Investoriem ir pienācis laiks izmantot klusums tirgū dienvidu Francijā

Francijas dienvidos visus labumus, lai investoriem, kuri maksā naudu un saņem ienākumus no īpašuma. No otras puses, vietējie, izrādās притесненными: cenas joprojām ir augstas, tāpēc, pērkot mājokli, lai ierindas pilsonim ir kļuvusi par nerealizēto sapni.

“Klusums”, “ļengans”, “замерший gaidot” — šādi epiteti šodien lieto realtors, aprakstot tirgus dienvidu Francijā. Bet tas visticamāk, ka nē uzplaukums nekustamo īpašumu, bet ir nebeidzams stabila interese par šo reģionu no ārzemju pircēju puses.

Saskaņā ar Katrīna Ikgadējo, uzņēmuma Lavandin Immo pilsētā Le-Lavandas, vietējie arī investori atgriežas tirgū. Spriežot pēc pašreizējām tendencēm, francūži aizvien vairāk neuzticas bankām. Pircēji šajā kategorijā nav parasti ņem hipotekāro kredītu, bet maksā skaidrā naudā — nav svarīgi, vai runa ir par studiju vai četru istabu dzīvoklī. Pieprasījums ir jebkuru mājokli, pat, piemēram, dzīvoklis ar trim istabām, ir par 238 tūkstošus eiro sliktā stāvoklī Le-Lavandas.

Lieli fani Francijas dienvidos — cilvēki pensijas un pirmspensijas vecumā — dod priekšroku elites dzīvokļa vidēja lieluma. Piemēram, viens pāris iegādājās par 1,5 miljoniem eiro dzīvokļi ar platību 97 m2 cape Antibes (tirdzniecības iela). Dzīvoklī ir trīs istabas, terase, ir arī stāvvietas. Citi pircēji Грюиссане kļuvuši par īpašniekiem istabu divu līmeņu dzīvokļi ar dzīvojamo platību 38 m2, divām nelielām terasēm ar skatu uz jūru un kopīgu baseinu. Cena šāda objekta — 110 tūkst. eiro. Ir cilvēki, kas reizēm ir zem 80 gadiem, kas pārdod savu muižu, lai vietā iegādāties nelielu dzīvokli netālu no centra, piejūras pilsētā, kurā ir attīstīta infrastruktūra.

Daudziem vietējiem iedzīvotājiem, pērkot mājokli, jūras krastā kļuvusi par nerealizējamu. Viņi pārceļas uz reģiona un nokārtot 20-30 km attālumā no San Rafael, pilsētas, kas atrodas starp Kannām un Saint-Tropez.

Situācija īpaši ir kļuvis sarežģīts franču primāro pircējiem, kas gandrīz pilnībā ir aizgājuši no tirgus Kannas, Грюиссана un La Сиоты.

“Agrāk to īpatsvars bija no 10 līdz 20 % no kopējā klientu skaita, tie bija беспроцентными kredītu bez pirmās iemaksas,” saka Žans-Klods Šveicars no uzņēmuma Portier Immobilier uz Антибе.

Bet tad bankas ir kļuvuši daudz prasīgāki, un šodien viņi nevēlas uzņemties liekus riskus. Tomēr procentu likmes joprojām ir zemas.

Tirgū Francijas dienvidos var un vajag kaulēties. Kā skaidro Mišels Элье no uzņēmuma Elit’Immo cenas bez problēmām var samazināt par 10 %. Nicā trīsistabu dzīvokli ar platību 65 m2) ar skatu uz jūru pārdeva par 335 tūkstošiem eiro, lai gan sākotnēji tā tika piedāvāta par 370 tūkst.

“Atlaides var sasniegt pat 15 %, bet ne elite segmentā,” skaidro Žizele Silva, возглавляющая nekustamā īpašuma aģentūra La-Сиота.

Ārzemnieki tagad interesējas ne tikai elites nekustamo īpašumu. Uz tirgu nāk vidusslāņa pārstāvji no Austrumu zemēm. Viņi iegūst nelielas platības dzīvokļus vasaras atpūtai.

Vidējās mājokļu cenas Francijas dienvidos, tūkst. евроданные Orpi

Pilsēta	Studija, 25 m2		Dzīvoklis, 50 m2		Māja, 120 m2
	No kā paveras skats uz jūru	Prom no jūras	No kā paveras skats uz jūru	Prom no jūras	No kā paveras skats uz jūru	Prom no jūras
Antibes (tirdzniecības iela)	139	120	260	225	750	583
Аржель-sur-Mer	113	88	225	175	437	328
Bandol harbour	148	134	286	262	n/a	595
Банюль-sur-Mer	89	72	179	141	413	362
Walras	97,5	94,5	198	180	494	422
Вильнев-Лубе	165	136	320	264	779	593
Грюиссан	92	74	184	146	428	335
Жюан-les-Pins	163	128	325	256	n/a	571
Кальвер-sur-Mer	152	148	301	290	837	692
Stacija	182	132	346	268	840	602
Kan-sur-Mer	140	112	272	223	764	614
Коллиур	148	118	288	226	553	525
La-Grand-Мотт	137	116	283	232	542	535
Le-Баркарес	88	77	176	139	421	347
Le Cap d ‘ Agde	105	88	211	183	745	430
Le-Lavandas	198	132	395	280	862	714
Марсеян	110,3	88,5	227	178,5	425	356,2
Mentona	145	116	298	236	748	595
Narbonnas	78	55	164	103	333	298
Nica	132	108	256	215	670	485
Apskati-les-Flo	127,5	118	248	230	580	425
Ilgi-Лекат	77	69	142	138	436,8	364
Санари-sur-Mer	148	132	322	276,5	757	602
Saint-Raphael	174	119,5	351	225	666	612
Saint-Сиприан	102,5	88	210	194	456	387
Saint-Сир-sur-Mer	145	130	302	270	686	585
St-Maksims	176	138	349	285	785	646
Sets	98,5	62	202	120	488	349
Фрежюс	153	107	318	215	525	502

Jūlija Кожевникова, Tranio.Ru

Adaptēts no L ‘ Expansion

Comments are closed.