākotnējo nekustamā īpašuma francijas galvaspilsētā ir augstākie valstī, tie pārsniedz 10 600 eiro/m2.
| Reitings | Pilsētas | Vidējā cena, eiro/m2 | Dinamika, % gadā |
|---|---|---|---|
| 1 | Nante | 3 860 | 2,4 |
| 2 | Toulouse | 3 720 | 1,8 |
| 3 | Bordo | 4 000 | 20,0 |
| 4 | Liona | 4 420 | -2,9 |
| 5 | Вийербан | 3 720 | 1,8 |
| 6 | Monpeljē | 3 800 | 4,0 |
| 7 | Parīze | 10 662 | -0,8 |
| 8 | Страбург | 3 310 | -7,1 |
| 9 | Clermont-Ferrand | 3 300 | 5,8 |
| 10 | To | 3 250 | -5,6 |
Jeļena Generalova, direktors, French Riviera Realty, uzskata, ka jaunu mājokli, kā arī izdevīgi iegādāties visā Лазурному Krastā: “Uz doto brīdi Nicā interesanti ir projekti, Maison Blanche un Villa Victoria, Kannās — Cannes Maria, uz Cap-d ‘Antibes (tirdzniecības iela) — Paradise Klp, uz Villefranche-sur-Mer — Eden”.
Pēc viņas teiktā, pieprasījums pēc jauniem mājokļiem Azūra Krasta nesamazinās: “Tas ir saistīts ar to, ka šajā reģionā nav brīvas zemes zem jaunus projektus. Tiek veikta punktu apbūve uz vietas nojauktas vecās ēkas. Tā kā Azūra Krastā daudz arhitektūras pieminekļu, vecās būves gāž reti. Sakarā ar to pieprasījums pēc jaunbūvēm ir ļoti augsts: 60-80 % dzīvokļi tiek pārdoti sešu mēnešu laikā no tirdzniecības uzsākšanas”.
Francijā, pērkot nekustamo īpašumu, būvniecības laikā vai mājokļu nav vecāki par 5 gadiem cenā iekļauts PVN 20% apmērā no objekta vērtības.
“PVN netiek aprēķināts atsevišķi no tirgus cenas. Dažreiz PVN tiek aprēķināta atsevišķi un maksā pērkot un nākamajā gadā pēc iegādes klientam — vai nu francūzis, vai ārzemnieks saņem nodokļu atmaksu. Bet šajā gadījumā runa ir tikai par iepirkuma priekšmetu nomas līgumu (bail commercial). Likme notāra pērkot primāro mājokļu divas reizes mazāk, nekā iegādājoties “вторички” — 2-2,5 %. Pircējs neapmaksā pakalpojumus риелтора — to saņem atlīdzību no celtnieks”,— saka Lara Парэнан departamenta direktors Austrumu Eiropas AS et Associés.
Pircējs maksā nodevu noformēšanu, īpašumtiesību nodošanu (droits de mutation), kas tiek aprēķināta pēc likmes 0,6 % no mājokļa izmaksas, atskaitot PVN. Pie tā pieskaita izmaksas uz nodokļu iekasēšanu (frais d ‘ assiette) — 2,5 %. Turklāt, pircējs apmaksā dažādus iegādes izmaksas: valsts nodeva, hipotekāros kredītus (ja nepieciešams) un īpašuma tiesību reģistrāciju. Atlīdzība par notāra — vismaz 1 % no objekta vērtības. Šie papildu administratīvie izdevumi, sastāda aptuveni 3 %.
“Šīs izmaksas galvenokārt veido nodokļi un nodevas (80 %), citas izmaksas un administratīvās izmaksas (10 %), un visbeidzot, atalgojuma paša notāra (10 %). Notāra izdevumi par pirkumu sekundāro mājokļu (bez izdevumu hipotēku) veido 7,5 % no pirkuma, bet, pērkot apartamentus jaunbūvē — 2 %. Tas ir būtisks ekonomiku ietvaros investīcijas”,— stāsta Jeļena Generalova.
| Iegādes cena | 180 000 (ieskaitot PVN 20 %) |
|---|---|
| Nodeva par noformēšana pārejas tiesības īpašuma | 900 (0,6 %) |
| Nodeva notāra | 3 000 (2 %) |
| Administratīvie izmaksas | 4 500 (3 %) |
| Kopā | 188 400 |
Francijā daudz programmu iegādes primārās mājokļu, starp kuriem pazīstamākie reglamentē Дюфло un Санси-Бувара. Tie paredz, ka, iegādājoties jaunu objektu, lai vēlāk izīrēt vismaz uz deviņiem gadiem.
| Programmas | Dalībnieki | Pirkuma noteikumi | Nodokļu atvieglojumi |
|---|---|---|---|
| Likums Дюфло (loi Duflot) | Fiziskās personas, nodokļu rezidenti Francijā, turētāji daļu Pilsoņu uzņēmumi operācijām ar nekustamo īpašumu (Société civile immobilière, KNT) | Maksimālā iegādes cena — 5 500 eiro/m2, maksimālā investīciju summa — 300 000 eiro | Nodokļu atskaitīšanas apmērā līdz 18 % no objekta vērtības |
| Непрофессиональная noma меблированного mājokļu classic variants (LMNP Classique) | Fiziskas personas rezidenti Francijā vai tās aizjūras teritoriju | Kompleksi studentiem, tūristiem, gados vecākiem cilvēkiem vai invalīdu | PVN atmaksu un samazināšana amortizācijas līdz 90 %, lai optimizētu ienākuma nodokļa no nomas |
| Likums Санси-Бувара par neprofesionālu nomas меблированного mājokļu (LMNP Censi-Bouvard) | Atskaitījumu apmērā (11 % no pašizmaksas objekta neņemot vērā citus nodokļus par nekustamo īpašumu, maksimālais nodokļu atgūšana — 3 666 eiro gadā |
Ir paredzēti un citus nodokļu atvieglojumus. “Pērkot jaunbūves notiek atbrīvojums no nodokļa par īpašumu divus gadus pēc būvniecības beigām. Ja līmenis ir enerģijas ietaupījumu ēkā lielāks, nekā paredz likumdošanas prasībām, pircēji var būt pilnīgi vai daļēji atbrīvoti no nodokļa par īpašumu vēl uz trim gadiem”,— saka Jeļena Generalova.
Saskaņā ar Lara Парэнан, ja pie krievijas klientam nav nekādu ienākumu, Francijā, viņam pienākas nodokļu atlaides. “Bet, kad pērkot augstas kvalitātes enerģētiskajā plānā nekustamo īpašumu (label BBC — bâtiment basse consommation), objekts nav apliekams ar nekustamā īpašuma (taxe foncière) piecu gadu laikā”,— saka viņa.
Peļņa no jaunbūves, var iegūt ne tikai tad, ja iznomāšanu, bet arī tālākpārdošanas.
“Ja jūs pērkat dzīvoklis jaunbūvē sākumā būvniecības programmas, bieži vien, pateicoties cenu korekcija izdodas ietaupīt 15-20 % par 12-18 mēnešiem”,— saka Jeļena Generalova.
Ja Dubai investori pārdot mājokli uzreiz pēc pirkuma, un vēl līdz noformēšanas īpašuma tiesības, tad Francijā, saskaņā ar Lara Парэнан, pirmreizēju nekustamais īpašums vērts iegādāties tikai ilgtermiņa ieguldījumiem.
“Pērkot primāro nekustamo īpašumu nevar paļauties uz īsu ciklu — tā ir utopija. Izņēmums ir tikai daži gadījumi, piemēram, kad tiek radīts liels projekts pilnīgi jaunā apvidū un pārdod daudz dzīvokļu brīdī nodošanas nekustamo īpašumu var pieaugt cenu uz tā rēķina, ka ir parādījies jauns kvartāls un tur ir patīkami dzīvot. Augstākais lēciens — aptuveni 25 %. Tomēr maz ir to, kas nekavējoties lemj par pārdošanu, jo būs lielāks ienākuma nodoklis, ja pārdevējs tur nav dzīvojis vismaz piecus gadus. Normāls cikls — tas ir 7-10 gadi”,— teica Lara Парэнан.
Jūlija Кожевникова, Tranio.Ru
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…