Piecas perspektīvākajiem stadijā teritorijas Eiropā
Uz kopējā fona atjaunot īpašuma tirgus eirozonas lielākās Eiropas pilsētas no jauna kļūst populāri ar investoriem no ārzemēm, bet atrast piemērotu objektu, lai ieguldījumu šeit nav tik vienkārši. Bieži vien būvniecības iespējas, jo īpaši centrālajos rajonos, pilsētās, ir ierobežoti, bet jauni objekti раскупаются vēl pirms būvniecības pabeigšanas. Šajā situācijā ir vērts pievērst uzmanību uz apbūves projekti bijušo industriālo zonu.
“Транио” piedāvā iepazīties ar pieciem daudzsološs par jaunceĝamajiem ceturkšņiem Londonas, Kopenhāgenas, Parīzes, Berlīnes un Hamburgas — jau tuvāko desmit gadu laikā tie var kļūt par jauniem biznesa un kultūras centriem Eiropā. Piedalīties jaunu objektu būvniecību šajās vietās pievilcīgi investoriem, jo par izaugsmes perspektīvām šajās pilsētās, augsta pieprasījuma un likviditātes objektu un izaugsmes to ienesīguma.
Londona un Parīze ietilpst sešiniekā vispievilcīgākajiem pilsētām pasaulē, no investīciju viedokļa. Saskaņā ar ziņojumu, uzņēmuma JLL Globalisation and Competition: The New World of Cities ” par līdzekļu apjomu, ieguldīja komerciālo nekustamo īpašumu, Londona ieņem pirmo vietu pasaulē, Parīze, уступивший godalgotas vietas Ņujorkas un Tokijas ieņēma ceturto pozīciju.
Papildus sen числящихся līderi Londonas un Parīzes, attīstās un jaunu tirgu nekustamo īpašumu. Saskaņā ar ziņojumu, PwC Emerging Trends in Real Estate: Europe 2015 Berlīni, Hamburgu un Kopenhāgenu ir iekļautas desmit perspektīvākajiem eiropas pilsētām investīcijām nekustamajā īpašumā. Tās ieņem attiecīgi pirmo, ceturto un septīto vietu reitingā. Analītiķi JLL norāda, ka liela pievilcība ir šīm pilsētām, lai bizness vispār un nekustamā īpašuma investīcijas, jo īpaši.
Station (Battersea), Londona, Lielbritānija
Projekta izmaksas: 11,4 miljardus eiro
Projekta noslēgums: 2026 gadā
Rekonstrukcijas projekts Battersea power station, un rajona Найн-Элмс
Возведенная 30-tajos gados pagājušā gadsimta Battersea elektrostacija, kas atrodas uz dienvidu krastā Thames apkārtnē Найн-Элмс (Nine Elms), uz dienvidrietumiem no Londonas. Stacijas rekonstrukcija un tai pieguļošās teritorijas, kļūs par lielas rindas, netraucē uztvert tekstu vēsturi, mūsdienu Londonā.
Būvniecība tiks pabeigta 2026. Pēc plāniem konsorcija Battersea Power Station Development Company (BPSDC), kas tika izveidots investoriem īpaši projektu vadības, atjaunošana skar ne tikai bijušās spēkstacijas, bet arī piegulošās teritorijas platība ir 16 га.
Industriālais piemineklis pirmajā pusē XX gadsimta pārvērst kultūras un izklaides un darījumu centra rajonā.
2015. gadā sākās rekonstrukcija pašas stacijas
Par update blakus stacijas teritorijā atbilst pazīstams arhitektu birojs Frenks Gerijs (Frank Gehry). Šeit tiks uzcelts dzīvojamais komplekss uz 1 305 dzīvokļi, kā arī viesnīca ar fondu no 160 numuri un desmitiem restorānu un veikalu. Kopējā biroju platība, kas parādīsies Station, sastādīs 116 tūkst. kv. m (ja šajā ēkā pati elektrostacija atradīsies tikai 44 tūkstoši kvadrātmetru. m biroja telpas).
Izmaksas projekta īstenošanas būs 11,4 miljardi eiro (8 miljardus britu mārciņu). Galvenie investori uzstājas малазийские ieguldījumu fondi un būvniecības uzņēmumi S P Setia Bernard, Sime Darby Property un Darbiniekiem Provident Fund. Cena apartamenti dzīvojamajā kompleksā būs no 547 tūkst. līdz 20 miljoniem eiro.
Норхаун (Nordhavn), Kopenhāgena, Dānija
Projekta noslēgums: 2025.gadā
Laukumu būvniecība, projektu Норхаун no putna lidojuma
Норхаун — tas ir piekrastes rajonu Kopenhāgenā, kur līdz nesenam laikam atradās jūras kravas ostas. 2009. gadā tika uzsākta rekonstrukcija šī industriālā masīva platība ir 200 ha, un jau drīz šeit parādīsies jauns ceturksnī, kas ietver gan dzīvokļa īpašumu un komerciāliem objektiem.
Pirmos dzīvokļus ekspluatācijā tika nodotas jau 2015. gadā. Galīgo pašu projekta pabeigšana paredzēta 2025. gadā, kad tiks nodots ekspluatācijā mākslīga pussala ar jaunām ēkām un ostas kruīza kuģiem.
Kopējā platība dzīvojamo telpu Норхауне sasniegs 165 tūkst. kv. m., tirdzniecības iekārtas — 140 tūkst. kv.m. tiek Pieņemts, ka šajā teritorijā dzīvos 40 tūkstoši cilvēku, kuriem tiks izveidota tāda pati darba vietu skaitu.
Копенгагенское pārstāvniecība ANO Норхауне
Papildus komerciālo un dzīvojamo nekustamo īpašumu, Норхауне jau ir uzbūvēta ēka, lai kopenhāgenas pārstāvniecības ANO.
Норхаун remodels valsts uzņēmums naktsmītne cph City & Port Development, kas ir par 95 % pieder iestādēm Kopenhāgenas un 5 % — Karalistei Dānija. Tajā pašā laikā būvniecības dažiem objektiem piesaistīti privātie investori, piemēram, celtniecības kompānija PKA no Dānijas.
Le-Gru (Les Groues), Parīze, Francija
Noslēgumā: 2020-2030 gadam
Apkārtnē La Defansa (La Defense), paša veiksmīgu biznesu rajona Parīzes, praktiski nav palikušas brīvas vietas, kas varētu rekonstruēt. Izņēmums ir kvartāls Le-Gru, kas atrodas 11 km uz ziemeļrietumiem no centra francijas galvaspilsētas. Tagad viņš застроен galvenokārt rūpniecības objektiem, bet līdz 2020.gadam šeit izvērsīsies ēku ar kopējo platību 630 tūkstoši kvadrātmetru. m, 200 tūkstošus, no kuriem tiks atvēlēta zem jauni biroji.
Rekonstrukcija rajona Le-Gru kļūs par attīstības turpināšanu biznesa rajonu La Defense
Projektu vada valsts fonda EPADESA (L ‘Établissement public d’ aménagement de la Défense Seine Arche).
Saskaņā ar provizoriskiem aprēķiniem, iedzīvotāju skaits rajonā ir 10 tūkstoši cilvēku, tik daudz tiks radītas darba vietas. Attīstības Le-Gru veicinās un atvērt jaunu tāda paša nosaukuma metro stacijas. Precīzas projekta izmaksas, vēl nav zināms.
Eiropa City (EuropaCity), Berlīne, Vācija
Projekta noslēgums: 2025.gadā
Jaunais rajons EuropaCity atrodas netālu no Berlīnes Centrālās dzelzceļa stacijas
Gar ielas Хайдештрассе (Heidestraße), uz ziemeļiem no nesen возведенного Berlīnes Centrālās dzelzceļa stacijas, sākās rekonstrukcija rajona, kas saucās EuropaCity. Līdz 2025. gadam šajā teritorijā ar platību 40 ha uzceļ dzīvojamo, biroju, tirdzniecības un izklaides objekti, tostarp tilts pāri kanālam Шпандау (Spandau) un jaunu uzņēmuma galvenā mītne Total.
Vienā no biznesa centri Europacity atvērsies jaunā biroju francijas naftas kompānijas Total
Projektēšanu mājokļu un citu infrastruktūras objektu rajona nodarbosies arhitektu birojs ASTOC Architects no Ķelnes, bet jau esošās šeit galerijās un muzejos, tiks apvienoti zem viena jumta, jaunajā kultūras centrā Kunst-Campus.
Klientiem būvniecība ir vācu attīstītājs CA Immo Deutschland GmbH, varas Berlīnes un galvenais VĀCIJAS dzelzceļa uzņēmums Deutsche Bahn AG.
Teica-City (HafenCity), Hamburga, Vācija
Cena: 10,9 miljardi eiro
Noslēgumā: 2025-2030 gadam
Būvniecības plānu, Teica rajona
Teica — tas ceturksnī centrālā rajona Hamburg Mitte (Mitte), kas atrodas uz vairākām salām mutē Elbas (Elbe). Kopš XIX gadsimtā teritorija tika ostas, bet 1997. gadā pilsētas varas iestādes pieņēma lēmumu pārveidot to par modernu dzīvojamo un darījumu centrs.
Projekta īstenošana ir uzsākta 2000. gadā. Lai ievietot Хафене septiņi tūkstoši dzīvojamo un biroja ēku par 14 tūkst. iedzīvotāju un 45 tūkst. darba vietu, nācās paplašināt sākotnēji piešķirta ar apbūves teritoriju par 40% līdz 157 га.
Līdztekus jaunām ēkām, Teica City jau iekārtotas krastmalas kopējais garums ir 10,5 km, kā arī 28 ha parku, laukumu un gājēju zonu.
Projekts koncertzāles Эльбской filharmonijas
Līdz šim Хафене pilnībā pabeigta ēkas 57 objekti, starp kuriem ir ekoloģiski tīrs dzīvojamais komplekss Elbe Arcades un universitāte HafenCity. Vēl 50 objektus, tai skaitā divi parki un Эльбская filharmonijas (Elbphilarmonie), tiks nodota ekspluatācijā līdz 2030. gadam.
Projektu vada kompānija HafenCity Hamburg GmbH. No projektā iesaistīto 10,9 miljardi eiro investīcijas 8,5 miljardi tika saņemti no privātiem investoriem, vēl 2,5 miljardi — no valsts, tai skaitā kā pārdošanas ieņēmumi no zemes.
Nekustamā īpašuma vērtības, jau uzceltu objektos Teica-City ir no 2 850 līdz 10 tūkst. eiro par kvadrātmetru un vairāk.
Lieli rekonstrukcijas projektiem veselu rajonu tiešām ir retums tirgū, turklāt tie vienmēr norisinās vairāki posmi apstiprinājumiem, bet galvenais — rūpīgi просчитываются ziņā ieguldījumu pievilcību, tāpēc pats fakts sākuma rekonstrukcijas šāda ceturksnī jau ir pozitīvs signāls investoriem. Vēl viena svarīga iezīme tik lielu projektu ir tā, ka jaunie rajona iedzīvotāji ne tikai iegādājas mājokli, bet arī aizņem izveidotās darba vietas, pakalpojumus izmanto vietējās tirdzniecības un izklaides objektu, tas ir, jaunajā daļā, pēc būtības, tiek radīts микрорынок ar jaunu piedāvājumu un pieprasījumu.
Jūlija Morozova
Projektu vadītājs departamenta investīciju un kapitāla tirgus Tranio.Ru
Ivans Чепижко, “Транио”
Comments are closed.