Nekustamo īpašumu tirgus Francijā: kas jāzina pircējam 2016

Pircēji atgriežas uz nekustamā īpašuma tirgu, Francijai, kas pēdējos trīs gadus uzturējās recesijas. Analītiķi sagaida cenu pieaugumu 2016-m fona pēkšņi palielināt apjomu darījumiem ar nekustamo īpašumu, reģistrēts beigās 2015-th. Tā, novembrī 2015 gadsimta franču tirgū tika noslēgti 792 tūkst. darījumu, kas ir par 12,5 % vairāk, nekā tajā pašā mēnesī 2014. gada. Splash investoru interesi francijas īpašumu saistīts ar vairākiem faktoriem, tostarp pieaugošo apjomu kvalitatīva piedāvājuma. Turklāt ārvalstu investori vēlas ietaupīt līdzekļus, ieguldot tos nekustamā īpašuma, kas ir vairāk nekā stabila vērtība, salīdzinot ar svārstīga vērtspapīriem.

Deficīts stimulē jaunu ēku pārdošanu otrreizējā tirgū

Ceturkšņa statistiku cenu dinamika uz māju un dzīvokļu Francijā neļauj ekspertiem ar pārliecību teikt par to, ka tirgū valsti sāka atjaunot. Saskaņā ar aprēķiniem, Valsts institūts statistikas un ekonomisko pētījumu (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), indekss nekustamā īpašuma cenas turpina samazināties kopš 2012. gada, un, pēc analītiķu domām economy.com Martin Джанико (Martin Janiko), šis samazinājums turpināsies līdz gada beigām 2016. gada fona pieticīgas izaugsmes tempus, IKP un vidējo algu. Pagaidām nav skaidrs, kas bija par augošo darījumu skaitu novembrī 2015, tomēr franču sekundāro mājokļu tirgus jau ir reaģējusi uz šo cenu pieaugumu.

Dinamika cenas otrreizējā nekustamā īpašuma tirgū Francijā III kv. 2015
Dati: Нотариат Francijas (Notaires de France), Insee

	Dzīvokļi		Mājas
	Ceturkšņa izmaiņas, %	Gada izmaiņas,%	Ceturkšņa izmaiņas, %	Gada izmaiņas, %
Kontinentālā Francija (Métropole)	0,3	-1,8	0,4	-1,6
Liels Parīze (Grand Paris)	0,7	-1,3	0,2	-1,1
Aizjūras teritorijas (Territoires d ‘ outre-mer)	-0,1	-2,3	1,0	-1,7

Darījumu skaits ar sekundāro mājokļu ir pieaudzis 2015. gadā, sakarā ar samazinātu likmi jaunās būvniecības objektiem par 4,1 %, kas, savukārt, bija saistīts ar apjoma samazinājumu izsniegto būvatļauju. Galu galā III ceturksnī 2015 cenas no vidējās fonda pieauga par 0,3% salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni.

Saskaņā ar pētījumu CGDD ECLN, laika periodā no jūlija līdz septembrim 2015. gada pircēji rezervētas 22 600 objektus jaunceltnēs, kas ir par 16 % vairāk, nekā tajā pašā periodā 2014.

Cenu korekcija

Ir skaidrs, ka, izņemot novembrī, 2015. gadu nav bijis veiksmīgākais, lai nekustamo īpašumu tirgus Francijā. Vienīgais reģions, kur cenas uzrādīja ievērojamu pieaugumu, ir kļuvusi par Korsikas (Corse) — sala vienmēr paliek populārs, pie francijas tūrisma galamērķis.

Pieticīgs franču pilsētas Limoges kļūst populārs ar nekustamā īpašuma pircējiem no ārzemēm

III ceturksnī 2015 cenas uz nekustamo īpašumu Lielajā Parīzē pieauga salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni, bet samazinājās salīdzinājumā ar to pašu periodu 2014. gadā, un turpmākajos mēnešos eksperti nav gaidīt izaugsmi šajā tirgū. Turklāt, šeit trūkst vienistabas dzīvokļu un studijas, kā kvadrātmetra vidējā cena parīzes mājokļu ir 8 020 eiro, kas ir pārāk dārgi, lai pircējiem ar nelielu budžetu.

Saskaņā ar francijas Нотариата reģionos dzīvokļu cenas samazinājās spēcīgāka (-2,3 %), nekā mājās (-1,7 %). Cenu pieaugumu vērojamas tikai pilsētās, kas atrodas no galvaspilsētas, bet piemīt laba transporta pieejamību (piemēram, ir savas lidostās) vai ir lieli rūpnieciskie vai tūrisma centri. Uz tādām pilsētām var pieskaitīt Ceļojumu, Limoges, Liona un Strasbūru. Piemēram, Tour atrodas divu stundu brauciena attālumā no Parīzes un ir sākumpunkts, lai ceļotu pa pilīm Luāras ielejas (Pays de la Loire). Liona atrodas netālu no šveices robežas, ir centrs, francijas ķīmijas un farmācijas nozare.

Cenas par sekundāro mājokļu un to dinamika par vadošo nekustamā īpašuma tirgos Francijas III kv. 2015
Dati: Нотариат Francijā

Vieta	Pilsēta/Apgabals	Ūdens gada patēriņa novērtējums mainīt cenu, %	Cena par kvadrātveida m, eiro	Медианная cena objekta eiro
1	Dienvidu Korsika (Corse-du-Sud)*	7,7	3 000	—
2	Augšējā Korsika (Haute-Corse)*	4,0	2 250	—
3	Ceļojums (Tours)	1,8	2 110	210 000
4	Limoža (Limoges)	1,4	1 160	142 300
5	Liona (Lyon)	0,8	3 350	311 800
6	Strasbūra (Strasbourg)	0,7	2 450	245 000

*Korsika tradicionāli tiek ieslēgts Нотариатом uz aprēķini pēc kontinentālajā Francijā, tāpēc медианная objekta vērtība šajā reģionā nav pieejama.

Interese no ārvalstu pircējiem samazinās

Kopš 2008. gada nekustamo īpašumu tirgus Francijā daļa darījumos ar ārvalstu pircējiem pakāpeniski samazinājās, un 2015. šādi darījumi sastādīja tikai 1 % no kopējā iepirkumu nekustamo īpašumu šajā valstī. Lai salīdzinātu, pirmskrīzes 2006-2007 gados ārzemnieki noslēdzis līdz 2,8 % no kopējā darījumu apjoma.

Daudzi ārvalstu pircēji plāno rekonstruēt vecās mājas Francijā

Saskaņā ar pētījumu bankas BNP Paribas, ļoti daudzām ārvalstu pircējiem Francijā ir briti. Tās veido 32,6 % no kopējā iepirkumu ārzemnieku vidū. Tiem seko itāļi (15,3 %) un beļģi (11,1 %).

Ieceļotāji no Apvienotās Karalistes dod priekšroku apmesties Normandijā, Bretaņas, Дордони un Luāras ielejā.

Kur Francijā pērk īpašumu briti, 2015
Dati: Нотариат Francijā

	Reģions	Daļa darījumu brits no kopējā skaita darījumu ārvalstniekiem, %
1	Luāra (Loire) — Dordogne (Dordogne)	78
2	Normandija (Normandie) — Bretaņa (Bretagne)	72
3	Zeme (Aquitaine)	42
4	Ronas (Rhône)	32
5	Provansa-Alpi-Azūra krasts (Provence-Alpes-Côte d ‘ Azur)	15

Riski un ieguvumi nekustamo īpašumu tirgus Francijā 2016

Bez šaubām, 2015 gadā bija franču nekustamo īpašumu tirgus ir sarežģīts. Saskaņā ar Евростата, līdz otrā pusgada 2015. gada IKP pieauga tikai par 1,1 % salīdzinot ar to pašu periodu iepriekšējā gadā. Negatīva ietekme uz pieprasījumu ir bijusi un novembra terora Parīzē, kas vienkārši atturēja daudzus potenciālos investorus. Un tomēr eksperti prognozē pakāpenisku tirgus atveseļošanos.

Galvenie faktori, kas предопределят ārzemju pircēju aktivitāte nekustamā īpašuma tirgū Francijā tuvākajos gados būs: ekonomiskā situācija dzimtajā investoriem tirgos, zemas hipotēku likmes, un, protams, referendums par iespējamu izstāšanos no Lielbritānijas sastāva ES. Bažas par “Брексита” jau veicināja vājināšanos lielbritānijas mārciņa attiecībā pret eiro, tagad ir 1 mārciņa tiek vērtēts 1,26 eiro, savukārt novembrī šis rādītājs bija 1,42 eiro.

Šajā situācijā pircēji nekustamo īpašumu, vēlas iegūt ilgtermiņa ieguvumus, var izvēlēties vienu no šīm divām stratēģijām. Pirmais — iegādāties brīvdienu mājas (bez vēlāk izīrēt) kādā attālā no tūristu plūsmu un ekonomisko satricinājumu tirgū, francijas laukos. Cenas objektos tuvākajos 10-15 gados pieaugs un ar sākotnējās iegādes izmaksas. Turklāt, ņemot aktīvs, var gaidīt, paniku un samērā mierīgi vērot notikumu attīstību.

Otrā stratēģija paredz pirkšanas objekts vienā no lielākajām Francijas pilsētām, kur jau jūtama lieko īstermiņa noma, tūrisma, nekustamo īpašumu, un viņa turpmāko nodošanu ilgtermiņa nomā.

Башита Кариявасам, Tranio

Comments are closed.