Kā optimizēt mantojuma nodoklis Francijā
Tāpat kā daudzās citās valstīs, Francijā ir mantojuma nodoklis (l ‘ impôt sur les successions). Tās maksā pat nerezidenti. Summa var sasniegt vairākus desmitus tūkstošu eiro.
“Parasti pircēji aizdomājas par to, kā optimizēt nodokļus, ja pirkuma summa pārsniedz 500 tūkst. eiro. Gadījumā, ja ar mazāk dārgu nekustamo īpašumu, mantojuma nodoklis nebūs tik ievērojams,”— saka Jeļena Чернышева, pārdošanas menedžeris Tranio.com.
Izvairīties no mantojuma nodokļa var tikai daži ģimenes locekļi. Visiem pārējiem apvedceļu nav paredzēts, izņemot atteikšanos no nodoto īpašumu. Tomēr ir daži likumīgu veidu, kā izdarīt tā, lai mantinieki maksā mazāk.
Iesaistīt ģimenes saitēm
Ar nodokli uz mantojumu, kas nav apliekams ar īpašumu, kas pāriet no viena laulātā uz citu, kā arī sūtot mantojuma partnerim, kas saistīti ar mirušā PACS (civilās līgumu, solidaritāti). Visi pārējie mantinieki maksā pēc likmes, no 5 līdz 60 %, atkarībā no īpašuma vērtības un radniecības pakāpē.
Šis nodoklis arī nav jāmaksā, brāļi vai māsas, mirušā, kas pastāvīgi ir dzīvojuši ar to piecu gadu laikā pirms viņa nāves, nav sastāvēja laulībā (šķīrušies vai ir bijušas вдовцами), un ir vecāki par 50 gadiem vai bija нетрудоспособными slimības dēļ.
Dažām kategorijām mantiniekiem pienākas nodokļu atlaides.
Atlaides mantojuma nodoklis
par dažādām kategorijām mantinieku
| Kategorija mantinieku |
Nodokļa atlaide, eiro |
|---|---|
| Bērni, vecāki, vecmāmiņas un vectētiņi, par un vecvectēvs |
100 000 |
| Mazbērni un mazmazbērni | 001 594 |
| Brāļi un māsas | 015 932 |
| Brālēni | 007 967 |
| Invalīdi | 159 325 |
| Citi | 001 594 |
Tas nozīmē, ka, nododot mantojuma, piemēram, no vecākiem bērniem nodokli mantojums tiks aplikti 100 tūkst. eiro no kopējās īpašuma vērtības.
Būt īpašos gadījumos
No mantojuma nodokļa ir atbrīvoti mantinieki, kara upuru un terora aktus, militāros, bojā gājušo militārajās operācijās, ugunsdzēsējiem, policistiem, žandarms, muitas amatpersonām, kuri gājuši bojā, pildot amata pienākumus.
Turklāt, mantojuma nodoklis nav jāmaksā, nododot nekustamo īpašumu, kas reģistrēts kā vēstures piemineklis. Daļēji atbrīvoti no nodokļa tiem, kas saņem mantojumā lauksaimniecības zemi un meža zemi.
“Eksplodēt” īpašuma tiesības
Francijas likumdošanā ir jēdziens “uzņemtos” īpašums (démembrement de propriété): ja, piemēram, vecākiem pieder узуфрукт (tiesības, nekustamā īpašuma lietošanas), kā mantinieks-dēls — nue propriété (nekustamo īpašumu bez lietošanas tiesības, vai vienkārši sienas).
“Расчленение” īpašumu, kas ļauj samazināt mantojuma nodoklis par 40-50 %. Nodoklis tiek aprēķināts tikai no daļas vērtības nue propriété. Piemēram, ja tēvs nodod mantiniekam īpašumu bez lietošanas tiesības (tas ir, tikai sienas) maksā 260 tūkstoši eiro vecumā no 59 gadiem, nodoklis būs 4 194 eiro, 62 gadi — 9 394 eiro. Jo ātrāk vecāki “расчленяют” īpašums, jo mazāk bērni maksā. Pēc mātes nāves mantinieks saņem узуфрукт, atjaunojot pilnu īpašuma tiesības un nemaksājot turklāt papildu nodoklis.
Noformēt īpašumu KNT un ņemt kredītu
SCI — Pilsoniskā sabiedrība par darījumiem ar nekustamo īpašumu (la société civile immobilière). Pērkot īpašumu uz kredīta uz šo uzņēmumu, ievērojami samazinās nodoklis, mantojuma un dāvinājuma nodoklis.
Jāiziet šādi posmi: nodibināt KNT, iegādāties šo uzņēmumu, nekustamā īpašuma aizdevumiem, “eksplodēt” īpašumā un nodot to dāvanu mantiniekam. Ja дарении hipotēkas summa tiek atskaitīta no daļu vērtības SCI. Piemērs: tēvs vecumā no 59 gadiem nodod dāvanu īpašumu ar kredīta atlikumu 50 tūkstošus eiro, ja to daļu īpašumu bez lietošanas tiesības (nue-propriété) ir novērtēta kā 105 tūkstoši eiro (50 % no 210 tūkst. kopējām izmaksām). Tādā gadījumā, ja nodokļa summa ir tikai 250 eiro.
“Nekustamā īpašuma SCI — ir pats izplatītākais veids, kuru izmanto, lai ievērojami samazināt nodokli uz mantojumu. Pilsonisko sabiedrību var veidot vismaz divi cilvēki, maksimālais dalībnieku skaits nav ierobežots”,— saka Jeļena Чернышева.
Ieguldīt dzīvības apdrošināšana
Dzīvības apdrošināšana (assurance-vie) ļauj nosūtīt bez nodokļa īpašumu vērtībā līdz 152,5 tūkstoši eiro, neatkarīgi no radniecības pakāpē. Šī metode darbojas tajā gadījumā, ja apdrošinātais ir nomaksājis iemaksas, līdz sasniedz 70 gadiem. Ja summa saņēmējam pārsniedz 902 838 eiro (kad ir atlaides), mantojuma nodoklis sastāda 25 %, ja summa ir mazāka — 20 %.
Nosūtīt īpašums ik pēc 15 gadiem
Nodokļu atlaides tiek ņemti vērā ik pēc 15 gadiem. Tas ir, предусмотрительные vecāki var ik pēc 15 gadiem, nosūtīt pa 100 tūkst. eiro bez nodokļa (200 tūkstoši, ja nodod abi vecāki, vai 400 tūkst. eiro, ja ir divi vecāki nodod īpašumu diviem bērniem).
Jūlija Кожевникова, Tranio.com
Comments are closed.