Investīcijas parīzes nekustamais īpašums: cik daudz jūs varat nopelnīt par nomu
Saskaņā ar pētījumu datiem Cushman & Wakefield par 2014. gads, Parīze ieņem sesto vietu pasaulē, pievilcību investoru vidū. Katru gadu viņi iegulda nekustamajā īpašumā francijas galvaspilsētas vairāk nekā 20 miljardus dolāru.
Parīzē ir izdevīgi ieguldīt līdzekļus nekustamā īpašuma, jebkura veida, tomēr vislielāko atdevi starp dzīvojamo objektu celt studijas centrā, un tās tuvumā ir tirdzniecības telpas — biroji un tirdzniecības centrus perifērijā.
“Vidējā rentabilitāte visu veidu nekustamo īpašumu ir 5-6 %, retos gadījumos — par 8 %. Minimālais kapitāls, lai iekļūtu tirgū treknām objektu ir 400-500 tūkst. eiro”,— saka Marina Монпрофи departamenta vadītāja darbā ar русскоязычными klientiem par uzņēmuma “Kabinets T2I”.
20 % no pircējiem luksusa nekustamo īpašumu Parīzē — NVS valstu pilsoņiem
Naktsmītnes: visizdevīgāk ieguldīt studijas
Bieži vien investori iegādājas Parīzē studijas vai vienistabas dzīvokli, lai pēc tam nodot tos tūristiem vai studentiem. Daļa šādu pircēju ir aptuveni 11 %, kas ir divas reizes vairāk, nekā vidēji valstī.
“Iegādāties īpašumu par īstermiņa īri ir ļoti izdevīgi. Ierobežojumu attiecībā uz īstermiņa īri vairāk nekā uz ilgtermiņa, bet atdeve ir daudz lielāka. Turklāt, gan francijas, gan ārzemnieki, organizējot savu atvaļinājumu, arvien biežāk izvēlas nomas studijas un dzīvokļi, un nav nokārtot viesnīcās. Tas īpaši pievilcīgi ģimenēm ar bērniem: tā tiek ietaupīta budžeta un labāk organizēta ēdināšana”,— saka Marina Монпрофи.
Elizejas lauki — pati dārgākā iepirkšanās iela Eiropā, ir vislabvēlīgākais nomas, uzskata Marina Монпрофи. Tiešām, Parīzes centrā mājokli ir vispieprasītākais un stāv pāri visam. Tomēr ir ieteicams pievērst uzmanību arī perspektīvās jomas ir tās, kurās tiek celti jauni objekti, infrastruktūra un jāuzlabo.
Piemēram, nelieli dzīvokļi ir pieprasīti, 2 m vēlēšanu apgabalā, netālu no ceturksni Le-Al, kurā notiek vērienīga rekonstrukcija, tiek celtas jaunas ēkas un tiek atvērti veikali. Prestižākā 2 m vēlēšanu tiek uzskatīts iela Монторгей. Dzīvokļi šeit maksā vidēji 9,3 tūkst. eiro/m2.
Lielākā daļa studentu nokārtot dzīvokļi ar vienu guļamistabu vai studijās
Galvenais ienākumu avots-investora, nolēma ieguldīt studijas, ir studenti. Orientējoties uz šo kategoriju īrniekiem, ir vērts pievērst uzmanību county 5, 6 un 13, kur daudz universitātes (Жюссье, universitāte Parīze VI Pjēra un Marijas Kirī universitāte Parīze I Panteons – Sorbonna un citi). Aptuveni 70 % no kopējā mājokļu fonda šeit veido nelieli dzīvokļi. Cenas svārstās no 7,5 līdz 8,5 tūkst. eiro/m2. Studenti dod priekšroku īrēt dzīvokli ap metro stacijas “Аббес” Montmartre (rajons 18). Bet lētāk nekā par 10 tūkst. eiro/m2 investoriem šeit ir grūti kaut ko atrast.
Izmaksas par studijām ir atkarīgs no apvidus. Piemēram, uz austrumiem no Parīzes objekti šāda veida maksā vismaz 140-160 tūkstošus eiro, novados 14, 15 un 16 — no 150-170 tūkstoši eiro. Prestižākajiem kvartālu attālumā no centra, ir gandrīz neiespējami atrast mājokli lētāk 250 tūkstošus eiro.
Saskaņā ar informāciju Lavieimmo.com noma Parīzē vidēji maksā 21 eiro/m2 mēnesī. Maksā visvairāk mājokļu pārdod 5-m un 7 m novados. Iedzīvotāji dod vidēji 29,7 eiro/m2 mēnesī. Lētāk tiek izīrēti dzīvokļi neko ne примечательном 19 arrondissement (20,8 eiro/m2).
| Apvidus | Noma, eur/m2 mēnesī |
Bruto ienesīgums, % |
|---|---|---|
| 1 (Luvra) | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Birža) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (Тампль) | 28,00 | 3,39 |
| 4 (hôtel-de-Ville) | 29,30 | 3,41 |
| 5 (Panteons) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (Luksemburga) | 28,30 | 2,90 |
| 7 (Pāle-Bourbon) | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Elizejas Lauki) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (Opera) | 26,20 | 3,55 |
| 10 (Анкло-Saint-Laurent) | 23,60 | 3,78 |
| 11 (Попанкур) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Рейи) | 23,60 | 3,78 |
| 13 (Gobelēns) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Observatorija) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (Вожирар) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (Bois) | 26,50 | 3,49 |
| 17 (Батиньоль-Монсо) | 25,40 | 3,74 |
| 18 (Monmartra) | 22,40 | 3,81 |
| 19 (Buttes-Chaumont) | 20,80 | 3,77 |
| 20 (Менильмонтан) | 21,20 | 3,69 |
| Parīze | 21,20 | 3,69 |
Saskaņā ar Location-étudiant.fr, Parīzē studenti īrē studijas vidēji ir par 744 eiro mēnesī, divistabu dzīvokļi — par 1 249 eiro.
Studijā ir ienesīgāki, nekā vidējie un lielie dzīvokļi. Piemēram, 19-m vēlēšanu studija platību 22 m2 vērtība 165 tūkstoši eiro pārdod par 700 eiro mēnesī (bruto ienesīgums — 5,09 %). Tajā pašā apkārtnē trīsistabu dzīvoklis ar platību 62 m2 tiek piedāvāts par 1 600 eiro mēnesī (bruto ienesīgums — 3,31 %). Lielākā atdeve studijas kompensē trūkumus šāda veida nekustamo īpašumu: īsākā laikā, izīrēt, ir mazāk uzticami nomnieki, nepieciešams vairāk biežu remontu, salīdzinot ar plašiem dzīvokļiem.
Parasti neto ienākumi (ņemot vērā izmaksas par saturu) ir aptuveni divas reizes zemāka bruto ienākumiem.
| Platība | 50 m2 |
|---|---|
| Cena, pērkot | 9 000 eiro/m2 |
| Noma | 24 eiro/m2 mēnesī |
| 0288 eiro/m2 gadā | |
| Bruto ienākumi | 3,2 % |
| Dīkstāves, nemaksāšanas, vadības izmaksas |
28,8 eiro/m2 gadā (10 % no gada ienākumiem) |
| Uzturēšanas un remontu izdevumi | 135 eiro/m2 gadā (1,5 % no dzīvokļa vērtības) |
| Neto ienākumi | 124 eiro/m2 gadā |
| 06 210 eiro gadā | |
| 01,38 % | |
Tirdzniecības vietas: biroji un veikali.
“Komerciālo nekustamo īpašumu, arī ir pieprasījums, bet tas ir dārgs, un turklāt šādu piedāvājumu ir mazāka. Pārdod, piemēram, “siena” (ar noslēgto nomas līgumu vai bez), gan “tirdzniecības fonds” — nomas tiesības un iespēja nodarboties ar darbību šajā telpā,” stāsta Marina Монпрофи.
Pēc viņas teiktā, biroji un veikali ir vērts iegādāties 8 m vēlēšanu apgabalā, jo īpaši, netālu no Elizejas laukiem, kā arī vēlēšanu 2 un 9.
Īres cena dārgākā veikalu Elizejas Laukos nepārsniedz 14 000 eiro/m2 gadā
Saskaņā ar informāciju Cushman & Wakefield par 2014. gads, Parīze ieņem 10. vietu pasaulē, дороговизне birojiem. Pilsētas īres maksā 860 eiro/m2 gadā. Uz Дефансе, galvenajā biznesa rajonā, galvaspilsētas, biroji tiek iznomātas vidēji apmēram par 550 eiro/m2. Nedaudz atšķiras dati CBRE:
| Reģioni | Jaunus vai atjaunotas |
Vidusskolas |
|---|---|---|
| Centrs un west | 542 | 404 |
| Dienvidu | 431 | 342 |
| Ziemeļaustrumu | 327 | 257 |
| Defansa | 415 | 340 |
| 1. gredzens | 227 | 147 |
| 2-f gredzenu | 159 | 108 |
| Ile-de-France | 296 | 218 |
Pēc informācijas CBRE, ienesīguma likmes biroju centrā un uz rietumiem no Parīzes veido 4,25–5,75 %. Jo mazāk pieprasīts rajons, jo ienesīgums ir augstāks, un otrādi.
| Centrs un west | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| Defansa | 6,25 – 7,50 |
| 1. gredzens | 6,25 – 9,00 |
| 2-f gredzenu | 6,75 – 12,00 |
Saskaņā ar Cushman & Wakefield par 2014, francijas galvaspilsēta ieņem trešo vietu pasaulē pēc īres cenu tirdzniecības nekustamo īpašumu. Uz dārgākā tirdzniecības ielā, Parīzes un visas Eiropas — Elizejas Laukos — objekti tiek izīrēti vidēji par 13 255 eiro/m2 gadā.
| Ceturtdaļas | Ielas | Noma |
|---|---|---|
| Zelta trīsstūris | Elizejas Lauki, iela Franciska I, avenue Монтеня un George V |
2 500 – 14 000 |
| Opera – Vendomē platība – Saint-Honoré |
Ielas Saint-Honoré, de la Paix, Royal, Faubourg Saint-Honoré, avenue de l ‘ Opera |
1 500 – 8 000 |
| Lieli veikali | Iela Tronchet, bulvāri Османн, Madeleine, Kapucīnu |
1 800 – 6 000 |
| Mare | Ielas Rosier, Franc-Buržujs, Вьей-du-Тампль |
1 500 – 4 500 |
| Rivoli – Bastīlijas laukums | Rivoli Iela | 1 500 – 3 500 |
| Latīņu kvartāls – Saint-Germain – Odeon |
Bulvāri Saint-Germain, Saint-Michel, ielas Apkārtne, Севр |
800 – 3 500 |
| Le-Al | Boulevard Sevastopole, iela Этьенна Marseļas |
500 – 2 000 |
| Lielie bulvāri | Ielas Rišeljē Дрюо, Пуассоньер, boulevard Bonna-Нувелль |
500 – 1 500 |
Saskaņā ar Colliers International, vidējais ienesīgums iepirkšanās vietām Parīzē ir 4,75 %. Pēc informācijas CBRE, veikali centrālajās ielās Parīzes celt 4-6 % gadā.
| Veikali centrālajās ielās | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| Veikali uz sekundāras nozīmes ielās | 5.90 ls – 8,00 |
| Tirdzniecības kompleksi nomalēs (Ile-de-France) |
5,65 – 8,00 |
* * *
Tuvumā dzīvojamo objektu daudz izdevīgāk ir studijā: tie ir ienesīgāki salīdzinot ar plašiem dzīvokļiem, un budžets to iegādei nav noteikti jābūt lielam. Šķidruma biroji un veikali ir dārgi, bet toties dod labu peļņu, jo īpaši tiem, kas atrodas Parīzes centrā. Tādi objekti ir izdevīgi arī tāpēc, ka garantē stabilas investīcijas: līgumi tiek noslēgti uz vairākiem gadiem, kuru laikā var neuztraukties par to, kā atrast īrnieku.
Jūlija Кожевникова, Tranio.Ru
Comments are closed.