Kā Airbnb un līdzīgus tiešsaistes pakalpojumi ir mainījušies mājokļu īres tirgus

No tiešsaistes pakalpojumu, kas ļauj ātri un bez starpniekiem (peer-to-peer, vai p2p) īrēt mājokli, поссорило iedzīvotāju lielo pilsētu ar valsts iestādēm un отельерами. Pēdējo pārliecināti, ka problēmu cēlonis īres tirgū, un vispirms dizzying īres cenu, — tas ir Airbnb un līdzīgus pakalpojumus. “Транио” tika galā ar situāciju.

Skandāls cēlā kolekcijas

Novembrī, 2015. gada Sanfrancisko (Kalifornija, ASV) notika referendums, kurā starp citiem jautājumiem, pilsētas iedzīvotāji bija izlemt, ierobežot vai iespējas lietotāji online-pakalpojumu Airbnb. Autori iesniegts referendums “Piedāvājuma F” (tāds nosaukums ir saņēmis paketi likumdošanas grozījumus, ar kuriem uzstājās pretinieki Airbnb) piedāvāja ieviest kontroles pasākumus pār nomu, izmantojot p2p-pakalpojumu:

• lai ierobežotu iespēju izīrēt mājokli īrēt uz īsu termiņu līdz 75 naktis gadā (neatkarīgi no tā, vai nekustamā īpašuma īpašnieks, un šajā laikā mājās vai nē; atgādināsim, tagad mājokļu īre San Francisco trūkums īpašnieka tikai 90 naktis gadā un ir ne tikai ar viņa klātbūtnē);
• pieprasīt zemes īpašniekiem būt ceturkšņa atskaites par to, cik dienas сдавалось mājokli.

Pamatojoties uz referenduma rezultātiem, 55 % iedzīvotāju San Francisco nobalsoja pret grozījumu pieņemšanai. Nesaskaņas lielākā daļa balsotāju bija saistīts ar to, ka Airbnb serviss būtiski atvieglo procedūru nodošanas mājokļu īstermiņa īres, kas tādā перегретом tirgū, piemēram, San Francisco, nes lielu peļņu. Tajā pašā laikā, tiešsaistes noma, ievērojami samazinot piedāvājumu tirgū ilgtermiņa nomas līgumu un tādējādi veicina augšanu īres cenu, kas ir kairinošs pilsētnieku interesē šādu nomu. Saskaņā ar aktīvistu grupām Share Better SF, 70% ir dzīvokļi, kurus varētu izīrēt uz ilgu laiku vietējiem, tūristiem tiek iznomātas izmantojot Airbnb un līdzīgus pakalpojumus.

Sakarā ar paaugstinātu nomas likmes, San Francisco arvien grūtāk īrēt dzīvokli

Ar jauno “digitālo” realitāti saskaras ne tikai iedzīvotāji un varas San Francisco — līdzīgu situāciju var novērot Barselonā. Augustā 2015 pilsētas mērs Elles Колау (Colau Ada) ir samazinājies kritiku par Airbnb un Booking.com: “Interneta pakalpojumus nav jākļūst veids, kā apiet likumu un būt aizsegs nelegālās nodošanas mājokļu tūristiem”. Iedzīvotāji Barselonas pievienojās негодованию un rīkoja vairākas protesta akciju pret nodošanai dzīvokļu īre tūristiem piepumpētām cenām uz gājēju ielas Rambla (La Rambla). “Dzīvokļi, kurus agrāk varēja iznomāt par 300-400 eiro mēnesī, tagad tiek iznomātas par 600-700 eiro,”— teica pārstāvis vietējo aktīvistu, Oriole Касабелла (Oriol Casabella).

Tik tiešām, vai Airbnb un tam līdzīgie servisi, kas izdara tik lielu spiedienu uz nekustamā īpašuma tirgus lielo pilsētu? Lai atbildētu uz šo jautājumu, ir vērts griezties pie vēsturi un attīstību šajā p2p platformu.

Mājokļa jautājums

Uzņēmums Airbnb parādījās 2008. gadā, un praktiski uzreiz kļuvis populārs ar tūristiem. Šodien ar Airbnb iespējams noīrēt mājokli 34 tūkst. pilsētās visā pasaulē. Izīrējot dzīvokli, mēneša laikā var iegūt summu, kas ir divas līdz trīs reizes lielāks nekā tad, kad tās glabāšanā vienam nomniekam 30 dienu laikā.

Pie tam mazāk populārs ar tūristiem pilsētās dzīvokļu daļa, iedarbojas uz Airbnb, salīdzinot ar kopējo skaitu, brīvas īres mājokļu ir pietiekami zema. Piemēram, Ostinā (Austin), izmantojot tiešsaistes pakalpojumu pārdod tikai 6 % dzīvokļu, bet Nashville (Nashville) — 3 %, bet Ņujorkā — 18 %.

Turklāt, ietekme Airbnb īres tirgū nevienmērīgi, pat lielās pilsētās: dažās jomās, kā parasti, kam ir iecienījuši tūristi, daļa dzīvokļu, kas tiek nodoti caur Airbnb ir ļoti augsta, citās pašu pakalpojumu var faktiski ietekmēt likmes.

Piemēram, Londonā visvairāk dzīvokļu caur p2p servisu pārdod apkārtnē Westminster (57 %), kas nav nekāds pārsteigums, jo tas ir pilsētas centrs, kur ierodas daudz tūristu un uzņēmēju, kuri ir gatavi maksāt dārgu, bet īstermiņa īres. Nedaudz zemāk skaits šādu reklāmu daļā Kensington un Chelsea (40 %), kā arī Кэмдене (28 %), kur dzīvo nodrošināti cilvēki, parasti nav nepieciešams papildus izpeļņu par nomu. Mazāk prestižajā Greenwich likmes ir ievērojami zemākas, un izīrētāju mazāk (5 %), bet ne ļoti veiksmīgu Croydon daļa dzīvokļu, kas tiek nodoti uz Airbnb, un tas ir 1 %.

Viesnīcas ar uzbrukumu

Ērtības Airbnb jau ir atzinīgi novērtējuši investori: pat ņemot vērā lielās izmaksas, nododot dzīvokļus uz īsu termiņu ieņēmumi ir ievērojami lielāks, nekā, ja ilgtermiņa nomas līgumu. Pat tad, ja šāds dzīvoklis būs dīkstāvē bez nomnieku divus mēnešus gadā, un to ienesīgums sasniegs 6-7 %, tad, piemēram, ilgtermiņa noma dos tikai 3-4 % gadā.

Turklāt tik augsta ienesīguma līmenis, salīdzinot ar peļņu no tirdzniecības objektiem, dzīvoklis, сдаваемой caur p2p servisus, ir vēl viens svarīgs konkurences priekšrocības salīdzinājumā ar citiem objektiem, lai ieguldītu: tas ir lētāk, nekā, piemēram, tirdzniecības centrs vai viesnīca, tāpēc var kļūt par investoriem var daudzi. Jau tagad ir apmēram trešdaļu reklāmas Airbnb izvieto īpašnieki divu un vairāk dzīvokļu, kas, pēc būtības, kļūst par konkurentiem mazo viesnīcu biznesu.

Airbnb un līdzīgus vietnes tiešām ietekmē tirgus nomas, nekustamā īpašuma lielākajās pilsētās. Tajā pašā laikā aktivitāte vietējo iedzīvotāju un varas iestādes, visticamāk, novedīs pie tā, ka ar laiku parādīsies likumi, kas reglamentē šādu pakalpojumu un nodokļu maksājumi, lai to lietotājiem. Daži pasākumi ir veikti jau tagad. Piemēram, ja jūs pērkat dzīvokli Barselonā, tās var izīrēt dzīvokli īstermiņa īrei, tikai saņemot īpašu licenci no vietējām varas iestādēm. Investori medī tādiem dzīvokļu, bet tie, kuri nav paspējuši noformēt licenci, ir spiestas izīrēt naktsmītnes tikai uz ilgu laiku.

Marina Филичкина

Pārdošanas daļas vadītāja Tranio

Ivans Чепижко, “Транио”

Comments are closed.